Bilde 1 av Øverhagan 21Bilde 2 av Øverhagan 21
Digital salgsoppgave
Øverhagan 21

2312 Ottestad • Stange kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

OTTESTAD - Nyere og lekker 3-roms leilighet på bakkeplan. Hyggelig uteplass og barnevennlig beliggenhet.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
3
Antall soverom
2 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
75 m²
Bruksareal (BRA)
79 m²
Bruttoareal (BTA)
87 m²
Fellesutgifter
kr 1 638 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 1 050 / Mnd
Prisantydning
kr 3 200 000
Omkostninger
kr 85 270
Totalpris
kr 3 285 270
Fellesformue
kr 6 548
Byggeår
2018
Tomt
Fellestomt 8817 m²
Oppdragsnummer
72210048
card-default

Trude Stina Hval Ekeberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Trude
card-default

Ingrid Bøhmer

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Les om Ingrid
Prisantydningkr 3 200 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 76 250,-
  
Totalpris kr 3 285 270
Eiendom
Øverhagan 21, 2312 Ottestad, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 210 bnr. 6 snr. 3 orgnr. 921182058 i Stange kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 79 kvm, Bruttoareal: 87 kvm

Antall soverom
2

Byggeår
2018

Tomt
Fellestomt 8817 kvm

Prisantydning
3 200 000

Takstrapport
Takstmann: Magnus Karlstad
Takstdato: 15.10.21

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Det er pt. ikke fellesgjeld i sameiet. Det vil bli tatt opp lån i forbindelse med etablering av elbilladere. Dette lånet er på ca. 300 000,- og skal nedbetales over 5 år. For hver seksjon vil felleskostnader øke med kr. 200,- i mnd.
Andel fellesformue: kr. 6 548,- pr. 31.12.20

Totalpris inkl. omkostninger
3 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
76 250,- (Dokumentavgift)

85 270,- (Omkostninger totalt)

3 285 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 1 638,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Inkludert i posten felleskostnader er utvendig bygningsforsikring, forretningsførerhonorar, renovasjon, reparasjon og vedlikehold på fellesarealer, TV/bredbånd mm.

Felleskostnader vil øke med kr. 200,- for hver seksjon som skal dekke nedbetaling av lån som er tatt opp i forbindelse med etablering av elbilladere.

Kommunale avgifter
Kr. 12 600 pr. år

Eier
Hege Flo Peder Bye Foss

Parkering
I carport.

Beliggenhet
Fin beliggenhet ved Åkershagan i Bekkelaget. Det er flere barnehager og barneskoler i nærheten. For de aller yngste er det ca. 400m til Bekkelaget barnehage og til Barnas Rett barnehage, for de litt eldre er det ca. 2,4 km til Arstad barneskole og Ottestad ungdomsskole.

Godt med fritidstilbud i nærområdet med gressbaner på Ottestad Idrettsplass og parker i området. Flotte turmuligheter med Ottestadstien, her er det lange og korte turstier for enhver smak. Atlungstad Golfklubb med 18-hulls golfbane ligger ca. 5,4 km unna og omtales som en av Skandinavias vakreste golfbaner. Rikelig med dagligvareforretninger i nærheten, samt Vikasenteret med diverse forretninger. Ca. 3,5 km til Hamar sentrum med alle servicetjenester og fasiliteter.

Tomt
Fellestomt, 8817 kvm

Felles eiertomt for sameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer. Felles lekeplass på området.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder
Areal og fordeling:
79 m² BRA / 75 m² P-rom

Følgende rom er inkludert i P-rom:
Stue, kjøkken, bad, gang og to soverom.

Følgende rom er inkludert i S-rom:
Teknisk rom.

I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod på ca. 5 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra boligsalgsrapport utført av takstmann Magnus Karlstad:
Leilighetsbygget er oppført med grunnmur og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger med liggende trekledning.
Saltak av trekonstruksjon tekket med takstein. Vinduer og terrassedør i 3-lags glass fra byggeår. Slett entrédør med glassfelt og brannklassifisering EI 30.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra boligsalgsrapport utført av takstmann:
Det er gitt TG0 og TG1 på alle bygningskomponenter, bortsett fra innredning på kjøkken som er gitt TG2.

For ytterligere informasjon om byggemåte se boligsalgsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Standard
Her har vi gleden av å presentere en nyere leilighet på bakkeplan med hyggelig og barnevennlig beliggenhet i Bekkelaget. Leiligheten har fin og moderne standard med lekre detaljer og fargevalg. Funksjonell planløsning med romslige oppholdsrom. Leiligheten inneholder to soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad og bod. Fra stuen er det utgang til herlig uteplass. Med leiligheten følger også utvendig bod og parkeringsplass i carport. Området er rolig og barnevennlig, og sameiet har felles lekeplass som de minste vil sette stor pris på. Det er ellers gangavstand til skoler og barnehager, samt dagligvarebutikker. Fine turmuligheter er også i umiddelbar nærhet til leiligheten. Boligene i Sameiet vant "Årets småhusprosjekt 2021" i Nordbolig - så at Øverhagan 21 er et godt sted å bo er det ingen tvil om.

Via hyggelig inngangsparti tar du deg inn i den lyse og praktiske gangen. Her er det flislagt gulv med varmekabler og stor skyvedørsgarderobe. Fra gangen tar du deg videre inn til den åpne stue- og kjøkkenløsningen.

Stuen er lun med store vindusflater som slipper dagslyset fint inn. Rommet er møbleringsvennlig med plass til sofagruppe ved peisovnen og spisegruppe tilknyttet kjøkkenet. Kjøkkenet har innredning med hvite og slette fronter. Mørk benkeplate i laminert utførelse. Innredningen har integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Store skyvedører tar deg ut på den delvis overbygde terrassen. Denne er sydøst-vendt og har fine solforhold gjennom store deler av dagen. Leveggen mot naboen sørger for en lun og skjermet uteplass.

Det er to soverom i leiligheten. Hovedsoverommet har godt med oppbevaringsplass i garderobeskap.

Baderommet er pent flislagt på gulv og har baderomsplater på vegg. Rommet er innredet med heldekkende servant med skuffer under, høyskap, speilskap, innfellbare dusjvegger og dusj på vegg, og gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin og plass for tørketrommel.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt boligsalgsrapport.

Ferdigattest
Det er utstedt ferdigattest for nybygg boliger med carporter datert 13.10.2020.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg. Hovedbryter på 32A.

Informasjonen er hentet fra boligsalgsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming
Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Varmekabler på bad og i gang. Peisovn i stue. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kommunale avgifter
Kr. 12 600 pr. år

I disse inngår eiendomsskatt, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Renovasjon er felles for sameiet og dekkes av felleskostnader.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er for inneværende år beregnet til kr 3 886,-. Eiendomsskatten er medregnet i de kommunale avgiftene, men faktureres separat to ganger årlig.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 1 638,- pr.mnd.

Inkludert i posten felleskostnader er utvendig bygningsforsikring, forretningsførerhonorar, renovasjon, reparasjon og vedlikehold på fellesarealer, TV/bredbånd mm.

Felleskostnader vil øke med kr. 200,- for hver seksjon som skal dekke nedbetaling av lån som er tatt opp i forbindelse med etablering av elbilladere.

Faste løpende kostnader
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold mm.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Det er pt. ikke fellesgjeld i sameiet. Det vil bli tatt opp lån i forbindelse med etablering av elbilladere. Dette lånet er på ca. 300 000,- og skal nedbetales over 5 år. For hver seksjon vil felleskostnader øke med kr. 200,- i mnd.

Årsregnskap
Sameiet hadde et negativt årsresultat på kr. 47 792 for 2020. Sameiets arbeidskapital utgjorde kr. 139 242 per 31.12.2020.

Forsikring med polisenummer
If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP1850119

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 742 087,- Som sekundærbolig Kr. 2 671 514,-

Sameie
Sameie: Sameiet Øverhagan 1-31, Orgnr: 921182058

Sameiet Øverhagan 1-31 består av 31 boligseksjoner.
Det foreligger vedtekter og husordensregler og interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse.

Sameiebrøk: 1/31.

Forretningsfører
USBL.

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner:
Dersom det er felles TV-abonnement for sameiet vil dekoderen følge salget.
Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra
E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier for tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende utstyr/løsøre.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:
- Byttet relebryteren på termostat for gulvvarme januar 2021. Firmanavn: Bravida.
- Ved tilsyn fra Hedmarken Brannvesen i november 2019 var det ingen avdekkende avvik, men de t var en usikkerhet rundt kravet til innbyggingskassen for skorsteinen. Gjaldt mange leiligheter i sameiet, saken ble videresendt til utbygger. I følge Nordbolig AS er alt i orden.
- Laget større platting/terrasse høst 2019 og noe på våren 2020.
- Det var etter tilsyn mangel på forskriftsmessig merking i sikringsskap (utvendig) og ikke utarbeidet nødvendig underlagsdokumentasjon for anlegget. Dette ble ordnet og godkjent i mars 2021. Firmanavn: Stange Energi AS.
- Samsvarserklæring: Vet ikke.
- Felles ladeanlegg i sameiet er under utbygging per 06.10.21. Vi har bestilt ladeboks for el-bil (denne er mottatt nå).
- Høring og offentlig ettersyn av områderegulering for Åkersvika Hageby - fra Stange kommune. Mottatt mars 2021.
- Vedtatt i styret at fellesgjeld skal øke 200 kr per måned for utbygging av felles ladeanlegg for el-bil. Det er tatt opp lån for dette på sameiet som skal dekkes av den økte felleskostnaden.
- Ett rekkehus har hatt mus i utvendig bod.

Diverse informasjon fra selger:
- Utvendig sportsbod mangler ett strøk med maling utvendig. Dette gjelder så og si alle enhetene i sameiet. Dette skal gjøres på dugnad/egeninnsats, men selger har ventet på at de andre enhetene også skulle tas. Malte hele leiligheten utvendig sommeren 2020.
- Nederst på "pålene" til overbygget på terrassen, er det et felt på 2-3cm der svartmalingen har løsnet etter bruk av markeringsteip i år. Bør males igjen neste år.
- Nederste skuffen på fryseren opplever selger at fryser litt dårlig. Uvisst hvorfor, dette er heller ikke reklamert på fra selgers side. Kjøpt ny for 3 år siden på IKEA.
- Dusjdører på bad er gjort på egeninnsats/dugnad av kjentfolk med erfaring. Takstmann er også opplyst om dette.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har legalpant i eierseksjonen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre seksjonseierne har panterett i eierseksjonen for krav mot seksjonseieren og som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Følgende er tinglyst på seksjonen:
- Dagboknr. 100320, tinglyst den 18.01.1991. Gjelder bestemmelse om veg. Omlegging av vei hvor deler av arealet medgår til nye veianlegg.
Tinglyst seksjonering med dagboknr. 1372828, tinglyst den 07.12.2017. Sameiebrøk: 1/31.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som én bruksenhet. Det kan foreligge begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig veg.

Sameiets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2020-2032, planid. 201501. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger innenfor båndlegging for regulering etter pbl (Åkersvika Hageby). Området er båndlagt for regulering med hensynssone H710_7, hvor det ikke tillates tiltak som vanskeliggjør fremtidig planlegging.

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Ottestad, planid. 200801. Området eiendommen ligger i er avsatt til boligområde.

Eiendommen grenser til offentlig eiendom/bygning - Åkerhagan opplærings- og aktivitetssenter.

Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for Øvrehagen, planid. 306. Området er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse, samt lekeplass og energianlegg.

Det er igangsatt planlegging av ny reguleringsplan for Åkersvika hageby.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 200 000,- (Prisantydning)




Omkostninger

200,- (Pantattest kjøper)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

80 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 200 000,-))

7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

89 020,- (Omkostninger totalt)




3 289 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.6 500)

Markedspakke 1 (Kr.16 000)

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)

Oppgjør (Kr.6 900)

Provisjon 1,5%

Tilrettelegging (Kr.14 500)

Visningshonorar (Kr.1 950)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
72-21-0048

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"


Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Hamar Eiendomsmegling AS
EIE Hamar
Org. nr:916933568
Seminargata 1
2317 Hamar
Tlf: 62 50 71 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Trude Stina Hval Ekeberg

Saksbehandlere
Trude Stina Hval Ekeberg
EIE Hamar
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 90 15 56 60 / E-post: tse@eie.no

Ingrid Bøhmer
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Mob: 97 41 17 70 / E-post: ibo@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Øverhagan 21
For mer om objektet
Øverhagan 21

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: