Fjellfaret 52, 4025 Stavanger

Gnr. 29 Bnr. 153 i Stavanger kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 311 kvm, Bruksareal: 346 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

5

Boligen er totalt ombygget og renovert i 1984. Derfor er det årstallet oppgitt som byggeår. Opprinnelig byggeår er 1954.

Eiet tomt 1502 kvm

Et digitalt eiendomskart er inkludert i salgsoppgaven. Se også situasjonskart med gjeldene tomtegrenser. Eiendommens grenser er de som er inntegnet på juridiske karter og nøyaktigheten av disse fremgår av digitalt eiendomskart. Opplevde tomtegrenser, dvs beplantning, inngjerding med videre kan gi et annet inntrykk enn de juridisk grensene som vist i kart. Biloppstillingsplassen på nordsiden av garasjen ligger utenfor eiendommen og man har dermed ikke rettsvern for dette arealet. Det er kartgrensene som gjelder når tomten er nøyaktig oppmålt.

10 900 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 09.03.23

kr 10 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 262 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 263 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 163 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 178 350,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 29 646 pr. år inkludert eiendomsmskatt (9688,-)

Tor Kaada

Stor enebolig tegnet i 1984 av arkitekt Gramstad.

Boligen går over 3 etasjer og har totalt er bruksareal på 346 kvm hvorav 311 kvm er innredet til primære rom. I tillegg kommer dobbel garasje.

Den er innredet med stor stue og TV-stue, begge med fin utsikt. Flott peis som er arkitekttegnet for boligen. Lyst og luftig. Også fin utsikt fra kjøkkenet med spiseplass, fra spisestuen og fra terrasser. Panoramautsikt fra loftstuen.

Boligen er solid bygget og med romløsninger som passer en stor familie.

Dobbel garasje

Frittliggende på sydsiden av Byhaugen, like ved Lille Stokkavann, Byhaugkafeen og gåavstand til Stavanger sentrum

Beliggenheten er særs attraktiv.  Boligen ligger  sørvendt,  i høyden, med terrasser og stor hage. Flott utsikt fra stuen og loftstuen mot  Stokka og Ullandhaug.  I Fjellfaret bor du tett på et av byens fineste friluftsområder. Fra eiendommen er det kun noen hundre meter på tursti ned til Lille Stokkavatn med ca. 3 km sammenhengende tursti rundt vannet, om ønskelig videre til Store Stokkvatn med tursti til Dyrsnes aktivitetssenter og populære badeplasser i Møllebukta (Store Stokkavatn).

Skal du på byvandring er det gåavstand til sentrum over Byhaugen.

Skoler og barenhagertilbud i nær avstand. Trygg sykkelvei til et av landets største samlinger av idrettstilbud med Siddishallen, DnB Arena, Stavanger Idrettshall, Lassa fotballbaner...listen er enda lenger.....

Eiet tomt, 1502 kvm

Et digitalt eiendomskart er inkludert i salgsoppgaven. Se også situasjonskart med gjeldene tomtegrenser. Eiendommens grenser er de som er inntegnet på juridiske karter og nøyaktigheten av disse fremgår av digitalt eiendomskart. Opplevde tomtegrenser, dvs beplantning, inngjerding med videre kan gi et annet inntrykk enn de juridisk grensene som vist i kart. Biloppstillingsplassen på nordsiden av garasjen ligger utenfor eiendommen og man har dermed ikke rettsvern for dette arealet. Det er kartgrensene som gjelder når tomten er nøyaktig oppmålt.

Fra Lindeveien til Fjellfaret.

Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Bolig:

1 etasje: Vindfang, hall, stue/tv-stue, spisestue, kjøkken, grovkjøkken, kontor, gang og bi-inngang, kjølerom.

2 etasje: Gang, 2 bad, stue, garderobe og 4 soverom.

Sokkeletasje: Gang, wc, dusjrom, stue, hobbyrom og soverom, fyrrom og 2 boder.

Uinnredet kryploft med adkomst via luke i himling.

Garasje: 37 kvm

Enebolig med tre etasjer. Påbygget og totalt ombygget i 1984. Deler av kjelleren fra byggeår 1954.Grunnmur av betong. Yttervegger av mur og trekonstruksjoner. Vinduer med to- og tre lags glass. Yttertak med takstein. Etasjeskillere av trebjelkelag. Elektrisk oppvarming. Sørvendte terrasser. Frittstående garasje.

Primærrom: 311 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Sokkeletasje: 66m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: alle rom bortsett fra fyrrom og 2 bodrom (34 kvm)

1. etasje: 135 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Alle rom bortsett fra kjølerom (1 kvm)

2. etasje:110 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Alle rom

Bruksareal: 346 kvm

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

BAD - 2. ETG. HOVEDBAD;

Bad renovert i 1976. Fliser på gulv og vegger. Dusjkabinett. Badekar. Servanter med underskap. Toalett. Mekanisk ventilasjon

BAD - 2. ETG. GJESTEBAD;

Bad fra 1984. Fliser på gulv og vegger. Dusjnisje. Servant og toalett. Mekanisk ventilasjon. Gulvvarme.

BAD - DUSJROM - SOKKEL;

Teppe på gulv. Servant med underskap. Opplegg for dusj.

KJØKKEN - 1. ETG;

Kjøkkeninnredning med over og underskap. Parkett på gulv. Laminat benkeplate. Kjøkkenvask. Oppvaskmaskin, kjøleskap/frys og komfyr med ventilator.

TOALETTROM (IKKE VÅTROM) - SOKKEL;

Teppe på gulv. Tapet på vegger. Servant og toalett. Mekanisk ventilasjon.

ØVRIGE ROM; 1. ETG;

Parkett, fliser og teppe på gulv. Tapet og malte strier på vegger. Murpuss og slette himlinger. 2. etg. Parkett og teppe på gulv. Tapet på vegger. Tapet og slette himlinger.

INNREDET SOKKELETASJE.

Furugulv, teppe og parkett på gulv. Tapet, panel og slette vegger. Panel i himlinger.

UINNREDET LOFT;

Adkomst via luke i himling og via kott.

KJØLEROM;

Belegg på gulv. Panel og murvegger. Kjøleaggregat.

ILDSTED;

Ildsted i sokkel og 1. etg. Skorstein av teglstein.

ETASJESKILLERE;

Støpt gulv mot grunn. Etasjeskillere av trebjelkelag

TEKNISK

VVS anlegg fra byggeår.  Varmeanlegg med varmtvannsbereder. Varmesirkulasjon gjennom kanalsystem i hele huset. Villavent ventilasjonsanlegg.  Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast.

KONSTRUKSJONER;

-Yttervegger av mur og trekonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss og trekledning.

-Vinduer med tre lags glass fra 1983 og to lags glass byggeår og 2011/12.

-Taktekking fra 1984. Taket er tekket med takstein. Takrenner av plast.

-Utvendige trapper av betong og skiferheller

-Drenering fra byggeår

-Utvendige vann- og avløpsrør med kommunal tilknytning fra 1984.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:

42 %: TG 0, TG 1 og i orden

58 %: TG 2 Alder, slitasje, skader mv.

0 %: TG 3 Strakstiltak nødvendig

0 %: TGIU Ikke undersøkt

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

BAD - 2. ETG. HOVEDBAD;

TG 2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på tettesjikt, røropplegg samt andre installasjoner. Kostnader for utbedringer/utskiftninger må påregnes.

BAD - 2. ETG. GJESTEBAD;

TG 2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på tettesjikt, røropplegg samt andre installasjoner. Kostnader for utbedringer/utskiftninger må påregnes.

BAD - DUSJROM - SOKKEL;.

Dusjrommet har ikke tettesjikt på gulv og vegger og er derfor ikke vurdert som et våtrom. Rommet har et potensial til å innredes som et bad/dusjrom. Innredninger og røropplegg er av eldre dato og av den grunn settes TG 2.

KJØKKEN - 1. ETG;

Eldre kjøkkeninnredning med påregnelige slitasjer.

ROM UNDER TERRENG (KJELLER, UNDERETASJE, SOKKELETASJE)

Overflater vegger; Saltutslag nede langs vegg i boden er registrert. Årsak er kappillært fuktopptrekk fra grunnen. Stedvise riss ved innerdør til redskapsbod er registrert. Årsak kan relateres til sprengningsarbeider.

OVERFLATER GULV;

Stedvise riss/sprekker i gulv i redskapsboden. Årsak er ikke vurdert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

LOFT- UINNREDET7RÅLOFTt;

Begrenset inspeksjon via luke i himling. Det er kun området rundt luken som er inspisert. TG 2 er valgt for å belyse at uinnredede loft er en risikokonstruksjon.

INNVENDIGE TRAPPER;

Det er kun håndløper på en side. Åpninger i rekkverket på mer enn 10 cm. TG 2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet

ETASJESKILLERE.

Det er merkbare skjevheter på gulv i boligen. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng

TEKNISKE ANLEGG;, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

-Varmtvannsbereder; TG 2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for utskiftning innen rimelig tid.

-Vannrør; Vannrør i boligen har en alder og tilstand som tilsier redusert restlevetid

-Hovedstoppekran Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er vurdert til å være passert

-Avløpsrør. Avløpsrør i boligen har en alder og tilstand som tilsier redusert restlevetid

Radon;

Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA.

KONSTRUKSJONER;

-Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon; Stedvise riss i fasadepussen på sørsiden er registrert. Årsak er ikke vurdert. Vedlikehold må påregnes.

-Dører og vinduer; Vinduer Eldre vinduer med påregnelig slitasje. Det er ikke registrert skader, men basert på alder og tilstand er restlevetiden redusert. Dører; Eldre ytterdører med påregnelig slitasje. Det er ikke registrert skader, men basert på alder og tilstand er restlevetiden redusert

-Yttertak; Tekking (undertak, lekter og yttertekking); Symptomer på slitasje og elde er registrert, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader. TG 2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tilsier redusert restlevetid.

-Inspeksjonsmulighet; Taket er inspisert fra bakkeplan. Vurdering er i hovedsak gjort ut i fra alder og det som er synlig fra bakkenivå. Skorstein og takgjennomføringer er ikke inspisert.

-Beslag, renner, nedløp og snøfangere; Takrenner og nedløp har aldringsslitasjer. Strakstiltak vil ikke nødvendigvis være påkrevd, men tilstanden tilsier behov for planlegging av tiltak.

-Balkonger, terrasser, veranda etc Sørvendte terrasser på 16 og 14 kvm; Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

-Rekkverket ble målt til 0,33 m.

-Drenering; Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur; Grunnmursplast kan ikke verifiseres rundt hele grunnmuren. Det er usikkert om denne er tilfredsstillende etablert. Konsekvens er økt risiko for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Alder; Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, TG 2 settes for å belyse risiko.-

Stikkledninger og tanker; Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger); Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG 2 settes for å belyse risiko.

-Oljetank; Oljetanken er ikke sanert. Fra 1.1.2020 ble det forbudt å fyre med mineralolje (fossil fyringsolje og parafin) til oppvarming av bygninger i Norge-

-Frittstående byggverk; Garasje; Garasje. Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Lekkasje vask kjøkken. utbedret for ca. 4 år siden

-  Riss i murvegg etter sprengningsarbeider på Byhaugtunnelen og Eiganestunnelen - Skifte av sløysrenne

- Utført arbeid på villavent, skiftet motor på Villavent, Skiftet pumpe til fyringsanlegg

- kommunen har gitt dispensasjon for at fyringstank blir liggende - tank i plast er lagt i fundamenet i garasjen

-  Reguleringsplan for videreføring av Fjellfaret (privat vei) forbi vår garasje, mot Varaldsøyveien. Planen er fra 1974/75.

Det foreligger ferdigattest på opprinnelig bygg fra 1954.

Det foreligger ikke ferdigattest på godkjent tiltak fra 1984.

Boligen i dag fremstår i henhold til godkjente tegninger.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Varmesentral

Elektrisk gulvvarme (lokal)

2 ildsteder (åpen peis)

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 29 646 pr. år inkludert eiendomsmskatt (9688,-)

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Hålvårlige kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt

Fullverdiforsikring og innboforsikring

Strøm etter forbruk

Generelt vedlikehold etter slitasje og alder.

If 5423484

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 911 922,- Som sekundærbolig Kr. 6 882 918,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Doknr: 9627 bestemmelser om vann/kloakkledning; rettighet for å føre drens og kloakkledning over 29/317

Doknr; 6044; erklæring om at eiendommen 29/153 har rett til å bruke mindre del av eiendommen 29/315 til svingplass

Doknr 6041; rett for eiendommene 29/315 og 29/317 til å legge nødvendige vann- og kloakkledninger over eiendommen 29/153

Boligen kan leies ut til det formålet den er godkjent til. Boligen er registrert med 1 boenhet.

Offentlig vei

Privat vei; 29/8 Lise J.Malde ½ andel, Andreas Ims ½ andel, 29/318 Liv-Gro F.Ingvaldsen 1/1 andel

Offentlig vann og avløp.  Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Id KPL-1103

Navn Kommuneplanens arealdel 2019-2034

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 09.12.2019

Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/1103/KPL-1103/Dokumenter/KPA%202019-2034%20Bestemmelser%20og%20retningslinjer.pdf

Lovmerknad §11-15

Delarealer

Delareal 606 m

KPHensynsonenavn H290

KPStøy Andre støysone

Delareal 1 502 m2

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Id 787

Navn VESTRE DEL-BYHAUGEN Omreg. av reg.gangv nordøst for eiendommen gnr.29,bnr.187 samt reg.av kj.atkomst-gnr.29bnr.187,571

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 09.12.1976

Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/1103/787/Dokumenter/787%20bestemmelser.pdf

1 502 m2

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Id 2192

Navn Ryfast alternativ D3 Hillevåg, Eiganes og Våland, Hundvåg bydel.

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 08.12.2008

Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/1103/2192/Dokumenter/2192%20bestemmelser.pdf

Lovmerknad §27-2

Delarealer  330 m2

Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg

Feltnavn o_VT

Delareal 330 m2

Bestemmelsesområde utforming

Delareal 330 m2

RPHensynsonenavn H130_1

RPSikring Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 10 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 262 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 263 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 163 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 178 350,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 900)

Oppgjør (Kr.5 500)

Visningshonorar per visning (Kr.2 200)

Markedspakke 1 (Kr.11 200)

Provisjon (forutsatt salgssum: 11 600 000,-) (Kr.145 000)

Tilrettelegging (Kr.9 800)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-23-0139

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr:991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF Eirik Huus

Eirik Huus

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 91 51 81 52 / E-post: ehu@eie.no