Bilde 1 av Høgeholvegen 32Bilde 2 av Høgeholvegen 32
Digital salgsoppgave
Høgeholvegen 32

4054 Tjelta • Sola kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Innholdsrik og flott familiebolig med gode solforhold og flott utsikt. Meget barnevennlig beliggenhet.
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Borettslag
Antall soverom
4 soverom
Primærrom (P-ROM)
111 m²
Bruksareal (BRA)
113 m²
Fellesutgifter
kr 6 523 / Mnd
Prisantydning
kr 2 200 000
Omkostninger
kr 15 654
Fellesgjeld
kr 1 313 093
Totalpris
kr 3 528 747
Fellesformue
kr 36 100
Byggeår
2008
Tomt
Fellestomt 6800 m²
Oppdragsnummer
54210279
card-default

Mats Lundal

Eiendomsmegler MNEF | Partner
Les om Mats
Prisantydningkr 2 200 000,-
Fellesgjeldkr 1 313 093,-
Gebyr utlysing forkjøpsrettkr 7 644,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 3 528 747
Eiendom
Høgeholvegen 32, 4054 Tjelta

Matrikkel
Gnr. 28 bnr. 73, andelsnr. 20 i Høgeholen Borettslag med orgnr. 992299584 i Sola kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 111 kvm, Bruksareal: 113 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
4

Byggeår
2008

Tomt
Fellestomt 6800 kvm

Prisantydning
2 200 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Alexander Ravndal
Takstdato: 13.12.21

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 1 313 093,- pr. 02.12.21
Andel fellesformue: kr. 36 100,- pr. 02.12.21

Totalpris inkl. fellesgjeld
kr 2 200 000,- (Prisantydning)
kr 1 313 093,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 513 093,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 8 804,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 521 897,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 528 747,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 6 523,- pr. mnd.

Sikringsordning fellesgjeld
Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Eier
Rune Østerhus

Beskrivelse
Vi har gleden av å presentere et lekkert og arealeffektivt rekkehus, beliggende i et barnevennlig boligområde på Tjelta. Familieboligen har gjennomgående god standard.

1.ETASJE:

Det første som møter deg når du kommer inn i huset er en lys entré/gang med fliser på gulv. Det er montert en stedbygd garderobe under trappen, med rikelig plass for oppbevaring av jakker, sko og annet yttertøy. Fra gangen er det også inngang til et praktisk gjestetoalett like ved. Gjestetoalettet er innredet med vask, speil og toalett.

Baderom med egen praktisk løsning bak skyvedører for vaskerom. Badet består av servantinnredning, dusjhjørne og toalett.

I denne etasjen finner man også boligens fire soverom med plass til ønsket innredning. Praktisk med egen soveromsfløy i en etasje med eget baderom og wc-rom.

2. ETASJE:
Flott og innbydende kjøkken med god benke- og skapplass. Innredningen har slette fronter i hvit utførelse med innfelt grep, samt stilige fliser over benkeplaten i laminat. Hvitevarer som platetopp, stekeovn, kjøleskap, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn er fra Bosch. Alle hvitevarer følger med i handelen. Kjøkkenet fremstår som åpent og luftig med vegger i tidsriktig farge. Utgang til balkong med plass til sittegruppe og grill.

Kombinasjonen av store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys i stuen og god takhøyde, gjør dette rommet til et meget hyggelig sted å være. Gode møbleringsmuligheter med plass til stort spisebord og sofagruppe. Fra oppholdsrommet er det utgang til terrasse med gode solforhold.

Parkering
Parkering i garasje og i innkjørsel.

Beliggenhet
Tjelta ligger i barnevennlige omgivelser like ved barnehager og skoler. Turløyper og nydelig natur finner man i umiddelbar nærhet, i tillegg til flott badestrand i Hellestøstranden. Gangavstand til Høgeholen barnehage, Dysjaland barneskole, Tjelta legesenter, Stangeland Arena, Dysjalandshallen og Dysjaland svømmehall. For dagligvarehandel er det kort vei til Coop Extra og postkontoret. Det er ca. 15 min. kjøreavstand til Sandnes sentrum med alle sine servicetilbud som shopping, restauranter, kino, kafeèr, treningssentre m.m. Gode bussforbindelser gjør arbeidsplasser på Sola, Forus og i Sandnes lett tilgjengelig. Og med bil åpner også regionen seg, om det er Forus, Sola eller Sandnes som ønskes besøkt. Det tar ca. 15 min med bil til Sandnes og Forus. Enkel adkomst til E39.

Tomt
Fellestomt, 6800 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Inneholder
Areal og fordeling pr. etasje:
1. etasje: BRA: 67 kvm / P-rom: 65 kvm / S-rom: 2 kvm
2. etasje: BRA: 46 kvm / P-rom: 46 kvm 

Følgende rom inngår i P-rom:
1. etasje: Entré, 4 soverom, gang, bad og toalett.
2. etasje: Stue og kjøkken.

Følgende rom inngår i S-rom:
1. etasje: Kott.

Byggemåte
Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Primærrom
Primærrom: 111 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 113 kvm

Standard
Tilstandsrapporten inneholder 89 % TG 1, 8 % TG 2, 0 % TG 3 og 3 % TG IU. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Takstmannens kommentarer areal:
"I tillegg er det en utvendig terrasse på ca 49 m2, østvendt balkong på ca 2 m2 og en vestvendt balkong på ca 7 m2."

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 18.05.2011.
Det foreligger ferdigattest for fasadeendring og etablering av nytt soverom datert 14.12.2021.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Vedovn og elektrisk oppvarming.

Energimerking
Energiattest med energimerke

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 6 523,- pr.mnd.
Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 6.523,- pr. md.
Herav:
Andel fellesutgifter 2.506,-
Kapitalkost. lån 1 OBBK01 4.017,-
Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 6.690,-

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenr: OBBK01-98207653837
Restsaldo: 1.313.093,-
Kapitalkostnader: 4.184,-
Rente: 1,90%
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Ta kontakt med forretningsfører for ytterligere informasjon. l

Forsikring med polisenummer
If Polisenummer: 562372

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 875 059,- Som sekundærbolig Kr. 3 150 211,-

Borettslag
Borettslag: Høgeholen Borettslag, Orgnr: 992299584

Forretningsfører
OBOS

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets og boligbyggelagets medlemmer. Utlysing av forkjøpsrett vil bli gjort til fastpris etter salget.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Det fremkommer ingen restriksjoner mot dyrehold i borettslagets vedtekter. Husordensregler er ikke fastsatt.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Andelen hører til et borettslag. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Følgende servitutter følger eiendommen:

1979/2255-1/44  09.03.1979  Bestemmelse om bebyggelse  
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:28 Bnr:160  

1982/9781-1/44 16.11.1982  Best. om vann/kloakkledn.   
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:28 Bnr:104  
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:28 Bnr:104 Snr:1 
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:28 Bnr:104 Snr:2  

1984/9544-1/44  21.09.1984  Skjønn   
Bestemmelse om kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 2 200 000,- (Prisantydning)
kr 1 313 093,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 513 093,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 8 804,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 521 897,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 528 747,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.14 000)
Provisjon (Kr.39 000)
Tilrettelegging (Kr.7 000)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.12 838,80)
Markedspakke 1 (Kr.15 000)
Foto (Kr.6 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.101 238,80)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
54-21-0279

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Rogaland Eiendomsmegling AS
EIE Stavanger RE
Org. nr:991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF | Partner Mats Lundal

Saksbehandlere
Mats Lundal
EIE Stavanger RE
Eiendomsmegler MNEF | Partner
Mob: 41 77 44 77 / E-post: malu@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Høgeholvegen 32
For mer om objektet
Høgeholvegen 32

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: