Trudvangveien 4, 1718 Greåker

Gnr. 2075 Bnr. 63 og Gnr. 2075 Bnr. 218 i Sarpsborg kommune

Tomannsbolig

Selveier

Primærrom: 147 kvm, Bruksareal: 182 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

4

1919

Eiet tomt 825 kvm

3 420 000

Takstmann: Arnstein Mathisen Takstdato: 04.08.23

kr 3 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 90 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 600 000,-))

--------------------------------------------------------

kr 91 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 3 691 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))

--------------------------------------------------------

kr 3 706 420,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 23 445 pr. år

Andrè Schjølberg

Garsje og biloppstillingsplass på egen tomt.

Eiendommen ligger i et eldre, og godt etablert område med boligbebyggelse på Greåker i Sarpsborg kommune.Det er ca 10 minutters bilkjøring til Sarpsborg sentrum. Det er gode turmuligheter og gangavstand til AMFI Borg og Apotek 1 Greåker, skole, dagligvare, pizzeria, Olavspub og buss forbindelse mellom Fredrikstad og Sarpsborg. Det er en kort kjøretur til Østfoldhallen, E6, Kalnes sykehus. Ca 20-30 min til Sverige med bil og ca 1time til Oslo.

Området består hovedsaklig av enebolig og rekkehus.

Eiet tomt, 825 kvm

Tindlund barneskole (1-7 kl.)

Hannestad barneskole (1-7 kl.)

Tindlund ungdomsskole (8-10 kl.)

Greåker videregående skole

Seiersborg videregående skole

Tindlund barnehage (0-5 år)

Hinkenhopp (0-5 år)

Hannestad barnehage (1-5 år)

Nye Tindlundvei 1

Linje 14, 199 (2 min)

Sarpsborg stasjon 6min med bil

Oslo Gardermoen 1t og 35 min med bil

Sandefjordlufthavn 1t og 48 min

Kort kjøre tur til Fredrikstad sentrum

Tindlund barne- og ungdomsskole 6 min å gå

Aktivitetshall, ballspill, fotball, sand... 0.5 km

Vetabekken balløkke 9 min

Ballspill 0.7 km

EVO Greåker 7 min å gå

SATS Dikeveien 5 min å kjøre

Kjeller :31m2

1.etasje ( 2 soverom ,bad ,gang, stue,kjøkken,vindfang)

2.etasje (stue/rom, 2 soverom, hall m/tapp,bad kjøkken)

 

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 147 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:99 m2 i 1.etg ( 2 soverom ,bad ,gang, stue,kjøkken,vindfang) 48 m2 i 2.etg (stue/rom, 2 soverom, hall m/tapp,bad kjøkken)

Bruksareal: 182 kvm

2 boder, en under og en over trapp.

TILSTANDSGRAD 3

- Drenering : Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Vurdering av avvik:

? Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt.

? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er

overskredet

- Generell : Kostnadsestimat 150 000 - 400 000

Vurdering av avvik:

? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Vinduer : Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Vurdering av avvik:

? Det er avvik:

? Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

? Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.

Flere av vinduene er slitte og bør byttes.

- Utvendige trapper : Kostnadsestimat Under 10 000

Vurdering av avvik:

? Det er ikke montert rekkverk

- Etasjeskille/gulv mot grunn : Kostnadsestimat 100 000- 300 000

Vurdering av avvik:

? Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.

Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente

måleavvik

- Veggkonstruksjon : Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Vurdering av avvik:

? Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen

TILSTANDSGRAD 2

- Utvendig Taktekkingtvendig

- Utvendig > Nedløp og beslag

- Utvendig > Takkonstruksjon/Lof

- Utvendig > Dører

- Innvendig > Overflater

- nnvendig > Radon

- Innvendig > Pipe og ildsted

- Innvendig > Rom Under Terreng

- Innvendig > Krypkjelle

- Innvendig > Innvendige trapper

- Innvendig > Innvendige dører

- Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken

- Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Tilstandsgradene er hovedsakelig gitt på grunn av alder og generelt bruksslitasje. Noen av punktene er mer kritiske under TG3.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Punkter som er fremhevet fra egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Kommentar: Ikke annet enn det som er synlig i kjeller. Plast ble tidligere fjernet fra vegger pga kondens og derav fukt, og ble lagt provisorisk isolasjon utvendig mot kjellervegg. ikke merket noe etter det, eller innsig selv etter kraftig regn, kjeller står i dag uinnredet og stått sånn i flere år.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Kommentar: Gammelt hus, noe skjevheter i gulv 2.etg

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Kommentar: 2 vinduer og utvendig kledningsbord.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Kommentar: Trekk fra vindu, spesielt 2 vindu må byttes.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Kun faglært

Firmanavn: Spot on, elektroimportøren.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Montert el-bil lader 2022.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Kommentar: Det jeg kjenner til, Spot on, Odin elektro, da de monterte el-bil lader.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Kommentar: Men; ser bort fra hva tidligere eier kan ha gjort i forbindelse med det da ble satt inn nyere kjøkken i begge etasjer.

Elektriske bør gås over på kjøkken, men ikke hatt problemer med dette utover spotter under kjøkkenskap.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Kommentar: Avløp til nabo bak ligger i bakken inn på tomt i tomtegrense baksiden av huset om det er relevant.

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest kan ikke leveres av kommunen da dette ikke finnes i arkivet på på denne eiendommen siden oppføringen av boligen er fra før 1998.

Vi har mottatt orginale godkjente byggtegninger av første etasje. Det er blitt gjort noen endringer og avviker noe fra dagens plantegning. Bl.a. en bod omgjort til bad. Forstørret vindfang og satt opp flere vinduer.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Kr. 23 445 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 4.830,- pr år og er inkludert i kommunale avgifter.

Fellesutgifter: kr ,- pr..

If

Formuesverdi for inntektsåret 2021:

Som primærbolig Kr. 974 721,-

Som sekundærbolig Kr. 3 508 994,-

 

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dagens garasje ligger inntil nabotomten. Garasjen sto der før byggeåret til nabohuset. Nabo har ingen motsigelser til dette (muntlig) Det foreligger ingen skriftlig avtale til grunn.

Selger overtok boligen med diverse ting på loftet, noe han ikke har undersøkt. Dette vil ikke bli tømt. Muligens fra 50-tallet. Selger har ikke brukt dette arealet.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er en heftelse på eiendommen fra Hafslund. Det er en stolpe som bærer strøm som er gravd på hjørne av tomten utenfor gjerdet.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

I hht opplysninger fra Sarpsborg kommune, ligger eiendommen i et område som er regulert for boligbebyggelse.

Ingen Odel eller konsesjonsplikt

Overtagelse etter avtale med selger.

 

kr 3 420 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 85 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 420 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 86 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 506 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 521 920,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke (Kr.19 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.7 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 420 000,-) (Kr.34 200)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Profesjonell fotograf (Kr.4 390)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 900)
Totalt kr. (Kr.93 690)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-23-0065

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

 

Kalbakken Eiendomsmegling AS

EIE Veitvet

Org. nr: 918809589

Veitvetveien 8

0596 Oslo

Tlf: 21 45 65 00

Eiendomsmegler | Daglig leder Houssam Ben Zrelli

Asena Hazal Koc

EIE Veitvet

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 91 67 07 57 / E-post: ahk@eie.no