Øvre Maihaugen 3G andel 3250, 3741 Skien, Etasje: 2

Andelsnr. 3250 Orgnr. 948526131 i Skien kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 71 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 58 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 13 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA xx m²

- BRA-i xx m²: (SETT INN ROM)

- BRA-e xx m²: (SETT INN ROM)

- BRA-b xx m²: (INNGL. BALKONG)

Andre etasje:

BRA xx m²

- BRA-i xx m²: (SETT INN ROM)

- BRA-e xx m²: (SETT INN ROM)

- BRA-b xx m²: (INNGL. BALKONG)

Garasje

BRA xx m²:

- BRA-e :Garasjeplass

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 71 kvm, BRA-i: 58 kvm , BRA-b: 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1

1973

Fellestomt 21996 kvm

1 400 000

Takstingeniør Børre Skui AS

Dato for utførelse av takst: 15.08.2023

TG 2 

Bad - tettsjikt og sluk

Innvendig overflater,

Kjøkken - avløp/vannrør

Tekniske anlegg - Vannrør (stoppekran), avløpsrør, ventilasjon

Elektriske anlegg - Helhetsvurdering av det elektriske anlegget

Gang - bomflis (løs flis)

Det er ikke foretatt radonmåling

TG 3

Gulv på grunn, Over 25 mm i nivåforskjeller

For utfyllende informasjon av takstrapport, se hele takstrapporten i salgsoppgaven.

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 1 400 000,- (Prisantydning)


Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 408 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 552,- pr mnd.

Det er enstemmig vedtatt i en Ekstraordinær Generalforsamling den 24.22.2021 om en total baderomsrehabilitering, og en oppgradering

av ventilasjonsanelegget. Dette er prosjektert med en kostnadsramme på ca. kr 87M, som skal finansieres ved et låneopptak og bruk

av borettslagets egne midler. Fordelt pr. andel utgjør dette ca. kr 543 000, og vil medføre en økning i felleskostnadnene på ca. kr 3 200

pr. mnd.. Oppstart forventes ved årsskifte 2022-2023. Det opplyses fra styret at arbeidene er planlagt ferdigstilt i uke 17 - 19 i 2024 med forbehold om at arbeidet går som planlagt.

Kabel tv/Internet fra Viken Fiber, varmtvann, kommunale avgifter og fullverdiforsikring av bygget (ikke innbo forsikring)

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Borettslaget betaler kontingent til Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette gjør at borettslaget får dekket

manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i ordningen. Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse må

gjøres av generforsamlingen (jfr. Lov om burettslag § 5-29), og kan sies opp innen 1.12. hvert år.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Ali Mehrsai

Velkommen til Øvre Maihaugen 3G!

Lys og særdeles trivelig leilighet i 2 etg, nylig pusset opp med bla nytt kjøkken og bad, alt i lyse farger hele veien. Leiligheten har innglasset balkong med hvit mdf panel i himling og på vegg mot stue, gulv på balkong i beiset tre, utsikt fra balkongen er mot syd. Vegger kjøkken i hvite mdf plater, gulv i høyglanspolert flis, hvitevarer medfølger, utsikt mot nord fra kjøkken. Malt gips på vegger i stue, flislagt gulv. Soverom med malt gips på vegger, laminat eik på gulv, funksjonell garderobeløsning fra Elfa med speil skyvedør. Lyst og fint nyoppusset bad med flis på gulv, våtromsplater på vegger, ny servant innredning i laminert eik, overskap innredning med speildører, dusjkabinett. (bad blir bygget nytt når rehab på vann og avløpsrør utføres ila våren 2024) Alle innedører er nye. Det er fine uteområder rett på utsiden av leiligheten med bla lekeapparater til barna.

Felles parkering med anviste plasser

Øvre Maihaugen på Gulset i Skien. Kort vei til fantastiske turområder i gåavstand, badeplasser, toppturer og skiløype/lysløype om vinteren. Gåavstand til kjøpesenter med bla dagligvarebutikk, apotek, gatekjøkken, frisør mm.

Langhus/langblokkbebyggelse

Fellestomt, 21996 kvm

Fra Falkumbrua følger du riksveg 357 og tar første til høyre ut av rundkjøring ved Burger King, følger videre RV 357 til krysset Gulset/skotfoss, hold til høyre inn på Gulsetringen til du får Maihaugen på høyre side, ta avkjøring til høyre inn Øvre Maihaugen, deretter første veg til høyre, deretter første veg til venstre, i enden av vegen er det vendehammer hvor inngang til 3G befinner seg.

Stigeråsen barneskole, Gulset ungdomskole, Oasen skole Grenland, Stigeråsen barnehage, Gulset barnehage, Lillefot barnehage

Bussholdeplass i umiddelbar nærhet.

Gulsethallen, treningssenter, sykkelbane, fantastiske topptur muligheter 10 min gange unna.

Gang/entre, kjøkken, stue, 1 soverom, balkong, bod i kjeller.

Primærrom: 58 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 71 kvm

Bod i kjeller

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt brukstillatelse for eiendommen

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Eiendomsskatt er beregnet til:

Fellesutgifter: kr 3 552,- pr.mnd.

Lånenr.:

Restgjeld:0

Restløpetid:0

Rentekostnader:0

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

IF Polisenummer: SP0000587960

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 447 788,- Som sekundærbolig Kr. 1 612 038,-

Borettslag: Maihaugen 2 borettslag, Orgnr: 948526131

Skien Bolig Byggelag

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Ansiennitetsregler:

1 - Borettslag - Total botid

2 - Felles forkjøpsrett

2 - Andel BBL

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten skriftlig kontrakt i fra styret. De fastsatte regler må følges.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tilknyttet offentlig

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 400 000,- (Prisantydning)


Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 408 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.585)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.12 748)
Tilstandsrapport (Kr.7 000)
Direkteutlegg for selger - FLYTTET TIL TOPPEN AV FINN.NO (Kr.1 250)
Provisjon (Kr.60 000)
Oppgjør og etablering (Kr.17 400)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 215)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.202)
Totalt kr. (Kr.120 300)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

98-23-0030

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

MELAND EIENDOMSMEGLING AS

EIE Grenland

Org. nr: 997898400

Prinsessegata 14

3707 Skien

Tlf:

Advokat/eiendomsmegler Ole-Martin Meland

Ole-Martin Meland

EIE Grenland

Advokat/eiendomsmegler

Mob: 92 45 89 59 / E-post: omm@eie.no