Bilde 1 av Gamle Madlaveien 22Bilde 2 av Gamle Madlaveien 22
Digital salgsoppgave
Gamle Madlaveien 22

4009 Stavanger • Stavanger kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Renovert og påkostet klassisk Eiganesvilla. Solrik tomt og flotte uteområder. Sentralt og barnevennlig.
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
136 m²
Bruksareal (BRA)
210 m²
Bruttoareal (BTA)
245 m²
Kommunale avgifter
kr 1 805 / Mnd
Prisantydning
kr 7 850 000
Omkostninger
kr 226 520
Totalpris
kr 8 076 520
Byggeår
1935
Tomt
Eiet tomt 545 m²
Oppdragsnummer
54210206
card-default

Torbjørn Lie

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Torbjørn
Prisantydningkr 7 850 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 212 500,-
  
Totalpris kr 8 076 520
Eiendom
Gamle Madlaveien 22, 4009 Stavanger

Matrikkel
Gnr. 58 bnr. 791 i Stavanger kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 136 kvm, Bruksareal: 210 kvm, Bruttoareal: 245 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1935

Tomt
Eiet tomt 545 kvm

Prisantydning
7 850 000

Totalpris inkl. omkostninger
7 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
212 500,- (Dokumentavgift)

226 520,- (Omkostninger totalt)

8 076 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 21 650 pr. år Beløpet inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Eier
Klaus J Vikesdal Petersen Renate T Petersen

Beskrivelse
Gamle Madlaveien 22 er en godt vedlikeholdt enebolig med gjennomgående god standard. Eiendommen har gjennomgått store oppgraderinger i 2018/2019 og utvendig 2020/2021, men har i tillegg beholdt sin originale stil og sjarm gjennom årenes løp. Godt og ekslusivt materialbruk skaper bokvalitet på høyt nivå. Kombinasjonen av all teknisk og kosmetisk modernisering, samt boligens interiør, eksteriør og beliggenhet er dette boligen for dem som har fokus på klassisk arkitektur og moderne fasiliteter.

Du blir ønsket velkommen i en romslig hall med plass til ytterklær. Den lekre trappen med flott utsmykning skaper den ærverdige følelsen boligen har, ved første steg inn i boligen. En har toalett for gjestene i gangen, med stilige fliser og servant samt vegghengt toalett.

Videre leder gangen inn til villiaens romslige oppholdsrom, hvor hele familien og venner kan samles for tilstelninger. Stua er utsmykket med en meget pen peis med innsats og utgang til skjermet hageområde med gode solforhold. Gode møbleringsmuligheter i soner. Stuen kan brukes som samlingssted for besøk, i tilknytting til spisestuen. Her har man god plass for mange gjester.

Kjøkkenet er praktisk plassert for god utnyttelse av arealet. Moderne kjøkkeninnredning med integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Lekker benkeplate og backsplash i dekton. Kjøkkenet fremstår som innholdsrikt og har svært god skap- og benkeplass.

Denne etasjen inneholder vaskerom med trapp ned til underetasjen.

Andre etasje er praktisk innredet med boligens tre soverom, loftstue og romslig hovedbad innredet med dusjsone, toalett og servantinnredning. Soverommene er av god størrelse, hvor dobbeltseng og store garderobeskap kan plasseres.

Underetasjen består av uinnredet kjellerrom. Her er potensialet stort.

Parkering
Parkering i carport og på tomt.

Beliggenhet
Gamle Madlaveien 22 har en attraktiv beliggenhet på byens beste vestkant i populært villaområde. Boligen er fint plassert på eiendommen i forhold til sol, og ivaretar le for vind med solrike uteplasser. Området er noe tilbaketrukket fra sentrumsområdet, med kort sykkelavstand fra Stavanger sentrum.

Eneboligen ligger i barnevennlige omgivelser med kort vei til barnehage, barneskole, ungdomsskole, lekeplasser osv. Turløyper og nydelig natur finner man rundt Mosvannet og i Mosvannsparken som ligger ca 6 minutters gåavstand fra eiendommen. I tillegg er også Store- og Lille Stokkavann med gode turstier og løyper i nærheten. Flotte badestrender ved Store Stokkavannet. Kort vei til butikker og søndagsåpne bakeri.

Området har et godt utbygd nett med offentlig kommunikasjon. Med kort gåavstand til bussholdeplass, er det enkelt å komme seg til sentrum hvor toget tar en til arbeidsplasser på Forus, eller flybussen til Sola flyplass. Nylig åpnet også Eiganestunnelen som medfører rask adkomst til Motorveien, hvor også Ryfast tunnelen kan benyttes. Dermed er avstanden kort fra boligen til kontorlokaler på Forus og til fjord og fjell i Ryfylke.

Tomt
Eiet tomt, 545 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Inneholder
Areal og fordeling pr. etasje:
Kjeller: BRA: 62 kvm / S-rom: 62 kvm
1. etasje: BRA: 73 kvm / P-rom: 73 kvm
2. etasje: BRA: 63 kvm / P-rom: 63 kvm 
Loft: BRA: 12 kvm / S-rom: 12 kvm 

Følgende rom inngår i P-rom:
1. etasje: Vaskerom, entré, stue, kjøkken, trapperom og wc. 2. etasje: Stue, bad og 3 soverom.
Følgende rom inngår i S-rom:
Kjeller: Grovkjeller.
Loft: Bod.

Byggemåte
Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Primærrom
Primærrom: 136 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 210 kvm

Standard
Takstmannens konklusjon tilstand:
"Boligen er i god konstruksjonsmessig stand. Det er foretatt total renovering av 1. og 2.etg, dette har bra utførelse og tilstand. Utvendig er kledning og vinduer nye. Et par bygningselementer er eldre, derav Tg 2."

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
I følge Stavanger kommune foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Det er gitt tiltak for fasadeenring og riving av carport. Arbeidet er pr. dags dato ikke ferdigmeldt.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 1932. I byggetegninger er dagens stue i 2.etg definert som kott (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Oppvarming
Peisovn og varmekabler.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 21 650 pr. år Beløpet inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 5998. Beløpet er inkludert i opplyste kommunale avgifter.

Forsikring med polisenummer
Fremtind Polisenummer: 23012615

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 127 684,- Som sekundærbolig Kr. 4 059 662,-

Tekniske installasjoner:
Altibox er tv/internett leverandør. TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Følgende servitutter følger eiendommen:

Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 1103-58/372, 1103-58/792
Rettigheter i eiendomsrett

1990/9734-1/102  Bestemmelse om vannrett  28.06.1990 
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:58 Bnr:791  
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:58 Bnr:792  
Kan ikke slettes uten samtykke fra ...
STAVANGER KOMM.INGENIØRVESEN
Gjelder denne registerenheten med flere

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)
Id 2623
Navn Bussvei Haugåsveien-sentrum-Sundekrossen
Status Planforslag
Plantype Detaljregulering

Formålet med prosjektet er å regulere for en høykvalitets Bussvei på strekningen fra Mosvatnet til Olav Vs gate. Dette er en del av Bussveien på Nord-Jæren.

Id 2733
Navn Detaljregulering for Gamle Madlaveien 10
Status
Plantype Detaljregulering

Brandsberg-Dahls Arkitekter AS varsler om oppstart av reguleringsplan for Gamle Madlaveien 10. Eiganes og Våland kommunedel.

Formålet med reguleringsplanen er å tilrettelegge for inntil 13 nye eneboliger/rekkehus i tråd med gjeldende boligformål på tomtene.

Eiendommen omfattes av Retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø (Trehusbyen Stavanger). Konf. eventuelt megler.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
7 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
212 500,- (Dokumentavgift)

226 520,- (Omkostninger totalt)

8 076 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.11 500)
Visningshonorar (Kr.3 500)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.39 015)
Grunnpakke enebolig (Kr.4 850)
Markedspakke 1 (Kr.14 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (Kr.106 250)
Tilrettelegging (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.193 415)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
54-21-0206

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Rogaland Eiendomsmegling AS
EIE Stavanger
Org. nr:991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Torbjørn Lie

Saksbehandlere
Torbjørn Lie
EIE Stavanger
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 90 85 42 00 / E-post: lie@eie.no

EIE Stavanger
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Gamle Madlaveien 22
For mer om objektet
Gamle Madlaveien 22

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: