Engøyklubben 14, 4077 Hundvåg

Gnr. 51 bnr. 807 i Stavanger kommune

Selveier

Primærrom: 611 kvm, Bruksareal: 614 kvm, Bruttoareal: 674 kvm

4

2000

Fellestomt 622 m²

13 900 000

13 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
347 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 900 000,-))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

363 520,- (Omkostninger totalt)

14 263 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kr. 39 232 pr. år

Engøyklubben 14 AS v. Monica Helgesen

Spennende eiendom med fantastisk beliggenhet i Pyntesundet på Engøy. Er du glad i sjø, båtliv, fiske og naturskjønne omgivelser kan denne eiendommen være midt i blinken for deg. Her kan du nyte fine sommerdager på bryggekanten, ta deg en tur i kajakken eller kanskje sette noen hummerteiner. På rufsete høst- og vinterdager kan du sitte inne foran peisen mens sjøen går i hvitt ute. Høres det fristende ut?

Eiendommen er en kombinasjon av bolig og forretningslokale. I 1. etasje er det et selskapslokale med tilhørende kjøkken, to toaletter og kontor. Dagens eier har leid ut dette lokalet til bursdagsfeiringer, konfirmasjoner, bryllup osv.

I 2. og 3. etasje er det en stor leilighet på hele 352 kvm. Den er innholdsrik med 2 stuer, et stort kjøkken, flere soverom, to bad, to toalett og vaskerom. Leiligheten har en god planløsning og et klart skille mellom de private avdelingene med soverom og bad, og til livet i stuen - en kvalitet mange verdsetter høyt.

Stuen i 2. etasje er romslig og har god plass til flere sosiale soner. Det er store vindusflater ut mot sjøen som gir en fantastisk utsikt. Her kan du følge med på båtlivet, kajakkpadlere som glir forbi, fisker som hopper og fugler som flyr.  I stuen er det også en peiskrok med en stor stedbygd peis i naturstein og to innsatser.

Kjøkkenet ligger i 2. etasje med adkomst fra stuen. Det er meget romslig og for en som er glad i å lage mat vil det være mer enn nok plass på dette kjøkkenet. Her er det rikelig med skaper, skuffer og metervis med benkeplass.

Det er også en stue i 3. etasje. Her er det mønt tak og stor vindusflater som gir en unik romfølelse. I den ene kroken er det en stedbygd bar, så denne stuen passer ypperlig til sosialt lag med gode venner.

Denne eiendommen passer ypperlig for deg som vil drive med egen næring/utleie og bo i samme bygg. Enten du vil drive med utleie av lokale, ha kontorlokaler eller kanskje noe helt annet? Her er mulighetene mange.

Parkering på egen tomt. I tillegg er det en spuntet solid dypvannskai på ca. 16m hvor man kan fortøye båt(er).

Eiendommen ligger fantastisk til i Pyntesundet på Engøy. Her er man omgitt av maritime og naturskjønne omgivelser samtidig som Stavanger sentrum kun er fem minutters kjøretur unna. I tillegg ligger Hundvågkrossen en liten kjøretur eller sykkeltur unna. Der har du Rema 1000, Meny, diverse butikker og take away-restauranter. Skulle du få lyst på ferske bakevarer på lørdags morgen kan du spasere bort til Buøy bakeri og konditori som ligger like over sundet. Har du båt eller kajakk ligger alle de idylliske holmene, badeplassene og vågen kun en svipptur fra bryggekanten. Det er også fantastiske turområder i nærheten, blant annet turstien som går Hundvåg rundt. Den er ca. 1 mil og har flere lune viker, strender og rasteplasser på veien. Det er et godt kollektivtilbud både mot Hundvåg og mot Stavanger.

Området er bebygd med diverse boliger.

Fellestomt, 622 m²

P-ROM:

1. etg.: Entre/hall, trappegang, vaskerom, mellomgang, kjøkken, bad, 2 stk WC og selskapslokale.

2. etg.: Trappegang, 5 stk soverom, vaskerom, bad, WC, kjøkken og stue.

3. etg.. Trappegang, WC, mellomgang, bad, 3 stk soverom og stue med kjøkkenkrok.

S-ROM:

1. etg.: Teknisk rom.

Tre og betong, se ellers rapport fra takstmannen.

Primærrom: 611 kvm

Bruksareal: 614 kvm

Det foreligger ferdigattest datert 25.07.2002.

Elektrisk. Peis i 2. og 3. etasje.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 39 232 pr. år

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør kr 8 235,- pr. halvår.

Gjensidige Polisenummer: 36786043

Formuesverdi fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

I følge kommunens tegninger fra 2000 er soverommet i 1. etasje tegnet inn som teknsik rom. Soverommene i 3. etasje er tegnet inn som uinnredet loft. Det er ikke fremlagt godkjente tegninger/dokumentasjon på bruksendringen. Bruken av rommene kan derfor være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. Selger har ikke radonmålt.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommens grunnboksblad.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut. Det er også mulighet for utleie av selskapslokalet i 1. etasje.

Offentlig vann/kloakk. Privat/offentlig vei (51/842, 51/861).

Eiendommen er regulert til bolig/forr./kontor. Reguleringsplankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtagelse etter avtale med selger.

13 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
347 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 900 000,-))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

363 520,- (Omkostninger totalt)

14 263 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.18 000)
Markedspakke 1 (Kr.20 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 13 900 000,-) (Kr.278 000)
Oppgjør (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.322 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
grunn og markedspakke.

82-20-0115

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

 

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Espen Eide & Partnere AS

EIE Stavanger

Org. nr:896253492

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00, Fax:

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Espen Eide

Espen Eide

EIE Stavanger

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 93 04 03 00 / E-post: ee@eie.no

EIE Stavanger

/