Bilde 1 av Godalsalléen 14 a og bBilde 2 av Godalsalléen 14 a og b
Digital salgsoppgave
Godalsalléen 14 a og b

4015 Stavanger • Stavanger kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Stor og innholdsrik enebolig med godkjent utleiedel. Dobbel garasje og kun 2 min gange til sjøen.
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
6 soverom
Primærrom (P-ROM)
248 m²
Bruksareal (BRA)
268 m²
Kommunale avgifter
kr 1 813 / Mnd
Prisantydning
kr 8 250 000
Omkostninger
kr 227 770
Totalpris
kr 8 477 770
Byggeår
1996
Tomt
Eiet tomt 705 m²
Oppdragsnummer
54210274
card-default

Torbjørn Lie

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Torbjørn
card-default

Rebekka Storrø Levik

Salgskoordinator / Eiendomsmegler
Les om Rebekka
Prisantydningkr 8 250 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 14 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 211 750,-
  
Totalpris kr 8 477 770
Eiendom
Godalsalléen 14 a og b, 4015 Stavanger

Matrikkel
Gnr. 54 bnr. 1009 i Stavanger kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 248 kvm, Bruksareal: 268 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
6

Byggeår
1996

Tomt
Eiet tomt 705 kvm

Prisantydning
8 250 000

Takstrapport
Takstmann: Odd Haakon Henriksen
Takstdato: 18.11.21

Totalpris inkl. omkostninger
kr 8 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 211 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 213 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 463 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 477 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 21 754 pr. år Beløpet inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Eier
Tore Løvdal Skjæveland

Beskrivelse
Godalsalléen 14 er en meget godt vedlikeholdt og betydelig oppgradert enebolig. Boligen fremstår som innholdsrik og med god standard. Den ærverdige og klassiske stilen er beholdt i huset, der god takhøyde og store vinduer er noen av faktorene som setter preget på boligen

U. ETASJE:
Entré/gang med god plass til sko og yttertøy. Praktisk wc-rom for gjester. Videre leder entreen inn til hallen, som har direkte tilkomst til samtlige rom i etasjen.

Det er både kjellerstue, matbod, teknisk rom, soverom med garderobe og egen godkjent utleidel med separat inngang i denne etasjen.

Hybeldelen består av vindfang, baderom, soverom, kjøkken og stue. Perfekt for ekstrainntekter eller en egen plass for ungdommen i hus.

1. ETASJE:
Kombinasjonen av store vinduer og åpne løsninger gir oppholdsrommet en god romfølelse. Spisebordet har en naturlig plassering i stuen mellom hovedstuen og kjøkkenet. Romfølelsen i stuen forsterkes ytterligere av den stilige detaljen med trapp ned til tv-stuen. Det er god plass til romslige sittegruppe. Det er forøvrig montert en flott peisovn i stuen. Direkte utgang til terrasse fra stue/spisestue med nydelig utsikt.

Moderne kjøkkeninnredning med integrert stekeovn, koketopp, steke-/dampovn oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet fremstår som innholdsrikt og har god skap- og benkeplass. Svært praktisk med tilknyttet vaskerom/grovkjøkken som har egen bi-inngang fra uteområdet. Her kan man bære varene rett fra bilen og inn på kjøkkenet.

Denne etasjen har også et soverom av god størrelse med utgang til balkong. Dette rommet blir av dagens eiere benyttet til hjemmekontor.

2. ETASJE:
Etasjen består av stor tv-/loftstue med nydelig utsikt og rikelig lysinnslipp fra store vinduer. Loftstuen har god størrelse og fungerer ypperlig som en ekstra stue både for store og små. En har i tillegg tre store soverom, der ett har tilliggende kott/klesrom. Soverommene har rikelig plass for skap og oppbevaring, samt stor dobbeltseng med tilhørende nattbord.

Badet er flislagt med moderne fliser både på gulv og vegg. Det har vannbåren gulvarme og baderomsinnredning bestående av dobbel servantseksjon, toalett, dusjhjørne og badekar.

GENERELT:
Det er lagt flott parkett i de fleste rom i 1.etg, heltre furugulv i 2.etg i boligen med unntak av fliser på badene og vaskerommet. Hall i inngangsparti i uderetasjen har naturskifer. Teppe i kjellerstue og belegg på kjøkkengulv. Det er utstrakt bruk av downlights i tak og nøytrale overflater på veggene. Alt i alt er dette en super familiebolig, med plass til alt en måtte ønske.

Parkering
Parkering i dobbel garasje og gårdsrom.

Beliggenhet
Boligen har en sentral beliggenhet i Godalen med nærhet til både sentrum og Østre bydel. Det tar ca. 20 minutter å spasere ned til sentrumskjernen med alle fasiliteter. Det er også kort vei til Paradis togstasjon. Hit spaserer man på ca. 15 minutter.

For den aktive er det kort vei til flotte turområder umiddelbart utenfor døren samt langs sjøen i Godalen. Turstiene strekker seg fra Lervig til Hillevågsvannet og er svært populære for både gå- og joggeturer. Kort avstand også til Varden som er et velkjent utkikkspunkt med utsikt over Stavangerhalvøya og innover Ryfylke. Midjord Stadion og Storhaughallen ligger også like i nærheten. I Godalen er det også en trivelig badestrand som kan by på et yrende folkelivpå fine sommerdager. Her er det parkmessig opparbeidet med gressplen, strand, stupebrett, kiosk, grillplass, lekeplass, mm. Flere dagligvarebutikker og bussholdeplass er like i nærheten.

Tomt
Eiet tomt, 705 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Inneholder
Enebolig med hybel/leilighet 1996.
Areal og fordeling pr. etasje:
U. etasje: BRA: 112 kvm / P-rom: 95  kvm  / S-rom: 17 kvm
1.etasje: BRA: 89 kvm / P-rom: 89 kvm / S-rom: 0 kvm
2. etasje: BRA: 67 kvm / P-rom: 64 kvm / S-rom: 3 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:
U. etasje: Vindfang, bad, hall, kjellerstue, soverom.
U. etasje - Hybel/leilighet: Vindfang, bad, stue, kjøkken og soverom.
1. etasje: Spisestue, kjøkken, stue, vaskerom og soverom. 2. etasje: Loftstue, 3 soverom og bad.
Følgende rom inngår i S-rom:
Underetasje: Teknisk rom, matbod og garderobe.
2. etasje: Kott.

Garasje 2016.
Areal og fordeling pr. etasje:
Underetasje: BRA: 43 kvm / S-rom: 43 kvm
Loft: BRA: 26 kvm / P-rom: 26 kvm

Arealet på garasjen er ikke medregnet i det totale arealet som er opplyst.

Byggemåte
Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Primærrom
Primærrom: 248 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 268 kvm

Standard
Tilstandsrapporten inneholder 88% TG 1, 9% TG 2, 1% TG 3 og 2% TG IU. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Takstmannens kommentarer areal:
"I tillegg er det innredet 2 kryploft over soverom 2.etg som ikke er målbart areal grunnet lav takhøyde ( 172cm til møne). Det er et skur under terrasse/garasje på 13 m2."
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 04.07.1996.

Det foreligger endring av tilltalese - nybygg garasje datert 06.12.2016.

Noen rom i boligens underetasje er vist som sportsbod/matbod på godkjente tegninger og er ikke spesifisert som dagens tv-stue. Det er ikke søkt om bruksendring i hennhold til nye forenklede tekniske krav for boligrom fra 01.01.2016. Det er også uvisst om disse tiltakene var søknadspliktige på tidspunkt for utførelse. Kjøper bærer risiko for evt. konsekvenser tiltakene kan medføre dersom tiltakene var søknadspliktige. Selger kommer ikke til å søke om bruksendring i forbindelse med salget. Det er den faktiske bruken av rommet ved salget, som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Oppvarming
Hovedoppvarming er luft til vann varmepumpe. Panelovner i soverom.
U.etg: vedovn i hall, vannbåren gulvvarme i vindfang, bad, hall og kjellerstue
Hybel: varmekonvektor.
1.etg: peisovn i stue, vannbåren gulvvarme i alle rom.
2.etg: vannbåren gulvvarme på bad.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Kommunale avgifter
Kr. 21 754 pr. år Beløpet inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 5330. Beløpet er inkludert i opplyste kommunale avgifter.

Forsikring med polisenummer
Storebrand Polisenummer: 6683057

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 751 610,- Som sekundærbolig Kr. 6 305 797,-

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Lyse er leverandør av internett/ fiber.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Garasjeportene blir byttet ut før overtakelse av nåværende eier.

Vedlagt følger dokumentasjon fra Storebrand for utbedring av vannskade i hybel.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Boligen har egen utleiedel (egen separat boenhet) som er godkjent av bygningsmyndighetene. Leilighet i bolig er utleid, og leietaker er innforstått med snarlig salg av bolig og at ny eier avgjør om leieforholdet kan videreføres.

Vei/vann/kloakk
Privat pumpeanlegg på avløpsvann som deles med nabo tilkoblet offentlig nett.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei (54/804) og privat vei (54/803) med felles vedlikeholdsansvar.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Eiendommen omfattes av Retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø (Trehusbyen Stavanger). Konf. eventuelt megler.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 8 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 211 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 213 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 463 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 477 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.7 875)
Visningshonorar (Kr.3 500)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.47 081,10)
Grunnpakke enebolig (Kr.4 850)
Markedspakke 1 (Kr.14 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (Kr.127 050)
Tilrettelegging (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.218 656,10)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
54-21-0274

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022

Følgende gjelder der handel kommer i stand etter 1. januar 2022
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Rogaland Eiendomsmegling AS
EIE Stavanger RE
Org. nr:991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Torbjørn Lie

Saksbehandlere
Torbjørn Lie
EIE Stavanger RE
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 90 85 42 00 / E-post: lie@eie.no

Rebekka Storrø Levik
Salgskoordinator / Eiendomsmegler
Mob: 45 24 12 09 / E-post: rsl@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Godalsalléen 14 a og b
For mer om objektet
Godalsalléen 14 a og b

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: