Hagavegen 15, 2312 Ottestad

Gnr. 6 Bnr. 108 i Stange kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 212 kvm, Bruksareal: 270 kvm

5

1956

Tilbygg 1980 og 1996.

Eiet tomt, 1141 kvm

4 415 000

Takstmann: Magnus Karlstad

Takstdato: 12.09.2023

kr 4 415 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 110 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 111 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 526 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 543 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 29 885 pr. år

Gunn Kari Stensby Morten Stensby Line Søberg Stensby

I garasje eller på egen gårdsplass.

Boligen er beliggende i et rolig og veletablert boligområde i Bekkelaget. Det er kort veg til barnehage, skole, idrettsanlegg og butikker. Det er ca. 2,7 km til Hamar sentrum med alle fasiliteter og servicetilbud. Området er flott for barnefamilier med trygge og rolige omgivelser. For de aller minste finnes flere alternativer for barnehage, blant annet Hoberg og Steinerbarnehagen. Både Arstad og Hoberg barneskole (1.- 7. trinn) ligger i kort gåavstand fra boligen. Også gangavstand til Ottestad ungdomsskole. Fra eiendommen er det ca. 400 m til Bunnpris og 700 m til Vikasenteret. Der finner du stor dagligvareforretning og diverse butikker. Atlungstad Golfklubb med 18-hulls golfbane ligger ca. 5 km unna og omtales som en av Skandinavias vakreste golfbaner. Ottestadstien, som er meget kjent for de som kommer fra området, ligger like ved. Ottestadstien går gjennom et frodig jordbruksområde og er en meget populær tursti med flere badeplasser og små strender.

Eiet tomt, 1141 kvm

Tomt opparbeidet med grus, diverse beplantinger, plenareal og biloppstillingsplass.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes. Eiendomsgrensene er i grunnkart merket som middels nøyaktig.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling:

Totalt: 270 m2 BRA / 212 m2 P-rom

Kjeller: 55 m2 BRA

1. etasje: 111 m2 BRA / 108 m2 P-rom

Loftsetasje: 104 m2 BRA / 104 m2 P-rom

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1. etasje: Stue, spisestue, bad, kjøkken, gang og tre soverom.

Loftsetasje: Stue, spisestue, kjøkken, bad, gang og to soverom.

Følgende rom er inkludert i S-rom:

Kjeller: Tre boder og gang.

1. etasje: Bod.

Uthus bestående av garasje på 26 m2, i tillegg tre boder oppmålt til ca. 9 m2, 16 m2 og 13 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Magnus Karlstad (Anticimex):

Grunnmur av mur/betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to og trelags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG1 på:

- Bad loftsetasje: Fallforhold, vannrør, avløpsrør, slukets tilkomstmulighet og plassering, sanitærutstyr/innredning og fukt i tilliggende konstruksjoner.

- Kjøkken 1. etasje: Helhetsvurdering.

- Kjøkken loftsetasje: Alle undersøkte forhold, bortsett fra overflater gulv.

- Øvrige rom: Overflater himling og vegger, og ventilasjon (gjelder kun P-rom).

- Loft - innredet: Overflater himling/undertak, overflater vegger, innerdører, statikk og ventilasjon (gjelder kun P-rom).

- Ildsteder/skorsteiner innvendig.

- Branntekniske forhold.

- Yttervegger: Konstruksjon.

- Dører.

Det er gitt TG2 på:

- Bad loftsetasje: Ventilasjon, overflater og membran, tettesjikt og sluk.

- Kjøkken loftsetasje: Overflater gulv.

- Øvrige rom: Overflater gulv og innerdører.

- Loft - innredet: Overflater gulv og konstruksjonsoppbygging.

- Loft - uinnredet: Helhetsvurdering.

- Etasjeskiller 1. og etasje og loftsetasje.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Helhetsvurdering.

- Elektriske anlegg.

- Yttervegger: Fasader inkl. kledning.

- Vinduer.

- Yttertak: Helhetsvurdering.

- Balkonger og terrasse.

- Frittstående byggverk: Garasje.

Det er gitt TG3 på:

- Bad 1. etasje: Helhetsvurdering.

- Loft - uinnredet / råloft: Helhetsvurdering.

- Rom under terreng: Helhetsvurdering.

- Innvendige trapper.

- Grunnmur og fundamenter: Helhetsvurdering.

- Drenering: Helhetsvurdering.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til Hagavegen 15 og denne fint beliggende og innholdsrike familieboligen!

Boligen har fin planløsning med stuer, kjøkken, bad og soverom i begge etasjer. Dette kan med andre være en fin mulighet for storfamilien, de som ønsker en generasjonsbolig eller for de som ønsker en hybel for utleie. Første etasje er nå utleid for kr 14 000,- per mnd (eks. strøm). Her er det mange muligheter! Boligen har hyggelig beliggenhet i et attraktivt område. Her bor du på et barnevennlig felt, med gangavstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole. Det er også kort veg til idrettsområder, fine turmuligheter og dagligvarebutikker. Her er du med andre ord i kort avstand til alt du trenger i hverdagen. Eiendommen har også romslig tomt med fine uteplasser og hage.

Du ankommer eiendommen på gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Også plass for to biler i garasje. Inn døren er entré med plass til omkledning. Videre inn er den åpne stue- og kjøkkenløsningen.

Stuen er gjennomgående og lys med plass for møblering av både sitte- og spisegruppe. Den åpne løsningen med kjøkken gir et sosialt oppholdsrom og det er her naturlig å møblere med spisestue. Rommet har også lun peisovn. Fra stuen er det utgang via skyvedører til delvis overbygd terrasse. Her er det usjenert og fine solforhold gjennom hele dagen.

Kjøkkenet i 1. etasje har innredning fra Epoq med glatte fronter i grå utførelse. Laminert benkeplate med tilsvarende i benkerygg gir et lekkert preg. Innredningen har godt med oppbevaringsplass i skap, skuffer og uttrekksskap, samt fine arbeidsflater på kjøkkenøy. Kjøkkenet har integrert koketopp, to stekeovner hvor den ene er kombinert med micro og den andre med damp, oppvaskmaskin, stort kjøleskap og kombinert kjøl-/fryseskap som medfølger som forevist. Kjøkkenet ble pusset opp i 2021.

I 1. etasje er det tre soverom. Rommene er av god størrelse med fin plass for både seng og garderobe.

Badet i 1. etasje er flislagt på gulv og vegger. Rommet er innredet med gulvmontert toalett, heldekkende servant med skuffer under og dusjkabinett. Det må påregnes renovering av badet (det er gitt TG3 av takstmann).

Opp trappen til 2. etasje er det romslig gang med peisovn. Videre adkomst til stue og spisestue. Rommene har gode vindusflater som gir lyse oppholdsrom. Her er det plass for ulik møblering av sitte- og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til balkong med fint utsyn og gode solforhold.

Kjøkkenet i 2. etasje har innredning med slette fronter i hvit og laminert benkeplate. Deler av benkerygg er flislagt. Innredningen har integrert koketopp og stekeovn, og ellers plass til frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer medfølger som forevist. Også fra kjøkkenet er det utgang til hyggelig balkong med fin kveldssol og utsikt.

2. etasje har to soverom med god plass til seng og garderobe.

Badet i 2. etasje er pent flislagt på gulv og vegger. Rommet er innredet med heldekkende servant med skuffer under og overhengende speilskap med belysning, dusjnisje med glassdør og dusj på vegg, samt vegghengt toalett. Rommet har også opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Badet ble pusset opp i 2012.

Boligen har kjeller med bodrom hvor det er godt med oppbevaringsplass.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for tilbygg datert 09.11.1982. Det er ikke mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bebyggelse eller tilbygg fra 1996. Dette er normalt da det ikke var krav til ferdigattest da boligen ble oppført. Kommunen behandler ikke saker i etterkant dersom tiltak er søkt før 1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger av boligen datert i 1982. I disse samsvarer kjeller med dagens bruk. I 1. etasje er dagens soverom i tegningene definert som bad. Det er mottatt tegninger av 2. etasje fra boligen igjen ble tilbygd (datert i 1996). Disse tegningene definerer ikke rombruken og meglerforetaket har derfor ikke kunne kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt og/eller samsvarer med det som er byggesøkt.

Det er mottatt byggetegninger av fasade fra 2. etasje ble tilbygd datert i 1996. Fasade mot sør har i dag ett vindu i 2. etasje, mens det på tegninger er to. Mot vest mangler dagens vinduer over terrasse på tegningene, samt terrassedør. Mot øst er det i dag to ekstra vinduer i 2. etasje. Vesentlige fasadeendringer er iht. plan- og bygningsloven søknadspliktig.

Det er mottatt nabosamtykke fra gnr. 6 bnr. 45, gnr. 6 bnr. 93 og gnr. 6 bnr. 106 om at det på dennne eiendommen kan føres opp garasje/uthus i en avstand av 0 og 1 meter fra felles tomtegrense. Det er mottatt byggetegninger av garasje som tilbygg til uthus fra 1983. Dette samsvarer ikke med dagens fasade hvor det i dag blant annet er to porter, mot én i tegningene.

Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i trapp til 2. etasje. Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Nyere peisovn i stue 1. etasje og og kombiovn i gang i 2. etasje. Det er montert dagtank i gang, men denne er ikke i bruk. Varmekabler i baderomsgulv i 2. etasje. Øvrig oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke

Kr. 29 885 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatt er utgjorde i 2023 kr. 8 996,-. Eiendomsskatten er medregnet i de kommunale avgiftene.

Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Selger er ansvarlig for at boligen er fullverdiforsikret frem til overtagelse.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 075 215,- Som sekundærbolig Kr. 3 870 775,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier. Boligen er tilknyttet fiber fra Eidsiva/Altibox.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier for tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende utstyr/løsøre.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Vannlekkasje under forrige eier. Badet i 2.etasje pusset opp . Vannlekkasje i 1 etg, noe skade i tak kjeller.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

1. etg. satt inn dusjkabinett og baderomsinnredning ved egeninnsats. 2. etg. arbeide utført av faglærte som gjengitt. Firmanavn: Ingeniør Knut Olsen AS og KB Elektro.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja, Badet i 2. etg ble totalfornyet. Firmanavn: Ingeniør Knut Olsen AS.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Faktura med oversikt over utført arbeid.

- Er arbeidet byggemeldt?

Tillatelse fra kommune.

- Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Forrige eier hadde en hendelse og alt ble byttet ut innenfra til ut i gata.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Det ble lagt ut ny vann, kloakk og drenering. Firmanavn: Hulleberg og Bø.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Problemer med grunnmur i kjeller.

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Problemer med grunnmur forårsaker skjevheter.

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Noe skade i kjellertak under våtrom etter vannlekkasje i ca. 1985, noe nederst på panel på bakside av garasje.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ny balkong, byttet vinduer, delvis egeninnsats, delvis faglært. Firmanavn: Alvstad Byggservice.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Kb elektro har gjort diverse småjobber. Ukjent med hva som ble gjort av forrige eier.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

For siste jobb.

- Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Diverse arbeider utført av tidligere eier, grunnarbeid og snekkerarbeider. Bytte av vinduer.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som én bruksenhet.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2023-2035, planid. 202301. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til bebyggelse og anlegg.

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Ottestad, planid. 200801. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligområde.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 415 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 110 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 111 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 526 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 543 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 550)

Tilrettelegging (Kr.10 000)

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Markedspakke 2 (Kr.22 500)

Oppgjør (Kr.6 900)

Provisjon 1%

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-22-0238

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr:916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Elisabeth Hjelle

Elisabeth Hjelle

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 90 36 93 / E-post: eh@eie.no

Inger Helene Simensen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no