Bilde 1 av Nord-Odalsvegen 356 Bilde 2 av Nord-Odalsvegen 356
Digital salgsoppgave
Nord-Odalsvegen 356

2100 Skarnes • Sør-Odal kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Småbruk med attraktiv beliggenhet rett utenfor Skarnes!
Vis i kart
Boligtype
Landbrukseiendom
Eierform
Selveier
Antall soverom
2 soverom
Primærrom (P-ROM)
127 m²
Bruksareal (BRA)
208 m²
Kommunale avgifter
kr 1 152 / Mnd
Prisantydning
kr 2 500 000
Omkostninger
kr 74 020
Totalpris
kr 2 574 020
Byggeår
1937
Tomt
Eiet tomt 34852 m²
Oppdragsnummer
79200080
card-default

Jo Heiki Støve

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Jo
Prisantydning kr 2 500 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt) kr 12 650,-
Pantattest kjøper kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte kr 585,-
Dokumentavgift kr 60 000,-
   
Totalpris kr 2 574 020
Eiendom
Nord-Odalsvegen 356, 2100, Skarnes

Matrikkel
Gnr.88 Bnr.7 og Gnr.88 Bnr.12 i Sør-Odal kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 127 kvm, Bruksareal: 208 kvm

Antall soverom
2

Byggeår
1937

Tomt
Eiet tomt, 34852 m2
Gnr. 88/bnr. 7 - Dyrket mark og bebyggelse m/tun 25 329,1 m2
Gnr. 88/bnr. 12 - Skogareal 9 523,1 m2

Prisantydning
2 500 000

Totalpris inkl. omkostninger
2 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
60 000,- (Dokumentavgift)

74 020,- (Omkostninger totalt)

2 574 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 13 819,75 pr. år

Parkering
Svært romslig garasje i tilknytning til boligen.

Eier
Erik Grønnerud Kjell Grønnerud

Beskrivelse
Hyggelig eiendom med fine muligheter for deg som vil bo landlig, ha masse plass og dyrke maten selv! Kan også egne seg fint for hest og annet dyrehold. Huset er i all hovedsak godt vedlikeholdt, men trenger modernisering innvendig. Der er det meste av eldre standard, så oppussing må påregnes. Stor praktisk låve i relativt fin stand. Gang/sykkelvei til sentrum, hyggelig nabolag og totalt sett en veldig fin plass! Odels og konsesjonsfritt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i landlige omgivelser ca.170 m vest for Nord-Odalsvegen, 3 km nord for Skarnes sentrum. Eiendommen har gode sol- og utsiktsforhold.

Skarnes er kommunesenter i Sør-Odal og her finnes det meste man trenger. Her finnes en koselig gågate og et lite kjøpesenter med flere forretninger, restauranter, bibliotek og rådhus. Skarnes har også gode togforbindelser til Oslo og Kongsvinger. Fra Skarnes til Oslo bruker man 1t med bil. Til Gardermoen 45 minutter.  Til Kongsvinger kjører man på 25 minutter.

Bebyggelse
På eiendommen er en enebolig fra 1937, tilbygd i 1970 med stue, bad og vaskerom og i 2009 med garasje m/gang til boligen, samt en driftsbygning fra 1948.

Tomt
Eiet tomt, 34852 m²
Gnr. 88/bnr. 7 - Dyrket mark og bebyggelse m/tun 25 329,1 m²
Gnr. 88/bnr. 12 - Skogareal 9 523,1 m²

Tomten rundt boligen har et opparbeidet gårdstun med gruset innkjøring og parkeringsområde og plenarealer, parkering foran bygningene.
Beplantet med prydbusker og større bjørketrær.

Dyrket mark er de senere år forpaktet bort. Selger opplyser at det kun ligger en muntlig avtale til grunn og at det er helt opp til ny eier om man vil bortforpakte eller drive jorda selv.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage
Området sokner til en ny og flott storskole på Skarnes (Glommasvingen skole. 1.-10.trinn). På Skarnes er det også videregående skole med flere studieretninger (Skarnes VGS). Nærmeste barnehage er Oppstad gårds- og naturbarnehage. Det finnes også barnehager på Skarnes.

Fritidstilbud
Skarnes har et godt aktivitetstilbud for barn- og unge. Kulturskolen i Odalen tilbyr kurs innenfor flere musikkfag, samt dans, teater og husflid. Skarnes har også en stor idrettshall. På Skarnes og tilliggende steder er det tilbud om fotball, håndball, kickboksing, vannski, volleyball, speider, seniordans m.m.

Aktivitetsparken SIAP har en vannskiarena på 750 m og en trick/wakeboard arenaen på 450 m. Disse kobles sammen av et badeområde ("badedam") med flott strand og solplasser. Rett utenfor Skarnes finner du også Skarnes lekeland. Av severdigheter ellers i kommunen finnes Galleri Lyshuset og historiske omgivelser på Odalstunet og Odals værk.

Inneholder
Enebolig på 208 kvm BRA/ 127 kvm p-rom, fordelt på:

Kjeller på 33 kvm BRA/0 kvm p-rom: Trapperom, teknisk rom, gråkjeller-rom regnes som S-rom.

1. etasje 138 kvm BRA/ 92 kvm p-rom: Gang, vaskerom, bad, kjøkken, stue tilbygg øst, stue, spisestue, trappegang, gang til garasje. Garasjerom 45 kvm regnes som s-rom.

2. etasje på 37 kvm BRA/ 35 kvm p-rom: Trapperom og 2 soverom. Sidekott på 2 kvm regnes som s-rom.

Driftsbygning med bruttoareal på 250 kvm inneholder:
Fjøs, fjøsgang, stråfôrlager, tilbygget vognskjulrom, kjørebru m/ kornlager og gjødselkjeller (ikke måleverdi).

Byggemåte
Enebolig:
Bygningen er fundamentert på gråsteinsmur, pusset sementsteinmur mur og betonggulv i garasjedelen. Bygningen totalt er satt opp i grovt bindingsverk, med profilert panel og etterisolert i perioden 2003-05. I tilbygget fra 1970 er det stue, bad og vaskerom. I 2009 ble det tilbygget garasje med gang. Ny terrasse med trapp ned til terreng. Saltak tekket med rød zanda takstein med tilhørende beslag. Takstein ble byttet i 2009 og papp ble byttet i 2020 med tilhørende beslag. Teglpipe m/beslag. Isolervinduer og isolerte ytterdører. Nyere isolerte ytterdører fra 2008. Bred garasjeport og inngangsdør til garasje. Bygningen er i god forfatning men har normal bruksslitasje over tid.

Driftsbygning:
Bygningen er fundamentert på betong/teglmurverk og betongpilarer og bygget er satt opp i tradisjonelt grovt bindingsverk med utvendig låvepanel m/sjalusiluftinger. Skiftet panel i 2010 på gavlvegg mot syd. Vinduer i dyreromsdelen. Stabell hengslede enfløyet/ tofløyet dører. Jordfast brufot med betong låvebru. Brua er bratt. Saltak m/takopplett for låvebru tekket med plater. Innvendig er bygget originalt med stråfôrlager, og lager for lett redskap. Dyrerommet har innvendig murte/støpte vegger og gulv, samt betong i tak.

Takstmann har gitt følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten:

TG 1 - Svake symptomer
- Drenering. Det er god byggegrunn i hele området noe som tilsier lite fuktinnsig i kjeller konstruksjonen.
- Fasade. Panel er godt vedlikehold og utført i 2004-05
- Innvendig himling - 2. etasje - Panel og malte plater
- Nyere isolerte ytterdører samtidig med oppsetting av garasje i 2009. Bred garasjeport og inngangsdør til garasje.

TG 2 - Middels kraftige symptomer
- Vinduer i andre etasje er modne for utskifting.
- Innvendige trapper
- Innvendig overflater i 1. og 2. etg.
- Det ene fundamentet er ute av posisjon i vognskjulet.

TG 3 - Kraftige symptomer
- Noen punkterte vinduer
- Teglpipe - ikke brukt på 15 år, så det må påregnes kontroll av pipa før bruk.
- Badet er originalt fra 1970 på gulv/vegger og tak og påregnes oppgradert.
- Vaskerommet er originalt fra 1970 og påregnes oppgradert.
- Kjøkkeninnredning fra 60-tallet
- Gulv i 1. etg. Langtids bruksslitasje.
- Gulv i 2. etg. Det er skjevt gulv i trapperom og soverom vest.
- Gulv og vegger i kjeller. Setninger i hjørne.
- Plast avløpsrør, kobbervannrør. Påregnes skiftet ved oppgradering av bad.

Primærrom
Primærrom: 127 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 208 kvm

Standard
Boligen fra 1937 har en del standard fra byggeår, samt tilbygget stue, bad/vaskerom fra 1970. Romslig garasje og gang fra 2009 har god standard. Bygningene har normal bruksslitasje og standard for sine byggeperioder uten spesielle påkostninger og vedlikeholdssyklus. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Overflater:
Vegger med malte plater, tapet, tynnpanel og panel. Gråstein og murt pusset sementstein i kjeller.
Tak med malte takoverflater, m/lekteruter, panel, malte plater og tak-ess. Betong i kjeller.
Gulv med tepper, pløyde gulvbord og belegg. Fliser med varmekabler på gulv i gang. Betong i kjeller.

Trapper:
Rettløpstrapp til kjellerplan og repostrapp til 2. etg.

Bad:
Badet er originalt fra 1970 og har linoleumsfliser på gulv, malte Huntonit plater på vegg, og fliser bak servant og badekar. Badet inneholder toalett, servant og badekar med dusj. Det må påregnes renovering.

Vaskerom:
Vaskerommet er originalt fra 1970 og har belegg på gulv og ellers malte overflater. Det er skiftet et vindu. Rommet inneholder skyllekum i plast og røropplegg for vaskemaskin. Det må påregnes renovering.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra 60-tallet med overskap m/skyvedører og underskap m/skuffeseksjon og skap. Stål oppvaskbenk med overskap m/skyvedører.
Fliser på bakvegg.

Ferdigattest
Det foreligger ingen ferdigattest. Boligen er oppført før 1965, før plan- og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest. Det ble søkt tilbygg 15.04.1976.  Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998 jf. pbl.§21-10. Det er kjøpers risiko om ferdigattest kan/kunne utstedes.Det ble meldt inn tilbygg (Gang, terrasse og garasje) 15.09.2008. Begge tilbygg er registrert i kommunen og tatt i bruk. Det foreligger administrativt vedtak for tiltaket fra 2008, garasje, utvidelse av gang og terrasse. Tiltaket er godkjent.

Oppvarming
Boligen varmes opp med elektrisitet. Varmekabler i gang. Sentralvarmeanlegg med 3000l glassfibertank på utsiden av mur. Fyranlegget må bygges om før dette tas i bruk. Om fyringsanlegget ikke skal/kan benyttes videre f.eks. med biobrensel må tanken saneres forsvarlig eller fjernes.
Fra 1.1.2020 er det forbudt å bruke fyringsolje og parafin til oppvarming i privatboliger. Det er pipe i boligen, men denne er ikke benyttet på 15 år og må kontrolleres før bruk. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 13 819,75 pr. år

Fordelt på:
Vann etter areal, bolig 71 - 120m2 kr 4 002,50
Renovasjon, spesiell avtale kr 2 938,75
Branntilsyn, feiing og tilsyn 2 piper (på samme bygning) kr 966,25
Slamtømming - slamrenovasjon m/ord. wc (A-tank) inkl. tilsyn kr 3 121,25
Eiendomsskatt kr 2 791,-

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: 2 791,- (inkl. i kommunale avgifter)

Faste løpende kostnader
Kommunale avgifter, strøm, forsikring. Listen er ikke uttømmende.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2018:
Som primærbolig Kr. 482 524,-
Som sekundærbolig Kr. 1 737 086,-

Tekniske installasjoner:
EL:
Nyere el-anlegg i garasje og eldre anlegg (porselensikringer) i boenheten.

Diverse
Rommene er beskrevet ut i fra dagens bruk, med mindre noe annet er særskilt angitt. Dagens bruk kan avvike fra originale plantegninger og trenger ikke nødvendigvis være godkjent ihht plan- og bygningsloven.

Boligen, garasje og låve vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse. På låven medfølger en del løsøre, gamle materialer og diverse slik det fremstår på visning.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1962/2713-1/13  Bestemmelse om vannledn.  
13.10.1962 
Rettighetshaver Oppstad Vannverk

1974/7700-2/13  Borett   - Disse boretter er ikke lenger reelle og vil bli besørget slettet av selger innen overtakelse.
18.12.1974 
RETTIGHETSHAVER: GRØNNERUD KARL
RETTIGHETSHAVER: GRØNNERUD LILLY
BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1974/7700-3/13  Urådighet  - Ikke lenger reelt og vil bli besørget slettet på samme måte som ovenstående.
18.12.1974 
EIENDOMMEN KAN IKKE DISPONERES OVER M V UTEN SAMTYKKE
RETTIGHETSHAVER: GRØNNERUD KARL
RETTIGHETSHAVER: GRØNNERUD LILLY
Gjelder denne registerenheten med flere

Utleie
Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen eiendom til det formål den er godkjent for.

Vei/vann/kloakk
Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er ikke montert vannmåler, og selger har mottatt varsel om at dette må gjøres før 01.01.2021. Dette gjøres på kjøpers regning.

Avløp:  Eiendommen har ikke offentlig avløp. Eiendommen har septiktank.

NB!
Det foreligger pålegg om endring av tilknytningsforhold. Det er krav om å tilkoble seg til det offentlige avløpsnettet. Det er krav om at det monteres vannmåler i alle boliger som er tilkoblet offentlig vann i kommunen innen 31.12.2019, slik at man blir fakturert vann og avløp etter faktisk forbruk istedenfor etter areal på boligen. Jf. Forskrift om vann -og avløpsgebyrer, Sør-Odal kommune, Hedmark kunngjort 31.08.2017.

Slamtømmingsgebyrer gjelder for 1 tømming av slam inntil 4 m³ i året. Dersom det tømmes mer enn dette vil det bli ekstrafakturert 1 termin året etter. Slamtanken blir tømt en gang etter liste/turnus. Eventuell tømming utover dette må eier bestille ved behov. NB: ALLE SLAMTANKER I KOMMUNEN SKAL KONTROLLERES I LØPET AV DE NÆRMESTE ÅRENE. OG KRAV OM TILKOBLING VIL DA BLI FULGT OPP.

Regulering
Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende
Kommuneplan. Gang/sykkelvei - Framtidig Kommuneplan

Det foreligger planforslag som berører/inkluderer eiendommen.
3415 041920173 Fv24 Borgen - Nord Odal grense

Det tas forbehold om feil og mangler.
Opplysninger gitt av kommunen.

Odel og konsesjon
Eiendommen er ikke underlagt odel eller konsesjon.
Eiendommen er på over 2 mål, noe som medfører at egenerklæring om konsesjonsfrihet må signeres av kjøperne og at denne godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
60 000,- (Dokumentavgift)

74 020,- (Omkostninger totalt)

2 574 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglers provisjon, samt utlegg med vederlag totalt kr 106 500,-




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
79-20-0080

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Støve Eiendomsmegling AS
Eie Kongsvinger
Org. nr:815754662
Storgata 9
2212 Kongsvinger
Tlf: 62 82 55 00, Fax:

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Jo Heiki Støve

Saksbehandlere
Jo Heiki Støve
Eie Kongsvinger
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 91 86 26 84 / E-post: jhs@eie.no

Eie Kongsvinger
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.