EiendomSandesletta 23B, 4050 Sola, Etasje: 6
MatrikkelGnr. 15 Bnr. 484 Snr. 40 i Sola kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealPrimærrom: 157 kvm, Bruksareal: 173 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår2018
TomtEiet tomt 1154 kvm
Prisantydning11 250 000
TilstandsrapportTakstmann: Bernt Petter Andersen
Takstdato: 16.03.23
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.22
Andel fellesformue: kr. 55 614,- pr. 31.12.22
Totalpris inkl. omkostningerkr 11 250 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 281 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 282 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 532 620,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 540 270,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 4 649,- pr. mnd.
EierMay Stangeland Baardsen
BeskrivelseVelkommen til Sandesletta 23B - et drømmehjem hvor hvert rom oser av kvalitet og stil!
Bad/vaskerom: La deg imponere av det stilfulle og funksjonelle badet med vaskerom bak
skyvedørsgarderobe. Her finner du alt du trenger for velvære og praktiske gjøremål - moderne
sanitærutstyr, plassbesparende løsninger og god oppbevaringsplass.
To soverom: Leiligheten byr på to romslige og innbydende soverom med plass til garderobe og ønsket
innredning.
Gang/stue/kjøkken: Åpen planløsning gir en naturlig flyt mellom gang, stue og kjøkken. Stuen byr på
fantastisk utsikt og rikelig med lysinnslipp fra store vinduer. Kjøkkenet er utstyrt med topp moderne
hvitevarer og funksjonelle løsninger som gjør matlaging til en fornøyelse.
Entré: En innbydende entré gir et godt førsteinntrykk og gjør det enkelt å holde orden på yttertøy og sko.
Toalettrom: Praktisk separat toalettrom. Rommet er utstyrt med moderne og stilrene installasjoner.
Tv-stue: Dette fleksible rommet kan benyttes som kontor, tv-stue eller ekstra soverom, avhengig av dine
behov. Med god plass og naturlig lys er det perfekt for hjemmekontor, hobbyrom eller et trivelig gjesterom.
Opplev hverdagsluksus i Sandesletta 23B, hvor hvert rom er nøye planlagt for å gi deg bokomfort av
høyeste kvalitet.
ParkeringParkering i felles parkeringsanlegg med overvåkingskameraer og skiltgjenkjenning.
BeliggenhetBoligen har en sentral beliggenhet midt i Sola sentrum. Her er det bl.a. flere dagligvarebutikker, Europris,
cafèer, apotek, frisør m.m like utenfor døren.
Her er det også Sola kulturhus med mange tilbud for store og små. Fra Sola sentrum er det kort vei til
flere turområder, golfbaner og de flotte jærstrendene.
Det er flere lekeplasser, skatebane, barne- og ungdomsskole og videregående skole i nærheten. Ca. 50
meter fra eiendommen er det bussforbindelser med hyppige avganger til bl.a. Stavanger sentrum og
arbeidsplassene på Forus. Det er kun ca. 15-20 minutter med sykkelavstand til Forus.
TomtEiet tomt, 1154 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.
Offentlig kommunikasjonSe nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.
FritidstilbudSe nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.
InneholderAreal og fordeling pr. etasje:
6. etasje: BRA 173 kvm / P-rom 157 kvm / S-rom 16 kvm.
Følgende rom inngår i P-rom:
6. etasje: Bad/vaskerom, to soverom, gang/stue/kjøkken, entré, trapperom, toalettrom og
kontor/soverom/tv-stue.
Følgende rom inngår i S--rom:
6. etasje: Innglasset balkong og bod.
ByggemåteBoligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.
PrimærromPrimærrom: 157 kvm
BruksarealBruksareal: 173 kvm
StandardTilstandsrapporten inneholder 20 stk TG 1, 0 stk TG 2, 0 stk TG 3 og 5 stk TG IU (ikke undersøkt).
Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter
oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Takstmannens kommentarer areal:
"Takhøyden i leiligheten er i store trekk litt i underkant av 260 cm.
Egen garasje i garasjeanlegg på ca 37m2 er ikke medregnet under arealberegningen.
Bod ved garasje på ca 7 m2 er ikke medregnet under arealberegningen.
Utvendig bod på balkong på 4m2 er ikke medregnet under arealberegningen."
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 13.10.2021.
At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er
byggemeldt/godkjent.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingVannbåren varme.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 4 649,-
pr.mnd.
Beløpet omfatter: Foretningsførsel, vaktmestertjenester, drift, vedlikehold, felles byggforsikring, kommunale avgifter samt strøm til fellesområder.
Forsikring med polisenummerFremtind Forsikring AS
Polisenummer: 23541457
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig Kr. 1 497 379,-
Som sekundærbolig Kr. 5 390 564,-
SameieSameie: Sameiet 40 Femti Trinn II, Orgnr: 821768632
ForretningsførerBate Boligbyggelag
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDet fremkommer ingen restriksjoner mot dyrehold i sameiets vedtekter eller ordensregler.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.
Taklampen over spisebordet medfølger. Selger opplyser at det kun er halvparten av "pærene" i lampen
som fungerer.
Hylleinnredning i innvendig bod og bod i parkeringsanlegg medfølger ikke handelen. Det samme gjelder
«avfukter» i boden i garasjen.
Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen
dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker
kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med
vedlegg.
Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra
brann/feiervesen på eiendommen.
Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler,
regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres
oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i
sameiets styre og/eller generalforsamling.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.
1974/2484-1/44 Bestemmelse om vannledn. 08.04.1974
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: 1124-15/484
Gjelder denne registerenheten med flere
1976/1818-1/44 Bestemmelse om vannledn. 04.03.1976
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: 1124-15/484
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 1124-15/482
Rettigheter i eiendomsrett
2020/3126859-3/200 05.10.2020 21:00 Bestemmelse om parkering
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:1
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:2
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:3
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:4
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:5
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:6
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:7
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:8
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:9
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:10
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:11
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:12
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:13
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:14
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:15
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:16
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:17
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:18
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:19
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:20
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:21
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:22
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:23
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:24
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:25
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:26
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:27
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:28
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:29
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:30
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:31
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:32
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:33
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:34
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:35
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:36
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:37
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:38
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:39
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:40
Bestemmelse om en parkeringsplass
Bestemmelse om vedlikehold
Rettigheter på 1124-15/482
Rettigheter i eiendomsrett
2020/3126859-7/200 05.10.2020 21:00 Erklæring/avtale
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:1
rttighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:2
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:3
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:4
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:5
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:6
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:7
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:8
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:9
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:10
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:11
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:12
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:13
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:14
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:15
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:16
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:17
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:18
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:19
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:20
retighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:21
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:22
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:23
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:24
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:25
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:26
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:27
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:28
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:29
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:30
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:31
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:32
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:33
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:34
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:35
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:36
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:37
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:38
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:39
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:15 Bnr:484 Snr:40
Bestemmelse om en bod
Bestemmelse om vedlikehold
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkOffentlig.
ReguleringEiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta
kontakt med megler for nærmere informasjon.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 11 250 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 281 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 282 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 532 620,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 540 270,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.15 500)
Visningshonorar (Kr.500)
Foto med drone (Kr.7 125)
Fornyelse av finnannonse med topp plassering på Finn.no 18.09.2023 (Kr.1 350)
Markedspakke ink. foto (Kr.37 000)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 11 250 000,-) (Kr.112 500)
Tilrettelegging (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.193 770)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer54-23-0021
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingRogaland Eiendomsmegling AS
EIE Stavanger RE
Org. nr:991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Partner Mats Lundal
SaksbehandlereMats Lundal
EIE Stavanger RE
Eiendomsmegler MNEF | Partner
Mob: 41 77 44 77 / E-post: malu@eie.no
Rebekka Storrø Levik
Salgskoordinator / Eiendomsmegler MNEF
Mob: 45 24 12 09
[/ E-post: rsl@eie.no