Bilde 1 av Bergliveien 10 Bilde 2 av Bergliveien 10
Digital salgsoppgave
Bergliveien 10

4020 Stavanger • Stavanger kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Pen og velholdt enebolig med garasje og solrik hage. Meget attraktivt og barnevennlig område.
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
6 soverom
Primærrom (P-ROM)
175 m²
Bruksareal (BRA)
186 m²
Bruttoareal (BTA)
193 m²
Kommunale avgifter
kr 1 204 / Mnd
Prisantydning
kr 6 450 000
Omkostninger
kr 171 520
Totalpris
kr 6 621 520
Byggeår
1968
Tomt
Eiet tomt 535 m²
Oppdragsnummer
54200196
card-default

Torbjørn Lie

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Torbjørn
Prisantydning kr 6 450 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt) kr 12 650,-
Pantattest kjøper kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte kr 585,-
Dokumentavgift kr 157 500,-
   
Totalpris kr 6 621 520
Eiendom
Bergliveien 10, 4020 Stavanger

Matrikkel
Gnr. 17 bnr. 1423 i Stavanger kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 175 kvm, Bruksareal: 186 kvm, Bruttoareal: 193 kvm

Antall soverom
6

Byggeår
1968

Tomt
Eiet tomt 535 m²

Prisantydning
6 450 000

Totalpris inkl. omkostninger
6 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
157 500,- (Dokumentavgift)

171 520,- (Omkostninger totalt)

6 621 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 14 438 pr. år

Parkering
Garasje på egen tomt samt flere biloppstillingsplasser.

Eier
Espen Hviding Lise Hviding

Beskrivelse
Vi har gleden av å presentere Bergliveien 10. En oppgradert og innholdsrik familiebolig med gjennomgående god standard. Eiendommen ligger i et populært og etterspurt boligområde på Hinna i Stavanger. Flotte opparbeidede utearealer rundt boligen og belegningsstein i gårdsrommet.

Velkommen inn!

Beliggenhet
Eiendommen har en fin beliggenhet på Hinna i Stavanger. Hinna ligger i omgivelser med mange turmuligheter og nydelig natur for rekreasjon og fritidsaktiviteter i sjøkanten, eller en liten joggetur i Sørmarka er ikke å forakte. Vaulen badeplass er et populært fritidsområde med bademuligheter og volleyballbane, og er blitt et samlingssted for mange om sommeren. Fra eiendommen er det kort sykkeltur til treningssenter, spisesteder, Stadionparken kjøpesenter med de fleste butikker, koselige kafeer og populære restauranter. Gangavstand til både barnehager og barne- og ungdomsskole. For dagligvarehandel er det kort vei til Rema 1000 og Helgø Meny Stadionparken. Med bil åpner også regionen seg, om det er Sandnes, Forus eller Stavanger som ønskes besøkt. Enkel adkomst til E39. Gode buss- og togforbindelser gjør arbeidsplasser på Forus, i Sandnes og Stavanger lett tilgjengelig.

Bebyggelse
Området består i all hovedsak av villabebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 535 m²

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage
Området sogner til Vaulen barneskole (kl. 1-7) og Kristianslyst ungdomsskole (kl. 8-10).

Inneholder
Areal og fordeling pr. etasje:
Underetasje: BRA: 88 kvm / P-rom: 77 kvm / S-rom: 11 kvm
1. etasje: BRA: 98 kvm / P-rom: 98 kvm
Loft: Uinnredet loftsrom. Høyde er lavere enn krav til målbart areal.

Følgende rom inngår i P-rom:
Underetasje: Gang, vaskerom, bad, stue, 3 soverom.
1. etasje: Entré, gang, bad, 3 soverom, stue og kjøkken.

Følgende rom inngår i S-rom:
Underetasje: Utvendig bod.

Garasje
1. etasje: BRA: 17 kvm / S-rom: 17 kvm

Byggemåte
Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Primærrom
Primærrom: 175 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 186 kvm

Boder
Bod i underetasjen med utvendig tilkomst. Forøvrig god lagringsplass på loft og i garasjen.

Standard
1. ETASJE:
Entré/gang med god plass til sko og yttertøy.

Kombinasjonen av store vinduer og åpne løsninger gir stuen en god romfølelse. Spisebordet har en naturlig plassering i stuen mellom hovedstuen og kjøkkenet. Det er god plass til en romslig sittegruppe og et utvidet langbord. Romfølelsen i stuen forsterkes ytterligere av den åpne løsningen inn mot kjøkkenet. Det er forøvrig montert en nyere peisovn i stuen. Direkte utgang til terrassen fra stue/spisestue med trapp videre ned til en solrik og lun hage.

Moderne lys kjøkkeninnredning fra 2014 med integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet fremstår som innholdsrikt og har sjeldent god skap- og benkeplass.

Badet ble bygget i 2006 og er flislagt både på gulv og vegg. Varmekabler i gulvet og med lys og tiltalende baderomsinnredning bestående av servantseksjon med speil, toalett og dusjhjørne.

Av totalt hele seks soverom i huset befinner tre av soverommene seg i første etasje. Hovedsoverommet fremstår som romslig og har god plass til en stor dobbeltseng samt ønsket skap og innredning. De to andre soverommene har også god størrelse samt god plass til skap og garderober.


U. ETASJE:
Underetasjen har trapp ned fra 1. etasje og i tillegg en egen inngang fra hagen.
Hele denne etasjen ble renovert i 2018. Det ble etablert trapperom, kjellerstue, to soverom samt et vaskerom. Samtidig ble det laget lysgraver for flere av vinduene, det ble drenert på deler av ene siden (fra ytterste vegg frem til inngangstrapp), samt det elektrisk anlegget ble skiftet.     

Et stort og praktisk trapperom fører videre inn til henholdsvis vaskerommet, kjellerstuen, ett bad og tre soverom.

Kjellerstuen har god størrelse og fungerer ypperlig som en ekstra stue både for store og små.

Badet er flislagt med moderne fliser både på gulv og vegg. Det ligger varmekabler i gulvet og baderomsinnredning består av servant i seksjon, vegghengt toalett og badekar med dusjarmatur. Eget romslig vaskerom. Innvendig trapp opp til etasjene over.

Romslig vaskerom med fliser på gulvet og med opplegg for vaskemaskin og med god plass til tørketrommel. Det er lagt nye rør i veggen opp til 1. etasje dersom man på sikt ønsker å oppgradere/utvide badet i 1. etasje.

GENERELT:
Det er lagt flott 1-stavs parkett i de fleste rom i boligen med unntak av entrè, begge badene, vaskerommet og i  trapperommet. Det er utstrakt bruk av downlights i tak og tiltalende farger på veggene.

Plissegardiner og gulv i 1.etasje, samt innerdørene er nye i 2020. Tilbygget ble gipset og sparklet i 2019.

Takstmannens konklusjon tilstand:
"Boligen er i god stand etter alder. Det er foretatt flere standardhevinger med blant annet nyere kjøkken samt totalrenovering av kjelleren. Noen bygningselementer er eldre med begrenset levetid, og det bør derfor påregnes fremtidige påkostninger på noen av disse. Det er behov for normalt vedlikehold."

Takstmannens kommentarer areal:
"Det gjøres oppmerksom på at bod i underetasjen er inkludert i arealet, og at tilkomst til boden er utvendig. Arealet i boden utgjør
11 m2 av bruksarealet i underetasjen."

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 18.03.68.

Oppvarming
Peisovn i stuen og elektrisk oppvarming.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 14 438 pr. år

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: 1928 kr.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019:
Som primærbolig Kr. 1 069 117,-
Som sekundærbolig Kr. 3 848 822,-

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Det er observert sølvkre på badet i underetasjen. Ref. selgers egenerklæring.

Garderobeskap nede i gangen medfølger ikke.

Kjeller er ikke omsøkt til varig opphold. Kjøper overtar ansvar og risiko for godkjenning og prosesser for å få godkjent dette.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Annet
I henhold til eiendomsmeglerlovens §5-3(7) gjøres det oppmerksom på at oppdragsgiver er bror til samboer av oppdragsansvarlig.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Følgende servitutt følger eiendommen:

1966/5786-1/102 22.10.1966 Bestemmelse om gjerde  

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende regulering er reguleringsplan 2388, reguleringsplan for del av Hinna, mellom Solliveien og Bernhard Hinnas gate, Gamleveien, Grannesveien og Sørmarka - Hinna bydel. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
6 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
157 500,- (Dokumentavgift)

171 520,- (Omkostninger totalt)

6 621 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.18 500)
Visningshonorar (Kr.3 500)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.28 917)
Markedspakke 1 - Foto (Kr.8 985)
Avisannonse (Kr.9 875)
Grunnpakke enebolig (Kr.4 850)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (Kr.35 000)
Tilrettelegging (Kr.9 500)
Totalt kr. (Kr.126 027)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
54-20-0196

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Rogaland Eiendomsmegling AS
Eie Stavanger
Org. nr:991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Torbjørn Lie

Saksbehandlere
Torbjørn Lie
Eie Stavanger
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 90 85 42 00 / E-post: lie@eie.no

Eie Stavanger
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.