Hagatunet 50, 4160 Finnøy

Gnr. 126 bnr. 88 i Stavanger kommune

Selveier

Primærrom: 136 kvm, Bruksareal: 140 kvm, Bruttoareal: 154 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

4

2014

Eiet tomt, 293 m2

Tomten er planert.

2 900 000

2 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
70 000,- (Dokumentavgift)

71 170,- (Omkostninger totalt)

2 971 170,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kr. 12 772 pr. år Inkluderer: Renovasjon, restavfall, vann og avløp.

Veronica Ree Anders Ree

Selger: Stavanger Tingrett

Eie eiendomsmegling v/ Oddmund Kalleberg presenterer Hagatunet 50.

Nyere og attraktivt rekkehus med gjennomgående god standard. Rekkehuset er beliggende i et barnevennlig boligområde på Judaberg/Finnøy. Boligen går over to plan og fremstår som meget innholdsrikt.

Boligen inneholder:

1. etasje: Vindfang, stue med trapp, kjøkken , bad/vaskerom og soverom.

2. etasje: Stue/gang med trapp, 3 soverom og bad.

Boligen kan blant annet tilby:

- Lys og moderne kjøkkeninnredning med god benkeplass.

- Praktisk inngang til bod og vindfang direkte fra carport.

- To romslige bad med tidløse fliser på gulv og baderomsplater på vegger.

- Fire gode soverom fordelt over etasjene.

- Lun og solrik terrasse med flott utsikt over fjell og hav i Ryfylke.

Velkommen inn!

Parkering i carport og oppkjørsel som er gruslagt.

Ellers parkering i gate etter gjeldene bestemmelser.

Finnøy er en øykommune som ligger i vakkert til i Ytre Ryfylke, med nærmere 3 100 innbyggere, 2 - 5 mil nord for Stavanger. Kommunen består av 16 bebodde øyer, men både broer, ferjer og hurtigbåter binder de fleste av de bebodde øyene godt sammen. Turløyper med nydelig natur er merket i flott naturlandskap med svaberg og beiteområder som strekker seg bortover langs kystlinja, helt vest på øya Finnøy i Ryfylke, en flott rundtur på 10,2 km. Turen starter fra parkeringsplassen ovenfor den offentlige stranda Kvitevik. For dagligvarehandel er det gangavstand til Coop Extra. Finnøy sentralskule (1-10 klasse) er en kort spassertur unna, noe som sørger for en trygg skolevei.  NLM - Utsyn barnehage er ca 300 meter unna.

Boligen befinner seg i et nyere boligområde.

Eiet tomt, 293 m²

Tomten er planert.

Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Areal og fordeling pr. etasje:

1. etasje: 70 BRA kvm / 70 P-rom kvm

2. etasje: 70 BRA kvm / 66 P-rom kvm 

Følgende rom inngår i P-rom:

1. etasje: Vindfang, stue med trapp, kjøkken , bad/vaskerom,

soverom.

2. etasje: Stue/gang med trapp, 3 soverom, bad.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Hansi Johansen:

Grunn og fundamenter: Betongplate på mark. Drenering antatt som normalt på oppføringstidspunktet. Da innvendig gulv er høyere enn utvendig terreng, er det usikkert at drenering er etablert.

Yttervegger: Yttervegger i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med stående

trepaneler. Vinduer i tre med isolerglass fra byggeår

Takkonstruksjoner: Mønt tak i trekonstruksjoner. Tak/terrasse er tekket med betongtakstein fra byggeår.

Gulvsystemer: Trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Utvendig komplettering, vegg: Vegg i utvendig bod i trekonstruksjon. Det trekker fukt opp i nedre del av vegg. TG2 er gitt på bakgrunn av merknad.

Overflater innvendige gulv - 1. etasje / Kjøkken: Det ble registrert noe fukt på gulv ved oppvaskmaskin, sannsynligvis etter vannsøl. TG2 er gitt på bakgrunn av merknad.

Øvrige bygningsdeler har mottatt TG1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 136 kvm

Bruksareal: 140 kvm

Takstmannens konklusjon tilstand:

"Enebolig oppført i 2014 med plate på mark/ringmur i betong, yttervegger i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med stående

trepaneler, mønt tak i trekonstruksjoner som er tekket med takstein.

Boligen fremstår som i normal stand."

Takstmannens kommentarer areal:

"I tillegg kommer utvendige boder på totalt 10 m2."

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 22.12.2014 vedrørende "Nybygg".

Vedovn, varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Kr. 12 772 pr. år Inkluderer: Renovasjon, restavfall, vann og avløp.

Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV , bredbånd, forsikringer etc.

Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 101 571,- Som sekundærbolig Kr. 3 965 656,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening.

Eiendommen selges som tvangssalg ved medhjelper og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse. Medhjelper er Oddmund Kalleberg i Eie Eiendomsmegling. Avhendingslova er i sin helhet tilsidesatt. Dette innebærer vesentlige avvik fra normale boligsalg ved at kjøper bærer større risiko for eiendommens tekniske tilstand. Interessenter må være klar over at det vil være vanskeligere å nå frem med en eventuell reklamasjon i etterkant av kjøpet, og at kravet må rettes tidligere selgers kreditorer. Vi gjør oppmerksom på at tidsfrister for bud, regler for overtakelse og rutiner for oppgjør avviker fra et normalt salg. Det gjøres videre oppmerksom på at det ikke er mulig å bestille eierskifteforsikring/ boligkjøperforsikring i forbindelse med tvangssalg. NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør fravikes dersom løsøre og tilbehør mangler ved tiltredelse. Eiendomsmegler bes kontaktet dersom noe skulle være uklart.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Følgende servitutt følger eiendommen:

2014/1083890-2/200 09.12.2014 Bestemmelse iflg. skjøte 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Eiendommen har adkomst via privat vei (126/80) med felles vedlikeholdsansvar.

Offentlig tilknyttet vann og avløp.

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende regulering er reguleringsplan 081-2010_JUDA3,  for Judaberg sentrum. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)

Id: 2747

Navn: Fv. 519 og fv.4628 gjennom Judaberg sentrum med tilliggende arealer

Status: Planlegging igangsatt

Plantype: Detaljregulering

Overtakelse er ca 3 mnd etter at bud er begjært stadfestet. Konferer medhjelper ved spørsmål.

2 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
70 000,- (Dokumentavgift)

71 170,- (Omkostninger totalt)

2 971 170,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Betalingsplikten inntrer likevel ikke før 2 uker etter at stadfestelseskjennelsen er rettskraftig. Eiendommen kan ikke overtas før oppgjør er betalt. Dersom hele eller deler av kjøpesummen ikke innbetales oppgjørsdagen, betales forsinkelsesrente av det misligholdte beløp. Dersom kjøpesummen ikke er innbetalt fullt ut innen 14 dager etter at stadfestelseskjennelsen er rettskraftig gjelder tvangsfullbyrdelsesloven § 11-32. Om beboer av eiendommen ikke er fraflyttet innen oppgjørsdagen, er kjøper likefullt ansvarlig for å innbetale fullt oppgjør.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Selger betaler eierskiftegebyr til forretningsfører og provisjon til medhjelper, utlegg og eventuelle andre
kostnader som følge av tvangssalget. Medhjelper godtgjøres ihht forskrift av 04.12.1992 om tvangssalg
ved medhjelper. Ihht forskriften § 3-3 har medhjelper ved gjennomført salg krav på godtgjørelse etter
følgende satser:

3% av kjøpesum til og med kr 500000

2% av det overskytende til og med kr 1 000000

1% av det overskytende til og med kr. 3 000 000

Ekstragodtgjørelse kan innvilges, jfr forskriftenes § 3-6.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, samt utlegg.

54-20-0222

Bud skal av hensyn til partene fylles ut nøyaktig. Bud må være skriftlig og legitimert, samt finansieringsplan må oppgis. Dersom låneopptak er aktuelt, skal finansinstitusjon og saksbehandler oppgis. Det er ikke anledning til å legge inn forbehold i budet. Etter loven kan megler bare hensynta bud med minst seks - 6 - ukers bindingstid, men det er ikke til hinder for at budgiver etter avtale med megler kan påføre kortere frist, og at denne forlenges når budet oversendes Tingretten. Budjournal vil tidligst utleveres kjøper ved stadfestelse av bud, dog kan budjournal i anonymisert form utleveres ved innsending av bud til Tingretten.

Det er ikke mulig å tegne boligkjøpeforsikring da dette er et tvangssalg.

Salget gjennomføres etter tvangsfullbyrdelseslovens regler. Interessenter oppfordres til å lese vedlegget med informasjon til kjøper av eiendom som selges på tvangssalg. Salgsoppgaven består av en “prospektdel” med bilder og informasjon om boligen, og en “dokumentdel” med bl.a. takst, budskjema og andre relevante dokumenter for kjøpet. Hele salgsoppgaven, dvs. både prospektdel og dokumentdel må grundig gjennomgås av interessenten(e). Kjøper har ingen, eller begrensede muligheter til å framsette eventuelle mangelsbeføyelser. Da salget er et tvangssalg kan kjøpet ikke heves. Er opplysninger imidlertid holdt tilbake, eller boligens tilstand er vesentlig redusert i forhold til på visningstidspunktet, kan den ansvarlige bli erstatningspliktig, eller prisavslag kreves, jfr § 11-39.

Da salget er et tvangssalg, kan det forekomme at boligen overleveres uten rydding og rengjøring har funnet sted. Det kan også forekomme at enkelte nøkkelsett ikke er komplette. Dette er forhold som ligger utenfor medhjelperoppdraget. Omkostninger i slike tilfeller må dekkes av kjøper.

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger

Org. nr:991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00, Fax:

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner Oddmund Kalleberg

Oddmund Kalleberg

EIE Stavanger

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner

Mob: 91 71 59 92 / E-post: ok@eie.no

EIE Stavanger

/