EiendomFjordvegen 97, 2312 Ottestad
MatrikkelGnr. 10 Bnr. 66 og 1/7 ideel andel av Gnr. 10 Bnr. 67 i Stange kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealTotalt BRA 230 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 222 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 50 kvm
Antall soverom5
Byggeår2015
TomtEiet tomt, 745 kvm
pluss andel på 1/7 av fellesareal på 655 kvm, som inneholder asfaltert veg og lekeplass.
Nydelig opparbeidet og velstelt hage med plen, felter av belegningsstein og platting. Blomsterkasser og
soner med diverse beplantning. Tomten er innhegnet med hybridbarlind-hekk og skillevegg som gjør at
hagen får minimalt med innsyn. Koselig pergola med sittegruppe og peis gjør at sommersesongen kan
starte tidlig og vare lenge. Tilgang til Mjøsa er ivaretatt ved tinglyst adkomstrett. Eiendommen har andel i
felles lekeplass som grenser inntil hagen og danner en forlengelse av denne.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan
være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet
arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.
Prisantydning12 400 000
TilstandsrapportTakstmann: Ryberg Christian
Takstdato: 09.01.24 15:24
Totalpris inkl. omkostningerkr 12 400 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke Tryg)
kr 310 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 400 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 328 750,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 728 750,- (Totalpris inkl omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 25 043 pr. år
EierHanne Elisabeth Sundby
Severin Myrbakken
ParkeringParkering i inntilbygget dobbelgarasje med el-billader. For øvrig meget gode parkeringsmuligheter på
steinlagt gårdsplass.
BeliggenhetBoligen har en meget god beliggenhet i Sandvika (Ottestad), rett ved Mjøsa.
Boligen ligger i andre rekke til Mjøsa, nær enden av blindveg i et lite trafikkert og rolig miljø. Boligen ligger
godt hevet i forhold til husene foran, og man har vid utsikt til Domkirkeodden og Helgøya fra stue og
terrasse. Stranda med båthavn og opparbeidet badeplass ligger umiddelbart nedenfor. Inntil hagen ligger
en felles lekeplass med lekeapparater og sittegruppe. Eiendommen er andelseier i denne.
Vika-senteret med stor dagligvareforretning og diverse butikker ligger ca. 2,1 km unna. Ca. 4 km til Hamar
sentrum med diverse butikker, restauranter og et yrende kaféliv.
Atlungstad Golfklubb med 18-hulls golfbane ligger kun 3 km unna og omtales som en av Skandinavias
vakreste golfbaner. Ottestadstien, som er meget kjent for de som kommer fra området ligger i nærheten.
Stien er på ca. 15 km og går gjennom et frodig jordbruksområde og er en meget populær tursti med flere
badeplasser og små strender. Togforbindelse i Hamar og Stange sentrum, perfekt for pendlere.
TomtEiet tomt, 745 kvm pluss andel på 1/7 av fellesareal på 655 kvm som
inneholder asfaltert veg og lekeplass.
Nydelig opparbeidet og velstelt hage med plen, felter av belegningsstein og platting. Blomsterkasser og
soner med diverse beplantning. Tomten er innhegnet med hybridbarlind-hekk og skillevegg som gjør at
hagen får minimalt med innsyn. Koselig pergola med sittegruppe og peis gjør at sommersesongen kan
starte tidlig og vare lenge. Tilgang til Mjøsa er ivaretatt ved tinglyst adkomstrett. Eiendommen har andel i
felles lekeplass som grenser inntil hagen og danner en forlengelse av denne.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan
være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet
arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
230 m² BRA / 222 m² BRA-i / 8 m² BRA-e
Følgende rom er inkludetr i BRA-i:
2. etasje: Stue, bad, TV-stue, badstue, bod, kjøkken
1. etasje: Entré/hall, vaskerom, bad, integrert garasje, teknisk rom, omkledningsrom, 4 soverom
Følgende rom er inkludert i BRA-e:
1. etasje: Bod.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
StandardVelkommen til denne delikate og moderne funkisboligen i Fjordvegen 97!
Dette er en flott enebolig fra 2015 med fantastisk beliggenhet rett ved Mjøsa. Sandvika er et fredelig og
barnevennlig område i naturskjønne omgivelser. Her er det gode muligheter for båt- og strandliv i
sommerhalvåret, og skøyter og skimuligheter på vinterstid.
Boligen går over to plan, og inneholder en delvis åpen stue- og kjøkkenløsning, TV-stue, fire soverom,
walk-in closet, to bad, vaskerom og badstue. Bilen parkeres enkelt i dobbelgarasjen, og her kan man gå
tørrskodd inn i boligen via vaskerommet.
Den herlige terrassen har spektakulær utsikt og sol hele dagen. I tillegg er det en koselig pergola med
peis i hagen. Her ligger alt til rette for mange fine somre i fantastiske omgivelser.
Boligen har en god standard, med gjennomført stil gjennom hele huset, og det er lagt vekt på praktiske
løsninger. Fargevalg på innvendige overflater er gjennomtenkt og utført i en moderne fargepalett. Her er
det bare å flytte rett inn!
Boligen har et pent overbygget inngangsparti med dobbelfløyet inngangsdør.
Delikat entré med gjennomtenkte farge- og materialvalg. Praktisk, arealeffektiv garderobeløsning under
trappen med skuffer og skap. I 1. etasjen ligger fire av boligens soverom, et bad og vaskerommet.
Vaskerommet har nytt gulvbelegg i 2023.
Pent flislagt bad med varmekabler i gulv. Hexagon fliser på gulv, og en blanding av små og store fliser på
vegger gir fine nyanser. Badet har baderomsinnredning og dusjnisje. Toalettet ligger fint avskilt fra resten
av rommet. Opplegg for badekar.
Alle soverommene ligger i 1. etasjen, noe som gjør det svalt og godt om sommeren. Hovedsoverommet
har eget walk-in closet, samt utgang til hagen.
En lekker trapp med stolpeløst glassrekkverk tar deg opp i 2. etasjen. I 2. etasjen ligger kjøkkenet, stuen,
bad og TV-stue. Dersom man har behov for et femte soverom, kan den lune TV-stuen benyttes til det.
I stuen er det gjennomgående store vinduer med fantastisk utsikt til Mjøsa. Gasspeisen gir god varme og
lun atmosfære. Gulvene i stuen er slipt og oljet i 2023 og det er nye gulvlister i stue/kjøkken. Fra stuen er
det utgang til herlig terrasse med plass til loungemøbler og spisegruppe. Fra takterrassen er det
adkomst til hagen som ligger fint og skjermet til.
Stilrent, høyglanset kjøkken med laminerte skrog og kompositt benkeplate. Integrert stekeovn,
induksjonstopp, kaffemaskin, varmeskuff, oppvaskmaskin, fryseskap og kjøleskap medfølger handelen
som forevist. Det er åpen løsning til spisestuen, som er et fint samlingspunkt for familie og venner.
Pent flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet har baderomsinnredning, toalett og dusjnisje med
mosaikkfliser. Direkte adkomst til herlig badstue.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Christian Ryberg:
Boligen har yttervegger av bindingsverkskonstruksjoner. Utvendige fasader med fasadeplater og
bordkledning.
Boligen har flatt tak av kompakttakkonstruksjoner. Boligen har taktekking med sveiset takmembran.
Taksluk med fall. Boligen har i hovedsak innvendige taknedløp. Taksluk av metall. Beslag av metall.
Overløp på takplanet. Ellers renne og nedløp av metall på takutstikk.
Vinduer i tre og aluminium med 3-lags energiglass. Glassenes produksjonsår er: 2014 Massiv 2-fløyet
ytterdør av tre med glassfelt. Døren har elektronisk kodelås. Terrassedør og balkongskyvedør i tre med
3-lags isolerglass. Glassenes produksjonsår er: 2014.
Boligen har stålpipe. Gassfyrt ildsted på stue i 2. etg.
Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:
Store deler av boligen er gitt TG 0 og TG 1.
Det er gitt TG 2 på:
- Veggkonstruksjon: Det er påvist en lokal skade i fasadeplate i nordvestre hjørne.
- Dører: Det er registrert noe skjevhet/treghet i dørblad på terrassedør.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder.
- Andre innvendige forhold: Det er påvist fuktopptrekk i veggplate i bod.
- Bad - 2. etasje: Det er påvist bom(hulrom) i flere gulvflis som skyldes manglende limdekning. Det er
rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Ingen synlig slukmansjett.
Denne skal etter anvisning avsluttes/skjæres innenfor klemring. Slukrist er ikke sentrert over sluk noe
som vanskeliggjør demontering av klemring og kontroll av slukmansjett.
- Bad - 1. etasje: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er
påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Ingen synlig
slukmansjett. Denne skal etter anvisning avsluttes/skjæres innenfor klemring. Slukrist er ikke sentrert
over sluk noe som vanskeliggjør demontering av klemring og kontroll av slukmansjett.
- Terrengforhold: Det er påvist stedvis dårlig eller manglende fall for bortledning av overvann langs
boligen (fallforholdene er ikke kritisk for denne boligen).
Det er gitt TG 3 på:
- Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det
er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved
eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet er utstedt ferdigattest for nybygg bolig med garasje datert 25.02.2015.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.
Elektrisk anleggBoligen har 230v elektrisk anlegg. Skjultanlegg/spredenett i boligen. Sikringsskap plassert i vegg på
teknisk rom. Innmat med 28 kurser inkl. hovedbryter (63A). Kurser med jordfeilautomater. Kursfortegnelse
foreligger.
Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på
at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
OppvarmingTermostatstyrt varmekabel i hall, vaskerom, begge baderom og garasje. Gasspeis i stue. Panelovner.
Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Aggregat, hovedenhet og styring er nytt i
2023
Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Kommunale avgifterKr. 25 043 pr. år
I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det
kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi
oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i
henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.
EiendomsskattEiendomsskatten er for inneværende år kr. 12 018,-.
Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.
Faste løpende kostnaderUtover det som er nevnt under punktet "Kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel strøm,
fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 502 109,-
Som sekundærbolig Kr. 5 407 593,-
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Boligen har Flexit sentralstøvsuger.
Utvendig screens på 2 kjøkkenvinduer.
Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk
utstyr/tilbehør/løsøre.
DiverseDet gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes
pålegg fra E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.
AnnetSelger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:
- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
Enkelte fliser 1. etg hul lyd.
- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
El kontroll 12. desember 2022 Elisenberg el-installasjon. Se boligmappe.
- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja. Montert i 2021.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
Eiendommen har følgende tinglyste rettigheter på andre eiendommer:
- Dagboknr. 800525, tinglyst den 20.09.2013. Gjelder bestemmelse om adkomstrett.
- Dagboknr. 256470, tinglyst den 28.03.2014. Gjelder bestemmelse om veg.
Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.
Eiendommen eier også 1/7 av felles veg og lekeplass. Gnr: 10, bnr: 67.
UtleiePå generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med
utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i
matrikkelen godkjent som en bruksenhet.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for
private stikkledninger til bygningen.
Eiendommen er tilknyttet privat vei fra Fjordvegen. Eiendommen har tinglyst vegrett over gnr. 10, bnr. 1.
Det betales årlig ca. kr. 2 500,- for snømåking og vedlikehold, avhengig av snømengde.
ReguleringOverordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2020-2032" med planid.: 201501.
Eiendommen er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i hensynsone for flomfare.
Eiendommen omfattes også av "Kommunedelplan for Ottestad" med planid.: 200801.
Eiendommen er i planen avsatt til boligområde, framtidig.
Eiendommen er regulert til boliger iht. "Reguleringsplan for gnr.10 bnr.2 Fjordvegen" med planid.: 220.
Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 12 400 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke Tryg)
kr 310 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 400 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 328 750,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 728 750,- (Totalpris inkl omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)
Visningshonorar (Kr.2 950)
Markedspakke 2 (Kr.25 000)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon 0,75%
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer72-23-0187
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingHamar Eiendomsmegling AS
EIE Hamar
Org. nr: 916933568
Seminargata 3
2317 Hamar
Tlf: 62 50 71 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Elisabeth Hjelle
SaksbehandlereElisabeth Hjelle
EIE Hamar
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 95 90 36 93 / E-post: eh@eie.no
Inger Helene Simensen
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no