Bilde 1 av Lundegata 4ABilde 2 av Lundegata 4A
Digital salgsoppgave
Lundegata 4A

3724 Skien • Skien kommune

Prisantydning

kr 3 850 000

Fellesgjeld: kr 68 810Omkostninger: kr 112 964Totalpris: kr 4 031 774
Penthouseleilighet på Skiens tak - Stilfull leil over 2 plan - FANTASTISK UTSIKT - Heis - Solrik/romslig balkong
Vis i kartLast ned salgsoppgave
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
13
Antall soverom
2 soverom
Etasje
3
Primærrom (P-ROM)
103 m²
Bruksareal (BRA)
103 m²
Bruttoareal (BTA)
119 m²
Fellesutgifter
kr 5 164 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 1 238 / Mnd
Prisantydning
kr 3 850 000
Omkostninger
kr 112 964
Fellesgjeld
kr 68 810
Totalpris
kr 4 031 774
Fellesformue
kr 27 789
Byggeår
1917
Tomt
Eiet tomt 492 m²
Oppdragsnummer
98210028
card-default

Vilde Juvet Steinmoen

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Vilde
Prisantydningkr 3 850 000,-
Fellesgjeldkr 68 810,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 918 810,-)kr 97 950,-
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - kjøperkr 5 994,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
  
Totalpris kr 4 031 774
Eiendom
Lundegata 4A, 3724 Skien, Etasje: 3

Matrikkel
Gnr. 300 bnr. 2655 snr. 13 orgnr. 993793493 i Skien kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 103 kvm, Bruksareal: 103 kvm, Bruttoareal: 119 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Etasje
Leilighet ligger i 5. etasje og er i 2 plan (6. etg.). Dog er den i kommunen registrert med 3. etg, dette fordi gården har noen leiligheter i såkalte U.ETG.

Antall soverom
2

Byggeår
1917

Tomt
Eiet tomt 492 m²

Prisantydning
3 850 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 68 810,-
Andel fellesformue: kr. 27 789,-

Totalpris inkl. omkostninger
3 850 000,- (Prisantydning)
68 810,- (Andel av fellesgjeld)

3 918 810,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
97 950,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 918 810,-))
5 994,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - kjøper)
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

112 964,- (Omkostninger totalt)

4 031 774,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 5 164,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
- Renter og avdrag på fellesgjeld
- Fibernett - Altibox
- Byggforsikring
- Renhold av fellesareal
- Vedlikehold
- Forretningsfører honorar SBBL
- Styrehonorar
- Lys og varme i fellesareal
- Drift av heis og vedlikehold av heis

Kommunale avgifter
Kr. 14 855 pr. år

Beliggenhet
Eek-gården på Skiens tak - ligger sentralt på Lundetoppen og troner over byen. Herfra er det fantastisk utsikt, gode solforhold og kort vei til alle servicefasiliteter i sentrum og til friområdet og badeplass på Bakkestranda.

Drømmer du om en delikat og moderne penthouseleilighet (New York style) og ønsker å kombinere dette med en urban livsstil, samtidig ha kort vei til idylliske naturområder? Alt dette og litt til kan du få med denne stilige leiligheten.

Leiligheten har en fantastisk og sentrumsnær beliggenhet på "toppen" av Skien. Herfra er det kort vei til bykjernen med alle sentrumsfasiliteter i umiddelbar nærhet, samt kort vei til Arkaden, Ibsenhuset, kino, Bakkestranda, Langbryggene, busstorg - rett og slett alt Skien sentrum har å by på.

Nydelige og naturskjønne Hjelle vannet med sin båttrafikk er et meget hyggelig å følge med på fra leiligheten. Videre er fantastiske Bakkestranda "rett utenfor døren", en populær badeplass med sandstrand og fine gressletter. Meget hyggelig spasertur lags med elven/Bakkestranda - Skiens natursti.

Med sin gode beliggenhet på toppen av sentrum, har boligen tilgang til det meste man måtte ønske i hverdagen.

Bebyggelse/historie
Den karakteristiske teglbygningen ble opprinnelig tegnet som produksjonslokaler for en kjeksfabrikk. Av ukjente grunner overtok Sørlandske elektriske kompani (forløperen til ABB på Nylende) bygningen som sto ferdig i 1917. Etter det hadde Tranche-Nilsen boktrykkeri der, før Anders Eek overtok i 1974 med sitt auksjonsfirma. Dette har gitt navn til bygningen.

I 2006 ble bygget kjøpt av Alden AS fra Hønefoss og bygningen ble gjort om til leiligheter. Disse sto ferdig i 2008.

For mer historie rundt bygget, se de siste bildene.

Tomt
Pent opparbeidet tomt, fremstår som meget hyggelig og velholdt. Sameie har utsiden en idyllisk liten kjøkkenhage med utemøbler og kasser for dyrking - se vedlagte bilder. Sameie har også hatt fester i hagen med god mat og drikke.

Eiet tomt, 492 m²

Parkering
Mulig å leie parkering ute og i garasje ved omkringliggende bygninger. Ifølge sameie; garasjeplass kan leies i Lundegata 5, nesten vis-a-vis leiligheten.

I Skien er det 2 boligsoneområder, leiligheten ligger ved sone 2 (sone 2  gjelder fra Lundegata mot Bakkenområdet).  Det betyr at du trenger kort for å kunne parkere utenfor eiendommene. Kortet tildeles etter søknad og det kan gis ett gjestekort i tillegg. Les mer og søk her:;
https://www.skien.kommune.no/skien-kommune/servicesenteret/parkering/

Inneholder
Leiligheten ligger i 5.etasje (eller 3. etg iht kommunen) og går over 2 plan - innh.:

5. ETG.:
Gang 6,4 kvm. Soverom 12,2 kvm. Bad 5,8 kvm. Stue 32,9 kvm. Kjøkken 15,9 kvm.

6. ETG.:
Loftstue 17,1 kvm. Soverom 9,9 kvm.

Det er balkong på ca. 9,5 kvm med utgang fra kjøkken, samt bod på ca. 6 kvm i kjeller.

Byggemåte
Teglstensbygning fra 1917. Ble totalt ombygd til leiligheter i 2008.

Primærrom
Primærrom: 103 kvm

Arealer er hentet fra takst og er ikke oppmålt av megler.

Bruksareal
Bruksareal: 103 kvm

Arealer er hentet fra takst og er ikke oppmålt av megler.

Standard
Eek-gården er i 2008 bygget om til et elegant leilighetsprosjekt - og fremstår som meget urbant, stilig og gjennomført. Det var siv.ark. Trond Næspe som tok hånd om forvandlingen fra en produksjonsbedrift fullspekket av historie og sjel, til noen av Skiens flotteste leiligheter. Her er det oppgradert leilighet, samtidig som sjelen og særpregene er tatt vare på. Nytt og moderne møter sjel og historie.

Leiligheten har fantastisk utsikt og en oversikt over byen som en bare kan drømme om. Fra kjøkkenet, godstolen i stuen, fra baderommet, loftstuen eler balkongen kan man følge båtene ned slusene mot byens nedre vannplan eller følge med på yrende folkeliv ved Hjellevannet eller langs Bakkestranda.

Man har vært veldig bevisst på å ivareta det opprinnelige. Ombyggingen av fasaden er utført med forsiktighet og det er kun mindre endringer som avviker fra det opprinnelige bygget fra 1917.

Inngangen mot Lundegata er diskre og de lette, samtidig romslige balkongene som henger på gavlveggene, er elementer som er tilpasset bygningen og bygget på en varsom måte.

Innvendig er leiligheten moderne med nyere kjøkken, nyere bad, lyse overflater og flotte gulv. Leiligheten er tilpasset  byggets kvaliteter med stor takhøyde, gjennomlys fra vinduer på to sider, fantastisk utsikt og gode solforhold. Det er skapt en moderne leilighet samtidig som særpreget er tatt vare på.

En skikkelig stilig leilighet du bør komme å se!

Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 2008. Ligger vedlagt prospektet.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og varmekabler på badet.
Panelovner som er montert følger med.

Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen er energimerket. Det foreligger ikke i midlertidig ikke energiattest for denne boligen.

Kommunale avgifter
Kr. 14 855 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fordeling felleskostnader
Felleskostnader: kr. 3 905,-
Avdrag lån rehabilitering: kr. 555,-
Renter lån rehabilitering: kr. 234,-
Tilleggsytelser: Fibernett - Altibox: kr. 470,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Faste løpende kostnader
Ny kjøper må påberegne løpende kostander som forsikring og innboforsikring, telefon og evt dersom man ønsker å oppgradere hastigheten på internett eller kabel-tv. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler med f.eks. fagforbund, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenummer: 26107920500, Sparebank 1 Telemark
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 19.03.2021: 2.41% pa.
Antall terminer til innfrielse: 35
Saldo per 19.03.2021: 628 898
Andel av saldo: 68 811
Første termin/første avdrag: 28.12.2019 ( siste termin 28.09.2029 )

Årsregnskap
Siste generalforsamling med regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler oppfordrer alle interessenter til å sette seg godt inn i dokumentene.

Forsikring med polisenummer
If Skadeforsikring Polisenummer: SP0003265576

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020:
Som primærbolig Kr. 650 653,-
Som sekundærbolig Kr. 2 342 349,-

Beregnet via skatteetaten.no

Sameie
Sameie Eek-gården Skien
Styreleder: Håvard Nymoen Johansen
Adresse: Lundegata 4 A
Postnr/-sted: 3724 SKIEN
Telefon: Mob.: 93422309
E-post: eekgaarden.sameie@gmail.com

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig i prospektet. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Sameierne i fellesskap disponerer hage.

Forretningsfører
Skien boligbyggelag.

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Tekniske installasjoner:
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Dyrehold
Dyrehold må søkes om til styre, dog  skal ikke dyreholdet være til sjenanse eller ulempe for andre sameiere. Regler i husreglene må følges - disse er vedlagt prospektet.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen ligger rett ved/i Lundegata. Kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
Det foreligger utbyggingsplaner på tomten ved siden av (mot nord/øst). Det er det planlagt nye leiligheter og prosjektet heter Glassmestergården. Ifølge selger så vil ikke det bli så høyt at dette vil ødelegge utsynet fra leiligheten.

3807 698 Reguleringsplan for Nedre Hjellegate og Vetlesentomta m.m. (18.5.1995) Annen veigrunn
3807 698 Reguleringsplan for Nedre Hjellegate og Vetlesentomta m.m. (18.5.1995) Annet kombinert formål (Forr/Kontor/Bolig/Bevertn/Almenn/Lager/Verksted)
3807 698 Reguleringsplan for Nedre Hjellegate og Vetlesentomta m.m. (18.5.1995) Bevaringsområde

Sentrumsformål - Nåværende Kommuneplan (16.6.2016)
Bevaring kulturmiljø Kommuneplan (16.6.2016)
byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplan (16.6.2016)
Veg - Nåværende Kommunedelplan - Kommunedelplan for Skien sentrum (16.6.2011)
Sentrumsformål - Nåværende Kommunedelplan - Kommunedelplan for Skien sentrum (16.6.2011)

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 850 000,- (Prisantydning)
68 810,- (Andel av fellesgjeld)

3 918 810,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
97 950,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 918 810,-))
5 994,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - kjøper)
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

112 964,- (Omkostninger totalt)

4 031 774,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av grunnbok (Kr.202)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 398)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 375)
Markedspakke 1 (Kr.7 900)
Provisjon (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.13 362)
Tilstandsrapport (Kr.4 000)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.71 822)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
98-21-0028

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Eier
Isabelle S Haakonsen

Avdeling
Eie Eiendomsmegling Grenland AS
EIE Grenland
Org. nr:997898400
Prinsessegata 14
3707 Skien
Tlf: 35 53 05 50, Fax:

Ansvarlig megler
Advokat/megler Ole-Martin Meland

Saksbehandlere
Ole-Martin Meland
EIE Grenland
Advokat/megler
Mob: 92 45 89 59 / E-post: omm@eie.no

Vilde Juvet Steinmoen
EIE Grenland
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 41 18 13 31 / E-post: vs@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Lundegata 4A
For mer om objektet
Lundegata 4A

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: