Rihåggåvegen 13C, 7355 Eggkleiva

Gnr. 159 Bnr. 60 i Skaun kommune

Eiendommen er under fradeling og vil få gårdsnummer 159. Bruksnummer vil bli tildelt etter utført oppmålingsforretning.

Hjemmelen til eiendommen kan ikke overføres til kjøper før det nye Bruksnummeret er tildelt.

Tomannsbolig

Selveier

Primærrom: 162 kvm, Bruksareal: 166 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

4

2023

Eiet tomt 563 kvm

Tomt er søkt og godkjent fradelt for hver enhet. Hver tomt er på 563,5 kvm. (se vedlagte dokumenter) Tinglysning av servitutt (ang. veirett gjennom eiendommene) er purret opp, og vil komme i orden senest ved overtakelse av boligen for ny eier. Selger tar fullt ansvar for at dette kommer i orden.

3 990 000

Se Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 101 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 091 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 106 170,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 24 132 pr. år Eiendomsskatt, rennovasjon, vann, kloakk og feiing.

Kenneth Tangvik Edvardsen

Parkeringsplass i oppkjørsel.

Eggkleiva i Skaun kommune er en perle som må oppleves. Enten du er en ivrig turgåer, en historieinteressert utforsker eller en fotograf som søker etter inspirasjon, vil Eggkleiva gi deg en uforglemmelig opplevelse i hjertet av den Norske naturen og kulturarven.

Fra boligen er det en kort kjøreavstand inn til Børsa sentrum hvor mann finner skoler, dagligvarebutikker, barnehager treningsentre og en rekke andre fasiliteter. Nabolaget egner seg spesielt for deg som ønsker en roliger mer tilbaketrukken livsstil i en rolig område hvor det er lite støy og bråk, men likevell er i nørheten av alt man trenger.

Dette vakre stedet er et ideelt bosted for de som søker å fange den magiske opplevelsen Norsk natur har å by på. Måten lyset filtrerer gjennom trærne og kaster sine stråler på klippene, gir en uforglemmelig opplevelse. Stiene som fører til Eggkleiva er omgitt av majestetiske trær og dyreliv, og en spasertur gjennom skogen gir en beroligende følelse av natur og eventyr.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Buss

Primærrom:

1.etasje: Entre, stue med trapp, soverom, bad, kjøkken og stue.

Underetasje: Gang med trapp, 3 soverom, bad og vaskerom

Sekundærrom:

Unser etasje: Teknisk rom.

Grunnmur er oppført i støpt betong, delvis kledd med fasadeplater. Veggkonstruksjon over grunnmuren er oppført i en trekonstruksjon, utvendig kledd med liggende trepanel. Taket er et saltak tekket med stål takplater. Etasjeskille er et trebjelkelag og vinduer med 3-lags isolerglass.

Primærrom: 162 kvm

Bruksareal: 166 kvm

1. etasje

Entre: Laminat på gulv og malte flater på vegger. Malte flater i tak med downlight.

Stue med trapp: Laminat på gulv og malte flater på vegger. Malte flater i tak med downlight. Vedovn som varmekilde.

Kjøkken: Laminat på gulv og malte flater på vegger. Malte flater i tak med downlight. Kjøkkeninnredning innredning med glatte fronter med laminat benkeplate. Av utstyr finnes det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt.

Soverom: Laminat på gulv og malte flater på vegger. Malte flater i tak med downlight.

Bad: Flis på gulv og baderomsplater på vegger. Malte flater i tak med downlight. Badet er utstyrt med servantskap med glatte fronter med heldekkende servant. Av utstyr finnes det veggmontert toalett og innfelbare dusjdører i glass. Gulvvarme som varmekilde.

Under etasje

Gang med trapp: Laminat på gulv og malte flater på vegger og i tak.

Soverom 1: Laminat på gulv og malte flater på vegger og i tak.

Soverom 2: Laminat på gulv og malte flater på vegger og i tak.

Soverom 3: Laminat på gulv og malte flater på vegger og i tak.

Teknisk rom: Laminat på gulv og malte flater på vegger og i tak. Av utstyr finner det sikringsskap og balansert ventilasjonsaggregat.

Bad: Flis på gulv og baderomsplater på vegger. Malte flater i tak med downlight. Badet er utstyrt med servantskap med glatte fronter med heldekkende servant. Av utstyr finnes det veggmontert toalett og innfelbare dusjdører i glass. Gulvvarme som varmekilde.

Vaskerom: Flis på gulv og baderomsplater på vegger. Malte flater i tak. Badet er utstyrt med underskap og laminat benkeplate med utslagsvask.  Av utstyr finnes det varmtvannstank, vannmåler og hoved stoppekran

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 23.11.2023 som omhandler nytt bygg - boligformål - eiendommen gnr/bnr 159/60.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 10.04.2019. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Varme i gulv på alle våtrom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kr. 24 132 pr. år Eiendomsskatt, rennovasjon, vann, kloakk og feiing.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 447,-

Beregningen av eiendomsskatten er tatt ut fra tomteverdien og vil endre seg etter eiendomskattskontoret i Skaun kommune beregner ut fra boligverdien. For 2023 er skattesatsen 2,9 promille på boliger og fritidseiendommer. I tillegg gis det et bunnfradrag på 150 000 kroner per boenhet.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen er overbeheftet, dvs. at summen av de tinglyste pengeheftelsene pr. 19.10.2023 overstiger den forventede salgssummen. En forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres er at alle kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige utleggstagere aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet. Megler vil holde kjøper orientert om utvikling i saken. For i best mulig grad å sikre gjennomføring av handelen, er det et ønske og en fordel at overtagelse blir satt til snarest mulig.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Tilkoblet kommunalt vann- og avløpsnett. Privat veg.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i Skaun kommune - kommuneplanens arealdel.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for Eggkleiva.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 101 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 091 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 106 170,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 4 250 000,-) (Kr.35 000)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

97-23-0293

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr: 930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Yasin Unal            

EIE Trondheim     

Eiendomsmegler MNEF / Partner    

Mob: 97 40 64 38 / E-post: yau@eie.no