Bilde 1 av Øvre Skottlandsveg 16CBilde 2 av Øvre Skottlandsveg 16C
Digital salgsoppgave
Øvre Skottlandsveg 16C

3715 Skien • Skien kommune

Prisantydning

kr 1 790 000

Omkostninger: kr 46 120Totalpris: kr 1 836 120
Stor og lys leilighet i 3 etg - Godt egnet for en liten familie - Parkeringsplass - Sentral beliggenhet
Vis i kartLast ned salgsoppgave
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
4
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
124 m²
Bruksareal (BRA)
129 m²
Bruttoareal (BTA)
145 m²
Fellesutgifter
kr 1 000 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 1 029 / Mnd
Prisantydning
kr 1 790 000
Omkostninger
kr 46 120
Totalpris
kr 1 836 120
Byggeår
1824
Tomt
Fellestomt 463 m²
Oppdragsnummer
98210064
Prisantydningkr 1 790 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 790 000,-)kr 44 750,-
  
Totalpris kr 1 836 120
Eiendom
Øvre Skottlandsveg 16C, 3715 Skien

Matrikkel
Gnr. 300 bnr. 3548 snr. 4 i Skien kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 124 kvm, Bruksareal: 129 kvm, Bruttoareal: 145 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1824

Prisantydning
1 790 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Ingen gjeld eller formue i sameie.

Totalpris inkl. omkostninger
1 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
44 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 790 000,-))

46 120,- (Omkostninger totalt)

1 836 120,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 1 000,- pr. mnd.

Kommunale avgifter
Kr. 12 337,67 pr. år Varierer pga vannmåler

Eier
Oddbjørn V Gustavsen

Parkering
Det er en parkeringsplass til leiligheten.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Leiligheten har en god og sentral beliggenhet helt i roten av Snipetorp i Skien sentrum. Flott utsikt fra leiligheten, parkering og fine fellesareal.

Sameie/leiligheten ligger i et historisk område med eldre og særpreget boligbebyggelse. Her bor man med alle sentrumsfasiliteter rett utenfor døren samt kort vei til Arkaden, Ibsenhuset, kino, Bakkestranda, Langbryggene, busstorg - rett og slett alt Skien sentrum har å by på. Det er også kun få minutters gange til bl.a. Bratsbergkleiva barneskole, barnehage og den kjente og kjære Brekkeparken.

Bebyggelse
Stor eiendom med 4 seksjonerte leiligheter, boder/fellesareal, parkering til hver leilighet og fine felles uteareal. Eiendommen er generelt normalt vedlikeholdt, og en del utvendig (vinduer ++) er byttet/pusset opp i senere tid.

Selger har fått utarbeidet tilstandsrapport for hele eiendommen og en rapport for leiligheten (vedlagt prospektet). Rapporten er en teknisk gjennomgang av eiendommen og leiligheten, og angir byggetekniske opplysninger. I rapporten kan det fremkomme forhold som kjøper må/bør være særskilt oppmerksom på.

Alle som vurderer bud MÅ sette seg godt inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler

Tomt
Fellestomt, 463 m²
Tomten er fellesareal i eierseksjonssameiet og kan som utgangspunkt benyttes av alle seksjonseiere/andelshavere. Noe enklere opparbeidet gårdsrom, dog med stort potensiale på flere nivåer.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Inneholder
Leilighet C:
1 etasje: Trapperom 6.6 kvm
2 etasje: Stue 10.3 kvm. Bod 2.5 kvm Trapperom 12.8 kvm. Bad 5.0 kvm Entre 6.5 kvm Gang 5.3 kvm Lekerom 15.0 kvm Soverom 9.5 kvm. Kjøkken 10.8 kvm Stue 20.8 kvm

Primærrom
Primærrom: 124 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 129 kvm

Standard
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest. Ifølge kommunen finnes ikke ferdigattest i deres arkiver. Dog er det registrert en del historikk/bygningsinformasjon på eiendommen, og den er som følge (hele informasjonen fra kommunen ligger vedlagt prospektet):

Tidfesting/byggeår: 1800-1824
Tidfesting/byggeår: merknad CA 1800 IFØLGE SKATTETAKST. MELLOM 1800-1850 IFØLGE EIER JACOB ENGEBRETSEN.
Tilbygging/ombygging: 1875-1899
Tilbygging/ombygging: 1900-1924
Tilbygging/ombygging: 1925-1949
Tilbygging/ombygging: INNREDET ROM I ANDRE ETASJE. 1907: FORHØYET TAKET I ANDRE ETASJE + TILBYGG
UTHUS/STALL. 1933: INNREDET ET ROM TIL I ANDRE ETASJE, STALL TIL VEDSKUR I FØRSTE ETASJE. 1950: TILBYGG MOT
ØST + VERANDA. 1954-1958: OMINNREDET LITT I FØRSTE ETASJE, INNLAGT WC/BAD.
Andre opplysninger: merknad EIER VED REG. JACOB ENGEBRETSEN, N. SKOTLANDSV. 7

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Megler har innhentet feierrapport for eiendommen - disse ligger vedlagt salgsoppgaven.

Energimerking
Rød G.

Kommunale avgifter
Kr. 12 337,67 pr. år Varierer pga vannmåler
Kommunale avgifter og gebyrer utgjør for 2020 kr. 12 337,67,- pr år. Dette kan variere fra år til år pga f.eks. vannmåler. I dette inngår avgift for renovasjon, vann, avløp, feie/tilsynsavgift, samt eiendomsskatt. Skien kommune har 3 terminer i året.

Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter

Eiendomsskatt
Det er i Skien kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2020/21. Eiendomsskatten er inkludert i de oppgitte kommunale avgiftene. Se også vedlagt dokument fra kommunen ang kommunale avgifter for mer informasjon.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 1 000,- pr.mnd.
Felleskostnadene inkluderer forsikring, tv og internett.

Forsikring med polisenummer
EIKA Polisenummer: 5726075

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 384 696,- Som sekundærbolig Kr. 1 282 321,-

Sameie
Det er ikke etablert sameie for seksjonene, dog har selger etablert vedtekter for sameie. Dersom dette skal gjøres må det opprettes styre for sameie, deretter kan sameie registreres i Brønnøysundregisteret. Dog er ikke dette pliktig om det er mindre enn 9 seksjoner i sameie, her står nye eiere fritt til å velge hvordan de ønsker å drifte eiendommen videre!

Sameiebrøken for eiendommen iht grunnboken:
Øvre Skotlands veg 16 D - snr: 1
formål: Bolig
sameiebrøk: 83/357

Øvre Skotlands veg 16 A -snr: 2
formål: Bolig
sameiebrøk: 68/357

Øvre Skotlands veg 16 B - snr: 3
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 87/357

Øvre Skotlands veg 16 C - snr: 4
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 119/357

Forretningsfører
Per i dag er det felleskostnader på 1000 som dekker sameiets forsikring og Kompettanlegg på internett og TV.
Canal Digital/Telenor koster 469 per måned for Komplett 75 T-We Box. altså 75mb internettlinje og T-WE dekoder.
Forsikring kr. 18 700,- per år, fordelt på eierbrøk - for denne leiligheten 510,- per mnd.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Sefrakminne: 806 304 57

SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jmf. Kulturminneloven §25 at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Annet
Eiendommen er i kommunen registrert som B-objekt i kulturminnevernplanen. Det kan dermed stilles krav til produktvalg for tak, vegger, vinduer og dører. Kulturminne: 08060304057

Opplysninger gitt i rapporten til kommunen er ikke kvalitetssikret mot vedtak fattet av bygningsmyndigheten.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Leiligheten er seksjonert og er godkjent/registrert som bo-/boligenhet. Den kan fritt leie ut, dog foreligger det vedtekter som evt må følges.
Leiligheten er per dags dato leid ut til kr 10 400,- per mnd.

Vei/vann/kloakk
Boligen er tilknyttet offentlig vann og kloakk. Eier har selv ansvar for privat innkjørsel og private stikkledninger. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Ingen etablert kjøreatkomst til eiendommene, adkomst fra Øvre Skottlands veg som er kommunal vei.

Regulering
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (16.6.2016)
byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplan (16.6.2016)
Boligbebyggelse - Nåværende Kommunedelplan - Kommunedelplan for Skien sentrum (16.6.2011)

Eiendommen ligger i et regulert område - plannavn:
Reguleringsplan for det historiske området Snipetorpgata/Bratsberggata. (19.5.1983)

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
1 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
44 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 790 000,-))

46 120,- (Omkostninger totalt)

1 836 120,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av grunnbok (Kr.202)
Provisjon (forutsatt salgssum: 1 790 000,-) (Kr.25 000)
Oppgjør (Kr.5 500)
Foto 1/4 av 5500,- (Kr.1 375)
FINN annonse (Kr.1 200)
Innhenting av offentlige opplysninger 1/4 (Kr.588)
Totalt kr. (Kr.33 865)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
98-21-0064

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Eie Eiendomsmegling Grenland AS
EIE Grenland
Org. nr:997898400
Prinsessegata 14
3707 Skien
Tlf: 35 53 05 50, Fax:

Ansvarlig megler
Advokat/megler Ole-Martin Meland

Saksbehandlere
Ole-Martin Meland
EIE Grenland
Advokat/megler
Mob: 92 45 89 59 / E-post: omm@eie.no

EIE Grenland
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Øvre Skottlandsveg 16C
For mer om objektet
Øvre Skottlandsveg 16C

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: