Bilde 1 av Alexander Kiellands gate 21aBilde 2 av Alexander Kiellands gate 21a
Digital salgsoppgave
Alexander Kiellands gate 21a

3716 Skien • Skien kommune

Prisantydning

kr 2 200 000

Omkostninger: kr 64 020Totalpris: kr 2 264 020
Sentrumsnær enebolig - 2 bad - 2 kjøkken - Solrikt - Kort vei til ulike fasiliteter!
Vis i kartLast ned salgsoppgave
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Eierseksjon
2
Antall soverom
2 soverom
Primærrom (P-ROM)
136 m²
Bruksareal (BRA)
188 m²
Kommunale avgifter
kr 1 119 / Mnd
Prisantydning
kr 2 200 000
Omkostninger
kr 64 020
Totalpris
kr 2 264 020
Byggeår
1920
Tomt
Fellestomt 742 m²
Oppdragsnummer
98210069
Prisantydningkr 2 200 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 200 000,-)kr 55 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
  
Totalpris kr 2 264 020
Eiendom
Alexander Kiellands gate 21a, 3716 Skien

Matrikkel
Gnr. 300 bnr. 2075 snr. 2 i Skien kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 136 kvm, Bruksareal: 188 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1920

Tomt
Fellestomt 742 kvm

Prisantydning
2 200 000

Totalpris inkl. omkostninger
2 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
55 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 200 000,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

64 020,- (Omkostninger totalt)

2 264 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 13 418,54 pr. år I kommunale avgifter inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Eiendomsskatten vil komme i tillegg til summen ovenfor.

Eier
Skiensfjorden Stentøiforr E Strand v. Emil Strand

Parkering
Biloppstillingsplass på felles tomt med Alexander Killands gate 21 B.

Beliggenhet
Sentrumsnær enebolig i attraktivt boligområde på Bergsland. Det er gangavstand til Skien sentrum som har en rekke fasiliteter, blant annet kafeer,parker, Lietorvet handlesenter og Arkaden,  buss- og togstasjon, dagligvareforretninger, idrettsplass og barnehager er også i gangavstand.

Tomt
Fellestomt, 742 kvm
Tomten er felleseiet med Alexander Killamds gate 21 B.

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Inneholder
Boligen inneholder:
Kjeller med kjellergang, bad, toalettrom, vaskekjeller og tre boder.
1. etasje med trappegang, gang, bad, stue, kjøkken og ett soverom.
2. etasje med trappegang, toalettrom, kjøkken, stue og ett soverom.
Loftetasje med lagringsloft og to kott.

Byggemåte
Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong med sparestein. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Vinduer i 2-lags glass med karmer og rammer i tre. Etasjeskille i trebjelkelag. Yttertaket har saltaksform og tekket betongtakstein.

Primærrom
Primærrom: 136 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 188 kvm

Standard
Bad - 1. etasje:
Årstall er oppgitt av nåværende. Bad fra år 2019. Gulvoverflater med gulvbelegg med oppkant på vegg. Gulvvarme. Veggoverflater med
baderomsplater med flisimitasjon. Malt panel i himling. Elektrisk avtrekksvifte i himling. Dusjkabinett med to greps blandebatteri tilkoblet hånddusj.
Servantskap med hvite glatte fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap på vegg over servant. Gulvmontert toalett.
Vannrør i rør i rør fra år 2019. Synlige avløpsrør i plastmateriale fra år 2019. Sluk i plastmateriale fra 2019.

Bad  - Kjeller:
Årstall er oppgitt er vurdert av den bygningssakyndige uten konkret informasjon om hva som er fakta og er derfor kun estimerte uten at dette kan
fastslås konkret.
Bad fra omkring tidlig 1990-tallet. Gulvoverflater med fliser. Veggoverflater med baderomsplater. Servantskap med hvite profilerte fronter. Nedfelt
servant med ett-greps blandebatteri. Lysarmaturer med stikkontakt samt speil på vegg over servant. Dusjkabinett med to greps blandebatteri tilkoblet
hånddusj. Veggmontert skyllekum i stål med veggmontert to-greps blandebatteri. Veggmontert elektrisk stråleovn. Vannrør i kobber. Synlige
avløpsrør i plastmateriale med påstemplet produksjonsår 1991. Sluk i plastmateriale er vurdert til og være fra omkring år 1991. Hvite takplater i
himling. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken - 1. etasje:
Åpen løsning mot stue.
Kjøkkeninnredning av ukjent alder med hvite slette fronter. Benkeplate i heltre med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps. Nisje for frittstående
komfyr. Ventilator med avtrekk. Opplegg for oppvaskmaskin. Gulvoverflate med laminat. Veggoverflater med malte flater og steinpanel. Fliser på
vegg mellom benk og overskap. Vannrør i kobber av ukjent alder. Synlige avløpsrør i plastmateriale. Waterguard. Himling med malte flater.

Kjøkken - 2. etasje:
Årstall er vurdert av den bygningssakyndige uten konkret informasjon om hva som er fakta og er derfor kun estimerte uten at dette kan fastslås
konkret.
Kjøkkeninnredning av ukjent alder med hvite glatte fronter. Heldekkende benkebeslag i stål med oppvaskkum og utslagsvask og ett-greps. To
plassbygde skap med malte slette fronter. Gulvoverflate med gulvbelegg. Veggoverflater med tapetserte og malte flater. Hvite takplater i himling.
Plass for frittstående komfyr. Ventilator med kullfilter. Servantskap med servant med ett-greps blandebatteri. Vannrør i kobber er vurdert til og være
fra omkring år 1983. Synlige avløpsrør i plastmateriale. Varmtvannsbereder fra år 1983 på 40 liter plassert i skap.

Toalettrom (ikke våtrom) - 2. etasje:
Gulvoverflate med gulvbelegg. Veggoverflater med malt panel. Himlingsoverflater med malt panel. Gulvmontert toalett. Vannrør i rør i rør fra omkring
år 2009 (Kun omtrentlig angitt). Synlige avløpsrør i plastmateriale med påstemplet produksjonsår 2009. Veggmontert elektrisk panelovn.

Toalettrom (ikke våtrom) - Kjeller:
Gulvoverflate med gulvbelegg. Veggoverflater med malte flater. Gulvmontert toalett. Veggmontert elektrisk panelovn. Vannrør i kobber av ukjent
alder.

Teknisk anlegg. VVS anlegg:
Vannrør med ulik materiale og alder. Stedvis kobber og "rør i rør". Årstall på vannrør er fra ulike tidsperioder uten at dette kan angis mer spesifikk.
Avløpsrør med ulike materialer og alder. Stedvis plast og jern/soil. Årstall på avløpsrør er fra ulike tidsperioder uten at dette kan angis mer spesifikk.
To varmtvannsberedere plassert i kjellerbod. En på 116 liter fra år 1993 og en på 194 liter fra omkring år 2004. Boligens innvendige stoppekran
under trapp i kjeller.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Oppvarming
Oppvarmingen er via elektrisitet og vedfyring.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 13 418,54 pr. år I kommunale avgifter inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Eiendomsskatten vil komme i tillegg til summen ovenfor.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt vil forekomme. Eiendommen er nylig seksjonert og eiendommen vil derfor bli taksert på nytt. Grunnlaget for eiendomsskatten fra tidligere gjelder to eneboliger på eiendommen. Dette er informasjon fra Skien Kommune, mailkorrespondanse 10.11.21.

Faste løpende kostnader
Ny kjøper må påberegne løpende kostander som strøm, tv/internett, innboforsikring, telefon etc. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler på f.eks. forsikring, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Polisenummer: 87167207

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 026 872,- Som sekundærbolig Kr. 3 696 737,-
Er beregnet via skatteetaten.no

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1920/900425-2/101  Bestemmelse om deleforbud  
20.12.1920 
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3807-300/2075
Gjelder denne registerenheten


Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet fylkesveg, med felles avkjørsel med flere eiendommer.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan. Se vedlagt reguleringsplan i prospekt.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
55 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 200 000,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

64 020,- (Omkostninger totalt)

2 264 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Totalt kr. (Kr.2 900)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
98-21-0069

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset. Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).
En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Følgende gjelder der handel kommer i stand etter 1. januar 2022
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Eie Eiendomsmegling Grenland AS
EIE Grenland
Org. nr:997898400
Prinsessegata 14
3707 Skien
Tlf: 35 53 05 50

Ansvarlig megler
Advokat/megler Ole-Martin Meland

Saksbehandlere
Ole-Martin Meland
EIE Grenland
Advokat/megler
Mob: 92 45 89 59 / E-post: omm@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Alexander Kiellands gate 21a
For mer om objektet
Alexander Kiellands gate 21a

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: