Sandesletta 23B, 4050 Sola, Etasje: 6

Gnr. 15 Bnr. 484 Snr. 40 i Sola kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 157 kvm, Bruksareal: 173 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

2018

Eiet tomt 1154 kvm

11 250 000

Takstmann: Bernt Petter Andersen Takstdato: 16.03.23

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.22

Andel fellesformue: kr. 55 614,- pr. 31.12.22

kr 11 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 281 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 282 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 532 620,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 540 270,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 649,- pr. mnd.

May Stangeland Baardsen

Velkommen til Sandesletta 23B - et drømmehjem hvor hvert rom oser av kvalitet og stil!

Bad/vaskerom: La deg imponere av det stilfulle og funksjonelle badet med vaskerom bak skyvedørsgarderobe. Her finner du alt du trenger for velvære og praktiske gjøremål - moderne sanitærutstyr, plassbesparende løsninger og god oppbevaringsplass.

To soverom: Leiligheten byr på to romslige og innbydende soverom med plass til garderobe og ønsket innredning.

Gang/stue/kjøkken: Åpen planløsning gir en naturlig flyt mellom gang, stue og kjøkken. Stuen byr på fantastisk utsikt og rikelig med lysinnslipp fra store vinduer. Kjøkkenet er utstyrt med topp moderne hvitevarer og funksjonelle løsninger som gjør matlaging til en fornøyelse.

Entré: En innbydende entré gir et godt førsteinntrykk og gjør det enkelt å holde orden på yttertøy og sko.

Toalettrom: Praktisk separat toalettrom. Rommet er utstyrt med moderne og stilrene installasjoner.

Tv-stue: Dette fleksible rommet kan benyttes som kontor, tv-stue eller ekstra soverom, avhengig av dine behov. Med god plass og naturlig lys er det perfekt for hjemmekontor, hobbyrom eller et trivelig gjesterom.

Opplev hverdagsluksus i Sandesletta 23B, hvor hvert rom er nøye planlagt for å gi deg bokomfort av høyeste kvalitet.

Parkering i felles parkeringsanlegg med overvåkingskameraer og skiltgjenkjenning.

Boligen har en sentral beliggenhet midt i Sola sentrum. Her er det bl.a. flere dagligvarebutikker, Europris, cafèer, apotek, frisør m.m like utenfor døren.

Her er det også Sola kulturhus med mange tilbud for store og små. Fra Sola sentrum er det kort vei til flere turområder, golfbaner og de flotte jærstrendene. 

Det er flere lekeplasser, skatebane, barne- og ungdomsskole og videregående skole i nærheten. Ca. 50 meter fra eiendommen er det bussforbindelser med hyppige avganger til bl.a. Stavanger sentrum og arbeidsplassene på Forus. Det er kun ca. 15-20 minutter med sykkelavstand til Forus.

Eiet tomt, 1154 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Areal og fordeling pr. etasje:

6. etasje: BRA 173 kvm / P-rom 157 kvm / S-rom 16 kvm.

Følgende rom inngår i P-rom:

6. etasje: Bad/vaskerom, to soverom, gang/stue/kjøkken, entré, trapperom, toalettrom og kontor/soverom/tv-stue.

Følgende rom inngår i S--rom:

6. etasje: Innglasset balkong og bod.

Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Primærrom: 157 kvm

Bruksareal: 173 kvm

Tilstandsrapporten inneholder 20 stk TG 1, 0 stk TG 2, 0 stk TG 3 og 5 stk TG IU (ikke undersøkt).

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Takstmannens kommentarer areal:

"Takhøyden i leiligheten er i store trekk litt i underkant av 260 cm.

Egen garasje i garasjeanlegg på ca 37m2 er ikke medregnet under arealberegningen.

Bod ved garasje på ca 7 m2 er ikke medregnet under arealberegningen.

Utvendig bod på balkong på 4m2 er ikke medregnet under arealberegningen."

Det foreligger ferdigattest datert 13.10.2021.

At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Vannbåren varme.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 4 649,- pr.mnd.

Beløpet omfatter: Foretningsførsel, vaktmestertjenester, drift, vedlikehold, felles byggforsikring, kommunale avgifter samt strøm til fellesområder.

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 23541457

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 1 497 379,- Som sekundærbolig Kr. 5 390 564,-

Sameie: Sameiet 40 Femti Trinn II, Orgnr: 821768632

Bate Boligbyggelag

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det fremkommer ingen restriksjoner mot dyrehold i sameiets vedtekter eller ordensregler.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Taklampen over spisebordet medfølger. Selger opplyser at det kun er halvparten av "pærene" i lampen som fungerer.

Hylleinnredning i innvendig bod og bod i parkeringsanlegg medfølger ikke handelen. Det samme gjelder «avfukter» i boden i garasjen.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

1974/2484-1/44  Bestemmelse om vannledn. 08.04.1974 

Vegvesenets betingelser vedtatt

Overført fra: 1124-15/484

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1976/1818-1/44  Bestemmelse om vannledn. 04.03.1976 

Vegvesenets betingelser vedtatt

Overført fra: 1124-15/484

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 1124-15/482

Rettigheter i eiendomsrett

2020/3126859-3/200 05.10.2020 21:00 Bestemmelse om parkering  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:12 

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:13  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:14  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:15  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:16  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:17  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:18  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:19  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:20  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:21  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:22  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:23  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:24  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:25  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:26  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:27  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:28  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:29  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:30  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:31  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:32  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:33  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:34  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:35  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:36  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:37  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:38  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:39  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:40  

Bestemmelse om en parkeringsplass

Bestemmelse om vedlikehold

 

Rettigheter på 1124-15/482

Rettigheter i eiendomsrett

2020/3126859-7/200  05.10.2020 21:00  Erklæring/avtale   

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:1  

rttighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:12  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:13  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:14  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:15  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:16  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:17  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:18  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:19  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:20  

retighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:21  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:22  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:23  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:24  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:25  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:26  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:27  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:28  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:29  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:30  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:31  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:32  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:33  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:34  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:35  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:36  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:37  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:38  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:39  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:40  

Bestemmelse om en bod

Bestemmelse om vedlikehold

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 11 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 281 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 282 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 532 620,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 540 270,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.15 500)
Visningshonorar (Kr.500)
Foto med drone (Kr.7 125)
Fornyelse av finnannonse med topp plassering på Finn.no 18.09.2023 (Kr.1 350)
Markedspakke ink. foto (Kr.37 000)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 11 250 000,-) (Kr.112 500)
Tilrettelegging (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.193 770)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-23-0021

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr:991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF | Partner Mats Lundal

Mats Lundal

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 41 77 44 77 / E-post: malu@eie.no

Rebekka Storrø Levik

Salgskoordinator / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 45 24 12 09

[/ E-post: rsl@eie.no