Bilde 1 av Fredtunvegen 10 BBilde 2 av Fredtunvegen 10 B
Digital salgsoppgave
Fredtunvegen 10 B

4050 Sola • Sola kommune

Prisantydning

kr 2 050 000

Omkostninger: kr 52 620Totalpris: kr 2 102 620
2-roms selveierleilighet med fin planløsning, heis og parkering i lukket anelgg.
Vis i kartSe bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
15
Antall soverom
1 soverom
Etasje
3
Primærrom (P-ROM)
49 m²
Bruksareal (BRA)
49 m²
Bruttoareal (BTA)
55 m²
Fellesutgifter
kr 1 565 / Mnd
Prisantydning
kr 2 050 000
Omkostninger
kr 52 620
Totalpris
kr 2 102 620
Byggeår
2006
Tomt
Fellestomt 900 m²
Oppdragsnummer
54210176
card-default

Oddmund Kalleberg

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner
Les om Oddmund
Prisantydningkr 2 050 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 050 000,-)kr 51 250,-
  
Totalpris kr 2 102 620
Eiendom
Fredtunvegen 10 B, 4050 Sola, Etasje: 3

Matrikkel
Gnr. 33 bnr. 841 snr. 15 orgnr. 989849581 i Sola kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 49 kvm, Bruttoareal: 55 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1

Byggeår
2006

Tomt
Fellestomt 900 kvm

Prisantydning
2 050 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.20
Andel fellesformmue kr. 18 543,- pr. 31.12.20

Totalpris inkl. omkostninger
2 050 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
51 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 050 000,-))

52 620,- (Omkostninger totalt)

2 102 620,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 1 565,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Dekker kommunale avgifter, diverse ytre vedlikehold, bygningsforsikring, forretningsførsel, revisjon m.m.

Eier
Selger: Stavanger Tingrett.

Hjemmelshaver: Magnar Inge Enoksen´s bo

Beskrivelse
Vestvendt og moderne leilighet. Lukket parkering. Normal standard med parkett på gulv i alle oppholdsrom. Lyse vegger, og store vindusflater. Fliser på badegulv og i dusjnisje, opplegg
for vaskemaskin.

Parkering
Fast parkeringsplass i lukket anlegg.

Beliggenhet
Meget sentral beliggenhet på Sola. Sola sentrum har et rikt og variert servicetilbud med et utall av butikker, post, apotek, banker, spisesteder m.m. God off. kommunikasjon til Stavanger. Det er kort avstand til både Forus, Tananger, Sandnes og Stavanger sentrum. Flotte tur- og rekreasjons områder finner man enten på Sola, Vigdel, Hellestø stranden eller i lysløypa ved Åsen. Golfbane er det på Forus, Bærheim og ved Solastranden.

Tomt
Fellestomt, 900 kvm

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder
Areal og fordeling pr. etasje:
3. etasje: BRA 49 kvm / P-rom 49 kvm 

Følgende rom inngår i P-rom:
3. etasje: Entré, kjøkken/stue, bad/wc/vaskerom, soverom.

Byggemåte
Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Primærrom
Primærrom: 49 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 49 kvm

Boder
Bod på ca 5 kvm i underetasje

Standard
Det er innhentet tilstandsrapport. følgende er hentet fra rapportens konklusjon:

"Leilighet i sameie som ligger i 3. etasje fremstår som i normal stand iht alder med noe slitte overflater på gulver. Det vises forøvrig til de enkelte kommentarer i rapporten"

Følgende har fått TG2 i rapporten:
- Overflater, generelt
- Overflater, generelt  Bad/wc/vaskerom
Kjøkkeninnredning Kjøkken/stue

Vi oppfordrer interessenter til å lese tilstandsrapporten i sin helhet.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 22.03.2006.

Oppvarming
Sameiet har fjernvarme via Smartly (Lyse). Pris per seksjon er kr 111,25 i månedsavgift, samt at hver seksjonseier blir fakturert sitt forbruk direkte hver mnd. Forøvrig er det elektrisk oppvarming.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D
Karakteren er basert på tidligere salgsoppllysninger. Dagens selger har ikke energimerket boligen.

Kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 1 565,- pr.mnd.
Dekker kommunale avgifter, diverse ytre vedlikehold, bygningsforsikring, forretningsførsel, revisjon m.m.

Forsikring med polisenummer
NEMI FORSIKRING ASA

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 584 521,- Som sekundærbolig Kr. 2 104 274,-

Sameie
Sameie: S/e Fredtunvegen 10b, Orgnr: 989849581

Forretningsfører
OBOS

Styregodkjenning
Det kreves ikke styrets godkjenning ved eierskifte.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt etter retningslinjer gitt gjennom vedtekter/husordensregler. Se vedlagt i salgsoppgave.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Annet
Eiendommen selges som tvangssalg ved medhjelper og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse. Medhjelper er Rogaland Eiendomsmegling AS v/Oddmund Kalleberg. Avhendingslova er i sin helhet tilsidesatt. Dette innebærer vesentlige avvik fra normale boligsalg ved at kjøper bærer større risiko for eiendommens tekniske tilstand. Interessenter må være klar over at det vil være vanskeligere å nå frem med en eventuell reklamasjon i etterkant av kjøpet, og at kravet må rettes tidligere selgers kreditorer. Vi gjør oppmerksom på at tidsfrister for bud, regler for overtakelse og rutiner for oppgjør avviker fra et normalt salg. Det gjøres videre oppmerksom på at det ikke er mulig å bestille eierskifteforsikring/ boligkjøperforsikring i forbindelse med tvangssalg. NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør fravikes dersom løsøre og tilbehør mangler ved tiltredelse. Eiendomsmegler bes kontaktet dersom noe skulle være uklart.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Følgende servitutter er registrert på grunnboksbladet:

2006/199127-1/200  Erklæring/avtale   Tinglyst 12.04.2006 
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:33 Bnr:706  
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:33 Bnr:737  
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:33 Bnr:833 Snr:1  
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:33 Bnr:833 Snr:2  
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:33 Bnr:833 Snr:3  
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:33 Bnr:833 Snr:4  
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:33 Bnr:833 Snr:5  
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:33 Bnr:833 Snr:6  
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:33 Bnr:833 Snr:7  
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:33 Bnr:833 Snr:8  
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:33 Bnr:833 Snr:9  
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:33 Bnr:833 Snr:10  
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:33 Bnr:833 Snr:11  
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:33 Bnr:833 Snr:12  
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:33 Bnr:833 Snr:13  
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:33 Bnr:833 Snr:14  
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:33 Bnr:833 Snr:15  
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:33 Bnr:833 Snr:16  
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:33 Bnr:833 Snr:17  
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:33 Bnr:833 Snr:18  
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:33 Bnr:833 Snr:19  
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:33 Bnr:833 Snr:20  
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:33 Bnr:833 Snr:21  
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:33 Bnr:833 Snr:22  
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:33 Bnr:833 Snr:23  
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:33 Bnr:833 Snr:24  
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:33 Bnr:833 Snr:25  
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:33 Bnr:833 Snr:26  
Bestemmelser om ferdselsrett.

Gjelder denne registerenheten med flere For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål.

Kommuneplaner
Id 5009
Navn Kommuneplan for Sola kommune 2019 - 2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 07.02.2019
Delarealer Delareal 900 m
Arealbruk Sentrumsformål,Nåværende

Reguleringsplaner
Id 0177C
Navn:Bebyggelsesplan for Sola sentrum, Gnr. 33, Bnr.706 og 737
Plantype: Bebyggelsesplan ihht.Reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse_ 19.09.2002
Delarealer
Delareal: 771 m
Formål: Boliger
Delareal: 129 m
Formål: Annet fellesareal
Utdyp. Annet fellesareal
Delareal 900 m
RPHensynsonenavn H910_3

Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Disse er vedalgt i salgsoppgave. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Eiendommen ligger innenfor støysone fra flyplass og vei. Noe støy må forventes. Se vedlagt flom og støy rapport vedlagt i salgsoppgave.

Overtagelse
Eiendommen overtas og gjøres opp av kjøper tre - 3 - mnd. etter medhjelper sender begjæring om stadfestelse til tingretten. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette. Dersom eiendommen ved overtagelse ikke er fraflyttet, må kjøper selv begjære eiendommen fraveket. Antall nøkkelsett ved tiltredelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 050 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
51 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 050 000,-))

52 620,- (Omkostninger totalt)

2 102 620,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Selger betaler provisjon til medhjelper, utlegg og eventuelle andre kostnader som følge av tvangssalget.
Medhjelper godtgjøres iht. §3-3 i forskrift av 04.12.1992 om tvangssalg ved medhjelper. Dersom
handelen ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer,
visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
54-21-0176

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Bud skal av hensyn til partene fylles ut nøyaktig. Bud må være skriftlig og legitimert, samt finansieringsplan må oppgis. Dersom låneopptak er aktuelt, skal finansinstitusjon og saksbehandler oppgis. Det er ikke anledning til å legge inn forbehold i budet. Etter loven kan megler bare hensynta bud med minst seks - 6 - ukers bindingstid, men det er ikke til hinder for at budgiver etter avtale med megler kan påføre kortere frist, og at denne forlenges når budet oversendes Tingretten. Budjournal vil tidligst utleveres kjøper ved stadfestelse av bud, dog kan budjournal i anonymisert form utleveres ved innsending av bud til Tingretten.

Grunnet systembegrensninger er det dessverre ikke anledning til å gi inn bud elektronisk med bank-ID på tvangssalg. Tradisjonelt budskjema fra salgsoppgaven må benyttes, sammen med godkjent legitimasjon.

Boligkjøperpakke
Det er ikke mulig å tegne boligkjøpeforsikring da dette er et tvangssalg.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Lovanvendelse
Salget gjennomføres etter tvangsfullbyrdelseslovens regler. Interessenter oppfordres til å lese vedlegget med informasjon til kjøper av eiendom som selges på tvangssalg. Salgsoppgaven består av en “prospektdel” med bilder og informasjon om boligen, og en “dokumentdel” med bl.a. takst, budskjema og andre relevante dokumenter for kjøpet. Hele salgsoppgaven, dvs. både prospektdel og dokumentdel må grundig gjennomgås av interessenten(e). Kjøper har ingen, eller begrensede muligheter til å framsette eventuelle mangelsbeføyelser. Da salget er et tvangssalg kan kjøpet ikke heves. Er opplysninger imidlertid holdt tilbake, eller boligens tilstand er vesentlig redusert i forhold til på visningstidspunktet, kan den ansvarlige bli erstatningspliktig, eller prisavslag kreves, jfr § 11-39.
Da salget er et tvangssalg, kan det forekomme at boligen overleveres uten rydding og rengjøring har funnet sted. Det kan også forekomme at enkelte nøkkelsett ikke er komplette. Dette er forhold som ligger utenfor medhjelperoppdraget. Omkostninger i slike tilfeller må dekkes av kjøper.

Avdeling
Rogaland Eiendomsmegling AS
EIE Stavanger
Org. nr:991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner Oddmund Kalleberg

Saksbehandlere
Oddmund Kalleberg
EIE Stavanger
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner
Mob: 91 71 59 92 / E-post: ok@eie.no

EIE Stavanger
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Fredtunvegen 10 B
For mer om objektet
Fredtunvegen 10 B

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: