Bilde 1 av Hjaltlandsgata 14Bilde 2 av Hjaltlandsgata 14
Digital salgsoppgave
Hjaltlandsgata 14

4009 Stavanger • Stavanger kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Flott og velholdt enebolig med ettertraktet beliggenhet. Solrik tomt og flotte uteområder. Stor nyere dobbel garasje.
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
183 m²
Bruksareal (BRA)
238 m²
Kommunale avgifter
kr 1 653 / Mnd
Prisantydning
kr 9 500 000
Omkostninger
kr 271 020
Totalpris
kr 9 771 020
Byggeår
1961
Tomt
Eiet tomt 721 m²
Oppdragsnummer
54210181
card-default

Michael R. Myhre

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Michael
Prisantydningkr 9 500 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 14 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 255 000,-
  
Totalpris kr 9 771 020
Eiendom
Hjaltlandsgata 14, 4009 Stavanger

Matrikkel
Gnr. 58 bnr. 528 i Stavanger kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 183 kvm, Bruksareal: 238 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1961

Tomt
Eiet tomt 721 kvm

Prisantydning
9 500 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Anders Jensen
Takstdato: 06.12.21

Totalpris inkl. omkostninger
kr 9 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 255 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 256 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 756 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 771 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 19 836 pr. år Beløpet inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Eier
Magnus Grøsfjeld Elisabeth Kiær

Beskrivelse
U.etasje

Du blir ønsket velkommen i en lekker entré med plass til ytterklær. Egen praktisk inngang fra garasjen. Videre leder gangen en inn til etasjens oppholdsrom, stue, bod, baderom/vaskerom og wc-rom.

I denne etasjen finner en et komplett, helfliset bad med vegghengt wc, dusjhjørne, servant og vaskeromsinnredning med opplegg for vask/tørk.

Dagens eiere benytter stuen og oppholdsrommet til tv-stue og hjemmekontor. Praktisk med egen sone for ungdommen i hus.

1.etasje

Første etasje er praktisk innredet med tre soverom og romslig hovedbad innredet med dusjhjøre, badekar, toalett og dobbel servant. Soverommene er av god størrelse med integrerte garderobeskap på alle rom.

Videre leder gangen inn til boligens romslige oppholdsrom, hvor hele familien og venner kan samles for tilstelninger. Gode møbleringsmuligheter i soner, med plass til både sofagruppe og spisetue. Stuen har en flott peis og utgang til flott opparbeidet uteområde med gode solforhold.

Kjøkkenet i heltre bjørk, solid benkeplate i sort granitt og integrerte hvitevarer. Fliser mellom benkeskap og overskap. Rikelig med skap- og benkeplass. Her kan maten lages i sosial omgang med gjestene som sitter ved spiseplassen.

Garasje med stort loft.

Parkering
Parkering i garasje og gårdsrom.

Beliggenhet
Hjaltlandsgata 14 har en attraktiv beliggenhet på byens beste vestkant i populært villaområde. Boligen er fint plassert på eiendommen i forhold til sol, og ivaretar le for vind med solrike uteplasser. Området er noe tilbaketrukket fra sentrumsområdet, med kort sykkelavstand fra Stavanger sentrum.

Eneboligen ligger i barnevennlige omgivelser med kort vei til barnehage, barneskole, ungdomsskole, lekeplasser osv. Turløyper og nydelig natur finner man rundt Mosvannet og i Mosvannsparken som ligger ca 6 minutters gåavstand fra eiendommen. I tillegg er også Store- og Lille Stokkavann med gode turstier og løyper i nærheten. Flotte badestrender ved Store Stokkavannet. Kort vei til butikker og søndagsåpne bakeri.

Området har et godt utbygd nett med offentlig kommunikasjon. Med kort gåavstand til bussholdeplass, er det enkelt å komme seg til sentrum hvor toget tar en til arbeidsplasser på Forus, eller flybussen til Sola flyplass. Nylig åpnet også Eiganestunnelen som medfører rask adkomst til Motorveien, hvor også Ryfast tunnelen kan benyttes. Dermed er avstanden kort fra boligen til kontorlokaler på Forus og til fjord og fjell i Ryfylke.

Tomt
Eiet tomt, 721 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Inneholder
Areal og fordeling pr. etasje:
Underetasje: BRA: 136 kvm / P-rom: 81 kvm / S-rom: 55 kvm
1. etasje: BRA: 102 kvm / P-rom: 102 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:
Underetasje: Entré/gang, bad, stue, gang og oppholdsrom.
1. etasje: Gang, bad, stue, kjøkken og 3 soverom.

Følgende rom inngår i S-rom:
Underetasje: Bod og garasje.

Byggemåte
Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Primærrom
Primærrom: 183 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 238 kvm

Standard
Tilstandsrapporten inneholder 75% TG 1, 25% TG 2, 0% TG 3 og 0% TG IU. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.


For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for garasje datert 06.11.2020.

Noen rom i boligens underetasje er vist som bod og div. på godkjente tegninger og er ikke spesifisert som dagens stue og oppholdsrom. Det er ikke søkt om bruksendring i hennhold til nye forenklede tekniske krav for boligrom fra 01.01.2016. Det er også uvisst om disse tiltakene var søknadspliktige på tidspunkt for utførelse. Kjøper bærer risiko for evt. konsekvenser tiltakene kan medføre dersom tiltakene var søknadspliktige. Selger kommer ikke til å søke om bruksendring i forbindelse med salget. Det er den faktiske bruken av rommet ved salget, som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Oppvarming
Peis og elektrisk oppvarming.

Energimerking
Energiattest med energimerke

Kommunale avgifter
Kr. 19 836 pr. år Beløpet inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til kr. 5692. Beløpet er inkludert i opplyste kommunale avgifter.

Forsikring med polisenummer
Fremtind Polisenummer: 8170031

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 1 730 629,- Som sekundærbolig Kr. 6 230 265,-

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Eiendommen gnr. 58 bnr. 532 utvider hagen slik at tilkomsten fra Hjaltlandsgaten blir smalere. Eiere av eiendommene gnr. 58 bnr. 528, gnr. 58 bnr. 526 og gnr. 58 bnr. 530 har protestert mot tiltaket. Konferer evnt. megler. 
Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Følgende servitutter følger eiendommen:

1961/1611-1/102  24.04.1961 Best. om vann/kloakkledn.

2011/708728-1/200 06.09.2011 Best. om vann/kloakkledn.    
Rettighetshaver:STAVANGER KOMMUNE  
Org.nr: 964965226
Med flere bestemmelser

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og avløp.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei (58/205) og privat vei (58/507, 511, 285) med felles vedlikeholdsansvar.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.


Eiendommen omfattes av Retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø (Trehusbyen Stavanger). Konf. eventuelt megler.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 9 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 255 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 256 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 756 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 771 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.19 500)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Provisjon (Kr.153 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.54 226)
Visningshonorar (Kr.4 500)
Foto (Kr.2 750)
Foto inne (Kr.6 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.4 850)
Oppgjør (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.264 526)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
54-21-0181

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Rogaland Eiendomsmegling AS
EIE Stavanger RE
Org. nr:991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Michael R. Myhre

Saksbehandlere
Michael R. Myhre
EIE Stavanger RE
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 91 53 75 54 / E-post: mm@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Hjaltlandsgata 14
For mer om objektet
Hjaltlandsgata 14

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: