Sørjordet 3, 2335 STANGE

Gnr. 97 Bnr. 221 Snr. 2 og Gnr. 97 Bnr. 223 i Stange kommune

Rekkehus

Eierseksjon

Totalt BRA 65 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 60 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 31 kvm

Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 65 kvm, BRA-i: 60 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 31 kvm

2

2013

Fellestomt 548 kvm

2 400 000

Takstmann: Erik Sørlie Takstdato: 06.09.23

Det er pt. ikke fellesgjeld i sameiet. Se punkt "Sameie".

Andel fellesformue: kr. 18 902,- pr. 31.12.22

kr 2 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 59 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 60 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 460 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 469 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 000,- pr. mnd.

Inkludert i felleskostnadene er drift og vedlikehold, honorarer og felles bygningsforsikring.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er planlagt et større vedlikeholdsoppdrag og felleskostnadene vil øke på grunn av dette. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kr. 14 315 pr. år

Anwar Rezai

To biloppstillingsplasser ved inngangspartiet. Installert elbillader.

Attraktivt beliggenhet med ca. 1,5 km til Stange sentrum, og nærhet til nødvendige fasiliteter. Stange er et tettsted med et rikt aktivitets- og kulturtilbud. I gangavstand fra boligen finner du Stangehallen med treningsstudio og diverse andre aktivitetstilbud. Det tar ca. 2 minutter til fots til Navneberget barnehage. Nærområdet kan for øvrig by på fine naturopplevelser som blant annet fine turstier i Stange Vestbygd med idyllisk utsikt over Mjøsa. Trenger du å ta deg til nærliggende byer, er det hyppige togavganger til Hamar, med ca. 10 min reisetid. Det er ca. 1,5 km til Stange stasjon. Gardermoen med flyplass ligger en kjøretur på ca. 45 min fra boligen.

Felles eiertomt på gnr. 97 bnr. 221 på 548 m². Seksjonseieren har også 1/24 andel av gnr. 97 bnr. 223 som har et areal på 6522 m² (areal i forkant av rekkehusene). Arealene er pent opparbeidet med plenarealer og noe beplantning.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet:

BRA 65 m²

- BRA-i 60 m²: Gang, stue, kjøkken, bad, bod og to soverom.

- BRA-e 5m². To utvendige boder.

Terrasse på 31 m² (TBA).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Erik Sørlie:

Takflatene er antatt tekket med papp eller folie. Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med liggende panel. Kledningen er sist overflatebehandlet i 2023. Brannskillevegg mot naboleilighet antatt utført etter gjeldende brann- og lydkrav for byggeåret. Pulttakkonstruksjon. Lukket og kledd takkonstruksjon. Himling antatt isolert med mineralull. Vinduer med 3 lags isolerglass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Innvendige trapper: Mangler håndløper.

- Bad/vaskerom: Overflater vegger og himling (folie har løsnet i skjøt i nedre del av våtromsplate. Ved bruk av fuktindikator ble det registrert noe fuktighet), og sanitærutstyr innredning (det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist fuktsvelling nederst på baderomsinnredning).

- Vindu: Mangler innfestning/skinne til vindu på soverom i 2. etasje.

- Ytterdør har behov for justering.

- Innvendige overflater: Det er påvist noe oppsprekking i hjørner og overgang vegg/himling. Det er påvist fuktsvelling i laminatskjøt i stue. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier.

- Innvendige dører: Det er påvist løs terskel til innerdør til soverom i 2.etasje.

- Kjøkken: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.

- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering.

Det er gitt TG3 på:

- Terrasse: Terrasser, balkonger og plattinger med terrenghøyde 50 cm eller mer, skal sikres med rekkverk med en høyde på minst 90 cm. Mangler rekkverk.

Huset ble utvendig malt i 2023.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Her har vi gleden av å presentere et hyggelig rekkehus over to plan med sentral beliggenhet i Stange! Boligen er fra 2013 og holder en stilren og fin standard med en fargepalett det er lett å like. Den har en god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, bad og innvendig bod. Det er også to sportsboder ved inngangsparti. Det er installert varmepumpe og elbillader. Boligen har solrike uteplasser på begge sider av boligen og direkte adkomst til stort fellesareal. Sørjordet er en del av et nyere boligområde på Stange, og her bor du gangavstand til det du trenger i hverdagen. Området byr ellers på fine turområder gjennom året. 

Det er plass til to biler ved inngangspartiet. Det er montert elbillader. Tilknyttet inngangspartiet er skjermet platting. Inn døren er det godt med skapplass på venstre side for oppbevaring av yttertøy. Ellers bod under trapp.

Kjøkkenet har åpen løsning til spiseplass og stue som gir et sosialt og hyggelig oppholdsrom. Kjøkkeninnredningen har slette fronter i hvit utførelse. Fine arbeidsflater på kjøkkenøya. Kjøkkenet har integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin, ellers plass til frittstående kjøleskap.

Stuen har store vindusflater som slipper dagslyset fint inn. Deler av stuen er malt i en lekker og tidsriktig farge som gir en fin kontrast til det ellers lyse rommet. Her er det plass til både sitte- og spisegruppe. Det er montert varmepumpe. Fra stuen er det utgang til markterrasse med fint utsyn og gode solforhold.

Boligens soverom ligger i 2. etasje. Begge rom har plass til seng og garderobe.

I tillegg til soverommene ligger badet i 2. etasje. Rommet har belegg på gulv og baderomspalter på vegg. Rommet har dusjhjørne med innfellbare dusjvegger, servant med underskap, høyskap og vegghengt toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for rekkehuset datert 15.04.2013.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert i 2012. Disse samsvarer med dagens bruk av bolig.

Elskap med automatsikringer, montert på vegg i bod under trapp. Kursene er merket. Skjult ledningsnett. Hovedsikring, 32A. Montert strømmåler. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe og elektrisitet. Varmekabler i gulv i 1. etasje og bad i 2. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke

Kr. 14 315 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2022. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatt er for inneværende år beregnet til kr. 4 982,-. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 1 000,- pr.mnd.

Inkludert i felleskostnadene er drift og vedlikehold, honorarer og felles bygningsforsikring.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er planlagt et større vedlikeholdsoppdrag og felleskostnadene vil øke på grunn av dette. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" og "kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innbo-forsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til TV/Internett.

Det er pt. ikke fellesgjeld i sameiet.

Sameiet hadde et positivt årsresultat på kr. 1046,- for 2022. Sameiets arbeidskapital utgjorde kr. 460 840 per 31.12.2022.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise If Skadeforsikring med polisenummer 2022313. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 659 075,- Som sekundærbolig Kr. 2 372 668,-

Hver seksjonseier i rekkehuset er medlem i huseierforeningen på feltet, bestående av boligene på Gnr. 18 Bnr. 217, 218, 219, 220 og 221. Denne foreningen/sameie består av 24 seksjoner. Sameiet heter Sønderhagen B1 Huseierforening, og har orgnr. 916541422.

Det foreligger egne vedtekter for huseierforeningen som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Ved årsmøte i 2023 ble det stemt på forslag vedr. vedlikehold i sameiet og stemmene falt på at alle enheter skal vedlikeholdes likt, og at prosjektet følges opp eksternt. Dette forslaget betyr utskiftning og innsett av nye vinduer og dører. Samtlige carport/inngangsparti og uteboder utbedres. Da får alle forhøyet standard og alle betaler likt, og alle får rehabilitert sin enhet. Arbeidet vil trolig bli finansiert ved låneopptak som vil påvirke fellesgjeld og felleskostnader for enhetene.

Styrets arbeid:

- Alle postkassestativ er malt to strøk.

- Det ble avholdt 5 styremøter i 2022.

- Årsmøte og ekstraordinært årsmøte ble gjennomført digitalt.

- Snørydding og strøing ble bestilt.

- Diverse klager er fulgt opp.

- Organisering av dugnad.

- Vedlikeholdsrapport ble levert av OBOS Prosjekt.

- Flere snekkerfirma kom på befaring, kun et tilbud ble levert.

- Mål og besiktigelser hos beboere.

- 3 tilbud på ventilasjonsrens kom inn.

- Oppfølging/avtaler med/av beboere, snekkere og ventilasjonsfirmaer. Kommunikasjon med kommunen ang fasadeendring og flytting av bod.

- Bod ble demontert, flyttet inn på Sameie sin eiendom og montert, taket ble byttet.

- Juletretenning ble organisert.

- Vedlikehold av traktorklipper og vinterlagring av robotklipper.

- Vedlikehold av fellesareal.

- Reperasjoner av robot og traktorklipper.

OBOS.

Det kreves styregodkjenning av ny eier. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Husdyrhold skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Generell båndtvang er gjeldende. Hundeposer skal benyttes.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Service og rengjøring.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Montert ladeboks for elbil ved hoved inngangen.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- Ja, salgsrapport fra forrige selger.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

- Montert varmepumpe på terrassen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har legalpant i eierseksjonen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre seksjonseierne har panterett i eierseksjonen for krav mot seksjonseieren og som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Tinglyst seksjonering med dagboknr. 263056, den 04.04.2013. Sameiebrøk: 60/340.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets eiendom har adkomst fra privat veg. Forholdet er ikke tinglyst.

Sameiets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2020-2032, planid. 201501. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til bebyggelse og anlegg. Området ligger innenfor flomfare (H320) og krav om felles planlegging (H810).

Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for Sønderhagen, planid. 199. Området er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse, lekeplass og gatetun.

Det er igangsatt områderegulering for Navneberget og Roa, med planid. 356. Hovedformål er å utarbeide en helhetlig områdeplan for del av Navneberget. Etter kommuneplanens arealdel krav om helhetlig planlegging innen hensynssone H810_1. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med planene. Se kommunen sine hjemmesider for å følge planprosessen.

Området er i stadig utvikling og det må påregnes fortetning, samt byggestøy og støv i byggeperioden.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 59 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 60 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 460 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 469 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke sameie (Kr.10 000)

Eierskiftegebyr (Kr.6 215)

Provisjon (Kr.35 000)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Markedspakke 1 (Kr.21 500)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-23-0191

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Ingrid Bøhmer

Ingrid Bøhmer

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 97 41 17 70 / E-post: ibo@eie.no

Elisabeth Hjelle

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 90 36 93

[/ E-post: eh@eie.no