Fjeldehagen 55, 4046 Hafrsfjord

Gnr. 40 bnr. 904 i Stavanger kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 151 kvm, Bruksareal: 153 kvm, Bruttoareal: 175 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

4

1982

Eiet tomt 180 m²

4 250 000

4 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
111 370,- (Dokumentavgift)

125 390,- (Omkostninger totalt)

4 375 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kr. 12 710 pr. år Kommunale avgifter inneholder vann, avløp, renovasjon samt eiendomsskatt. Beløpet fordeles på to terminer og kan variere fra en termin til en annen.

Emine Gashi

Eie eiendomsmegling Stavanger har fått for salg en innholdsrik enebolig. Perfekt som familiebolig, beliggende i et barnevennlig og attraktivt boligområde på Sunde i Stavanger.

Boligen inneholder følgende:

Kjeller: Gang, bad/vaskerom, 2 soverom og stue/kjøkken.

1. etasje: Gang, bad, kjøkken, stue, soverom og bod.

2. etasje: Trapp/gang, bad/vaskerom og 3 soverom.

Sunde ligger i attraktive og barnevennlige omgivelser like ved lekeplass, barnehager og skoler. Milevis med fantastiske turløyper langs sjøen like utenfor dørene. En kort biltur til turområdet rundt Stokkavannet med flotte turstier og løyper, i tillegg til en flott badestrand i Møllebukta med de tre sverd. Sykkelavstand til barnehager og skoler.

Parkering/garasje i fellesanlegg.

Fjeldehagen 55 har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Sunde. Her har man friområder, lekeplasser og flotte turområder langs Hafrsfjord bare en kort gåtur unna. Sjøen finnner man ca. 800 meter fra eiendommen. Dette i tillegg til Hålandsvannet og Stokkavannet. Både skoler og barnehager ligger i gangavstand fra boligen. Busstopp ligger 500 meter fra boligen, med gode bussforbindelser hvor det er hyppige avganger til bl.a. Stavanger sentrum. Det er ca. 10 minutters kjøring til Stavanger sentrum. Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000, som kun er få minutters gange fra eiendommen. Amfi Madla er også en kort biltur og sykkeltur unna. På Amfi-senteret finner man alt fra butikker, lege, apotek, cafè, treningssenter og det man ellers trenger.

Eiet tomt, 180 m²

Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr. etasje:

Kjeller: BRA: 52 kvm / P-rom: 52 kvm

1. etasje: BRA: 59 kvm / P-rom: 57 kvm / S-rom: 2 kvm

2. etasje: BRA: 42 kvm / P-rom: 42 kvm 

Følgende rom inngår i P-rom:

Kjeller: Gang, bad/vaskerom, 2 soverom og stue/kjøkken.

1. etasje: Gang, bad, kjøkken, stue og soverom.

2. etasje: Trapp/gang, bad/vaskerom og 3 soverom.

Følgende rom inngår i S-rom:

1. etasje: Bod.

Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Primærrom: 151 kvm

Bruksareal: 153 kvm

Takstmannens konklusjon tilstand:

"Enebolig med byggeår fra 1983.

Boligen er i stor grad oppgradert/restaurert av nyere dato.

-Blant annet:

-Bad, kjøkken og wc første etasje fra 2012.

-Bad vaskerom i kjeller fra 2012.

-Kjøkken i kjeller fra 2017.

-Gulvoverflater i kjeller eks. bad er fra 2017.-

-Store deler av resterende innvendige overflater er fra 2012.

Boligen er i god konstruksjonsmessig stand og boligen hatt normalt godt vedlikehold.

For nærmere spesifisering, se vurderinger av de enkelte bygnings komponentene utover i rapporten."

Takstmannens kommentarer areal:

"Garasje i fellesanlegg er ikke medregnet under arealberegningen."

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 15.11.1982.

Noen rom i boligens underetasje er vist som disponibelt rom/sport/klesbod/ matbod på godkjente tegninger og er ikke spesifisert som dagens kjellerstue og 2 soverom. Det er ikke søkt om bruksendring i hennhold til nye forenklede tekniske krav for boligrom fra 01.01.2016. Det er også uvisst om disse tiltakene var søknadspliktige på tidspunkt for utførelse. Kjøper bærer risiko for evt. konsekvenser tiltakene kan medføre dersom tiltakene var søknadspliktige. Selger kommer ikke til å søke om bruksendring i forbindelse med salget. Det er den faktiske bruken av rommet ved salget, som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Hovedsaklig elektrisk.

Energiattest med energimerke

Kr. 12 710 pr. år Kommunale avgifter inneholder vann, avløp, renovasjon samt eiendomsskatt. Beløpet fordeles på to terminer og kan variere fra en termin til en annen.

Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr 1 255. Beløpet er inkludert i summen for kommunale avgifter.

Fellesutgifter: kr ,- pr..

Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 261 215,- Som sekundærbolig Kr. 4 540 373,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Følgende servitutter følger eiendommen:

1983/27-1/102 03.01.1983 Best. om vann/kloakkledn.  

Elektriske kraftlinjer

 

1983/3485-3/102  01.03.1983 Best. om vann/kloakkledn.  

Elektriske kraftlinjer

Gjelder denne registerenheten med flere

 

 For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

I eneboliger kan rom fritt leies ut såfremt de tilfredsstiller krav til oppholdsrom. F.eks kan man leie ut en hybel. Med hybel forstår vi et rom i en boenhet (leilighet/hus) som deler andre romfunksjoner med hovedenheten. Underetasjen kan leies ut som en hybel/del av egen bolig med tilgang til hoveddelen.

Boligen fremstår som om den har en egen utleiedel i underetasje (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende regulering er reguleringsplan med planid 888, reguleringsplan for Sunde 1, 2, 3. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)

Id: 2623

Navn: Bussvei Haugåsveien-sentrum-Sundekrossen

Status: Planforslag

Plantype: Detaljregulering

Overtagelse etter avtale med selger.

4 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
111 370,- (Dokumentavgift)

125 390,- (Omkostninger totalt)

4 375 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.19 000)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.20 448,45)
Grunnpakke enebolig (Kr.4 850)
Provisjon (Kr.69 052,50)
Oppgjør (Kr.6 900)
Tilrettelegging (Kr.8 900)
Visningshonorar (Kr.3 500)
Totalt kr. (Kr.132 650,95)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-20-0248

Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

 

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger

Org. nr:991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00, Fax:

Eiendomsmegler MNEF | Partner Mats Lundal

Mats Lundal

EIE Stavanger

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 41 77 44 77 / E-post: malu@eie.no

Håkon Hovland

EIE Stavanger

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 95 02 71 28 / E-post: hah@eie.no