Bilde 1 av Nordahlvegen 17CBilde 2 av Nordahlvegen 17C
Digital salgsoppgave
Nordahlvegen 17C

2312 Ottestad • Stange kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Pen og lettstelt 3-roms leilighet på bakkeplan, sentralt i Bekkelaget. Stor, solrik uteplass og egen hage.
Vis i kart
Boligtype
Tomannsbolig
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
1
Antall soverom
2 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
64 m²
Bruksareal (BRA)
64 m²
Bruttoareal (BTA)
70 m²
Fellesutgifter
kr 350 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 1 213 / Mnd
Prisantydning
kr 2 490 000
Omkostninger
kr 75 770
Totalpris
kr 2 565 770
Byggeår
2004
Tomt
Fellestomt 340 m²
Oppdragsnummer
72210296
card-default

Ingrid Bøhmer

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Les om Ingrid
card-default

Elisabeth Hjelle

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Elisabeth
Prisantydningkr 2 490 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 66 750,-
  
Totalpris kr 2 565 770
Eiendom
Nordahlvegen 17C, 2312 Ottestad

Matrikkel
Gnr. 9 bnr. 200 snr. 1 og 2/16-del av gnr. 9 bnr. 200 i Stange kommune

Boligtype
Tomannsbolig

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 64 kvm, Bruttoareal: 70 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
2004

Tomt
Fellestomt 340 kvm

Prisantydning
2 490 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformmue kr. 0,-

Totalpris inkl. omkostninger
2 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
66 750,- (Dokumentavgift)

75 770,- (Omkostninger totalt)

2 565 770,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 350,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Brøyting/strøing på vinter og ellers vedlikehold som bensin på klipper, lyspærer o.l.

Kommunale avgifter
Kr. 14 555 pr. år

Eier
Lise Balke

Parkering
Det medfølger egen parkeringsplass på felles gårdsplass. Gjesteparkering på anviste plasser.

Beliggenhet
Boligen ligger sentralt til i et attraktivt boligområde i Ottestad/Bekkelaget. Eiendommen ligger i en blindveg. Det er kort veg til alle nødvendige servicetilbud og Spar er i umiddelbar nærhet. Det er hyppige bussavganger til Hamar sentrum fra nærliggende bussholdeplass. Ottestad har rikelig med idretts- og kulturtilbud for alle aldersgrupper, og det er kort veg til fine turområder og Mjøsa. Den velkjente Ottestadstien slynger seg 16 km igjennom frodig natur- og landbrukslandskap.

Bebyggelse
Området består for det meste av villa-, blokk og flermannsboliger.

Tomt
Felles eiet tomt på 340kvm for tomannsboligen. Eier disponerer det arealet som naturlig tilfaller boligen iht. muntlig avtale med eierseksjonssameiet- Dette er ikke vedtatt eller vedtektsfestet iht. eierseksjonsloven § 25, og avtalen kan ikke dokumenteres. Hagen er opparbeidet med steinlagt gårdsplass, gressplen og hekk. Hagen er inngjerdet.

Felles eiet tomt for "Sameiet Nordahlvegen 17 og 19" på 782,6kvm. Tomten består av gårdsplass og interne gangveger.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder
Areal og fordeling:
Totalt - 1. etasje: 64 m² BRA / 64 m² P-rom
Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, gang, stue, kjøkken, bad/toalettrom, 2 soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte
Andel tomannsbolig over 1 plan uten kjeller. Oppført i støpt betong og trekonstruksjoner. Saltak konstruksjon som er tekket med betongtakstein. Vinduer og balkongdør med 2-lags isolerglass. Produksjonsår for glassene er byggeåret.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Morten Silkebækken. Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:
Det er gitt TG1 på vinduer og dører, terrasse, balkonger og utvendige trapper, piper og ildsteder, kjøkken, innvendige overflater og VVS.
Det er gitt TG2 på glipper/sprekker mellom vindu og omrammingen, bad, parkettgulv med stor grad av slitasje, varmtvannsberederen, for tappearmaturer fra byggeåret, samt for at samlestokker er plassert i rom uten sluk og diverse utstyr.
Det er gitt ikke TG3 på noen bygningskomponenter.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Standard
Du tar deg til leiligheten via felles adkomstveg som er asfaltert. Overbygd inngangsparti med adkomst til to boder. Inne i leiligheten er det en lys entré. Takhøy skyvedørsgarderobe sørger for god lagringsplass til yttertøy.

Kjøkkenet er i en åpen og sosial løsning med stuen. Lys innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Avsatt plass til frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisemøblement. Vedovn sørger for en god innetemperatur. Utgang til en herlig og romslig uteplass hvor man har ettermiddags- og kveldssolen. Leiligheten disponerer gressplenen som er avgrenset med hekk og gjerde rundt leiligheten.

Videre har leiligheten 2 soverom. Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og det som ellers hører hjemme. Montert skyvedørsgarderobe. Soverom nr. 2 er av mindre størrelse og er rikelig utstyrt med garderobeplass i skyvedørsgarderobe på den ene veggen.

Det flislagte badet har enkel adkomst fra entreen. Varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med gulvmontert toalett, baderomsinnredning med speil og belysning, dusjhjørne med dusjvegger av glass, samt opplegg til vaskemaskin.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert i 2005 vedrørende bolig. Det er anmerket mangler rundt finplanering.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Tre-faset elektrisk anlegg. 230 volt. Utvendig inntakssikring med ukjent størrelse ved  inngangsdøren. Sikringsskap med måler og jordfeilautomater. Skapet er plassert i entreen. Hovedsikring 3x32A. 9 kurser. Skjult spredenett.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming
Oppvarming via elektrisitet og vedfyring.
- Varmekabler på bad
- Elektriske panelovner i enkelte rom
- Vedovn i stue

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kommunale avgifter
For 2020 ble det fakturert kr. 14 555 pr. år for kommunale avgifter.

I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, samt vann- og avløpsgebyr. Det må påregnes kostnader tilknyttet feie- og tilsynsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: Kr 3 248,-.

Eiendomsskatten er medregnet i de kommunale avgiftene, men faktureres separat to ganger årlig.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 350,- pr. mnd, pr. 15.10.2021. Dette inkluderer brøyting/strøing på vinter og ellers vedlikehold som bensin på klipper, lyspærer o.l.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Faste løpende kostnader
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter, forsikring og felleskostnader påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Per 15.10.2021 er det ikke fellesgjeld i sameiet.

Forsikring med polisenummer
Hver enkelt tomannsbolig svarer for felles bygningsforsikring. Dette koster ca. kr 3 000,- per enhet.

Gjensidige
Polisenummer: 90093596

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019:
Som primærbolig Kr. 550 674,-
Som sekundærbolig Kr. 1 982 425,-

Sameie
Sameiet består av to enheter og er ikke videre organisert. Ifølge seksjoneringsbegjæring er det pliktig medlemskap i "Velforening for Sameiet Nordahlvegen 17-19". Det er felles ansvar for drift og vedlikehold av fellesarealer(adkomstveg/lekeplass).

Sameiet har årlig årsmøte hvor aktuelle saker tas opp og drøftes, for å sørge for ryddige prosesser. Det er en fellesbod med gressklipper og kantklipper ol. til felles benyttelse.

Forretningsfører
Forretningsførsel blir gjort internt av styret i sameiet.

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjennelse.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Det skal ikke være til ulempe eller til sjenanse for naboer og andre beboere.

Diverse
Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen siden 2005, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har legalpant i eierseksjonen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre seksjonseierne har panterett i eierseksjonen for krav mot seksjonseieren og som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Følgende er tinglyst på seksjonen:
- Dagboknr. 17315, tinglyst den 15.12.2004. Gjelder seksjonering og erklæring/avtale om pliktig medlemskap i velforening m.v., felles ansvar for drift og vedlikehold av fellesarealer m.m., tilleggsdel i bygning, samt flere bestemmelser. Sameiebrøk 1/2.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.  Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Regulering
Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for "Breidablikk gnr. 9, bnr. 2", fra 2000. Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Stange, med plannavn "Kommuneplanens arealdel 2020-2030". Området eiendommen ligger i er avsatt og/eller utnyttet til bebyggelse og anlegg. Deler av eiendommen ligger i gul støysone. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Ottestad, fra 2011. Området er avsatt og/eller utnyttet til boligområde.

Området i forkant av boligene er avsatt til forretning/bolig/garasjeanlegg/gårdsplass, felles parkering og felles lekeareal.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
66 750,- (Dokumentavgift)

75 770,- (Omkostninger totalt)

2 565 770,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.6 500)

Visningshonorar (Kr.1 950)

Tilrettelegging (Kr. 14 500,-)

Markedspakke 1 (Kr.16 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Provisjon 1,6 %




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
72-21-0296

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Hamar Eiendomsmegling AS
EIE Hamar
Org. nr:916933568
Seminargata 1
2317 Hamar
Tlf: 62 50 71 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Ingrid Bøhmer

Saksbehandlere
Ingrid Bøhmer
EIE Hamar
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Mob: 97 41 17 70 / E-post: ibo@eie.no

Elisabeth Hjelle
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 95 90 36 93 / E-post: eh@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Nordahlvegen 17C
For mer om objektet
Nordahlvegen 17C

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: