Bilde 1 av Maihaugen 71Bilde 2 av Maihaugen 71
Digital salgsoppgave
Maihaugen 71

2312 Ottestad • Stange kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

OTTESTAD - Pen og praktisk 3-roms leilighet i 1. etasje. Fine uteplasser.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
2
Antall soverom
2 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
70 m²
Bruksareal (BRA)
73 m²
Bruttoareal (BTA)
80 m²
Fellesutgifter
kr 3 091 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 294 / Mnd
Prisantydning
kr 2 660 000
Omkostninger
kr 72 820
Fellesgjeld
kr 2 959
Totalpris
kr 2 735 779
Fellesformue
kr 19 234
Byggeår
2006
Tomt
Fellestomt 2215 m²
Oppdragsnummer
72210212
card-default

Trude Stina Hval Ekeberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Trude
card-default

Ingrid Bøhmer

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Les om Ingrid
Prisantydningkr 2 660 000,-
Fellesgjeldkr 2 959,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 63 800,-
  
Totalpris kr 2 735 779
Eiendom
Maihaugen 71, 2312 Ottestad, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 17 bnr. 269 snr. 2 orgnr. 990611653 i Stange kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 73 kvm, Bruttoareal: 80 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapporten. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
2006

Tomt
Fellestomt 2215 m²

Prisantydning
2 660 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 2 959,- pr. 31.12.20
Andel fellesformue: kr. 19 234,- pr. 31.12.20

Totalpris inkl. omkostninger
2 660 000,- (Prisantydning)
2 959,- (Andel av fellesgjeld)

2 662 959,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
63 800,- (Dokumentavgift)

72 820,- (Omkostninger totalt)

2 735 779,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 3 091,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Sameiets driftsutgifter som strøm til fellesområder, kommunale avgifter (eks. eiendomsskatt), felles bygningforsikring, kollektiv avtale tv/internett, vedlikehold og drift av heis, snømåking, plenklipping, forretningsførsel med mer.

Eiendomsskatt
Kr. 3 528 pr. år

Eier
Gudlaug Fjeldberg

Parkering
Parkering på felles eiet tomt. Det er mulig å kjøpe eller leie carport av andre i sameiet.

Beliggenhet
Leiligheten har fin og barnevennlig beliggenhet i Øvre Bekkelaget i Ottestad. Her bor du i gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Det er kort vei til barnehage, barneskole og flere dagligvarebutikker. Her er det godt å bo for eldre og barnefamilier i trygge omgivelser, og med fine turmuligheter på Ottestadstien rett i nærheten. Det er ca. 5 km til Hamar sentrum med alle fasiliteter og servicetilbud. Vika-senteret med dagligvareforretning, apotek, frisør og diverse butikker ligger ca. 3 km unna. Fra eiendommen er det ca. 200 m til nærmeste dagligvarebutikk. Atlungstad Golfklubb med 18-hulls golfbane ligger 4 km unna.

Det er ca. 1,3 km til Ottestad Idrettsplass. Her er det kunstgressbane for fotball i sommerhalvåret. Vinterhalvåret blir det kjørt opp skiløype. Ottestad Idrettslag tilbyr flere forskjellige idretter til folk i alle aldre. Det er ca. 1,7 km til Ottestadhallen. Ottestadhallen sto ferdig i 2015, og tilbyr håndballbane i full størrelse, garderobeanlegg og har tidligere også huset større arrangementer/konserter. Svømmehall under bygging sørger for at Ottestad snart får enda ett tilbud!

Tomt
Fellestomt, 2215 m²

Fellesområdet er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Asfaltert gårdsplass og gangveier.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder
Areal og fordeling:
73 m² BRA / 70 m² P-rom / 3 m² S-rom

Følgende rom er inkludert i P-rom:
Stue, kjøkken, bad, gang og to soverom.

Følgende rom er inkludert i S-rom:
Bod.

I tillegg disponerer leiligheten en bod på 4 m² i carport.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapporten. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Magnus Karlstad:
Leilighetsbygget er oppført med grunnmur og gulv mot grunn av betong.
Etasjeskillere av betong.
Yttervegger i tre utvendig kledd med stående og liggende kledning.
Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein.
Profilert entrédør. Vinduer og terrassedører i to-lags glass fra 2006.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:
Det er gitt TG 0 og 1 på alle fastsatte områder.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten.
Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 70 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 73 kvm

Standard
Lys og innbydende 3-roms med fin beliggenhet i
Øvre Bekkelaget. Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder
to soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad og bod.
Fra stuen er det utgang til overbygget terrasse med videre adkomst til felles hage. Godt med oppbevaringsplass i innvendig bod og utebod tilknyttet carportanlegget.
Er du på utkikk etter en lettstelt leilighet i et trivelig sameie med kort vei til det meste? Da kan dette være noe for deg.

Leiligheten har et pent, hellelagt og overbygget inngangsparti med plass til en sittegruppe. Entreen har fin plass til en garderobeløsning. Videre er det en lys gang med adkomst til leilighetens rom.

Videre kommer man til en åpen stue- og kjøkkenløsning.
Lys og luftig stue med plass til spisegruppe og sofamøblement. Fra stuen er det utgang til en lun terrasse med videre adkomst til felles hage.

Kjøkkeninnredning med glatte fronter og en laminert benkeplate. Plass til frittstående hvitevarer i form av komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Oppvaskmaskinen følger salget som fremvist. Den prakiske kjøkkenøyen har sitteplasser og oppbevaring.

Det er to soverom i leiligheten. Hovedsoverommet har god plass til oppbevaring i skyvedørsgarderobe. Det andre soverommet er noe mindre, men har plass til både seng og garderobeskap.

Leiligheten har en romslig og flislagt bad med varme i gulv. Badet har baderomsinnredning, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest vedrørende boligblokker datert 22.11.2010.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 16.02.2005. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming
Oppvarming med elektriske varmeovner.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 3 528,- for inneværende år.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 091,- pr.mnd.

Inkludert i felleskostnadene: Sameiets driftsutgifter som strøm til fellesområder, kommunale avgifter (eks. eiendomsskatt), felles bygningforsikring, kollektiv avtale tv/internett, vedlikehold og drift av heis, snømåking, plenklipping, forretningsførsel med mer.

Faste løpende kostnader
Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 10 000 kwh i året.

Utgiftene er basert på nåværende eier sitt forbruk.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Sameiet har ingen langsiktig gjeld p.t.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører, datert 19.08.2021.

Årsregnskap
Borettslaget hadde et positivt årsresultat på kr. 108 818,- for 2020. Sum egenkapital er kr. 138 389,- pr. 31.12.2020.

Forsikring med polisenummer
Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Storebrand forsikring. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 626 843,- Som sekundærbolig Kr. 2 256 636,-

Sameie
Sameie: Sameiet Maihaugen 71, Orgnr: 990611653
Sameiet består av 12 seksjoner.

Eierbrøk: 73/915

Styrets arbeid:
Det må legges nytt tak på utebodene. Dersom Stange Kommune tillater det skifter de til steinlagt tak. Estimert kostnad for dette er ca kr. 250 000,-. Det er ikke planlagt økning av fellesutgiftene i forbindelse lån.

Forretningsfører
Ecit Regnskapsfører

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning.

Tekniske installasjoner:
Sentralstøvsuger fra Beam systems.
Det er felles TV-abonnement for sameiet, og dekoderen følger derfor salget.
Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.
Dyreholdet skal ikke være til ulempe eller til sjenanse for naboer og andre beboere.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra
E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Hvitevarer medfølger ikke handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se forøvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier for tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende utstyr/løsøre.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:
- Skiftet dusjkabinet. Arbeidet ble utført av faglært.
- Visstnok liten fuktskade i gulv på soverom i flg tidligere eier.
- Det er observert sukkermaur inne i hjørnet ved terrassedøra. Behandlet med pulver.
- Montert motoriserte markiser for et par år siden. Beiset terrassegulv ved egeninnsats sommer 2016. Sameiet har besørget maling av fasaden for ca 3 år siden. Markisen ble montert av Kjells Markiser.

Dette er et fullmaktsalg, og selger sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har legalpant i eierseksjonen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre seksjonseierne har panterett i eierseksjonen for krav mot seksjonseieren og som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Følgende er tinglyst på seksjonen:
- Dagboknr. 17681, tinglyst den 20.12.2006. Gjelder bestemmelse om vannledning og/eller kloakkledning.

Seksjonen har følgende tinglyste rettigheter på andre eiendommer:
- Dagboknr. 6800, tinglyst den 16.05.2007.
Gjelder bestemmelse om adkomstrett.
- Dagboknr. 494188, tinglyst den 18.06.2008.
Gjelder bestemmelse om adkomstrett.
- Dagboknr. 109936, tinglyst den 16.02.2009.
Gjelder bestemmelse om veg.

Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Vei/vann/kloakk
Sameiets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Regulering
Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2020-2032" med planid.: 201501. Dato for ikrafttredelse: 17.06.2020
Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. Eiendommen ligger i en gul og rød støysone.

Eiendommen omfattes av "Kommunedelplan for Ottestad" med planid.: 200801. Dato for ikrafttredelse: 12.08.2011.
Området er avsatt til boligområde, nåværende.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til "Arstad Nordre boligfelt delfelt B1" med planid.: 1020. Dato for ikrafttredelse: 11.05.2005.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 660 000,- (Prisantydning)
2 959,- (Andel av fellesgjeld)

2 662 959,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
63 800,- (Dokumentavgift)

72 820,- (Omkostninger totalt)

2 735 779,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til
kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr. 5 995)

Grunnpakke eierseksjon (Kr. 7 500)

Visningshonorar (Kr. 1 950)

Markedspakke 1 (Kr. 16 000)

Oppgjør (Kr. 6 900)

Provisjon (Kr. 30 000,-)

Tilrettelegging (Kr. 14 500)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
72-21-0212

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen.
Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.




Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning.
For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.

Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig
dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et
"som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel
hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som
kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger
eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige
opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt
innvirkning på den avtalen som er inngått.




Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke
eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.




Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av
interessenten(e).

I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører,
f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Hamar Eiendomsmegling AS
EIE Hamar
Org. nr:916933568
Seminargata 1
2317 Hamar
Tlf: 62 50 71 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Trude Stina Hval Ekeberg

Saksbehandlere
Trude Stina Hval Ekeberg
EIE Hamar
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 90 15 56 60 / E-post: tse@eie.no

Ingrid Bøhmer
EIE Hamar
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Mob: 97 41 17 70 / E-post: ibo@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Maihaugen 71
For mer om objektet
Maihaugen 71

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: