Bilde 1 av Steinebakken 78Bilde 2 av Steinebakken 78
Digital salgsoppgave
Steinebakken 78

4443 Tjørhom • Sirdal kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Solid kvalitetshytte bygget av Sinneshyttå. Stor terrasse, gode solforhold og flott utsikt.
Vis i kart
Boligtype
Fritidseiendom
Eierform
Selveier
Antall soverom
5 soverom
Primærrom (P-ROM)
142 m²
Bruksareal (BRA)
150 m²
Bruttoareal (BTA)
163 m²
Kommunale avgifter
kr 888 / Mnd
Prisantydning
kr 7 490 000
Omkostninger
kr 192 520
Totalpris
kr 7 682 520
Byggeår
2008
Tomt
Punktfestetomt m²
Oppdragsnummer
54210205
card-default

Torbjørn Lie

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Torbjørn
Prisantydningkr 7 490 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 9 900,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 181 250,-
  
Totalpris kr 7 682 520
Eiendom
Steinebakken 78, 4443 Tjørhom

Matrikkel
Gnr. 9 bnr. 22 Fnr. 39 i Sirdal kommune

Boligtype
Fritidsbolig

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 142 kvm, Bruksareal: 150 kvm, Bruttoareal: 163 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
5

Byggeår
2008

Tomt
Punktfestetomt

Prisantydning
7 490 000

Totalpris inkl. omkostninger
7 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
181 250,- (Dokumentavgift)

192 520,- (Omkostninger totalt)

7 682 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 10 653 pr. år Beløpet inkluderer vann, avløp og hytterenovasjon.

Eier
Åge Engelstrand Westbø

Beskrivelse
EIE eiendomsmegling v/ Torbjørn Lie har gleden av å presentere Steinebakken 78, en sjelden mulighet i det etablerte hyttefeltet på Rubetødnane. Hytta ligger tilbaketrukket, i øverste rekke, med lite innsyn og med langrennsløypene rett i nærheten. I forbindelse med utbyggingen av Rubetødnane Aust er det etablert nye lyssatte langrennstrasèer. Dette gjør området til et av de aller beste i Sirdal. Her kan man virkelig nyte den gode hyttefølelsen i flotte omgivelser. Sirdal fremstår som den perfekte ferieplass, med aktiviteter for hele familie - sommer som vinter. Hytta har det en måtte ønske seg med tanke på beliggenhet, utførelse og materialvalg. Høy standard og gjennomtenkte løsninger - et virkelig kvalitetsbygg fra Sinneshyttå.

STUE
Romslig stue/spisestue med ekstra god takhøyde og utgang til markterrasse på hele 80 kvm med jacuzzi. Her har en gode møbleringsmuligheter med tanke på både spisebord og sofagruppe. Peisen er praktisk plassert mellom de ulike sonene. Det er i tillegg en praktisk lofstue hvor ungene kan oppholde seg etter en lang dag ute.

KJØKKEN
Lekkert påkostet kjøkken fra kvalitetsleverandøren Unoform med god skap- og benkeplass for optimal matlaging. Integrerte hvitevarer fra den anerkjente leverandøren Gaggenau samt en solid benkeplate i heltre. Kjøkkenets utforming er smart og innbyr til sosiale lag. 

BAD
Hytta innehar to bad samt gjestetoalett. På badene er det også valgt kvalitetsmessig gode løsninger. Innredningen består av servantskap fra Unoform samt dusjhjørne og vegghengt toalett. Fliser i behagelige fargetoner på gulv og i dusjsone, samt behandlet panel på veggene. Dette gir en god balanse av moderne materialvalg samtidig som hyttefølelsen bevares. Det er i tillegg et separat gjestetoalett med inngang fra entrèen samt et eget separat vaskerom. Gode oppbevaringsmuligheter av sengetøy og håndklær.

SOVEROM
Meget praktisk planløsning med en egen soveromsfløy og hele fem soverom. Flere av soverommene har plassbygde køyesenger noe som er praktisk for barn og dersom man har gjester. Hovedsoverommet har i tillegg et eget baderom og en separat badstue.

Praktisk bod/skistall meg egen biinngang for oppbevaring av skiutstyr og klær.

Parkering
Biloppstilingsplasser på tomt.

Beliggenhet
En av de beste hytteområdene i Sirdal finner man på Rubetødnane. Her har man umiddelbar nærhet til milevis av langrennsløyper, samt flotte toppturmuligheter som kan bestiges ved gåtur om sommeren, og med randoneè ski om vinteren. Kort avstand til populære turer som Forsbergløypa, Sesilåmitraseen, Nessetløypa, Furuåsen, Kvæven og ikke minst Hønedalen.

Det er i tillegg kun en fem minutters kjøretur fra hytta til skitrekket i Ålsheia og Tjørhomfjellet. Her tilbys det fasiliteter som stolheis, restaurant, barnetrekk om vinteren, samt klatrepark og sykkelløyper om sommeren.

Steinebakken 78 har enkel adkomst på privat vei som brøytes i regi av velforeningen, hvor man parkerer rett utenfor døren.

Det er i tillegg kort avstand til Sinnes fjellstue og den nye restaurant satsningen "Slottet". I Sirdal er det perfekt å feriere med alle fasiliteter, samt den korte kjøreturen fra Sandnes/Stavanger.

Tomt
Punktfestetomt

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Inneholder
Areal og fordeling pr. etasje:
1. etasje: BRA: 138 kvm / P-rom: 130 kvm / S-rom: 8 kvm
Loft: BRA: 12 kvm / P-rom: 12 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:
1. etasje: Stue, kjøkken, entré/vindfang, gang, 5 soverom, vaskerom, 2 bad/dusjrom, toalett og badstue.
Loft: Loftstue.

Følgende rom inngår i S-rom:
1. etasje: Bod.

Byggemåte
Gulv mot grunn av betong. Grunnmur i betong. Yttervegger av tre med liggende og stående kledning. Yttertaket er tekket med torv. Koblet vinduer med to-lags glass og ett enkelt glass.Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Primærrom
Primærrom: 142 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 150 kvm

Standard
Takstmannens kommentarer areal:
"I tillegg har fritidsboligen en markterrasse på ca 80 m2. Deler av loftet i 2.etg er ikke måleverdig grunnet takhøyde/skråtak."

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 16.12.2008.

Oppvarming
Peisovn i stue.  Forøvrig elektrisk oppvarming.

Kommunale avgifter
Kr. 10 653 pr. år Beløpet inkluderer vann, avløp og hytterenovasjon.
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Forsikring med polisenummer
Tryg Polisenummer: 7868924

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020:
Som sekundærbolig Kr. 2 415 765,-

Tekniske installasjoner:
Telenor fiber ligger oppkoblet til hytten, med mulighet for tilkobling med ønsket abonnement for tv-pakke/internett.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Annet
Årlig festeavgift kr. 11 000,-.

Kollektiv løsning på brøyting samt vei og vedlikehold for hytteeierne på feltet. Årlig avgift ca. kr. 4000,-.  Dette kan varierer etter snømengde.

Pliktig skiløypeavgift kr. 650,- eks. mva pr. år.

Det er pr. dags dato ikke kostnader i forbindelse med veivedlikehold, dette må påberegnes i fremtiden.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Følgende servitutter følger eiendommen:

Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 4228-9/22, 4228-9/299, 4228-9/393
Rettigheter i eiendomsrett

2009/91797-3/200 09.02.2009  Best. iflg. festekontrakt  
rettighetshaver:Knr:4228 Gnr:9 Bnr:22 Fnr:39 F  
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om parkering
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Festeavtale
Eierform: Punktfestetomt

Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Regulering
Eiendommen er regulert til fritidsformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
7 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
181 250,- (Dokumentavgift)

192 520,- (Omkostninger totalt)

7 682 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.29 500)
Tilrettelegging (Kr.8 900)
Visningshonorar (Kr.3 500)
Provisjon (Kr.108 750)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.45 377,50)
Foto (Kr.9 675)
Grunnpakke enebolig (Kr.4 850)
Oppgjør (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.217 452,50)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
54-21-0205

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Rogaland Eiendomsmegling AS
EIE Stavanger
Org. nr:991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Torbjørn Lie

Saksbehandlere
Torbjørn Lie
EIE Stavanger
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 90 85 42 00 / E-post: lie@eie.no

EIE Stavanger
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Steinebakken 78
For mer om objektet
Steinebakken 78

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: