Bilde 1 av Bergljots gate 12BBilde 2 av Bergljots gate 12B
Digital salgsoppgave
Bergljots gate 12B

4041 Hafrsfjord • Stavanger kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Eksklusiv og delikat enebolig i etterspurt område. Garasje og meget gode solforhold. Grenser til friareal.
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
6 soverom
Primærrom (P-ROM)
290 m²
Bruksareal (BRA)
305 m²
Bruttoareal (BTA)
336 m²
Kommunale avgifter
kr 1 806 / Mnd
Prisantydning
kr 13 500 000
Omkostninger
kr 321 020
Totalpris
kr 13 821 020
Byggeår
2010
Tomt
Eiet tomt 632 m²
Oppdragsnummer
54210139
card-default

Torbjørn Lie

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Torbjørn
Prisantydningkr 13 500 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 14 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 305 000,-
  
Totalpris kr 13 821 020
Eiendom
Bergljots gate 12B, 4041 Hafrsfjord

Matrikkel
Gnr. 38 bnr. 3955 i Stavanger kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 290 kvm, Bruksareal: 305 kvm, Bruttoareal: 336 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
6

Byggeår
2010

Tomt
Eiet tomt 632 kvm

Prisantydning
13 500 000

Totalpris inkl. omkostninger
13 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
305 000,- (Dokumentavgift)

321 020,- (Omkostninger totalt)

13 821 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 21 664 pr. år Beløpet inkluderer vann, avløp, eiendomsskatt og renovasjon.

Eier
Bjørn Anders Dahle Gro Dahle

Beskrivelse
1. ETASJE:
Entré/gang med god plass til sko og yttertøy. Videre leder entreen inn til hallen, som har direkte tilkomst til samtlige rom i etasjen.

Kombinasjonen av store vinduer og åpne løsninger gir stuen en god romfølelse. Spisebordet har en naturlig plassering i stuen mellom stuen og kjøkkenet. Det er god plass til romslig sofagruppe og spisebord. Romfølelsen i stuen forsterkes ytterligere av den åpne løsningen inn mot kjøkkenet. Det er forøvrig montert en lekker peisovn i oppholdsrommet. Direkte utgang til terrassen fra stue/spisestue med solrik og lun hage. Utsikten ned mot fotballøkke og sjøen kan nytes fra boligen.

Moderne kjøkkeninnredning med hvite overflater og solid benkeplate. Integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap fra Miele.Kjøkkenet fremstår som innholdsrikt og har svært god skap- og benkeplass.

Etasjen inneholder et svært praktisk kammers som en forlengelse av oppbevaringsmuligheter fra kjøkkenet. Her kan manoppbevare det en måtte ønske, for godt system på kjøkkenet. Det er i tillegg et svært praktisk garderoberom med egen biinngang.

Baderommet i denne etasjen er flislagt både på gulv og vegger med tidløse fliser, innredet med tiltalende baderomsinnredning, vegghengt toalett og dusjhjørne.

2. ETASJE:
Av totalt seks soverom i huset befinner fem av soverommene seg i andre etasje. Soverommene er av god størrelse med god plass til ønsket innredning som seng og garderobe. Hovedsoverommet  fremstår som romslig med god plass til en stor dobbeltseng og ønsket innredning. Det er i tillegg et stort tilliggende garderoberom med stedbygd og eksklusiv innredning.

En har i tillegg loftsstue med fantastisk utsikt gjennom vindusflater fra gulv til tak. Denne ekstra stuen fungerer ypperlig som en ekstra stue både for store og små.

Egen stilig balkong hvor nydelig solnedgang kan nytes.

Badet er flislagt med moderne fliser både på gulv og vegger. Baderommet er innredet med svært ekslusive og tidløse detaljer. Det ligger varmekabler i gulvet og baderomsinnredning består romslig servantseksjon og skap, vegghengt toalett, badekar og dusjhjørne.

U.ETASJE:

Svært romslig helfliset bad, innredet med dusjhjørne, dobbel servantseksjon og vegghengt toalett. Her har en også boligens sjette soverom. Svært praktisk og godt utnyttet med kontorløsning mellom rommene.

Stort og gjennomført vaskerom med romslig innredning. I tillegg har en skyvedørsgarderobe i gang og egen romslig bod for oppbevaring. Boligens kjellerstue blir av nåværende eiere benyttet som treningsrom og tvstue.


GENERELT:
Det er valgt lekre og oppgraderte løsninger, som skaper en rød tråd gjennom hele boligen. Alt i alt er dette en super familiebolig, med plass til alt en måtte ønske.

Parkering
Parkering i garasje og innkjørsel.

Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet på Madla i et rolig og barnevennlig område. Både butikker, skoler, barnehager og lekeplasser ligger i gåavstand fra boligen, deriblant Madlamark skole og populære Hannes lekestue. Søndagsturen eller joggeturen kan man ta rundt Stokkavannet eller langs Hafrsfjorden. Langs turstien ved sjøen er det flere lune viker og badeplasser, der i blant populære Møllebukta som kan by på et yrende folkeliv på fine sommerdager. Ellers er det kort vei til fritidsaktiviteter og arrangementer i Ishallen, DnB Arena, turnhallen etc. Den daglige handelen kan man ta på Coop Mega eller Rema 1000 som begge ligger på Amfi Madla. Der finner man også motebutikker, jernvare, apotek, vinmonopol, kaféer etc. Bussen stopper også like i nærheten og tar deg raskt og enkelt til sentrum eller andre bydeler.

Tomt
Eiet tomt, 632 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Inneholder
Areal og fordeling pr. etasje:
Underetasje: BRA: 97 kvm / P-rom: 90 kvm / S-rom: 7 kvm
1. etasje: BRA: 104 kvm / P-rom: 96 kvm / S-rom: 8 kvm
2. etasje: BRA: 104 kvm / P-rom: 104 kvm
Loft: Høyde er lavere enn krav til målbart areal.

Følgende rom inngår i P-rom:
Underetasje: Gang/kontor, bad, gang, vaskerom, kjellerstue og soverom.
1. etasje: Entré, biinngang, bad og stue/kjøkken.
2. etasje: Gang, stue, bad, omkledningsrom og 5 soverom.

Følgende rom inngår i S-rom:
Underetasje: Bod.
1. etasje: Bod.
Loft: Uinnredet loftsrom

Byggemåte
Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Primærrom
Primærrom: 290 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 305 kvm

Boder
Innvendige boder.

Standard
Takstmannens konklusjon tilstand:
"Boligen fremstår i god stand med liten slitasje i forhold til alder. Det er behov for normalt fremtidig vedlikehold."

Takstmannens kommentarer areal:
"Garasjen er oppmålt til ca 22 m2."

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 29.09.2010.

Noen rom i boligens underetasje er vist som "kjeller" på godkjente tegninger og er ikke spesifisert som dagens stue, vaskerom og bod  Det er ikke søkt om bruksendring i hennhold til nye forenklede tekniske krav for boligrom fra 01.01.2016. Det er også uvisst om disse tiltakene var søknadspliktige på tidspunkt for utførelse. Kjøper bærer risiko for evt. konsekvenser tiltakene kan medføre dersom tiltakene var søknadspliktige. Selger kommer ikke til å søke om bruksendring i forbindelse med salget. Det er den faktiske bruken av rommet ved salget, som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Oppvarming
Peisovn og varmepumpe.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kommunale avgifter
Kr. 21 664 pr. år Beløpet inkluderer vann, avløp, eiendomsskatt og renovasjon.
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 3 394,-. Beløpet er inkludert i opplyste kommunale avgifter.

Forsikring med polisenummer
If Polisenummer: 1349461

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 2 279 613,- Som sekundærbolig Kr. 2 279 613,-

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og avløp.
Eiendommen har adkomst via offentlig vei (38/1239, 540, 3377) og privat vei (38/1782, eiendomsgrensene inkluderer veiareal.)

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
13 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
305 000,- (Dokumentavgift)

321 020,- (Omkostninger totalt)

13 821 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.11 500)
Provisjon (Kr.183 000)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.50 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.4 850)
Markedspakke 1 (Kr.25 000)
Oppgjør (Kr.6 900)
Tilrettelegging (Kr.6 900)
Visningshonorar (Kr.3 500)
Totalt kr. (Kr.291 650)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
54-21-0139

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Rogaland Eiendomsmegling AS
EIE Stavanger
Org. nr:991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Torbjørn Lie

Saksbehandlere
Torbjørn Lie
EIE Stavanger
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 90 85 42 00 / E-post: lie@eie.no

EIE Stavanger
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Bergljots gate 12B
For mer om objektet
Bergljots gate 12B

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: