Bilde 1 av Hvervagutua 144Bilde 2 av Hvervagutua 144
Digital salgsoppgave
Hvervagutua 144

2312 Ottestad • Stange kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

OTTESTAD - Koselig eiendom med skjermet beliggenhet. 3 soverom og isolert anneks.
Vis i kart
Boligtype
Tomannsbolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
108 m²
Bruksareal (BRA)
158 m²
Bruttoareal (BTA)
182 m²
Kommunale avgifter
kr 1 334 / Mnd
Prisantydning
kr 2 690 000
Omkostninger
kr 92 270
Totalpris
kr 2 782 270
Byggeår
1950
Tomt
Eiet tomt 696 m²
Oppdragsnummer
72210313
card-default

Elisabeth Hjelle

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Elisabeth
card-default

Inger Helene Simensen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Inger
Prisantydningkr 2 690 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 78 250,-
  
Totalpris kr 2 782 270
Eiendom
Hvervagutua 144, 2312 Ottestad

Matrikkel
Gnr. 31 bnr. 28 i Stange kommune

Boligtype
Tomannsbolig

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 108 kvm, Bruksareal: 158 kvm, Bruttoareal: 182 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1950

Tomt
Eiet tomt 696 kvm

Prisantydning
2 690 000

Takstrapport
Takstmann: Erik Haave
Takstdato: 21.10.21

Totalpris inkl. omkostninger
2 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
78 250,- (Dokumentavgift)

92 270,- (Omkostninger totalt)

2 782 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 16 000 pr. år

Eier
Kristin Tepstad Eide

Parkering
Parkering på opparbeidet gårdsplass.

Beliggenhet
Boligen er beliggende i et rolig område i nærheten av Ottestad stasjon. Området består i hovedsak av jordbruksarealer og villabebyggelse.
Det er ca. 8 km til Hamar sentrum med alle fasiliteter og servicetilbud.
For de aller minste finnes det flere alternativer for barnehage. Solvang Barnehage ligger ca. 300 m fra boligen og Grimerud Barnehage ligger ca. 1,3 km fra boligen. Ca.3,7 km til Hoberg barneskole (1.-7. trinn). For de mellomste finner vi Ottestad ungdomsskole.
Vika-senteret med stor dagligvareforretning og diverse butikker ligger ca. 5,7 km unna.
Atlungstad Golfklubb med 18-hulls golfbane ligger ca. 4,7 km unna og omtales som en av Skandinavias vakreste golfbaner.
Kort veg til Mjøsa med langstrakte områder for turer, badeliv og rekreasjon. Ottestadstien, som er meget kjent for de som kommer fra området, ligger like ved. Ottestadstien går gjennom et frodig jordbruksområde og er en meget populær tursti med flere badeplasser og små strender. Stange Vestbygd har et rikt tilbud av gårdsdrift som også har blitt til en organisasjon Eventyrlige Stange Vestbygd. Organisasjonen jobber for verdiskapingen og næringsutviklingen basert på kulturminner og kulturmiljøer i Stange Vestbygd. Mange av gårdene har åpnet utsalg og cafedrift slik som på Fredheim, Fokhol, Fjetre Gård, Alm Østre, Nedre Røhne og Hols gartneri.

Tomt
Eiet tomt, 696 kvm

Tomten er pent opparbeidet med store plenarealer, busker, hekk og diverse beplantning. Gruset innkjøring og gårdsplass.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder
Areal og fordeling:
Kjeller: 50 m² BRA / 50 m² S-rom
Hovedplan: 62 m² BRA / 62 m² P-rom
2.etasje: 46 m² BRA / 46 m² P-rom

Følgende rom er inkludert i P-rom:
Hovedplan: Vindfang, gang, toalettrom, trapperom, stue og kjøkken.
2. etasje: Trapperom, gang, bad, tre soverom og omkledningsrom.

Følgende rom er inkludert i S-rom:
Kjeller: Trapperom og bodareal.

I tillegg er det et anneks i hagen på 11 m² BRA og en bod på ca. 6,5 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapporten. Rommene er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Erik Haave:
Støpt plate på mark- og grunnmur med sparestein og innvendig isolert med tresonitt.
Drenering er fra varierende etableringsår, fra byggeår og 2019.
Yttervegger i bindingsverk kledd med stående panel.
Saltak i trekonstruksjon utvendig tekket med takstein. Renner og nedløp av metall. Adkomst til kaldloft via luke ved trapp.
Etasjeskiller av trekonstruksjoner.
Boligen har ytterdør med profilerte og glatte flater av tre med glass. Vinduer og terrassedør med to- og tre lags glass med karmer/rammer av tre fra byggeår, 1994 og enkelte av nyere dato.
Naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegg.

Anneks fra 2008 med yttervegger i bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med stående panel. Saltak bygget i trekonstruksjoner utvendig tekket med stålplater.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:
Det er gitt TG 0 og 1 på de fleste bygningsområder.
Det er gitt TG 2 på:
- Ventilasjon og overflater gulv på bad.
- Overflater gulv, innredning, vann- og avløpsrør på kjøkken.
- Vann- og avløpsrør på toalettrom.
- Overflater gulv på øvrige rom.
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) og overflater på gulv, vegger og himling.
- Innvendige trapper.
- Vann- og avløpsrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
- Vinduer og dører.
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere, Tekkingsoverflate og undertak.
- Terrasse.
- Grunnmur.
- Alder på drenering, fuktmerker/tegn på utilsiktet fuktighet på enkelte vegger i kjeller og utvendig terreng, inkl. fuktsikring av grunnmur.
- Frittstående byggverk.
Det er gitt TG 3 på:
- Vaskerommet.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 108 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 158 kvm

Standard
Velkommen til denne trivelige boligen som ligger innerst i Hvervagutua! 
Boligen har en praktisk og familievennlig planløsning med stue, kjøkken og toalettrom i hovedplanet. I 2. etasje er det tre soverom, omkledningsrom og bad. Kjelleren har store bodrom for oppbevaring. Fra stuen er det utgang til terrasse med videre adkomst til den store hagen; perfekt for barnefamilier.
I hagen er det et anneks med bod og innredet rom. Dette er perfekt for kontor eller evt. ungdomsstue.
Gode parkeringsmuligheter på opparbeidet gårdsplass.
Boligen var tidligere en generasjonsbolig, men har senere blitt fradelt, og eiendommene har i dag separate hager og innkjørsler.

I den romslige entreen er det oppheng til yttertøy, og videre inn i gangen er det trapp til 2. etasje og gjestetoalett. Toalettrommet ble pusset opp i 2021 med nytt gulv.

Videre inn i hovedplanet kommer man til hovedoppholdsrommet - en stor og todelt stue. Stuen har flere møbleringsmuligheter og kan enkelt deles opp i forskjellige "soner". Fra stuen er det utgang til terrasse med videre adkomst til den store hagen. Terrassen har fin formiddagssol og ligger skjermet til fra naboen.

Romslig kjøkken med store og gode arbeidsflater. Innredningen har slette fronter og laminerte benkeplater. Integrert komfyr og nedfelt platetopp. Avsatt plass til frittstående hvitevarer, og disse medfølger handelen.

Videre opp i 2. etasjen er det tre soverom, ett omkledningsrom og badet.

Badet er flislagt og har varme i gulv. Badet er innredet med baderomsinnredning, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger. Opplegg for vaskemaskin eller badekar. Badet er fra 2011.

Soverommene fremstår som luftige, og det er garderobeskap på to av soverommene. I tillegg er det et praktisk omkledningsrom med god oppbevaringsplass.

Kjelleren har store og gode bodrom. Ett rom benyttes av selger som et enkelt vaskerom.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger kun en ferdigattest for tilbygget som er fradelt eiendommen.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er kun mottatt byggetegninger som viser romdefinisjon av den andre halvparten av tomannsboligen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent.

Sikringsskap med 14 automatsikringer, overspenningsvern og hovedsikring på 63 Amp plassert i kjeller. Digital strømmåler installert i 2018. Skjult og synlig elektrisk anlegg. Fiber installert i boligen.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming
Luft-til-luft varmepumpe og vedovn i stue. Varmekabler i gulv på bad. Øvrig oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 16 000 pr. år
Opplyst beløp ble fakturert på eiendommen i 2020.
I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 4 768,- for inneværende år.

Eiendomsskatten er medregnet i de kommunale avgiftene, men faktureres separat to ganger årlig.

Faste løpende kostnader
Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 15 000 kwh i året.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca.  kr. 9 400,-
Boligen er tilknyttet fiber fra Eidsiva Bredbånd som leverandør av TV og internett.

Utgiftene er basert på nåværende eier sitt forbruk.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Polisenummer: 85003437

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 516 507,- Som sekundærbolig Kr. 1 859 423,-

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Hvitevarer, utover kjøkken, medfølger ikke handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier for tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende utstyr/løsøre

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:
- Bad i 2. etasje ble utvidet og totalrenovert av forrige eier i 2011. Arbeidet ble utført av Bekkevold, Hanstad og Elektor.
- Det er fuktmerker enkelte steder i kjelleren. Vi har gjort utbedringer for å motvirke fukt, blant annet ble sør- og østvegg drenert i 2019. I tillegg har vi gode erfaringer med å gjøre følgende tre fuktreduserende tiltak: varme, lufting og bruk av luftavfukter. Kjelleren brukes til lagring og vaskerom.
- Tilbygget (yttergangen) har sprekker i fremre påle. Vi er i prosess med murer, og dette blir utbedret.
- Forrige eier utbedret skade i fasade i 2. etasje østvegg i 2011. Skillevegg på terrasse har råte på innerste bjelke ved husveggen, samt tverrgående bord på toppen. Noen av bordene på framveggen på annekset har råteskader.
- Alt elektrisk nytt i 2. etasje (2011), samt nytt sikringsskap i 2011 (Elektor).
2016: Installering av varmepumpe (Bekkvang Varmepumper AS)
2018: Utbedring av påviste feil/mangler etter kontroll av det elektriske anlegget, blant annet plassering av jordspyd ute (OneCo Elektro AS).
- Samsvarserklæring foreligger for alt elektrisk arbeid utført den tid jeg har bodd på eiendommen.
- Tilsyn med fyringsanlegg november 2014. Det ble utført kontroll av det elektriske anlegget 24.10.2018. Påviste feil ble rettet av installatør fra OneCo Elektro. Rapport ble sendt Stange Energi etter utbedring.
- Nedgravd oljetank ble sanert og fjernet i juni 2019. Dette er innrapportert til kommunen.
- Forrige eier mottok nabovarsel om at garasjen til stasjonsbygget skal rives, men den står der ennå.
- Eiendommen inngår i en hensynssone (båndleggingssone) i forbindelse med detaljregulering av dobbeltspor mellom Sørli og Åkersvika. Etter det vi erfarer planlegges den nye traseen lagt bak stasjonsbygningen, noe som innebærer at traseen flyttes lenger unna eiendommen enn den gjør i dag.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:
- Dagboknr. 107022, tinglyst den 16.10.1974. Gjelder gjerdeplikt.
- Dagboknr. 102663, tinglyst den 13.04.1976. Gjelder bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig. Eierne skal ha gjensidig rett til å føre vann- og kloakkledninger over de øvrige deler, samt til å foreta nødvendige reparasjon og ettersyn av ledningene og septiktanken. Eierne er i fellesskap forpliktet til å vedlikeholde felles ledninger og eventuell felles septiktank. Det må ikke foretas utvendige forandringer på noen av boligene eller føres opp andre hus på tomtene uten at de øvrige eiere er varslet.

Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som en bruksenhet.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann/avløp via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2020-2032" med planid.: 201501. Dato for ikrafttredelse: 17.06.2020.
Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg, og ligger i en hensynsone for støy pga. jernbanen (gul sone), hensyn landskap og flomfare.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i båndlagt sone ifm. planlegging av nytt dobbeltspor Sørli - Brumunddal, strekning Sørli - Åkersvika.

Eiendommen er regulert til "frittliggende småhusbebyggelse" i henhold til "Reguleringsplan for Ottestad stasjon" med planid.: 016. Dato for ikrafttredelse: 02.07.1981.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
78 250,- (Dokumentavgift)

92 270,- (Omkostninger totalt)

2 782 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.6 500)

Markedspakke 1 (Kr.16 000)

Markedspakke 2 (Kr.19 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Provisjon 2,2%

Tilrettelegging (Kr.14 500)

Visningshonorar (Kr.1 950)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
72-21-0313

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"






Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Hamar Eiendomsmegling AS
EIE Hamar
Org. nr:916933568
Seminargata 1
2317 Hamar
Tlf: 62 50 71 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Elisabeth Hjelle

Saksbehandlere
Elisabeth Hjelle
EIE Hamar
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 95 90 36 93 / E-post: eh@eie.no

Inger Helene Simensen
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Hvervagutua 144
For mer om objektet
Hvervagutua 144

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: