Bilde 1 av Alexander Kiellands gate 21bBilde 2 av Alexander Kiellands gate 21b
Digital salgsoppgave
Alexander Kiellands gate 21b

3716 Skien • Skien kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Enebolig over ett plan i attraktivt boligområde - Sentrumsnært - Gode solforhold
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Eierseksjon
1
Antall soverom
2 soverom
Primærrom (P-ROM)
80 m²
Bruksareal (BRA)
83 m²
Kommunale avgifter
kr 930 / Mnd
Prisantydning
kr 1 900 000
Omkostninger
kr 55 270
Totalpris
kr 1 955 270
Byggeår
1965
Tomt
Fellestomt 742 m²
Oppdragsnummer
98210059
card-default

Vilde Juvet Steinmoen

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Vilde
Prisantydningkr 1 900 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 46 250,-
  
Totalpris kr 1 955 270
Eiendom
Alexander Kiellands gate 21b, 3716 Skien

Matrikkel
Gnr. 300 bnr. 2075 snr. 1 i Skien kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 83 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1965

Prisantydning
1 900 000

Totalpris inkl. omkostninger
1 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
46 250,- (Dokumentavgift)

55 270,- (Omkostninger totalt)

1 955 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 11 158,46 pr. år I kommunale avgifter inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Eiendomsskatten vil komme i tillegg.

Eier
Skiensfjorden Stentøiforr E Strand

Parkering
Biloppstillingsplass på tomten. Felles gruslagt gårdsplass med Alexander Killandsgate 21 A.

Beliggenhet
Sentrumsnær enebolig i attraktivt boligområde på Bergsland. Det er gangavstand til Skien sentrum som har en rekke fasiliteter, blant annet kafeer,parker, Lietorvet handlesenter og Arkaden,  buss- og togstasjon, dagligvareforretninger, idrettsplass og barnehager er også i gangavstand.

Tomt
Fellestomt, 742 kvm
Fellestomt med Alexander Killandsgate 21a. Innkjøringen til eiendommen felles.

Inneholder
Eneboligen inneholder:
Kjeller: Krypkjeller.
1. Etasje: Vindfang/entre, stue, kjøkken, bad, gang og 2 soverom.

Byggemåte
Frittliggende enebolig over ett plan. I tillegg er det en kjeller med lav takhøyde under deler av boligen og krypkjeller under tilbygget, samt ett kaldloft med lav takhøyde.
Boligen er oppført på grunnmur i betong på opprinnelig del. Grunnmur på tilbygget er av ukjent type konstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Vinduer i 2-lags glass med karmer og rammer i tre. Etasjeskille i trebjelker. Yttertaket har saltaksform og tekket pappshingel.

Primærrom
Primærrom: 80 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 83 kvm

Standard
Bad:
Bad med ukjent alder. Gulvoverflater med gulvbelegg med oppkant på vegg. Veggoverflater med tapetserte og malte flater. Hvite takplater i himling. Innredning med hvite profilerte fronter. Benkeplate i laminat med nedfelt servant med ett-greps blandebatteri. Ett veggskap, spil og lysarmatur med stikkontakt på vegg over servant. Dusjkabinett med to greps blandebatteri tilkoblet hånddusj. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Veggmontert elektrisk panelovn. Elektrisk avtrekksvifte.

Kjøkken:
HTH kjøkkeninnredning av ukjent alder. Benkeplate i laminat med nedfeøt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Nisje for frittstående komfyr og frittstående kjøleskap. Ventilator med avtrekk. Gulvoverflater med laminat. Veggoverflater med tapetserte og malte flater. Fliser på vegg mellom benk og overskap. Hvite takplater i himling. Vannrør i plastmateriale av ukjent alder. Synlig avløpsrør i plastmatriale av ukjent alder. Opplegg for oppvaskaskin.

Teknisk anlegg, VSS anlegg:
vannrør av ulikt matriale og alder. Stedvis kobber og plastmatriale. Avløpsrør i plast. Årstall åå avløpsrør er fra ulike tidsperioder uten at dette kan angis mer spesifikk. Varmtvannsbereder på 194 liter fra år 2004 er plassert i kjeller.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ikke midlertidig brukstilaltelse eller ferdigattest i kommunens arkiver.

Oppvarming
Oppvarming via elektrisitet og vedfyring.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 11 158,46 pr. år I kommunale avgifter inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Eiendomsskatten vil komme i tillegg.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt vil forekomme. Eiendommen er nylig seksjonert og eiendommen vil derfor bli taksert på nytt. Grunnlaget for eiendomsskatten fra tidligere gjelder to eneboliger på eiendommen. Dette er informasjon fra Skien Kommune, mailkorrespondanse 10.11.21.

Faste løpende kostnader
Ny kjøper må påberegne løpende kostander som strøm, tv/internett, innboforsikring, telefon etc. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler på f.eks. forsikring, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Polisenummer: 87167207

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 514 934,- Som sekundærbolig Kr. 1 853 762,-
Beregnet via skatteetaten.no

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1920/900425-2/101  Bestemmelse om deleforbud  
20.12.1920 
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3807-300/2075
Gjelder denne registerenheten med flere


Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet fylkesveg, med felles avkjørsel med flere eiendommer.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
1 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
46 250,- (Dokumentavgift)

55 270,- (Omkostninger totalt)

1 955 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av grunnbok (Kr.202)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 500)
Markedspakke 1 (Kr.7 900)
Provisjon (Kr.35 000)
Tilrettelegging (Kr.13 900)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.60 087)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
98-21-0059

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovvalg
Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022:
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset. Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).
En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Følgende gjelder der handel kommer i stand etter 1. januar 2022:
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Eie Eiendomsmegling Grenland AS
EIE Grenland
Org. nr:997898400
Prinsessegata 14
3707 Skien
Tlf: 35 53 05 50

Ansvarlig megler
Advokat/megler Ole-Martin Meland

Saksbehandlere
Vilde Juvet Steinmoen
EIE Grenland
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 41 18 13 31 / E-post: vs@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Alexander Kiellands gate 21b
For mer om objektet
Alexander Kiellands gate 21b

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: