Bilde 1 av Glassbegerveien 203Bilde 2 av Glassbegerveien 203
Digital salgsoppgave
Glassbegerveien 203

4032 Stavanger • Stavanger kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Enebolig over tre plan beliggende i et barnevennlig område. To bad, solrik og lun uteplass samt carport.
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
133 m²
Bruksareal (BRA)
133 m²
Bruttoareal (BTA)
156 m²
Kommunale avgifter
kr 1 202 / Mnd
Prisantydning
kr 4 990 000
Omkostninger
kr 146 520
Totalpris
kr 5 136 520
Byggeår
2003
Tomt
Eiet tomt 199 m²
Oppdragsnummer
54210214
card-default

Torbjørn Lie

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Torbjørn
Prisantydningkr 4 990 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 132 500,-
  
Totalpris kr 5 136 520
Eiendom
Glassbegerveien 203, 4032 Stavanger

Matrikkel
Gnr. 14 bnr. 1540 i Stavanger kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 133 kvm, Bruksareal: 133 kvm, Bruttoareal: 156 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
2003

Tomt
Eiet tomt 199 kvm

Prisantydning
4 990 000

Totalpris inkl. omkostninger
4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
132 500,- (Dokumentavgift)

146 520,- (Omkostninger totalt)

5 136 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 14 416 pr. år Beløpet inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Eier
Audun Kolstad Kleiven Tonje Kleiven

Beskrivelse
Glassbegerveien 203 er en enebolig som går over tre innredede plan. Boligen ble opprinnelig oppført som selvbyggerbolig og er godt vedlikeholdt.

1. etasje:
Entré/gang med god plass til sko og yttertøy. Gode oppbevaringsmuligheter bak skyvedørsgarderobe.

Kombinasjonen av store vinduer og åpne løsninger gir stuen en god romfølelse. Spisebordet har en naturlig plassering i stuen mellom stue og kjøkken. Det er god plass til romslig sofagruppe og spisebord. Fra stuen har en utgang til skjermet uteområde med plass til grill og sittegruppe.

Moderne kjøkkeninnredning med integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenet fremstår som innholdsrikt og har god skap- og benkeplass.

2. etasje:
Andre etasje er praktisk innredet med to av boligens soverom og et romslig helfliset bad innredet med dusjsone, toalett og med servant. Det er lagt varmekabler i gulvet. Hovedsoverommet fremstår som romslig og har god plass til en stor dobbeltseng. Det er i tillegg en praktisk garderobe. Praktisk skyvedørsgarderobe i gangen mellom rommene.

U. etasje:
Badet er stilrent og modernisert i 2019. Det ligger varmekabler i gulvet og baderomsinnredning bestående av klassisk servantseksjon, toalett og badekar. Det er i tillegg en egen bod som i dag benyttes som vaskerom.

Boligens underetasje har en kombinert stue/soveromsløsning. En god løsning for større barn eller dersom man heller vil ha hovedsoveremmet i underetasjen. Fra rommet er det direkte utgang til hage og lun terrasse.

Parkering
Parkering i carport samt en ekstra plass på egen tomt.

Beliggenhet
Boligen har en rolig og barnevennlig beliggenhet i et godt etablert boligområde. Det er flere lekeplasser i nærområdet samt butikker og servicetilbud i kort gangavstand. Stadionparken ligger ca 15 minutters gange unna, mens Kvadrat, Sandnes og Stavanger sentrum nås innen ca 10 minutters kjøring. Det er gangavstand til barnehager, barne-, ungdoms- og internasjonal skole. Populære Gausel Fritidsgård ligger rett "oppi bakken", ca 2-3 minutters gåtur unna. Videre er det fra eiendommen gangavstand til flotte badeområder i Gauselvågen.

Gode kollektivtilbud med hyppige bussavganger til Forus, Sandnes og Stavanger. Jåttåvågen togstasjon tar deg både i retning Stavanger og Sandnes. Det er gang/sykkelavstand til arbeidsplassene på Forus og i Hinna Park.

Bebyggelse
Området består i all hovedsak av rekkehus og mindre eneboliger. Tilliggende områder har noe blokkbebyggelse og i stor grad enebolig bebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 199 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Se vedlagt nabolagsprofil.

Offentlig kommunikasjon
Se vedlagt nabolagsprofil.

Inneholder
Areal og fordeling pr. etasje:
Underetasje: BRA: 41 kvm / P-rom: 41 kvm
1. etasje: BRA: 46 kvm / P-rom: 46 kvm
2. etasje: BRA: 46 kvm / P-rom: 46 kvm 

Følgende rom inngår i P-rom:
Underetasje: Gang, bad, stue/soverom og vaskerom.
1. etasje: Entré/trapperom, stue og kjøkken.
2. etasje: Gang, bad og 2 soverom.

Byggemåte
Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Primærrom
Primærrom: 133 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 133 kvm

Standard
Takstmannens konklusjon tilstand:
"Boligen fremstår i normalt god stand for alderen. Det er behov for vanlig vedlikehold."

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 07.01.2004.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegningene er dagens stue/soverom i kjeller definert som stue/ bod (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Tidligere eier har omgjort tidligere bod/uinnredet rom, og tatt bort dør mellom rommene slik at nåværende stue/soverom har åpen løsning. Soverommet vil ikke være godkjent som selvstendig rom, da rommet ikke inneholder rømningsvei. Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Det presiseres for ordens skyld at rommet som i dag benyttes som kjellerstue selvsagt vil være godkjent som selvstendig soverom.

Oppvarming
Varmekabler på begge badene. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kommunale avgifter
Kr. 14 416 pr. år Beløpet inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 3 342. Beløpet er inkludert i opplyste kommunale avgifter.

Forsikring med polisenummer
Dnb Polisenummer: 21641241

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 224 886,- Som sekundærbolig Kr. 4 409 588,-

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Taklampe over spisebord medfølger ikke handelen.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.

Andel i realsameie
2013/57612-1/200 21.01.2013 Endring av realsameie  
Denne matrikkelenhet har andel i: 
Knr:1103 Gnr:14 Bnr:1339  1/49 
 
Følgende servitutter følger eiendommen:

2004/1209-4/102  23.01.2004   Bestemmelse iflg. skjøte  
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
132 500,- (Dokumentavgift)

146 520,- (Omkostninger totalt)

5 136 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.9 625)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.24 327)
Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 950)
Grunnpakke enebolig (Kr.4 850)
Markedspakke 1 (Kr.14 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (Kr.66 250)
Tilrettelegging (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.136 302)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
54-21-0214

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Rogaland Eiendomsmegling AS
EIE Stavanger
Org. nr:991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Torbjørn Lie

Saksbehandlere
Torbjørn Lie
EIE Stavanger
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 90 85 42 00 / E-post: lie@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Glassbegerveien 203
For mer om objektet
Glassbegerveien 203

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: