Granneskleiva 12, 4044 Hafrsfjord

Gnr. 37 Bnr. 60 i Sola kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 260 kvm, Bruksareal: 292 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra arealoppmåling. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

5

2023

Eiet tomt 677 kvm

19 500 000

Det er ikke innhentet tilstandsrapport, da boligen er nyoppført. Arealoppmåling foreligger vedlagt og garanti fra utbygger blir utstedt etter signering av kjøpekontrakt.

kr 19 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 93 850,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 95 050,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 19 595 050,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 19 612 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Fastsettes av Sola kommune etter gjeldende satser.

Hafrsfjord Panorama as

Byggmester Kluge & Frostad AS

Velkommen til Granneskleiva 12, en rålekker enebolig! Dette er en moderne bolig over tre plan, med fantastisk utsikt over Hafrsfjord. Boligen kombinerer komfort, funksjonalitet og stil, med romslige og innbydende rom.

Parkering i dobbel garasje, og en biloppstillingsplass i innkjørsel. Tomten er opparbeidet med asfalt i gårdsrom, plen og beplanting.

HALL:

Innbydende og stilfull inngang til boligen. Hallen er tilpasset en garderobe løsning som er en opsjon nærmere spesifisert. En har også adkomst til praktisk vaskerom/bi-inngang, og et separat wc-rom for gjester.

KJØKKEN:

Romslig og moderne, kjøkken fra kvalitetsleverandøren Svane kjøkkenet med alt en trenger for optimal matlaging. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass. Kompositt benkeplate, underlimt silgranittvask og hvitevarer fra Siemens.

SPISESTUE:

God plass til ønsket innredning i spisestuen, som ligger i tilknytning til stuen og kjøkkenet. Her kan en nyte deilige måltider med familie og venner. Spisestuen har også store vinduer som gir godt med lys og utsikt.

STUE:

Romslig og lys stue, med store vinduer som slipper inn den nydelige utsikten og rikelig med dagslys. Stuen er også utstyrt med en koselig peis, perfekt for kalde vinterkvelder.

HOVEDSOVEROM:

Boligens hovedsoverom med tilhørende omkledningsrom og baderom finner en i denne etasjen. Soverommet har også store vinduer med samme flotte utsikt med dør til veranda.

BAD:

Stort og funksjonelt bad med varme i gulvet, innredet med dusj, dobbel servantseksjon, toalett og speil. Kombinasjonen av moderne fliser i en dempet farge og moderne baderomsinnredning skaper en lun og god atmosfære.

SOVEROM:

Etasjen består av to romslige og lyse soverom, alle med store vinduer som slipper inn naturlig lys. Soverommene har god plass til senger, garderobeskap og skrivebord, slik at hvert familiemedlem kan skape sitt eget private fristed.

STUE:

Stuen i 2. etasje er et allsidig samlingspunkt hvor familien kan komme sammen for å se film, spille spill eller bare nyte hverandres selskap. Denne romslige og komfortable stuen er også ideell for å ta imot gjester og arrangere hyggelige sammenkomster. Også her kan en nyte den flotte utsikten.

BAD:

Lekkert og moderne baderom med stilige og praktiske løsninger. Badet er utstyrt med badekar, dusj, vegghengt toalett, dobbel servantseksjon og speil med innfelt belysning. Varmekabler i gulvet.

UNDERETASJE:

HOVEDDEL:

I tilknytning til hoveddelen har en to romslige boder for oppbevaring og lagring av nødvendig utstyr.

UTLEIEDEL:

Utleiedelen består av kjøkken/stue, to soverom, baderom og gang. Kjøkkenet leveres også fra Svane kjøkkenet, det samme gjelder baderomsinnredningen, som består av dusj, toalett, servantseksjon og opplegg for vask/tørk. Et moderne og sofistikert bad, utstyrt med dusjhjørne, vegghengt toalett, servantseksjon og speil med innfelt belysning. Varmekabler i gulvet.

Alt i alt så tilbyr denne moderne boligen et ideelt hjem for familier, med en praktisk planløsning, stilige løsninger og funksjonelle rom som skaper et behagelig bomiljø, beliggende i et attraktivt område nær sjøen.

I dobbel garasje og i innkjørselen.

Meget attraktiv beliggenhet i et rolig og barnevennlig boligområde på Grannes. Gåavstand til nye Stavanger universitetssykehus og universitetet i Stavanger.

Søndagsturen eller joggeturen kan man legge til Sørmarka eller langs Hafrsfjorden. Turstien langs Hafrsfjord kan by på flere lune viker og badeplasser, blant annet populære Møllebukta som har et yrende folkeliv på fine sommerdager. Her kan familien sykle ned for et bad etter endt arbeidsdag. Ellers er det kort vei til fritidsaktiviteter og arrangementer i Ishallen, DnB Arena, Turnhallen etc.

Den daglige handelen kan man ta på Kiwi, Rema 1000 eller Coop Mega på Amfi Madla. På Madla Amfi er det også flere butikker, jernvare, apotek, vinmonopol, kaféer etc. Bussen stopper også like i nærheten.

Eiet tomt, 677 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området. Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Areal og fordeling pr. etasje:

1. etasje: BRA 112 kvm / P-rom 107 kvm / S-rom 5 kvm

2. etasje: BRA 78 kvm / P-rom 78 kvm 

Underetasje: BRA 102 kvm / P-rom 75 kvm / S-rom 27 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

1. etasje: Entré/gang/trapp, vaskerom, kjøkken/stue/spisestue, toalettrom, bad og soverom

2. etasje: Stue/trapp, bad og 2 soverom

Underetasje: Gang/trapp, entré/gang, bad/vaskerom, kjøkken/stue og 2 soverom

Følgende rom inngår i S-rom:

1. etasje: omkledningsrom

 Underetasje: 2 boder

Boligen er bygget etter TEK17 i betong og trekonstruksjon.

Etasjeskiller mellom u.etasje og 1. etasje er i betong i tillegg til påstøpt vibrasjons-/støy demper.

Primærrom: 260 kvm

Bruksareal: 292 kvm

Det er utstedt ferdigattest datert 18.01.2024.

Peis i stue og elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Fastsettes av Sola kommune etter gjeldende satser.

Fastsettes av Sola kommune etter gjeldende satser.

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Basis smart løsning. Kontakt megler for informasjon og/eller se elektro spesifikasjon.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgave, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte arealoppmåling. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Følgende servitutter følger eiendommen:

1937/2044-1/44 24.06.1937 Bestemmelse om vannrett  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:37 Bnr:54  

Gjelder denne registerenheten med flere

1974/1901-1/44 18.03.1974 Bestemmelse om vannledn.  

RETTIGHETSHAVER: SOLA KOMMUNE

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3531786-1/200 23.12.2020 21:00 Bestemmelse om veg  

Kan ikke slettes uten samtykke fra:SOLA KOMMUNE  

Org.nr: 948243113

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:37 Bnr:638  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:37 Bnr:639  

Bestemmelse om vedlikehold

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

I eneboliger kan rom fritt leies ut såfremt de tilfredsstiller krav til oppholdsrom. F.eks kan man leie ut en hybel. Med hybel forstår vi et rom i en boenhet (leilighet/hus) som deler andre romfunksjoner med hovedenheten. Underetasjen kan leies ut som en hybel/del av egen bolig med tilgang til hoveddelen.

Tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk.

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser.

Eiendommen ligger i lavt støynivå i støysone for Forsvarets skyte- og øvingsfelt.

Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Etter avtale med selger.

kr 19 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 93 850,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 95 050,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 19 595 050,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 19 612 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Dokumentavgift til staten utgjør 2,5% av tomteverdi, kr 3 754 436.

Det tas forbehold om endring av satsene til offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til
hjemmelsovergang finner sted.

Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.

Det er ikke tegnet eierskifteforsikring ifbm salget.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Arealoppmåling (Kr.4 000)
Kveldsfoto (Kr.4 000)
Løfting finn (Kr.2 000)
Løfting relans 12.01 (Kr.2 000)
Markedspakke 1 (Kr.22 000)
Oppgjør (Kr.7 250)
Grunnpakke enebolig (Kr.8 500)
Tilrettelegging (Kr.6 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 19 500 000,-) (Kr.136 500)
Foto og 3d styling (Kr.9 250)
Foto etter styling + drone (Kr.7 875)
Totalt kr. (Kr.210 275)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-23-0283

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, arealoppmåling og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses

som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder / Partner Torbjørn Lie

Torbjørn Lie

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder / Partner

Mob: 90 85 42 00 / E-post: lie@eie.no