Bilde 1 av Krabbavikveien 15Bilde 2 av Krabbavikveien 15
Digital salgsoppgave
Krabbavikveien 15

4058 Tananger • Sola kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lekkert enderekkehus med solrik terrasse og parkering | Barnevennlige omgivelser
Vis i kart
Boligtype
Rekkehus
Eierform
Selveier
Antall soverom
2 soverom
Primærrom (P-ROM)
76 m²
Bruksareal (BRA)
76 m²
Bruttoareal (BTA)
86 m²
Kommunale avgifter
kr 545 / Mnd
Prisantydning
kr 3 450 000
Omkostninger
kr 100 270
Totalpris
kr 3 550 270
Byggeår
2017
Tomt
Eiet tomt 112 m²
Oppdragsnummer
54210223
card-default

Håkon Hovland

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Les om Håkon
Prisantydningkr 3 450 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 86 250,-
  
Totalpris kr 3 550 270
Eiendom
Krabbavikveien 15, 4058 Tananger

Matrikkel
Gnr. 1 bnr. 384 i Sola kommune

Boligtype
Rekkehus

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 76 kvm, Bruttoareal: 86 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
2017

Tomt
Eiet tomt 112 kvm

Opparbeidet utvendig terreng med belegningsstein og terrasse. Bolig ligger i lett skrånet terreng, uten spesiell fuktbelastning fra overflaten.

Prisantydning
3 450 000

Totalpris inkl. omkostninger
3 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
86 250,- (Dokumentavgift)

100 270,- (Omkostninger totalt)

3 550 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 6 535,02 pr. år Omfatter: vann, avløp og renovasjon.

Eier
Marie Skipenes Larsen Lars Morten Valentinsen

Beskrivelse
EIE Eiendomsmegling v/ Håkon Hovland har gleden av å presentere Krabbavikveien 15!

Dette er et flott rekkehus som er oppført i 2017. Boligen ligger i et nyere boligfelt på Jåsund, kjent for sitt rolige og barnevennlige miljø. Det er ikke gjennomgangstrafikk, så
her er det trygt for både store og små.

Boligen holder en god, moderne og innbydende standard og er oppgradert fra original standard. Det er lagt slitesterk eikeparkett på de fleste gulvflater og veggene er lysmalte.
 
Om boligen:

-Vannbåren varme i første etasje og bad andre etasje
- Ny terrasse fra 20/21
- Gode solforhold
-Oppgradert lys og elektrisk
- Flott Aubo kjøkken med god skap- og benkeplass
- Walk-in garderobe på hovedsoverom
- Vaskerom/teknisk rom
- Oppgradert baderomsinnredning
- Spesialtilpassede plissé/persienner i alle vinduer
- Isolert utebod på ca. 5 kvm
- Steinlagt gårdsrom

Behøver du ytterligere overbevisning er du hjertelig velkommen på visning!

Parkering
Parkering på felles utvendig oppstillingsplass. Godt med gjesteparkeringer på feltet.

Øvrig parkering i gate etter gjeldene bestemmelser.

Beliggenhet
Jåsund ligger i barnevennlige omgivelser like ved lekeplass, barnehager og skole.

Turløyper og nydelig natur finner man langs vest og nordsiden av Fjøreneset, eller Tanangerhalvøya som kanskje er den mest brukte betegnelsen, er annerledes enn de andre turene langs Jærkysten, i tillegg til et turområde rundt Hålandsvannet, og en frisk marsj langs kysten på Kvernavik folkesti er heller ikke å forakte. Gangavstand til Jåsund barnehage.

 Kort biltur til Aubeberget og Sunde barnehage, og Sunde og Haga barneskole og Tananger ungdomsskole. For dagligvarehandel er det kort vei til Kiwi, Rema 1000, og Hafrsfjord Reker og Skalldyr.

Med bil åpner også regionen seg, om det er Stavanger, Forus, eller Sandnes som ønskes besøkt. Enkel adkomst til E39. Gode bussforbindelser gjør arbeidsplasser i både Stavanger, Forus og Sandnes lett tilgjengelig.

Tomt
Eiet tomt, 112 kvm

Opparbeidet utvendig terreng med belegningsstein og terrasse. Bolig ligger i lett skrånet terreng, uten spesiell fuktbelastning fra overflaten.

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Se vedlagt nabolagsprofil.

Offentlig kommunikasjon
Se vedlagt nabolagsprofil.

Fritidstilbud
Se vedlagt nabolagsprofil.

Inneholder
Areal og fordeling pr. etasje:

1. etasje: BRA 38 kvm / P-rom 38 kvm
2. etasje: BRA  38kvm / P-rom  38 kvm 

Følgende rom inngår i P-rom:
1. etasje: Entré/stue/kjøkken/trapp
2. etasje: Trapp/gang, bad, 2 soverom, vaskerom

Utvendig bod på 5m2 er ikke medregnet under areal beregningen.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Bernt Petter Andersen.

Grunnmur og fundamenter: Betonggulv. Drenering som normalt på oppføring tidspunktet

Yttervegger: Trekonstruksjon med reisverk i tre. Trekledning og plater fra byggeåret.

Vinduer/Dører: Vinduer i tre med isolerglass fra byggeåret. Ytterdør og balkongdør i tre.

Takkonstruksjoner: Takkonstruksjon i tre. Tekket med papp. Takrenner, beslag og ned løp fra byggeåret.
Gulvsystemer: Bjelkelag i tre.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Samtlige bygningskomponenter har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom
Primærrom: 76 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 76 kvm

Boder
Utvendig sportsbod på ca. 5 kvm ved inngangsparti.

Standard
Takstmanns konklusjon:

"Rekkehus med byggeår fra 2016.
Boligen har i hovedsak originale overflater og bygnings komponenter.
Terrasse fra 2020-2021.
Boligen er i god ivaretatt og gir ved gjennomsyn et godt helhetsinntrykk."

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 19.09.2017.

Oppvarming
Vannbåren varme i gulv i 1.etasje og bad i 2.etg.

Varmeovn installert i bod.

Ellers elektrisk oppvarming.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kommunale avgifter
Kr. 6 535,02 pr. år Omfatter: vann, avløp og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Faste løpende kostnader
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer, tv og internett, velforeningsavgift etc.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Polisenummer: 89175724

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 896 212,- Som sekundærbolig Kr. 3 226 362,-

Tekniske installasjoner:
VVS:
-Vannrør og avløpsrør med standard utførelse fra byggeåret.
-Vannbåren varme i første etasje og bad andre etasje.
-Varmtvannstank plassert på vaskerom/teknisk rom.
-Hovedstoppekran plasser under luke i terrasse.
-Balansert ventilasjon
-Villavent ventilasjonsanlegg. Sentral i vaskerom/teknisk rom. Filter byttes hver år, byttet i 2020 og 2021. Selger opplyser de har benyttet Lie ventilasjon for bytte av filter i 2020.

Elektrisk anlegg:
-El. installasjon tilpasset byggets funksjoner.
-Selger opplyser om årlig gjennomsnittlig strømforbruk på ca. 5211 kWh for hele 2020.
-Gj.snitt på ca. 400 kWh pr måned.
-Sikringsskap plassert ved inngangsparti.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier. Selger opplyser om at de har benyttet seg av Lyse som leverandør for tv/internett.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst. Selger opplyser om at frittstående kjøleskap, vaskemaskin og tørketrommel ikke medfølger handelen.

Pliktig medlemskap i Jåsund Vel Orgnr: 911 997 797. Velforening som koster 500 kr hvert halvår. Kan kontakts på: jaasundvel@gmail.com.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Annet
Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Fra grunnbok:

2015/763716-1/200  Erklæring/avtale  
Tinglyst: 24.08.2015 
Rettighetshaver:SOLA KOMMUNE  
Org.nr: 948243113
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/763716-2/200  Erklæring/avtale  
Tinglyst: 24.08.2015 
Rettighetshaver:LYSE AS  
Org.nr: 980001482
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/763716-3/200  Erklæring/avtale  
Tinglyst: 24.08.2015 
Rettighetshaver:LYSE AS  
Org.nr: 980001482
Bestemmelse om plikt til å koble seg til fjernvarmeanlegg ved bebyggelse
Gjelder denne registerenheten med flere


2015/763716-4/200  Bestemmelse om bebyggelse  
Tinglyst: 24.08.2015 
Rettighetshaver:SOLA KOMMUNE  
Org.nr: 948243113
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/763716-5/200  Erklæring/avtale  
Tinglyst: 24.08.2015 
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Gjelder denne registerenheten med flere

Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Sola kommune.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Planopplysninger:

Kommuneplaner:

PlanID: 5009
Navn: Kommuneplan for Sola kommune 2019 - 2035
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 07.02.2019
Delarealer: Delareal 112 m
Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

Reguleringsplaner:

PlanID: 0509
Navn: Detaljert reguleringsplan for Jåsund delfelt F1, F2, I3, I4 og L2
Plantype: Detaljregulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 26.09.2013
Delarealer: Delareal 112 m
Formål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse
Feltnavn: IB2

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
86 250,- (Dokumentavgift)

100 270,- (Omkostninger totalt)

3 550 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:




Provisjon: 1,1%

Tilrettelegging: kr.9.900,-

Visningshonorar: kr. 2.500,-

Grunnpakke: kr. 5.500,-

Markedspakke: kr. 14.900,-

Oppgjør: kr. 6.900,-




Uavhengig av vederlagsform har eiendomsmegleren krav på grunnpakke, benyttet markedspakker og
eventuelt avtalt visningshonorar jf. eiendomsmeglingsloven § 6-4.

Oppdragsnummer
54-21-0223

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Rogaland Eiendomsmegling AS
EIE Stavanger
Org. nr:991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner Oddmund Kalleberg

Saksbehandlere
Håkon Hovland
EIE Stavanger
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Mob: 95 02 71 28 / E-post: hah@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Krabbavikveien 15
For mer om objektet
Krabbavikveien 15

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: