Futehagen 15B, 3738 Skien, Etasje: 1

Gnr. 223 bnr. 439, andelsnr. 51 i Klyve 3 borettslaget med orgnr. 948497069 i Skien kommune

Rekkehus

Borettslag

Primærrom: 96 kvm, Bruksareal: 126 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1968

Eiet tomt 63437 kvm

2 150 000

Takstmann: Jarle Dalen Myrengen

Takstdato: 07.12.21

Andel fellesgjeld: kr. 220 288,- pr. 23.11.21

Andel fellesformmue kr. 0,- pr. 23.11.21

kr 2 150 000,- (Prisantydning)
kr 220 288,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 370 288,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 371 448,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 378 298,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 500,- pr. mnd.

Fellesutgifter: 5 200,-

Neste endring vil skje 01.01.2022, beløpet blir oppjustert til 5 500,-

Renter fellesgjeld 452

Avdrag fellesgjeld 795

FELLESKOSTNADER 4 253

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Marivic Canumay Nilsen

Boligen disponerer to biloppstillingsplasser på felles uteområdet.

Nydelig beliggende i veletablert og populært boligområde på Klyve.

Kort vei til skole (ny 2013), barnehager, butikksenter (GS-Sentret) og post/matbutikk (Coop Prix). Utbyggingen av Kongerød skole har løftet området til et meget attraktivt sted å bo. Dette er Klyves nye sports- og aktivitetshus med bl.a. flerbrukshallen, ballbinge, skateplass, samfunnshus, trimrom, kiosk m.m.

Flotte turmuligheter sommer som vinter "rett utenfor døren". Feks. Klyveløypa. Det er en 2,7 km. lang rundløype i Klyveåsen, stort sett asfaltert gang- og sykkelvei. Den blir en del av et sammenhengende nett av turløyper i området. Den blir nå oppgradert med informasjonsskilt og treningsapparater som klatrestativ, balansebom mm. som er tilpasset utebruk. Løypa er et samarbeid mellom flere borettslag på Klyve. Dette blir et godt tilbud til alle som bor i området, og er et av mange tilbud som gjør Klyve til et godt sted å bo.

Kort vei til Skien og Porsgrunn sentrum med sine rike tilbud av servicefasiliteter og et vidt spekter av sammenhengende butikker. Ta gjerne bussen dit, da holdeplassen er i umiddelbar nærhet

Eiet tomt, 63437 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Boligen inneholder:

Uinnredet kjellerrom.

1. etg: Entre, kjøkken og stue.

2. etg: Gang, bad, wc og, bod tre soverom.

Bygget er oppført på støpt betong mot grunn og ringmur i betongkonstruksjon. Yttervegger i betong og trekonstruksjon. Etasjeskillere i

trekonstruksjon. Fasade belagt med liggende trekledning. Vinduer og balkongdør i 2-lags glass fra 2012.

Primærrom: 96 kvm

Bruksareal: 126 kvm

Bad:

Bad fra ukjent årstall. Gulv og veggflater belagt med flis. Himling med trepanel. Innredning med profilerte fronter, heldekkende servant og ett-greps

blandebatteri. Speil med overlys. Dusjkabinett med skyvedører, to-greps blandebatteri, hånddusj og regndusj. Varmekabler. Vannrør i kobber og

avløpsrør i plastmateriale fra ukjent årstall.

Kjøkken:

Kjøkken med innredning fra 2007. Gulvflate belagt med tre-stavs laminat. Vegger med tapet og flis. Himling med trepanel. Innredning med profilerte

fronter. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum/utslagsvask i metall. Ett-greps blandebatteri. Nisje for kjøleskap, komfyr og

oppvaskmaskin. Avtrekksvifte integrert i overskap. Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra ukjent årstall og byggeår.

Teknis anlegg. VVS anlegg:

Årstall på vannrør og avløpsrør er fra ulike tidsperioder uten at dette kan angis mer spesifikk. - Delvis fra byggeår. Bereder av typen Oso S200 fra

2020 og hovedstoppekran plassert i kjelleretasje. Stakeluke fra byggeår plassert i kum i kjellergulv. Varmepumpe plassert i stue.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Oppvarming er vedfyring og elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Eiendomsskatt inngår i felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 5 500,- pr.mnd.

Ny kjøper må påberegne løpende kostander som strøm, innboforsikring, telefon etc, og evt oppgradering av internett og tv-kanaler. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, hastighet på bredbånd osv.

Lånenummer: 26108534191, Sparebank 1 Telemark

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 23.11.2021: 1.49% pa.

Antall terminer til innfrielse: 74

Saldo per 23.11.2021: 21 588 268

Andel av saldo: 220 288

Første termin/første avdrag: 28.06.2020 ( siste termin 28.03.2040 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Siste generalforsamling med budsjett og regnskap er vedlagt prospektet.

IF Forsikring Polisenummer: SP0000587934

Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 639 825,- Som sekundærbolig Kr. 2 303 371,-

Borettslag: Klyve 3 borettslaget, Orgnr: 948497069

Skien Boligbyggerlag

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn

TV-tuner følger med objektet.

Husdyrhold er ikke tillatt uten skriftlig samtykke fra styret. Styret kan gi sitt samtykke dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til sjenanse for andre beboere.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Offentlig tilknyttet.

Borettslaget har ansvar for privat innkjørsel og private stikkledninger frem til det kommunale.

Eiendommen  er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 150 000,- (Prisantydning)
kr 220 288,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 370 288,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 371 448,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 378 298,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1,5% dog minimum 35 000,- (Kr.35 000)
Visning/overtagelse per stk. (2 visninger) (Kr.4 000)
Eierskiftegebyr selger (Kr.5 995)
Fornying - Finnannonse x2 (Kr.2 228)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.11 950)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 870)
Innhenting av grunnbok/servitutter (per stk) (Kr.202)
Markedspakke 2 (Kr.12 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.480)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 115)
Totalt kr. (Kr.98 140)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

98-21-0070

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

 

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

MELAND EIENDOMSMEGLING AS

EIE Grenland

Org. nr:997898400

Prinsessegata 14

3707 Skien

Tlf: 35 53 05 50

Advokat/eiendomsmegler Ole-Martin Meland

Ole-Martin Meland

EIE Grenland

Advokat/eiendomsmegler

Mob: 92 45 89 59 / E-post: omm@eie.no