Bilde 1 av Friheim 74Bilde 2 av Friheim 74
Digital salgsoppgave
Friheim 74

4047 Hafrsfjord • Stavanger kommune

Prisantydning

kr 5 700 000

Omkostninger: kr 158 520Totalpris: kr 5 858 520
Stor enebolig over tre plan med pent opparbeidet og solrikt uteområde. Rolig og naturskjønn beliggenhet.
Vis i kartLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
6 soverom
Primærrom (P-ROM)
250 m²
Bruksareal (BRA)
253 m²
Bruttoareal (BTA)
275 m²
Kommunale avgifter
kr 1 731 / Mnd
Prisantydning
kr 5 700 000
Omkostninger
kr 158 520
Totalpris
kr 5 858 520
Byggeår
1994
Tomt
Eiet tomt 568 m²
Oppdragsnummer
54200177
card-default

Michael R. Myhre

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Michael
Visninger
Torsdag 26. nov.
17:00 - 17:45
Meld deg på visning
Prisantydningkr 5 700 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 700 000,-)kr 142 500,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 14 650,-
  
Totalpris kr 5 858 520
Eiendom
Friheim 74, 4047 Hafrsfjord

Matrikkel
Gnr. 40 bnr. 1174 i Stavanger kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 250 kvm, Bruksareal: 253 kvm, Bruttoareal: 275 kvm

Antall soverom
6

Byggeår
1994

Tomt
Eiet tomt 568 m²

Prisantydning
5 700 000

Totalpris inkl. omkostninger
5 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
142 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 700 000,-))
14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

158 520,- (Omkostninger totalt)

5 858 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 20 764 pr. år

Parkering
I garasje, samt 2 parkeringsplasser ute og mulighet for parkering på oppside ved hovedinngang.

Eier
Kurt Ø Svanevik Olsen Ellen Svanevik Olsen

Beskrivelse
Eie eiendomsmegling v/ Michael R. Myhre presenterer Friheim 74!

Romslig enebolig med gjennomgående standard beliggende i naturskjønt og rolig boligområde nær Hålandsvannet. Boligen går over tre plan og fremstår som meget innholdsrikt.

Boligen inneholder:

Underetasje: Gang, bad, stue/kjøkken, 2 soverom, trapperom, vindfang og bod.

1. etasje: Entré, vindfang, bad/vaskerom, stue, kjøkken, wc og kott.

2. etasje: Stue, bad og 4 soverom.

Boligen kan blant annet tilby:
- Lys og lekker kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.
- Stort oppholdsrom med lun peis og mulighet for møblering i soner.
- Flotte og romslige baderom, med opplegg for vaskemaskin på to bad.
- Seks gode soverom fordelt over etasjene.
- Egen leilighet i kjeller hvor ungdommen kan ha egen sone. Mulighet for utleie i kjeller med egen inngang.
- Solrikt og pent opparbeidet uteområde.

Velkommen inn!

Beliggenhet
Eiendommen har en  tilbaketrukket og naturskjønn beliggenhet ved Krossberg i Stavanger kommune. Området har flotte turmuligheter og umiddelbar nærhet til Hålandsvannet og Stokkavannet. Dette er to av byens flotteste og mest populære turområder. Det er i tillegg kort avstand til flere turstier langs sjøen.

Kjøpesenteret Madla amfi med de fleste butikker, koselige kafeer og populære restauranter ligger i kort kjøreavstand fra boligen. 

Med bil åpner også regionen seg dersom det er Forus, Stavanger eller Sandnes om ønskes besøkt.

Tomt
Eiet tomt, 568 m²

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Inneholder
Areal og fordeling pr. etasje:
Underetasje: BRA: 87 kvm / P-rom: 85 kvm / S-rom: 2 kvm
1. etasje: BRA: 93 kvm / P-rom: 92 kvm / S-rom: 1 kvm
2. etasje: BRA: 73 kvm / P-rom: 73 kvm 

Følgende rom inngår i P-rom:
Underetasje: Gang, bad, stue/kjøkken, 2 soverom, trapperom og vindfang.
1. etasje: Entré, vindfang, bad/vaskerom, stue, kjøkken og wc. 2. etasje: Gang/ stue, bad og 4 soverom.
Følgende rom inngår i S-rom:
Underetasje: Bod.

Byggemåte
Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Primærrom
Primærrom: 250 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 253 kvm

Boder
Innvendig bod.

Standard
Takstmannens konklusjon tilstand:
"Boligen er generelt i god stand, etter alder. Et par mindre anmerkninger er funnet. Enkelte bygningselementer har noe redusert levetid, derav Tg 2."
 Takstmannens kommentarer areal:
"Det ene soverommet i u.etg er 0.6 m3 mindre enn kravet."

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 24.05.94.

Oppvarming
Vedovn og elektroniske panelovner.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kommunale avgifter
Kr. 20 764 pr. år

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: kr 3494.

Forsikring med polisenummer
Eika Polisenummer: 5560826

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 377 639,- Som sekundærbolig Kr. 4 959 500,-

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Følgende servitutt følger eiendommen:

1994/12985-1/102 03.08.1994 Erklæring/avtale  
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:40 Bnr:1115  
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:40 Bnr:1116  
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:40 Bnr:1117  
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:40 Bnr:1172  
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:40 Bnr:1173  
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:40 Bnr:1174  
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannledning
Brukere har rett og plikt til solidarisk vedlikehold av vei

og ledninger.For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie
I eneboliger kan rom fritt leies ut såfremt de tilfredsstiller krav til oppholdsrom. F.eks kan man leie ut en hybel. Med hybel forstår vi et rom i en boenhet (leilighet/hus) som deler andre romfunksjoner med hovedenheten. Underetasjen kan leies ut som en hybel/del av egen bolig med tilgang til hoveddelen.

Boligen fremstår som om den har en egen utleiedel i underetasje (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. tiltak og søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei, og via privat vei (40/124, 1085) med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende regulering er reguleringsplan 1073 for Friheim. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
5 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
142 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 700 000,-))
14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

158 520,- (Omkostninger totalt)

5 858 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.6 550)
Markedspakke 1 (Kr.16 500)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Visningshonorar (Kr.3 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 700 000,-) (Kr.85 500)
Totalt kr. (Kr.128 850)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
54-20-0177

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Rogaland Eiendomsmegling AS
Eie Stavanger
Org. nr:991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00, Fax:

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Michael R. Myhre

Saksbehandlere
Michael R. Myhre
Eie Stavanger
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 91 53 75 54 / E-post: mm@eie.no

Eie Stavanger
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Bilde 3 av Friheim 74
For mer om objektet
Friheim 74

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.