Bilde 1 av Habnaveien 32Bilde 2 av Habnaveien 32
Digital salgsoppgave
Habnaveien 32

4158 Bru • Stavanger kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Enebolig på stor tomt i landlige og idylliske omgivelser. Nydelig sjøutsikt og gode solforhold. Behov for renovering.
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
4 soverom
Primærrom (P-ROM)
128 m²
Bruksareal (BRA)
187 m²
Bruttoareal (BTA)
203 m²
Kommunale avgifter
kr 725 / Mnd
Prisantydning
kr 3 500 000
Omkostninger
kr 116 520
Totalpris
kr 3 616 520
Byggeår
1938
Tomt
Eiet tomt 1182 m²
Oppdragsnummer
54200245
card-default

Torbjørn Lie

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Torbjørn
Prisantydningkr 3 500 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 102 500,-
  
Totalpris kr 3 616 520
Eiendom
Habnaveien 32, 4158 Bru

Matrikkel
Gnr.244 Bnr.32 og Gnr.244 og Bnr.75 i Stavanger kommune.

Boligtype
Enebolig.

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 128 kvm, Bruksareal: 187 kvm, Bruttoareal: 203 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
4

Byggeår
1938

Tomt
Eiet tomt 1182 m²
Tomtens areal er ikke oppmålt av megler eller takstmann. Kvadratmeter er oppgitt ut ifra opplysninger fra kommunen via boligopplysninger. Det er en utskrift fra digitalt eiendomskart og således legges dokumentets positive troverdighet til grunn.
Arealet for Gnr.244 Bnr.32 og arealet for Gnr.244 og Bnr.75 i Stavanger kommune utgjør det totale tomtearealet.

Prisantydning
3 500 000

Totalpris inkl. omkostninger
3 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
102 500,- (Dokumentavgift)

116 520,- (Omkostninger totalt)

3 616 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 8 698 pr. år Beløpet er basert på opplysninger gitt pr. tlf. den 20.01.2021, og er en ca. pris basert på standard forbruk. Beløpet inkluderer renovasjon, vann og slamgebyr. Det er vedtatt eiendomsskatt i området fra sommeren 2021.

Eier
Else Helene Sørbø Brynjulf Leirvik Brit Jorunn Sørbø

Therese Sørbø er fullmaktshaver ihht. fullmakt fra hjemmelshaverne.

Beskrivelse
Habnaveien 32 presenteres av Eie eiendomsmegling v/ Torbjørn Lie.

Vi har gleden av å presentere en attraktivt beliggende enebolig på Bru i idylliske og maritime omgivelser. Eiendommen har nydelig utsikt til sjøen i flere retninger samt gode solforhold. Huset har behov for oppussing/renovering.

Området er svært lite trafikert og med kort vei til balløkke og barnehage. Det er ca 20 min med bil til Stavanger sentrum og ca 13 min til Randaberg. Nærhet til flotte grøntareal, badeplasser og turområder. God offentlig kommunikasjon.

Velkommen inn!

Parkering
Parkering på egen tomt.

Beliggenhet
Habnaveien 32 ligger idyllisk til i naturskjønne omgivelser på Bru. Med denne beliggenheten kommer man seg vekk fra byens mas og kjas, og får ro i sjelen. Her er det virkelig tilrettelagt for det gode liv med sjø og flott natur like utenfor døren. Det er selvsagt vakkert her om sommeren når solen står høyt på himmelen og havet er blikk stille, men det er også nydelig her på vinterstid når sjøen går i hvitt mens man nyter en god kopp kaffe inne. Dette er en beliggenhet hvor både små og store vil trives. Her kan hele familien benytte seg av fine turområder og gode bade- og fiskemuligheter hele året. Det er skoler, barnehager og idrettsanlegg i nærheten. Nærmeste dagligvarebutikk ligger ca. 4 km unna.

Tomt
Eiet tomt, 1182 m²

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Inneholder
Areal og fordeling pr. etasje:
Kjeller: S-rom: 58 kvm
1. etasje: BRA: 72 kvm / P-rom: 71 kvm / S-rom: 1 kvm
2. etasje: BRA: 57 kvm / P-rom: 57 kvm 
Loft: Høyde er lavere enn krav til målbart areal.

Følgende rom inngår i P-rom:
1. etasje: Entré/gang, kjøkken, stue 1, stue 2 og wc.
2. etasje: Gang 1, gang 2, bad og 4 soverom.

Følgende rom inngår i S-rom:
Kjeller: Uinnredet kjellerrom.
Loft: Uinnredet loftsrom.

Byggemåte
Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Primærrom
Primærrom: 128 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal
Bruksareal: 187 kvm

Standard
Takstmannens konklusjon tilstand:
"Boligen er i normalt god stand etter alder. Det er foretatt noen standardhevinger med blant annet nyere vinduer. Flere bygningselementer er eldre med begrenset levetid, og det bør derfor påregnes påkostninger på disse. Det er behov for normalt vedlikehold."

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
I følge Stavanger kommune foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 8 698 pr. år Beløpet er basert på opplysninger gitt pr. tlf. den 20.01.2021, og er en ca. pris basert på standard forbruk. Beløpet inkluderer renovasjon, vann og slamgebyr. Det er vedtatt eiendomsskatt i området fra sommeren 2021.
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Polisenummer: 19642437

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 231 523,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Prismekrone i dagligstue medfølger ikke.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.
Følgende servitutter følger eiendom 1103, Gnr: 244 Bnr: 75.

1951/2172-1/45 21.12.1951 Rettigheter iflg. skjøte  
RETTIGHETSHAVER:
SØRBØ GUNHILD, BERGITTE OG GUTTORM OG VELDE MARTA
Overført fra: 1103-244/13
Gjelder denne registerenheten med flere


Følgende servitutter følger eiendom 1103, Gnr: 244 Bnr: 32.

1985/442-2/45 18.01.1985 Erklæring/avtale  
LIVSVARIG BRUKS- OG / ELLER DISPOSISJONSRETT
RETTIGHETSHAVER: SØRBØ BEATE

Servitutter med doknr. 2172 og doknr. 442 ansees kun å være av historisk betydning da rettighetshaverne er døde.

Rettigheter i eiendomsrett på 1103-244/13

1984/8063-2/45 20.12.198  Bestemmelse om vannrett  
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:244 Bnr:32  

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Offentlig vei. (Umatrikulert)
Offentlig vann.
Privat avløp (septiktank).

Regulering
Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til LNFR areal i kommuneplanens arealdel.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i LNF-område. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet).

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
102 500,- (Dokumentavgift)

116 520,- (Omkostninger totalt)

3 616 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.8 900)
Tilstandsrapport (Kr.7 100)
Visningshonorar (Kr.3 500)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.18 819)
Avisannonse (Kr.9 875)
Grunnpakke enebolig (Kr.4 850)
Markedspakke 1 (Kr.14 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (Kr.82 000)
Totalt kr. (Kr.156 444)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
54-20-0245

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Rogaland Eiendomsmegling AS
EIE Stavanger
Org. nr:991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Torbjørn Lie

Saksbehandlere
Torbjørn Lie
EIE Stavanger
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 90 85 42 00 / E-post: lie@eie.no

EIE Stavanger
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Bilde 3 av Habnaveien 32
For mer om objektet
Habnaveien 32

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: