Risaberg terrasse 51, 4056 Tananger, Etasje: 1

Gnr. 7 bnr. 161 snr. 8 orgnr. 915153348 i Sola kommune

Eierseksjon

Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 70 kvm, Bruttoareal: 74 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1

2014

Fellestomt 2836 kvm

2 550 000

Takstmann: Bernt Petter Andersen

Takstdato: 21.09.21

Andel fellesgjeld: kr. 531,- pr. 13.09.21

Andel fellesformue: kr. 16 924,- pr. 13.09.21

2 550 000,- (Prisantydning)
531,- (Andel av fellesgjeld)

2 550 531,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
63 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 550 531,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

72 770,- (Omkostninger totalt)

2 623 301,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kr. 2 085,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Fellesutgifter:

Tot. innev. måned: 2 085,-

Fellesutgifter:

Felleskostnader 1 607,-

Inngår i felleskostnader: Styre/Forretningsfører/Revisjonshonorar, Avskrivninger, Drift og vedlikehold, Renovering, Forsikringer, Kommunale avgifter, Energi/Strøm fellesområder og administrasjonskostnader.

Tilleggsytelser: Tillegg felleskost. 1. gang, velforeningsavgift (forfall hver 12. md.) kr. 1.500,-. Forfaller i september.

TV og internett (Lyse): 478,-

Kristoffer Roen-Lie

EIE Eiendomsmegling v/ Håkon Hovland har gleden av å presentere Risaberg Terrasse 51!

Dette er en flott, nyere leilighet med god planløsning, lys og behagelig atmosfære og innglasset balkong.

Eiendommen inneholder:

1.etg: gang, bad, stue/kjøkken, vaskerom, soverom.

Om eiendommen:

•God planløsning

•Romslig entré

•Lekket bad

•Vaskerom

•Romslig soverom med 2 dører

•Åpen stue/kjøkken løsning

•Kjøkken med god skap- og benkeplass

•Integrerte hvitevarer (platetopp, komfyr, microbølgeovn og oppvaskmaskin)

•Innglasset terrasse (oppgradert 2019)

•Ekstern bod i garasjeanlegg

•Parkering i lukket parkeringsanlegg med opplegg til el-bil lader

Beliggenhet:

Leiligheten er flott beliggende i Risaberg Terrasse/Snøde, som er et nyetablert område uten gjennomkjøring i barnevennlige omgivelser. Flott utsikt mot Risavika!

Området består av flere nyoppførte boliger og boligblokker med tilrettelagte uteområder for barn med lekeplasser, fotballbaner, turområder

Parkering på fast merket plass i lukket garasjeanlegg. Tilrettelagt for el-bil lading. Godt med gjesteparkering.

Øvrig parkering i gate etter gjeldene bestemmelser.

Sameiet har lagt tilrette for lading av elbiler og ladbare hybridbiler for alle med tildelt plass i garasjeanlegget.

Lyse Smartly eier nå anlegget og seksjonseiere som ønsker å få montert ladestasjon bestiller denne samt abonnement av Lyse Smartly gjennom link som er sendt ut til seksjonseierne. Det må brukes ladestasjon av type Zaptec. Sameiet har inngått  en fellesavtale på strøm, TV, Internett og Elbil lading med Lyse Smartly som gjelder i 10 år fra 01.01.2020. Etter 10 år gis ladeanlegget tilbake til sameiet vederlagsfritt. Faktura på strømforbruk av ladingen blir sendt direkte til den aktuelle beboer av Lyse.

Leiligheten er flott beliggende i Risaberg Terrasse/Snøde, som er et nyetablert område uten gjennomkjøring i barnevennlige omgivelser. Flott utsikt mot Risavika!

Området består av flere nyoppførte boliger og boligblokker med tilrettelagte uteområder for barn med lekeplasser, fotballbaner, turområder m.m.

Det er kort vei til Tananger sentrum med bil. Her kan man få det meste man trenger av butikker, apotek, legesenter, optiker osv. I tillegg er man bare en kort kjøretur unna Sola sentrum og jærstrendene. En sentral, men tilbaketrukket beliggenhet!

Fellestomt, 2836 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Se vedlagt nabolagsprofil.

Se vedlagt nabolagsprofil eller kolumbus.no.

Se vedlagt nabolagsprofil.

Areal og fordeling pr. etasje:

1. etasje: BRA 70 kvm / P-rom 56 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

1. etasje: gang, bad, stue/kjøkken, vaskerom, soverom.

S-rom: Innglasset terrasse, 14, kvm.

Bod og garasjeplass i fellesanlegg er ikke medregnet under areal beregningen.

Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Primærrom: 56 kvm

Bruksareal: 70 kvm

Ekstern bod i kjeller.

Takstmanns konklusjon:

"Leilighet i leilighetsbygg med byggeår fra 2015.

Innglassingen av terrasse ble utført i 2019.

Originale overflater og bygnings komponenter på resterende.

Leiligheten er i god stand og gir ved gjennomsyn et godt helhetsinntrykk."

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 05.03.15.

Hovedsakelig elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kommunale avgifter inngår i fellesutgifter.

Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 2 085,- pr.mnd.

Inkluderer: Felleskostnader kr. 1 607,-, Tillegg felleskost 1.gang (forfall hver 12.md) - ( 1.862,50 i Sep. 20) og TV/Internett kr. 478,-.

Fellesutgifter:

Tot. innev. måned: 2 085,-

Fellesutgifter:

Felleskostnader 1 607,-

Inngår i felleskostnader: Styre/Forretningsfører/Revisjonshonorar, Avskrivninger, Drift og vedlikehold, Renovering, Forsikringer, Kommunale avgifter, Energi/Strøm fellesområder og administrasjonskostnader.

Tilleggsytelser: Tillegg felleskost. 1. gang, velforeningsavgift (forfall hver 12. md.) kr. 1.500,-. Forfaller i september.

TV og internett (Lyse): 478,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i fellesutgiftene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12135811678, Dnb Nor Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.09.2021: 3.4% pa.

Antall terminer til innfrielse: 4

Saldo per 13.09.2021: 18 481

Andel av saldo: 532

Første termin/første avdrag: 30.03.2020 ( siste termin 30.06.2022 )

Opptak ifm. utbedring.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.20 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd: kr.116 023,-

- Disponible midler: kr. 409 371,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP990826

Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 713 766,- Som sekundærbolig Kr. 2 569 556,-

Sameie: Sameiet Risaberg Terrasse 47, 49 & 51, Orgnr: 915153348

Om sameiet:

- Sameiet består av 1 blokk på 4 etasjer med totalt 25 leiligheter.

- Bygget har 1 heis.

- Fellesavtale på TV-pakke og internett fra Lyse, med mulighet for telefonavtale.

- Renholdsavtale.

- Kommunale avgifter inngår i fellesutgifter.

- Sameiet har i ekstraordinært sameiermøte 12.10.2016 besluttet at innglassing av balkong godtas. Ta kontakt med styret for mer

informasjon.

- Det er tilrettelagt for el-billading i sameiets garasjeanlegg. Ta kontakt med styret for mer informasjon.

- Medlem i Snøde Sør Velforening.

-Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS.

Bate Boligbyggelag

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

VVS:

-Offentlig vann og avløp.

-Innvendig røropplegg tilpasset byggets funksjoner.

-Sprinkler anlegg.

-Balansert ventilasjon. Sentralen står på vaskerommet. Det kjøpes inn filter årlig igjennom sameiet for å få mest mulig rabatt.

-Varmekapring i ventilasjonsanlegget

-Varmtvannstanken er plassert i fellesrom i garasjeanlegget.

-Hoved stoppekran for leiligheten er i vaskerommet. For hele blokken er det i fellesrommet i garasjen.

Elektrisk anlegg:

-El. installasjon tilpasset byggets funksjoner.

-Varmekabler på bad/vaskerom.

-Sikringsskapet står på vaskerommet.

Selger opplyser om at årlig strømforbruk ligger på ca. 7000-9000 kWh.

Lyse er leverandør av fiber internett. Dette følger med i fellesutgiftene, 50opp/50ned.

TV leverandør er lyse altiboks, inkludert i fellesutgifter.

Det fremkommer ingen restriksjoner mot dyrehold i sameiets vedtekter. Styreleder opplyser om at flere i sameiet har dyr.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst. Frittstående kjøleskap, vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.

Selger opplyser om: "Lampe i stuen tas med, smart lyspærer og sentral tas med.

Vegghyller på soverom tas med. 2stk hyller på kjøkkenvegg tas med."

Pliktig medlemskap i velforening. Årlig avgift kr. 1.500,-. Omfatter drift av felles grøntområde og generelt vedlikehold i fellesarealer.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Fra grunnboken:

2015/235449-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

Tinglyst: 16.03.2015 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

2014/282802-1/200  Seksjonering  

Tinglyst: 07.04.2014 

opprettet seksjoner:

snr: 8

formål: Bolig

tilleggsdel: Bygning

sameiebrøk: 56/1995

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

PlanID: 5009

Navn: Kommuneplan for Sola kommune 2019 - 2035

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 07.02.2019

Delarealer: Delareal 69 m

KPHensynsonenavn: H710_

KPBåndlagtfremtil: 20150204

KPBåndlegging: Båndlegging for regulering etter pbl.

Delareal: 210 m

Arealbruk: Uteoppholdsareal,Nåværende

Delareal: 197 m

Arealbruk: Parkering,Nåværende

Delareal: 296 m

Arealbruk: Friområde,Nåværende

Delareal: 32 m

Arealbruk: Andre typer bebyggelse og anlegg,Nåværende

Delareal: 114 m

Arealbruk: Veg,Nåværende

Delareal: 1 987 m

Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

PlanID: 0460

Navn: Utbyggningsplan Snøde Sør

Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 09.12.2009

Delarealer: Delareal 210 m

Formål: Uteoppholdsareal

Feltnavn: UA

Delareal: 196 m

Formål: Parkeringsplasser

Delareal: 69 m

RPHensynsonenavn: H710_

RPBåndlagtfremtil: 20150204

Båndleggingssone: Båndlegging for regulering etter pbl.

Delareal: 296 m

Formål: Lekeplass

Feltnavn: LEK

Delareal: 32 m

Formål: Renovasjonsanlegg

Delareal: 114 m

Formål: Gang-/sykkelveg

Feltnavn: GS

Delareal: 1 988 m

Formål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Feltnavn: K3

Overtagelse etter avtale med selger.

2 550 000,- (Prisantydning)
531,- (Andel av fellesgjeld)

2 550 531,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
63 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 550 531,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

72 770,- (Omkostninger totalt)

2 623 301,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,1%

Tilrettelegging: 6.900,-

Grunnpakke: 14.500,-

Markedspakke: 14.900,-

Visning: 1.000,-

Oppgjør: 6.900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-21-0215

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

 

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr:991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00, Fax:

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner Oddmund Kalleberg

Håkon Hovland

EIE Stavanger RE

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 95 02 71 28 / E-post: hah@eie.no

EIE Stavanger RE

/