Krabbavikveien 248, 4058 Tananger

Gnr. 1 Bnr. 453 Snr. 4 i Sola kommune

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA 143 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 143 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2021

Fellestomt 973 kvm

Takstmann: Baard Kjosås Takstdato: 01.11.24

kr 7 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 188 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 189 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 189 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 199 150,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Estimerte kommunale avgifter for 2024 er 11 171 kr. Boligen har vannmåler, og vannavgift betales derfor etter forbruk.

Kommunale avgifter fordeles på tolv terminer.

Bent Everton Nygaard

Vi i EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Krabbavikveien 248 for salg. Et lekkert enderekkehus med områdets desidert beste beliggenhet i første rekke mot havet. Store vindusflater gir et spektakulært utsyn over vakre hav- og himmelfenomener i all slags vær gjennom hele året.

Boligen har smarthus-funksjoner for styring av lys og varme, og det er varme i gulv i hele 1. etasje. Listefrie overganger og parkett er gjennomgående i hele boligen, med unntak av våtrom som er flislagte.

Bilen parkerer du i carport eller i gårdsrom. Fra carporten kan du gå tørrskodd inn i boligen via bi-inngangen.

Velkommen inn:

Innbydende entré med garderobenisje til å henge fra seg tøy og sko. Ytterdøren har ID Lock med kodelås.

Stue/kjøkken i åpen løsning med store vindusflater. Her er det gode møbleringsmuligheter, og man kan nyte storslått utsikt fra både kjøkkenøy og tv-stue.

Kjøkkeninnredning fra Aubo i en dempet, blå tone med svart benkeplate og svarte detaljer gir kjøkkenet et luksuriøst preg med fokus mot utsiktsvinduene. Kjøkkenet er bygd med tanke på gode arbeidsforhold for kokken, og har derfor god skap- og benkeplass, lys under overskap og vakker utsikt fra kjøkkenøyen. Integrerte hvitevarer.

Lyst og pent soverom med garderobeskap. Her får du plass til en dobbeltseng med nattbord.

Lekkert, helfliset bad med downlights. Stedbygd dusj med glassdører, hvit seksjon med vask og speil med lys over og vegghengt wc.

Vaskerom/bi-inngang med fliser på gulvet. Rommet er innredet med utslagsvask, balansert ventilasjon, vvb og opplegg for vaskemaskin. Vannskap finner du også her. God lagringsplass forøvrig.

I andre etasje kommer du til en romslig og åpen stue med ekstra takhøyde og vinduer fra gulv til tak. Herfra nyter du utsikten maksimalt, og en lun og varm vedovn gir stemningsfulle høst- og vinterdager innendørs mens regn og vind herjer på havet.

Flott, helfliset bad som er innredet med en hvit seksjon med vask og et moderne, firkantet speil med lyskarm over. LED downlights i taket, dusj med rainshower og svart garnityr, samt vegghengt wc.

Soverom i en dyp farge med plisségardin, garderobeskap og hjørnevinduer med sjøutsikt i to retninger. Den mørke fargen på overflatene rammer inn vinduene på en fantastisk måte, og dette rommet kan gjerne brukes som kontor hvor blikket lett kan vandre utover fjærelandskapet og mot Tanangerbroen.

Smakfullt hovedsoverom med mørke overflater og plisségardin i vinduet. Lar du gardinen stå åpen, våkner du til herlig morgensol. Rommet er innredet med en stor garderobe.

Utendørs er det en pent opparbeidet hage i forskjellige soner. Sjøfronten er beplantet med epletrær, og det ryktes om at sjøsprøyten gir en ekstra aromatisk smak på eplene. Hagen på vestsiden er pent innhekket og har fin beplantning i bed, samt noe boltreplass på plenen. Her er det også en terrasse med glassrekkverk som man kan ta seg ut på fra stue/kjøkken. Robotgressklipper medfølger i handelen.

Carport med el-bil lader og inngang til bi-inngang, og gårdsrom med belegningsstein og steinbenker som medfølger i handelen.

Hører du havet kalle? Og er du også opptatt av komfort og kvalitet?

- Da bør du avlegge Krabbavikveien 248 et besøk!

I carport med el-bil lader og i gårdsrom.

Velkommen til Jåsund og populære Krabbavik!

Nabolaget ved sjøkanten på Jåsund har blitt et svært populært og familievennlig nabolag. Her har man kort vei til flotte turområder, badeplasser og maritime aktiviteter. Flotte parkmessige samlingsplasser i gapahuk, lekeplasser og ballspillområder finner du rundt om i nabolaget.

Kort vei til arbeidsplasser og servicetilbud i Tananger sentrum og Risavika, samt Stavanger sentrum.

Tananger er sin egen lille herre: Her finner du det meste du trenger, og det er nydelige naturområder langs kysten. Er du sulten, kan Losen spiseri med flott restaurant i fellesskap med Dolly Dimples tilby både god husmannskost og rykende varm pizza . Her får du alle rettigheter, og på sommerstid kan du nyte godt av uteserveringen. Tananger byr på flere matbutikker, spisesteder, nisjebutikker, frisør og Vinmonopolet.

Området består stort sett av nyere boliger i fin harmoni med kystlandskapet rundt.

Fellestomt, 973 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Flere skoler og barnehager i nærheten. Nærmeste barnehage er Jåsund barnehage, og nærmeste skoler er Haga skole og Storevarden skole. Kort kjørevei til The International School of Stavanger.

Gode bussforbindelser fra 'Jåsund'. Se VY-appen eller kolumbus.no for avganger og reiseplanlegger.

Tananger stadion med Tanangerhallen og utendørs ballspillområder er en kort svipptur unna.

For den treningsglade kan det nevnes at Tananger treningssenter og Impulz Tananger også er en kort bil- eller sykkeltur unna.

Ved Hummeren hotell kan man finne SUP-brett og kajakk til utleie, og kajakk kan også leies fra Frilager sitt hentested i Tananger ring.

1. etg.: Gang, vaskerom/bi-inngang, soverom, bad, bod, stue/kjøkken med utgang til terrasse/hage.

2. etg.: Stue, bad og to soverom.

Utvendig: Carport med el-bil lader, gårdsrom, hage og terrasse.

Følgende er hentet fra tilstandsrapport, datert 01.11.2024:

Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Flatt tak. Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass.

Innvendig bod.

Tilstandsrapporten inneholder 94% TG 1, 2% TG 2, 0% TG 3 og 4% TG IU (ikke undersøkt).

Følgende bygningselementer har fått TG2:

Vaskerom:

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 18 mm. Dette er vurdert til å være likevel tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Kledning har stedvis liten avstand til terreng, økt risiko for fuktskader. Det er ikke registrert tegn til skader. TG2 er satt for å belyse risiko. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

For utfyllende teknisk standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten, og interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det foreligger ferdigattest datert 19.03.2021.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Balansert ventilasjon. Varme i gulv på begge bad. Varmepumpe i stuen i 1. etg. Vedovn i stuen i 2. etg.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Estimerte kommunale avgifter for 2024 er 11 171 kr. Boligen har vannmåler, og vannavgift betales derfor etter forbruk.

Kommunale avgifter fordeles på tolv terminer.

Forsikring, strøm, tv og internett, kommunale avgifter og kontingent til velforening.

Kr.  1 200 pr. år i kontingent til Jåsund velforening.

Sparebank 1 Polisenummer: 24526380

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 426 003,- Som sekundærbolig Kr. 5 418 811,-

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1826/900010-1  Utskifting

Overført fra: 1124-1/453

Gjelder denne registerenheten med flere

1864/906935-1  Utskifting

Overført fra: 1124-1/453

Gjelder denne registerenheten med flere

Vi har ikke innhentet disse eldre servituttene som er listet opp over da vi antar disse ikke er relevante i dag.

1938/2295-2  Best. om båt/bryggeplass

Rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:1 Bnr:48  

Overført fra: 1124-1/453

Gjelder denne registerenheten med flere

1955/303614-2 Bestemmelse om veg

Rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:1 Bnr:64  

Overført fra: 1124-1/453

Gjelder denne registerenheten med flere

1963/303819-1 Bestemmelse om veg

Rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:1 Bnr:61  

Overført fra: 1124-1/453

Gjelder denne registerenheten med flere

1984/5700-1 Bestemmelse om veg

Rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:1 Bnr:123  

Overført fra: 1124-1/453

Gjelder denne registerenheten med flere

1989/6672-2  Erklæring/avtale

Rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:1 Bnr:150  

Rett til brønn, septiktank m.v.

Overført fra: 1124-1/453

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1672450-1 Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Jåsund Utviklingsselskap AS  

Org.nr: 989301977

Rettighetshaver: Lyse marked AS  

Org.nr: 980335178

Rettighetshaver: Sola Bredbånd AS  

Org.nr: 985617414

Rettighetshaver: Sola kommune  

Org.nr: 948243113

Rettighetshaver: Telenor ASA  

Org.nr: 982463718

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 1124-1/453

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1672450-2  Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Sola kommune

Org.nr: 948243113

Bestemmelse om kantstein, veiskulder og veiskråning

Bestemmelse om trafikkskilt og gatenavnskilt

Overført fra: 1124-1/453

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1672450-3  Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening

Plikt til å delta i felles vedlikehold og drift av fellesanlegg

Overført fra: 1124-1/453

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/481205-1 Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 4

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 142/568

Kopi av dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til bolig og grenser mot friområde. Reguleringsplankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 188 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 189 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 189 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 199 150,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke Premium (Kr.16 900)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Grunnpakke (Kr.4 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (Kr.48 880)
Totalt kr. (Kr.87 480)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

62-24-0082

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandnes Eiendomsmegling AS

EIE Sandnes

Org. nr: 915667406

Eidsvollgata 47

4307 Sandnes

Eiendomsmegler MNEF Peter Martinussen