Bilde 1 av Nordre Lensmannsveg 9ABilde 2 av Nordre Lensmannsveg 9A
Digital salgsoppgave
Nordre Lensmannsveg 9A

3736 Skien • Skien kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Enebolig med oppgraderingsbehov i barnevennlig og rolig nabolag | Rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
1
Antall soverom
2 soverom
Primærrom (P-ROM)
103 m²
Bruksareal (BRA)
108 m²
Bruttoareal (BTA)
119 m²
Kommunale avgifter
kr 649 / Mnd
Prisantydning
kr 1 950 000
Omkostninger
kr 55 270
Totalpris
kr 2 005 270
Byggeår
1954
Tomt
Eiet tomt 3296 m²
Oppdragsnummer
98200081
card-default

Ole-Martin Meland

Advokat/eiendomsmegler
Les om Ole-Martin
Prisantydningkr 1 950 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 46 250,-
  
Totalpris kr 2 005 270
Eiendom
Nordre Lensmannsveg 9A, 3736 Skien

Matrikkel
Gnr. 221 bnr. 764 snr. 1 i Skien kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 103 kvm, Bruksareal: 108 kvm, Bruttoareal: 119,50 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1954

Tomt
Eiet tomt 3296 m²

Prisantydning
1 950 000

Takstrapport
Takstmann: Edward Sandersen

Totalpris inkl. omkostninger
1 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
46 250,- (Dokumentavgift)

55 270,- (Omkostninger totalt)

2 005 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 7 782,24 pr. år

Eier
Berit Balseth

Beskrivelse
Eiendommen har en attraktivt, barnevennlig og sentral beliggenhet på Nenset, mellom Skien og Porsgrunn. Her bor du med kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg, dagligvarebutikker og fine turområder. Det er også kort vei til Kjørbekk med et rikt utvalg av forretninger. Det er gode bussforbindelser mellom Skien og Porsgrunn sentrum med diverse servicetilbud.

Parkering
Parkering i fellesgarasje. Se tegning i prospekt.

Tomt
Eiet tomt, 3296 m²
Stor felleseiet tomt. Tomten er delvis i hensynssone på grunn av el kabler.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Inneholder
Kjeller: Kjellerstue 27,1 kvm. Bod 2,9 kvm. Bad/vaskerom 5,8 kvm.

Halvetasje: Entre 6,3 kvm. Gang 4,6 kvm. Trappe 1 kvm.

1 etasje: Soverom 8,5 kvm. Skap 0,7 kvm. Soverom 8,1 kvm. Skap 0,7 kvm. Kjøkken 5,5 kvm. Stue 15,5 kvm. Stue 9,9 kvm.Toalett 2,1 kvm. Skap 0,7 kvm

Derutover er det ikke målbart areal i kjeller som i dag blir brukt som matbod. 2 utvendige boder på ca 8,5 og 8,1 kvm.

Det opplyses at det er seksjonert del av garasje til eiendommen, det var ikke adkomst til denne delen på befaring men det er
estimert at denne er ca 32 m2

Primærrom
Primærrom: 103 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 108 kvm

Standard
Bygningsmessig beskrivelse:

Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:
Støpt plate på mark, trolig med støpt grunnmur.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
Oppført av tradisjonelle trekonstruksjoner, kledd utvendig med liggende kledning.

Dører og vinduer:
Sidehengslet vinduer, fastkarmsvinduer og terrassedør med isolerglass.

Takkonstruksjon med yttertak:
Saltak av tradisjonelle prefabrikerta A-takstoler, tekt med betongtakstein fra byggetiden.

Piper, ildsteder og oppvarming:
Teglsteinspipe fra byggeår, beslått over tak. Montert peis og vedovn i kjellerstue.

Bad og vaskerom:
Eldre bad i kjeller med fliss på gulv.

Kjøkken:
Lite plassbygd kjøkken i forlengelse av stue.

Innvendige overflater:
Boligen er har generelt eldre overflater. Oppgraderinger må påregenes

Elektrisk anlegg:
Eldre anlegg, oppgraderinger må påregnes.

VVS-installasjoner:
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannanlegg det er septiktank for avløp. Støpejern og kobberrør.
Ventilasjon via ventiler i tak og vegger

Bemerkninger:
Grunnmur er kledt med eternitt som er et asbestholdig materiale
Bad i kjeller tilfredstiller ikke dagens krav til våtrom
Generelt stort oppgraderingsbehov
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 07.05.1991

Oppvarming
Elektrisitet og peis.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 7 782,24 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Faste løpende kostnader
Ny kjøper må påberegne løpende kostander som strøm, tv/internett, innboforsikring, telefon etc. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler på f.eks. forsikring, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 557 382,- Som sekundærbolig Kr. 2 006 575,-

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1990/15221-3/101  Erklæring/avtale  
08.10.1990 
Eiendommen skal holdes i orden m. fl. best.
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1999/14789-1/101  Skjønn  
20.10.1999 
KRAFTLEDNINGSSKJØNN
SAK NR. B 94-00121 V/SKIEN OG PORSGRUNN BYRETT
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/kloakk
Adkomst fra kommunal vei.
Kommunalt vann og septiktank.

Regulering
Eiendommen ligger i ett område uten reguleringsplan, er godkjent som boligformål og er den del av kommuneplanens arealdel/byplan. Store deler av tomten ligger i hensynssone grunnet kabelføring.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
1 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
46 250,- (Dokumentavgift)

55 270,- (Omkostninger totalt)

2 005 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Tinglysning hjemmelserklæring garasje (Kr.585)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.23 950)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 550)
Markedspakke 1 (Kr.7 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Provisjon (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Tilstandsrapport (Kr.7 500)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Grunnpakke - arb. ift seskojnering m.m. (Kr.5 995)
Totalt kr. (Kr.115 273)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
98-20-0081

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Avdeling
MELAND EIENDOMSMEGLING AS
EIE Grenland
Org. nr:997898400
Prinsessegata 14
3707 Skien
Tlf: 35 53 05 50, Fax:

Ansvarlig megler
Advokat/eiendomsmegler Ole-Martin Meland

Saksbehandlere
Ole-Martin Meland
EIE Grenland
Advokat/eiendomsmegler
Mob: 92 45 89 59 / E-post: omm@eie.no

EIE Grenland
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Nordre Lensmannsveg 9A
For mer om objektet
Nordre Lensmannsveg 9A

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: