Bilde 1 av Grannesstien 13Bilde 2 av Grannesstien 13
Digital salgsoppgave
Grannesstien 13

4044 Hafrsfjord • Sola kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lys og tiltalende endeleilighet med stor solrik balkong. Heis og 2 P-plasser i lukket anlegg.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
26
Antall soverom
2 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
97 m²
Bruksareal (BRA)
101 m²
Bruttoareal (BTA)
109 m²
Fellesutgifter
kr 3 659 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 187 / Mnd
Prisantydning
kr 4 950 000
Omkostninger
kr 130 270
Totalpris
kr 5 080 270
Fellesformue
kr 28 975
Byggeår
2011
Tomt
Eiet tomt m²
Oppdragsnummer
54210217
card-default

Torbjørn Lie

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Torbjørn
Prisantydningkr 4 950 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 121 250,-
  
Totalpris kr 5 080 270
Eiendom
Grannesstien 13, 4044 Hafrsfjord, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 37 bnr. 587 snr. 26 orgnr. 997934210 i Sola kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 101 kvm, Bruttoareal: 109 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
2011

Tomt
Eiet tomt kvm

Prisantydning
4 950 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 17.09.21
Andel fellesformue: kr. 28 975,- pr. 17.09.21

Totalpris inkl. omkostninger
4 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
121 250,- (Dokumentavgift)

130 270,- (Omkostninger totalt)

5 080 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 3 659,- pr. mnd.

Kommunale avgifter
Kr. 2 241 pr. år

Eier
Tor Svendsen

Beskrivelse
Grannesstien 13 presenteres av Eie eiendomsmegling v/ Torbjørn Lie.

Lys og delikat 3-roms selveierleilighet oppført i 2011. Leiligheten fremstår som lys og arealeffektiv med en god planløsning. Stor balkong med gode solforhold og to egne plasser i felles garasjeanlegg. Umiddelbar nærhet til flotte turområder ved Hafrsfjord og i Sørmarka samt til nærmeste bussforbindelser.

Boligen inneholder:

2.etg: Entrè/gang, stue/spisestue, kjøkken, bad/wc, gjestetoalett og 2 soverom.

Boligen kan blant annet tilby:
•Flott beliggende på enden i 2. etasje i populær lavblokk.
•Praktisk og åpen løsning mellom stue og kjøkken.
•Romslig bod på 5 kvm.
•2 p-plasser i felles garasjeanlegg samt egne gjesteplasser.
•Flott opparbeidede fellesarealer rundt blokkene.
•Lave fellesutgifter og lave bokostnader.

Velkommen til visning!

Parkering
To parkeringsplasser i lukket garasjeanlegg med tilhørende sportsboder.

Beliggenhet
Meget attraktiv beliggenhet i et rolig og barnevennlig boligområde på Grannes. Gåavstand til nye Stavanger universitetssykehus og universitetet i Stavanger.

Søndagsturen eller joggeturen kan man legge til Sørmarka eller langs Hafrsfjorden. Turstien langs Hafrsfjord kan by på flere lune viker og badeplasser, blant annet populære Møllebukta som har et yrende folkeliv på fine sommerdager. Her kan familien sykle ned for et bad etter endt arbeidsdag. Ellers er det kort vei til fritidsaktiviteter og arrangementer i Ishallen, DnB Arena, Turnhallen etc.

Den daglige handelen kan man ta på Kiwi, Rema 1000 eller Coop Mega på Amfi Madla. På Madla Amfi er det også flere butikker, jernvare, apotek, vinmonopol, kaféer etc. Bussen stopper også like i nærheten.

Tomt
Eiet tomt, kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Inneholder
2. etasje: BRA: 101 kvm / P-rom: 97 kvm / S-rom: 4 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:
2. etasje:  Gang, bad, bod, stue/kjøkken, 2 soverom og wc.

Byggemåte
Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Primærrom
Primærrom: 97 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 101 kvm

Standard
Takstmannens konklusjon tilstand:
"Leiligheten fremstår i god stand, med liten slitasje. Det er behov for normalt fremtidig vedlikehold."

Takstmannens kommentarer areal:
" + to boder i kjeller på 5 m2"

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 20.06.2012.

Oppvarming
Fjernvarme. Varme i gulv på bad.

Kommunale avgifter
Kr. 2 241 pr. år
Kommunale avgifter for vann og avløp er inkludert i opplyste felleskostnader til sameiet. Renovasjon kommer i tillegg, og faktureres direkte til eier.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 659,- pr.mnd.
Fellesutgifter inkluderer velforening, tv-pakke, fjernvarme, parkering, drift og vedliekhold, forsikringer, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, og forretningsførsel.

Fellesutgifter: Fellesutgifter kr. 2 720
Tilleggsytelser: Velforening kr. 248
Miljøgebyr for papirfaktura kr. 50
Tv-pakke kr. 159
Måler: 659Fjernvarme: 60197132 ( 110 - 26) kr. 392
Objekt: Parkering ( 691 - 5 ) kr. 90

Totalt kr. 3659,-.

Forsikring med polisenummer
IF Polisenummer: SP562838

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 070 295,- Som sekundærbolig Kr. 3 853 063,-

Sameie
Sameie: Sameiet Grannesstien 13 og 15, Orgnr: 997934210

Forretningsfører
Bate Boligbyggelag

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Det fremkommer ingen restriksjoner mot dyrehold i borettslagets vedtekter. Husordensregler er ikke fastsatt.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Annet
Flom-støysonerapport fra Sola kommune.
Støykartlegging veg etter T-1442 - lavt støynivå.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
121 250,- (Dokumentavgift)

130 270,- (Omkostninger totalt)

5 080 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.15 500)
Provisjon (Kr.60 625)
Tilrettelegging (Kr.6 900)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.17 848)
Foto (Kr.7 250)
Markedspakke 1 (Kr.14 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.130 108)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
54-21-0217

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Rogaland Eiendomsmegling AS
EIE Stavanger
Org. nr:991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Torbjørn Lie

Saksbehandlere
Torbjørn Lie
EIE Stavanger
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 90 85 42 00 / E-post: lie@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Grannesstien 13
For mer om objektet
Grannesstien 13

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: