Bilde 1 av Åmøylia 13Bilde 2 av Åmøylia 13
Digital salgsoppgave
Åmøylia 13

4154 Austre åmøy • Stavanger kommune

Prisantydning

kr 4 950 000

Omkostninger: kr 139 770Totalpris: kr 5 089 770
Stor enebolig i rolige og familievennlige omgivelser - PÅMELDINGSVISNING
Vis i kartLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
5 soverom
Primærrom (P-ROM)
278 m²
Bruksareal (BRA)
283 m²
Bruttoareal (BTA)
307 m²
Kommunale avgifter
kr 1 784 / Mnd
Prisantydning
kr 4 950 000
Omkostninger
kr 139 770
Totalpris
kr 5 089 770
Byggeår
2005
Tomt
Eiet tomt 542 m²
Oppdragsnummer
82200080
card-default

Erik Aareskjold

Eiendomsmegler / Partner
Les om Erik
card-default

Linn Høen Thommesen

Eiendomsmegler / Partner
Les om Linn
Prisantydningkr 4 950 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 950 000,-)kr 123 750,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 14 650,-
  
Totalpris kr 5 089 770
Eiendom
Åmøylia 13, 4154, Austre åmøy

Matrikkel
Gnr. 1 bnr. 83 i Stavanger kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 278 kvm, Bruksareal: 283 kvm, Bruttoareal: 307 kvm

Antall soverom
5

Byggeår
2005

Tomt
Eiet tomt 542 m²

Prisantydning
4 950 000

Totalpris inkl. omkostninger
4 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
123 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 950 000,-))
14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

139 770,- (Omkostninger totalt)

5 089 770,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 21 406 pr. år

Eier
Hanne Marie Dyskeland Jan Dyskeland

Beskrivelse
Stor innholdsrik enebolig med familievennlig beliggenhet på Austre Åmøy. Rundt boligen er det en koselig hage og en stor sørvestvendt terrasse. I sommerhalvåret treffer solen terrassen ca. kl. 09:00 og forsvinner igjen ca. 20:30. Den ligger også i le for nordavinden, så det er bare å glede seg til å nyte fine sommerdager her ute. På kaldere dager eller på sene sommerkvelder kan man også trekke inn i den koselige utestuen som har store vinduer og dører ut  mot terrassen. Boligen ligger kun 200 m fra sjøen så du kan skimte fjorden fra terrassen.

Boligen går over tre plan og har en praktisk planløsning. Dette er et veldig praktisk og velfungerende hus for en stor familie. I 1. etasje er det entré, bi-inngang, toalett, stue og kjøkken. Bi-inngangen ligger helt adskilt fra hovedinngangen og er meget praktisk når man har barn. Her er det plass til barnevogner, flere sett med jakker, sko, hjelmer og annet utstyr.

Videre inn i 1. etasje er det en romslig stue med plass til flere sosiale soner. Det er store vindusflater mot sør som slipper inn rikelig med lys og skaper en god romfølelse. Fra stuen går man videre inn til kjøkkenet. Her er det god plass til et eget spisebord hvor hele familien kan samles etter endt dag i barnehagen, på skolen og jobb. Selve kjøkkeninnredningen har hvite tidløse fronter og laminert benkeplate. Det er godt med skap- og benkeplass, i tillegg er det tilrettelagt med plass til to barstoler langs den ene benken.

Det er også et eget gjestetoalett/bad i 1. etasje, en løsning mange verdsetter høyt. Det har fliser på gulv og malte vegger, og er innredet med vegghengt toalett og servantskap. Det er også opplegg til dusj, men slik det fremstår i dag fungerer det utmerket som stellerom til små barn all den tid det er behov for det.

I 2. etasje er det fem soverom og bad. Alle soverommene er av god størrelse og kan innredes etter alder og forskjellige ønsker. Det ene soverommet er opprinnelig en loftstue, men dagens eier benytter det til kontor/soverom. Både hovedsoverommet og kontoret har utgang til balkonger, og fra den ene er flott utsikt mot fjorden.

Badet i 2. etasje er helfliset med gråbrune fliser på gulv og hvite på vegger. Badet er romslig og er innredet med dusjnisje, en tidløs baderomsinnredning, vegghengt toalett og hjørnebadekar. Det er skittentøysjakt fra dette badet og rett ned til vaskerommet i underetasjen.

I underetasjen er det boder, bad, vaskerom, to soverom og kjellerstue/hobbyrom. Denne etasjen er ypperlig når barna eller ungdommen vil boltre seg med lek og moro. Det gjøres oppmerksom på at rommene som er brukt som kjellerstue og soverom ikke tilfresstiller krav til oppholdsrom, se også Diverse.

Badet i underetasjen.er også helfliset og innredet med dusjkabinett, baderomsinnredning og toalett. Ellers er det også et stort og deilig vaskerom med egen bi-inngang.

Parkering
Parkering i gårdsrom.

Beliggenhet
Fra Stavanger til Austre Åmøy tar det ca. 20 min med bil. Beliggenheten passer godt for deg som foretrekker rolige omgivelser og som vil komme vekk fra byens kjas og mas. Boligen ligger i blindvei og grenser til friområder så her føles det trygt å slippe ut de minste på egenhånd. I friområdet like bak boligen er det en koselig tursti hvor man kan dra på oppdagelsesferd sammen med hele familien. Ellers ligger også kartalslekeplassen tvers over veien og blir ofte et samlingspunkt for både små og store. Austre Åmøy har også Rogalands største helleristningsfelt, noe som kan være en spennende søndagsaktivitet.

Fra boligen er det kun 200 m til sjøen, så her kan man rusle ned å trekke inn frisk sjøluft og høre lyden av bølgeskvulp. Kanskje man finner seg en lun vik eller badeplass og nyter fine sommerdag. Er du interessert i båtliv kan det også nevnes at alle husstander har fortrinn på båtplass i Austre Åmøy båtforening. Hver husstand som ønsker  båtplass setter seg på liste hvis det ikke er ledig båtplass pt.

Ellers kan det nevnes at barnehagen ligger en svipptur unna og at skolebussen stopper like utenfor døren. Når det gjelder buss er Åmøy den eneste av øyene i Rennesøy som har bussforbindelse helt til kl. 18:00 på hverdager. Busstoppet ligger 2 minutters gange fra boligen.

Bebyggelse
Området er bebygd med diverse boliger.

Tomt
Eiet tomt, 542 m²

Inneholder
P-ROM:
Kjeller: Gang, bad, vaskerom, to soverom  og hobbyrom/kjellerstue (NB: soverom og stue er ikke godkjent)
1. etasje: Entré, bi-inngang, toalett, stue og kjøkken.
2. etasje: Gang, 5 soverom og bad.

S-ROM:
Kjeller: Bod.

Byggemåte
Enebolig over 3 plan (Kjeller, 1. Etasje og 2. Etasje). Stedstøpt grunnmur av betong, antatt fundamentert på drenerende masser. Yttervegger, kledd utvendig med liggende trepanel. Etasjeskiller av trevirke (trebjelkelag/ I-bjelke). Boligen har saltak, med oppløft av trekonstruksjon tekket med betongstein. Informasjon om byggemåte er hentet fra boligsalgsrapport.

Primærrom
Primærrom: 278 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 283 kvm

Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 29.09.2005.

Oppvarming
Elektrisk. Varmepumpe i hobbyrom kjeller og stue 1. etasje .

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kommunale avgifter
Kr. 21 406 pr. år

Eiendomsskatt
Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør kr 1799,49 pr. halvår.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 716 539,- Som sekundærbolig Kr. 6 179 539,-

Diverse
I følge kommunens tegninger fra 2004 er soverommene og hobbyrommet tegnet inn som boder. Det er ikke fremlagt godkjente tegninger/dokumentasjon på bruksendringen. Rommene tilfredsstiller heller ikke dagens krav til dagsslys grunnet glassareal er mindre enn 10% enn gulvareal, se tilstandsrapport.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Denne eiendommen har andel i realsameie:
Gnr. 1 Bnr. 97 - ideell andel: 1/16 (kvartalslekeplassen)

Følgende er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:
09.03.2004 4207 Bestemmelse ifølge skjøte
Pliktig medlemskap i velforening m.v.

Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
123 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 950 000,-))
14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

139 770,- (Omkostninger totalt)

5 089 770,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.18 000)
Markedspakke 1 (Kr.20 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 950 000,-) (Kr.99 000)
Oppgjør (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.143 900)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
grunn og markedspakke.

Oppdragsnummer
82-20-0080

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og Boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Espen Eide & Partnere AS
EIE Stavanger
Org. nr:896253492
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner Erik Aareskjold

Saksbehandlere
Erik Aareskjold
EIE Stavanger
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 92 81 60 31 / E-post: eaa@eie.no

Linn Høen Thommesen
EIE Stavanger
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 41 69 42 05 / E-post: lht@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Bilde 3 av Åmøylia 13
For mer om objektet
Åmøylia 13

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: