Vikavegen 15A, 2312 OTTESTAD

Andelsnr. 54401 Orgnr. 988672823 i Stange kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 159 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 119 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 35 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

3

2007

Fellestomt 6154 kvm

7 500 000

Takstmann: Marius Rognstad Takstdato: 05.01.25 08:33

Andel fellesgjeld: kr. 29 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.11.24

Andel fellesformue: kr. 53 424,- pr. 31.12.23

kr 7 500 000,- (Prisantydning)
kr 29 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 529 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 530 290,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 540 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 830,- pr. mnd.

Herav:

A-konto gass: kr. 350,-*

Felleskostnader: kr. 5 380,-

Vedlikeholdsfond: kr. 100,-

Inkludert i posten felleskostnader:

Styrehonorar, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, internett, TV-anlegg, nedbetaling av fellesgjeld m.m.

Ved a-konto gass: *For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Tom Røsberg Anne Røsberg

Det medfølger en parkeringsplass med opplegg til elbil-lader i felles garasjeanlegg. Elbil-laderen som er montert kan medfølge etter nærmere avtale.

Leiligheten har en fin beliggenhet i et attraktivt og rolig boligområde i Bekkelaget. Vika Panorama Borettslag er kjent for å være et meget hyggelig borettslag å bo i. Vikasenteret, som befinner seg "rett utenfor" døren, byr på matbutikk, apotek, blomsterbutikk, frisør, Normal, Sport Outlet og ikke minst Cafe Idyll som er vel verdt å besøke. Åkersvika legesenter finner man også her. 

Det er kort veg til barnehager, skoler, idrettsanlegg og mer. Det er ca. 2 km til Hamar sentrum med alle fasiliteter og servicetilbud, og ca. 1 mil til Stange sentrum.

Er man glad i tur- og friluftsliv er Ottestadstien et perfekt turområde med herlige rekreasjonsmuligheter. Her er det turstier for enhver smak.

Atlungstad Golfbane med sin flotte 18 hulls bane ved Mjøsa er 4 km fra leiligheten.

Det er god bussforbindelse i Stangevegen. Det er i tillegg gang - og sykkelsti rett utenfor blokken som går helt inn til Hamar sentrum.

Fellestomt, 6154 kvm

Felles takhage.

Tomten er beplantet med plen, bed, busker og trær. Innkjøring og øvrige arealer omkring bygningen er hovedsakelig asfaltert. Hellelagte gangveger i tilknytning til inngangen

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet:

154 m² BRA / 119 m² BRA-i / 35 m² BRA-b

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

4. etasje: Entré, gang, vaskerom/toalettrom, bad, kjøkken, stue og tre soverom.

Bod utenfor leilighet:

5 m² BRA / 5 m² BRA-e

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Marius Rognstad:

Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av betong- og trekonstruksjoner. Utvendige fasader av teglstein og fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Mekanisk balansert ventilasjon.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG 2 på:

Bad: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under flere gulvfliser. På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket

tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Det registreres at elastisk fuge i hjørnet bak dusjkabinettet gliper/har manglende vedheft. Eksakt årsak er ukjent, men det vurderes som sannsynlig at forholdet skyldes bevegelser i konstruksjonen.  Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen (bak dusjkabinettet). Det observeres at hullene er tettet med tettemasse, men det er ukjent om løsningen er fullgod med tanke på fuktsikkerhet. Lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som anbefales.

- Vaskerom/toalettrom: På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Øvrige rom: Fallforhold på gulvflaten i bod/teknisk rom vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk (tilnærmet flatt), og det er ikke etablert oppkant med membran ved dørterskelen.

- Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

- Balkonger, terrasser, veranda etc.: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

Øvrige undersøkte bygningskomponenter er gitt TG 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til denne åpne og luftige endeleiligheten med nydelige sol- og utsiktsforhold!

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet i Bekkelaget. Med Vikasenteret "rett utenfor døren" er det umiddelbar nærhet til dagligvarebutikk og legesenter.

Denne store leiligheten inneholder tre soverom, romslig gang, åpen stue- og kjøkkenløsning, bod, flislagte bad og vaskerom. Den interne beliggenheten er meget god! Her bor man skjermet og har en nydelig egen oase i form av vinterhage. Den private endebeliggenheten skaper en svært god atmosfære og innsynet fra andre beboere er minimal. Leiligheten er godt vedlikeholdt og har en pen fargeskala.

Her er det lunt og godt å være - en virkelig hjemmekoselig leilighet! Leiligheten har god størrelse, garasjeplass og enkel adkomst via heis. Dette, kombinert med beliggenheten og utsikten, gjør det til en sjelden sjanse. Ikke minst er borettslaget et meget hyggelig sted å bo. Denne bør ses!

I forbindelse med inngangspartiet er det en overbygget uteplass med fantastisk mjøsutsikt og en fin plass å ta morgenkaffen.

Entréen er romslig og har stor skyvedørsgarderobe. Trådkurver i skyvedørsgarderoben medfølger ikke handelen.

Videre kommer man til en åpen og luftig stue med store vinduer som gir god romfølelse. Det er fin plass til møblering av både sofagruppe og spisestue. Det er to balkonger som er adskilt med en skyvedør i glass. Balkongen kan fungere som en ekstra stue, store deler av året. Her kan man nyte fine sommerdager med en fantastisk utsikt over bl.a. Mjøsa, Helgøya, Hamar by, Furnesåsen og Vangsåsen. Glassene kan enkelt åpnes opp om man ønsker frisk luft.

Velutstyrt kjøkken med rikelig skap- og arbeidsplass. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplater av laminat. Integrert stekeovn og platetopp (2022). Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Alle hvitevarer med unntak av kjøleskap medfølger handelen som forevist. Kjøkkenøyen skaper et naturlig skille mellom kjøkken og stue, samtidig som det bidrar til ekstra god skap- og benkeplass. Tilknyttet kjøkkenet er det plass til et spisebord.

Leiligheten har flislagt bad og vaskerom. Badet er utstyrt med baderomsinnredning, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Vaskerommet har servantinnredning, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin.

Det er totalt tre soverom i leiligheten. Hovedsoverommet er romslig og har god lagringsplass i garderobeskap. De to andre soverommene er noe mindre, men med plass til seng, nattbord og garderobeskap.

Bod/teknisk rom i leiligheten, samt bod i kjeller. Hyller i kjellerbod medfølger ikke.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest datert 2.09.2007.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk av leiligheten.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod/teknisk rom. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Gasspeis i stue. Varme i gulv på bad og vaskerom.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Eiendomsskatten er inkludert i felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 5 830,- pr.mnd.

Herav:

A-konto gass: kr. 350,-*

Felleskostnader: kr. 5 380,-

Vedlikeholdsfond: kr. 100,-

Inkludert i posten felleskostnader:

Styrehonorar, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, internett, TV-anlegg, nedbetaling av fellesgjeld m.m.

Ved a-konto gass: *For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. kr. 18 000,- pr. år.

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innbo-forsikring og innvendig vedlikehold.

Borettslaget har annuitetslån i Husbanken og OBOS Boligkreditt:

Lånenr: HUS601-11500479

Restsaldo: 5 008 246,-

Andel gjeld: 0,-

Restløpetid: 14 år og 2 måneder.

Type rente: Flytende 4,7%

Lånenr: OBBK02-98207789739

Restsaldo: 937 569,-

Andel gjeld: 28 723,-

Restløpetid: 14 år og 10 måneder.

Type rente: Flytende 6,2%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører datert 13.11.2024.

Borettslaget hadde et positivt/negativt årsresultat på kr. 650 995,- for 2023 før avdrag på langsiktig gjeld var hensyntatt. Borettslagets disponible midler utgjorde kr. 1 455 109,- per 31.12.2023

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Tryg Forsikring. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 009 499,- Som sekundærbolig Kr. 3 836 096,-

Borettslag: Vika Panorama Borettslag, Orgnr: 988672823

Borettslaget består av 34 andelsleiligheter.

Dugnader avholdes årlig og ved behov.

Borettslaget har brukt Vikasenteret sine kundeparkeringsplasser som gjesteparkering. På disse plassene innføres det nå betalparkering. Styret i borettslaget er i gang med å finne en løsning, sammen med eierne av Vikasenteret, for at borettslaget fortsatt kan bruke plassene til gjesteparkering.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Felleskostnadene justeres normalt 1-2 ganger årlig iht. til renteendringer, generelle kostnadsendringer og endringer i tjenestetilbud.

OBOS.

Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Man kan ikke eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn

Det er forkjøpsrett på borettslagets andeler. Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr. 8213,- for den som benytter forkjøpsrett

Dekoder og modem medfølger i handelen ettersom dette er borettslagets eiendom.

Lamper av privat karakter medfølger ikke boligen.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Varmtvannsbereder på 194L (fra 2024) plassert i bod/teknisk rom.

Sentralstøvsuger plassert i bod/teknisk rom.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det er generelt forbud mot å holde hund og katt. Søknad må eventuelt sendes borettslagets styre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Skifte av belegg på alle ytre terrasser i borettslaget i 2022. Utført av MjøsProdukter.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Ventilasjon utføres som årlig kontroll med skifte av filtre.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. Det er montert Easy ladere.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

- Ja. Mener det har vært skjeggkre i forbindelse med innflytting. Senere ingenting. Borettslaget har avtale med firma om skadedyrarbeid og soppkontroll.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Borettslagets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Overordnet gjelder kommuneplan for Stange, "Kommuneplanens arealdel " 2023-2035". Planid. 202301.

Området eiendommen ligger i er avsatt og/eller utnyttet til bebyggelse og anlegg og blå/grønnstruktur. Eiendommen ligger i hensynssone for flomfare og støy.

Eiendommen omfattes av "Kommunedelplan for Ottestad" med planid. 200801.

Formål er annet byggeområde.

I tillegg reguleres eiendommen av:

- Reguleringsplan for "Vikasenteret", fra 09.09.2005 med planid. 188.

Formål: Bolig/forretning/kontor og annet kombinert formål.

- Reguleringsplan for "Riksveg 222 Rundkjøring ved Vikasenteret", fra 12.02.2003 med planid. 163.

Formål: Annen veigrunn.

- "Detaljreguleringsplan for Kjonerudvegen 2" med ikrafttredelse 15.12.2021, plan-ID 332.

Formål: Gang-/sykkelveg og annen veggrunn. Området ligger i hensynssone for høyspenningsanlegg.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen på baksiden (Vika hage 3) er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse. Dette kan medføre at eiendommen blir bebygget i fremtiden. Det må påregnes støy, støv og anleggstrafikk i byggeperioden.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 500 000,- (Prisantydning)
kr 29 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 529 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 530 290,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 540 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.7 500)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Markedspakke 1 (Kr.21 500)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Provisjon 0,8% (minimum kr.58 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0296

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Nina Dæhli Harviken

Nina Dæhli Harviken

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 90 99 62 76 / E-post: ndh@eie.no