Bilde 1 av Krabbavikveien 17Bilde 2 av Krabbavikveien 17
Digital salgsoppgave
Krabbavikveien 17

4058 Tananger • Sola kommune

Prisantydning

kr 3 200 000

Omkostninger: kr 94 020Totalpris: kr 3 294 020
Flott rekkehus med attraktiv beliggenhet!
Vis i kartSe bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Rekkehus
Eierform
Selveier
Antall soverom
2 soverom
Primærrom (P-ROM)
73 m²
Bruksareal (BRA)
76 m²
Kommunale avgifter
kr 545 / Mnd
Prisantydning
kr 3 200 000
Omkostninger
kr 94 020
Totalpris
kr 3 294 020
Byggeår
2017
Tomt
Eiet tomt 104 m²
Oppdragsnummer
54210294
card-default

Håkon Hovland

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Les om Håkon
Prisantydningkr 3 200 000,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 200 000,-)kr 80 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
  
Totalpris kr 3 294 020
Eiendom
Krabbavikveien 17, 4058 Tananger

Matrikkel
Gnr. 1 bnr. 385 i Sola kommune

Boligtype
Rekkehus

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 76 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
2017

Tomt
Eiet tomt 104 kvm

Prisantydning
3 200 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Anders Jensen
Takstdato: 03.01.22

Totalpris inkl. omkostninger
kr 3 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 80 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 81 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 281 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 294 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 6 535 pr. år Omfatter: vann, avløp og renovasjon.

Eier
Tore Asheim Kim Ngan Pham-asheim

Beskrivelse
EIE Eiendomsmegling v/ Håkon Hovland har gleden av å presentere Krabbavikveien 17!

Dette er et flott rekkehus som er oppført i 2017. Boligen ligger i et nyere boligfelt på Jåsund, kjent for sitt rolige og barnevennlige miljø. Det er ikke gjennomgangstrafikk, så her er det trygt for både store og små.

Boligen inneholder:

1.etg: Entré og stue/kjøkken.

2.etg: Gang, bad, 2 soverom og bod/teknisk rom.

Om boligen:
•Energieffektiv oppvarming med fjernvarmeanlegg
•Fin gressplen
•Gode solforhold
•Velutstyrt AUBO-kjøkken
•Romslig hovedsoverom med utgang til balkong
•Stor garderobe på hovedsoverom
•Vaskerom/teknisk rom
•Parkering på felles utvendig oppstillingsplass
•Utebod på ca.5 kvm
•Lave kommunale kostnader
•Kort vei til busstopp med gode forbindelser til Stavanger, Forus, Sandnes og Sola

-Boligen selges med verdibevis på våtrom.

Velkommen på visning!

Parkering
Parkering på felles utvendig oppstillingsplass. Godt med gjesteparkeringer på feltet.

Øvrig parkering i gate etter gjeldene bestemmelser.

Beliggenhet
Jåsund ligger i barnevennlige omgivelser like ved lekeplass, barnehager og skole.

Turløyper og nydelig natur finner man langs vest og nordsiden av Fjøreneset, eller Tanangerhalvøya som kanskje er den mest brukte betegnelsen, er annerledes enn de andre turene langs Jærkysten, i tillegg til et turområde rundt Hålandsvannet, og en frisk marsj langs kysten på Kvernavik folkesti er heller ikke å forakte. Gangavstand til Jåsund barnehage.

 Kort biltur til Aubeberget og Sunde barnehage, og Sunde og Haga barneskole og Tananger ungdomsskole. For dagligvarehandel er det kort vei til Kiwi, Rema 1000, og Hafrsfjord Reker og Skalldyr.

Med bil åpner også regionen seg, om det er Stavanger, Forus, eller Sandnes som ønskes besøkt. Enkel adkomst til E39. Gode bussforbindelser gjør arbeidsplasser i både Stavanger, Forus og Sandnes lett tilgjengelig.

Tomt
Eiet tomt, 104 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Se vedlagt nabolagsprofil.

Offentlig kommunikasjon
Se vedlagt nabolagsprofil.

Fritidstilbud
Se vedlagt nabolagsprofil.

Inneholder
Areal og fordeling pr. etasje:

1. etasje: BRA 39 kvm / P-rom 39 kvm
2. etasje: BRA 37 kvm / P-rom 34 kvm 

Følgende rom inngår i P-rom:

1. etasje: Entré og stue/kjøkken.
2. etasje: Gang, bad og 2 soverom.

S-rom: 2.etg: Bod/Teknisk rom.

Utvendig bod på 5 kvm.

Byggemåte
Rekkehus med to etasjer. Byggeår 2017. Grunnmur av betong. Yttervegger av tre med trekledning og fasadeplater. Yttertak med asfalt takbelegg.
Støpt gulv mot grunn og etasjeskiller av trebjelkelag. Balkong og terrasse. Fjernvarme. Utvendig redskapsbod.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Primærrom
Primærrom: 73 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 76 kvm

Boder
Utvendig bod på 5 kvm.

Standard
Tilstandsrapporten inneholder 98% TG 1 og 2% TG IU. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 19.09.2017.

Oppvarming
Fjernvarme og elektrisk oppvarming.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kommunale avgifter
Kr. 6 535 pr. år Omfatter: vann, avløp og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Faste løpende kostnader
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer, tv og internett, velforeningsavgift etc.

Forsikring med polisenummer
Storebrand Polisenummer: 2089333

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 818 037,- Som sekundærbolig Kr. 2 944 933,-

Tekniske installasjoner
VVS anlegg:
Vannrør av typen "rør i rør". Avløpsrør av plast. Fjernvarme. Balansert ventilasjon.
Hovedstoppekran plassert på teknisk rom.

Ventilasjonsanlegg plassert i teknisk rom. Filter må bestilles selv, guide ligger i huspermen der all dokumentasjon på arbeidet som ble gjort med boligen. De nyeste filtrene ble satt inn denne høsten, selger har byttet én gang i året.

Elektrisk anlegg:
Sikringsskap med automatsikringer.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Pliktig medlemskap i Jåsund Vel Orgnr: 911 997 797. Velforening som koster 500 kr hvert halvår. Kan kontakts på: jaasundvel@gmail.com.

Boligen selges med verdibevis på våtrom.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Annet
Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Fra grunnbok:

2015/763716-1/200  Erklæring/avtale  
Tinglyst: 24.08.2015 
Rettighetshaver: SOLA KOMMUNE  
Org.nr: 948243113
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/763716-2/200  Erklæring/avtale  
Tinglyst: 24.08.2015 
Rettighetshaver: LYSE AS  
Org.nr: 980001482
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/763716-3/200  Erklæring/avtale  
Tinglyst: 24.08.2015 
Rettighetshaver: LYSE AS  
Org.nr: 980001482
Bestemmelse om plikt til å koble seg til fjernvarmeanlegg ved bebyggelse
Gjelder denne registerenheten med flere


2015/763716-4/200  Bestemmelse om bebyggelse  
Tinglyst: 24.08.2015 
Rettighetshaver: SOLA KOMMUNE  
Org.nr: 948243113
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/763716-5/200  Erklæring/avtale  
Tinglyst: 24.08.2015 
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Gjelder denne registerenheten med flere

Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Sola kommune.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Planopplysninger:

Kommuneplaner:

PlanID: 5009
Navn: Kommuneplan for Sola kommune 2019 - 2035
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 07.02.2019
Delarealer: Delareal 112 m
Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

Reguleringsplaner:

PlanID: 0509
Navn: Detaljert reguleringsplan for Jåsund delfelt F1, F2, I3, I4 og L2
Plantype: Detaljregulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 26.09.2013
Delarealer: Delareal 112 m
Formål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse
Feltnavn: IB2

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 3 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 80 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 81 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 281 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 294 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:




Provisjon: 1,3%

Tilrettelegging: kr.9.900,-

Visningshonorar: kr. 2.500,-

Grunnpakke: kr. 5.500,-

Markedspakke: kr. 19.900,-

Oppgjør: kr. 6.900,-




Uavhengig av vederlagsform har eiendomsmegleren krav på grunnpakke, benyttet markedspakker og
eventuelt avtalt visningshonorar jf. eiendomsmeglingsloven § 6-4.

Oppdragsnummer
54-21-0294

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Rogaland Eiendomsmegling AS
EIE Stavanger RE
Org. nr:991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner Oddmund Kalleberg

Saksbehandlere
Håkon Hovland
EIE Stavanger RE
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Mob: 95 02 71 28 / E-post: hah@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Krabbavikveien 17
For mer om objektet
Krabbavikveien 17

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: