Bilde 1 av Dusavikstien 1ABilde 2 av Dusavikstien 1A
Digital salgsoppgave
Dusavikstien 1A

4029 Stavanger • Stavanger kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Flott og romslig enebolig i et populært barnevennlig område like ved sjøen ~ Solrik og opparbeidet tomt ~
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
5 soverom
Primærrom (P-ROM)
226 m²
Bruksareal (BRA)
231 m²
Bruttoareal (BTA)
253 m²
Kommunale avgifter
kr 1 263 / Mnd
Prisantydning
kr 5 650 000
Omkostninger
kr 168 520
Totalpris
kr 5 818 520
Byggeår
1982
Tomt
Eiet tomt 399 m²
Oppdragsnummer
11210130
card-default

Mads Petter Karlsen

Eiendomsmegler
Les om Mads
Prisantydningkr 5 650 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 14 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 152 500,-
  
Totalpris kr 5 818 520
Eiendom
Dusavikstien 1A, 4029 Stavanger

Matrikkel
Gnr. 29 bnr. 605 i Stavanger kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 226 kvm, Bruksareal: 231 kvm, Bruttoareal: 253 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning i deler av kjeller, og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg

Antall soverom
5

Byggeår
1982

Tomt
Eiet tomt 399 kvm

Prisantydning
5 650 000

Totalpris inkl. omkostninger
5 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
152 500,- (Dokumentavgift)

168 520,- (Omkostninger totalt)

5 818 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 15 149 pr. år Faktura for kommunale avgifter faktureres 2 ganger i året sammen med eiendomsskatten. Se punkt eiendomsskatt for informasjon om eiendomsskatten. Totalsum pr år ca. kr 20 318,- inkludert eiendomsskatt.

Eier
Arve Gunnar Lindstrøm Marianne Haraldsen Lindstrøm

Parkering
Parkering i garasje og på egen tomt.

Beliggenhet
Eiendommen har en sentral og tilbaketrukket beliggenhet ved Tasta/Vardeneset i Stavanger kommune. Området har flotte turmuligheter og en kort tur unna finner man naturskjønne områder langs Stokkavannet. Stokkavannet har noen av byens flotteste og mest populære turområder. Det er i tillegg kort avstand til flere turstier langs sjøen. Ca 450m fra boligen finner man Litle Dusavik Strand. Her kan man bade på varme sommerdager.
Det er også en båthavn like i nærheten av boligen.

Gangavstand til skoler og barnehager. Boligen ligger sentralt plassert med kort vei til alt av servicetilbud som Stavanger sentrum har å by på.

En liten spasertur på 650m unna kan man gjøre handelen på Rema 1000. Her finner man også en thai og kinesisk restaurant/takeaway.
Tastasenteret ligger ca 2km unna hvor du bl.a. finner dagligvarebutikk, apotek, motebutikker, restauranter og kaféer. I samme bygg finner du også legesenter, helsestasjon og treningssenteret Sats.

Med bil åpner også regionen seg dersom det er Forus, Stavanger eller Sandnes om ønskes besøkt. Det er enkel adkomst til E39 og gode bussforbindelser i umiddelbar nærhet. Nærmeste bussholdeplass ligger ca 500m fra boligen.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av villabebyggelse, men noe blokk og rekkehusbebyggelse i tilstøtende områder.

Tomt
Eiet tomt på ca. 399m². Asfaltert innkjørsel med garasje. Stor terrasse på ca. 63m², samt en mindre terrasse ved siden av huset.
Det er også grøntområde med diverse busker og beplantning.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Nærmeste bussholdeplass ligger ca 500m fra boligen. Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Fritidstilbud
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Inneholder
Boligen er idag innredet med utleie av del av egen bolig. Det er innhentet originale byggetegninger fra kommunen og byggetegningene viser at det som brukes idag som soverom er registrert som bod i byggetegningene. Det som brukes som entré/gang er registrert som redskapsbod.
Yttergangen mellom soverom, kjellerstue, gang og hoveddel er ikke registrert som noe - men brukes som en gang.

Det er også blitt etablert et kjøkken i arealet som er registrert som kjellerstue.

Byggetegningene sier også at det har vært to innganger til kjellerstue, men det er idag i hoveddelens gang en vegg der det tidligere var inngang mellom stue og kjellerstue. Det har nå blitt etablert en liten bod i denne sonen med tilgang fra hoveddel.

Det er ikke omsøkt bruksendring. Boligens innhold er beskrevet etter dagens bruk. I forhold til nødvendige godkjenninger se punkt ferdigattest/brukstillatelse og utleie.

Byggemåte
Enebolig med tre etasjer. Byggeår 1982. Grunnmur av betong. Yttervegger av tre med liggende kledning. Vinduer med to- og tre lags glass. Støpt
gulv mot grunn og etasjeskillere av trebjelkelag. Peis og elektrisk oppvarming / varmepumpe. Vestvendt balkong og terrasse. Garasje.

Primærrom
Primærrom: 226 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
Kjeller: Vindfang, gang, stue/kjøkken, gang, vaskerom og soverom.
1. etg: Entré/gang, wc, bi-inngang, kjøkken, spisestue og tv-stue.
2. etg: 0 Loftstue, bad og 4 soverom.

Det er ikke omsøkt bruksendring i deler av kjeller. Boligens innhold er beskrevet etter dagens bruk.

Bruksareal
Bruksareal: 231 kvm

Standard
Bad - U. etg:
Bad med grunnstamme fra byggeår. Membran og fliser lagt i 2012. Fliser på gulv og vegger. Dusjhjørne med glassvegger. Servant og underskap
med slette fronter. Toalett. Mekanisk ventilasjon. Gulvvarme.
Bad - 2. etg:
Bad fra ukjent årstall. Fliser på gulv og vegger. Dusjnisje. Dobbel servant og underskap med slette fronter. Toalett. Mekanisk ventilasjon. Gulvvarme

Toalettrom (Ikke våtrom):
Fliser på gulv. Tapet på vegger. Servant og underskap med slett front. Toalett.

Vaskerom - U. etg:
Vaskerom fra byggeår. Betonggulv. Malte vegger. Panel i himling. Benkeinnredning med utslagsvask. Naturlig ventilasjon.
Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Kjøkken - 1. etg:
Kjøkkeninnredning med over og underskap. Slette fronter og glassdører. Heltre benkeplate. Kjøkkenvask. Kjøleskap med frys. Oppvaskmaskin og
komfyr med ventilator. Fliser på gulv. Malte vegger. Himlingsplater.

Kjøkken - U. etg:
Kjøkkeninnredning med over og underskap. Slette fronter. Laminat benkeplate. Kjøleskap med frys. Oppvaskmaskin. Komfyr med ventilator.
Furugulv. Panel på vegger og himling.

Øvrige rom:
1. etg:
Entre/gang: Fliser på gulv. Malte vegger. Himlingsplater.
Stue: Parkett på gulv. Slette vegger. Himlingsplater.
Bi-inngang: Fliser på gulv. Slette vegger. Himlingsplater.

Innredet kjeller under terreng.
Gang ved trapp: Fliser på gulv. Panel på vegger og himling.
Gang ved bad: Fliser på gulv. Slette vegger. Panel i himling.
Soverom: Furugulv. Slette vegger. Panel i himling.
Stue/Kjøkken: Furugulv. Panel på vegger og himling.

Oppsummering selgers egenerklæringsskjema:
10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Observert sølvkre bad oppe.

Innredet loft.
Loftstue og alle soverom: Furugulv. Tapet og malte vegger. Panel i himlinger.

Oppsummering selgers egenerklæringsskjema:

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært.
Firmanavn: Husker ikke navn på firma.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Platting/terrasse ble bygget i 2013.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært.
Firmanavn: E-tech.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skiftet fra gamle til nye sikringer av E-teck i 2013.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
Ja. Av AMS måler.

20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?
Ja.

20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av
bygningsmyndighetene?
Nei.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Nei.

Tilleggskommentar:
Fuktskade og råte i garasjen.

Fra takstrapport.
Det er gitt TG2 på følgende:
- Bad u. etg grunnet alder på avløpsrør og sluk.
- Bad 2. etg grunnet overflater gulv, membran, tettesjikt og sluk ink rørgjennomføringer samt fallforhold gulv.
- Vaskerom u. etg grunnet naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk samt membran, tettesjikt og sluk ink rørgjennomføringer.
- Kjøkken 1. etg grunnet overflater gulv.
- Kjøkken u. etg grunnet ventilasjon og innredning.
- Toalettrom 1. etg grunnet overflater gulv.
- Øvrige rom i 1.etg grunnet overflater gulv.
- Rom i kjeller grunnet konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).
- Innvendige trappre grunnet mangel på rekkverk på en side av nedre del i trapp til kjeller.
- Teknisk anlegg grunnet alder.
- Radon ettersom det ikke er foretatt radonmåling.
- Vinduer grunnet alder og dørblad til terrassedør i 1. etg ettersom den tar i terskelen.
- Yttertak grunnet alder.
- Platting på sørsiden grunnet slitasje og stedvis råteskader.
- Grunnmur grunnet registrert sprekk i grunnmur ved garasjen.
- Drenering grunnet alder.
- Utvendige vann- og avløpsrør grunnet alder.

Det er gitt TG3 på følgende:
- Skorsteiner inne i boligen. For liten avstand mellom feieluke og brennbart materiale i henhold til brannkrav i U. etg.

For øvrig er det også TG1 på deler av bad, kjøkken, vaskerom, toalettrom, øvrige rom m.m.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.08.1982.
Det er ikke ferdigattest på ominnredning i kjeller. Se punkt om utleie.

Oppvarming
Peis og elektrisk oppvarming / varmepumpe.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kommunale avgifter
Kr. 15 149 pr. år Faktura for kommunale avgifter faktureres 2 ganger i året sammen med eiendomsskatten. Se punkt eiendomsskatt for informasjon om eiendomsskatten. Totalsum pr år ca. kr 20 318,- inkludert eiendomsskatt.
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til:
kr 5 169,- pr år og betales sammen med faktura for kommunale avgifter.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr ,- pr..

Faste løpende kostnader
Kommunale avgiter, eiendomsskatt, innboforsikring, strøm, TV, internett m.m.Listen er ikke uttømmende.

Forsikring med polisenummer
Sr-bank Polisenummer: 10301241

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 700 750,- Som sekundærbolig Kr. 6 122 698,-

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


2018/1541953-2/200BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
13.11.2018 21:00
:Knr:1103 Gnr:29 Bnr:606
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Kort fortalt:
Nabohuset i Dusavikstien 1B har veirett over eiendommen i Dusavikstien 1A.

2018/1541953-3/200BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
13.11.2018 21:00
:Knr:1103 Gnr:29 Bnr:605

Kort fortalt:
Nabohuset i Dusavikstien 3 eier tomten ved innkjøreselen til Dusavikstien 1A og Dusavikstien 1A har veirett over tomten til eier i Dusavikstien 3.


Utleie
Deler av underetasjen i boligen er innredet for utleie. Vi gjør spesielt oppmerksom på at deler av arealet som er innredet for utleie er ominnredet fra boligens tilleggsdel til boligens hoveddel, uten at dette er byggemeldt eller godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den står og er selv ansvarlig for nødvendige godkjenninger.
I forbindelse med ominnredning er rom i boligens hoveddel, som ikke er beregnet for varig opphold, ominnredet til rom for varig opphold.
Kjøper overtar eiendommen slik den står og er selv ansvarlig for at kravene er tilfredsstilt.

Vei/vann/kloakk
Offentlig tilknyttet.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål - småhusbebyggelse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
5 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
152 500,- (Dokumentavgift)

168 520,- (Omkostninger totalt)

5 818 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av servitutter (Kr.404)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (Kr.20 000)
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.37 293)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 762)
Markedspakke 2 (Kr.19 900)
Foto kveld og dronefoto (Kr.7 000)
Innhenting av grunnbok (Kr.202)
Totalt kr. (Kr.104 461)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
11-21-0130

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Skedsmo Eiendomsmegling AS
EIE Skedsmokorset
Org. nr:997701151
Furuholtet 1
2020 Skedsmokorset
Tlf: 48 10 04 00, Fax: 63 87 42 82

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler Mads Petter Karlsen

Saksbehandlere
Mads Petter Karlsen
EIE Skedsmokorset
Eiendomsmegler
Mob: 93 63 45 58 / E-post: mpk@eie.no

EIE Skedsmokorset
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Dusavikstien 1A
For mer om objektet
Dusavikstien 1A

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: