Huldrestien 1A, 4019 Stavanger

Gnr. 57 Bnr. 112 i Stavanger kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 184 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 184 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 67 kvm

4

1952

Eiet tomt 393 kvm

En liten del av denne eiendommens terrasse/platting går over tomtegrensen til eiendom gnr. 57, bnr. 111. Selger opplyser at naboen er kjent med dette.

5 850 000

Takstmann: Bjarte Vesthovde Takstdato: 21.02.24

kr 5 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 136 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 137 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 987 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 002 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 19 947 pr. år Beløpet omfatter: feiing, tilsyn, vann/avløp/renovasjon og eiendomsskatt.

Mia Nøstvold Magnus Ystad

EIE eiendomsmegling v/ Torbjørn Lie presenterer Huldrestien 1A

Attraktiv familiebolig med en sentral og etterspurt beliggenhet. Boligen går over tre plan og har blitt betydelig renovert de seneste årene. Eiendommen ligger i kort avstand fra bussforbindelse med hyppige avganger til bl.a. Stavanger sentrum, arbeidsplassene på Forus og Sandnes sentrum. I tillegg er E39 noen små minutters kjøretur fra boligen.

Boligen inneholder:

U. etg.

Entrè, Vaskerom, kjellerom, boder/uinnredet.

1.etg.

Entrè, Stue/spisestue, kjøkken, sep. wc og soverom.

2.etg.

Gang, 3 soverom og bad.

Boligen kan blant annet tilby:

•God planløsning med gjennomgående høy standard.

•3 soverom og bad i samme etasje.

•Flott opparbeidet hage med gode solforhold.

•Carport samt P-plass på egen tomt.

•Sentralt og solrikt.

Velkommen til visning!

Parkering i carport og egen parkeringsplass med el.bil lader.

Boligen ligger sentralt til på Auglend i et etablert, rolig og barnevennlig nabolag. I kort avstand fra boligen er det bussforbindelse med hyppige avganger til bl.a. Stavanger sentrum, arbeidsplassene på Forus og Sandnes sentrum. I tillegg er E39 noen minutters kjøretur fra boligen, med påkjørsel fra Auglendsveien.

En kort gåtur fra boligen finner man bl.a. Kilden kjøpesenter, Sats treningssenter, flere dagligvarebutikker, lekeplasser, skoler og barnehager. SUS, UiS og Sørmarka Arena. Stavanger sentrum med alt byen har å tilby ligger ca. 30 minutters gåavstand fra boligfeltet.

For den turglade er det gode muligheter med blant annet Mosvannet, Vålandskogen, Vannassen og Sørmarka innen kort avstand.

Eiet tomt, 393 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

ENEBOLIG

Kjeller:

BRA 63 m²

- BRA-i 63 m²: Vaskerom, entré, boder/uinnredet kjellerrom.

Første etasje:

BRA 71 m²

- BRA-i 71 m²: Stue/spisestue, kjøkken, entré, toalettrom og soverom.

Andre etasje:

BRA 50 m²

- BRA-i 50 m²: 3 soverom, gang og bad.

Kommentar til areal:

"Balkong i 2. etasje oppmålt til 2 m2 (TBA).

Terrasse i 1. etasje oppmålt til 11 m2 (TBA).

Platting i 1. etasje oppmålt til 54 m2 (TBA).

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 62 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 50 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De

delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 12 m2."

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Tilstandsrapporten inneholder 56 % TG 1, 38 % TG 2, 1 % TG 3 og 5% TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Følgende bygningselementer har fått TG2:

VÅTROM - VASKEROM:

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av det er ikke benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Rommet oppfyller ikke dagens krav til våtrom.

VÅTROM - BAD 2. ETASJE:

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

KJØKKEN:

- Vannrør: Det er ikke observert automatisk lekkasjestopper (i benkeskap under vask), for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

TOALETTROM (ikke våtrom)

- Sanitærutstyr / innredning: Det er ikke observert at innebygget toalettsisterne har avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader.

ROM UNDER TERRENG:

- Overflater vegger: Fuktskjolder/-merker (saltutslag) er stedvis observert observert på vegger (grunnmur) Tiltak for å stoppe fukt må påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen.

- Annet: Det er stedvis observert spor etter treskadeinsekter.

INNVENDIGE TRAPPER:

- TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet.

ETASJESKILLER - 1. OG 2. ETASJE:

- Skjevhetsmåling: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i Stue er målt til ca. 27 mm og ca. 15 mm i Gang.

RADON: Det er ikke foretatt Radonmålinger i boligen.

YTTERVEGGER INKL. FASADER OG KONSTRUKSJON:

- Fasader ink. kledning: Panel er stedvis råteskadet, se vedlagte bilder. Råteskader bør utbedres.

DØRER OG VINDUER:

- Vinduer: TG 2 gjelder vinduer som er av eldre dato og påvist råteskader.

YTTERTAK - BOLIGEN:

- Tekking: TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det er observert slitasje og høy alder på deler av takrenner/nedløp. Restlevetiden er usikker. Tiltak bør påregnes.

- Snøfangerutstyr ikke etablert.

BALKONGER, TERRASSER, VERANDA ETC:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tettesjikt er gammelt og anbefalt brukstid er overskredet.

UTVENDIGE TRAPPER:

- Helhetsvurdering: Sprekker og riss er observert ved trapp ved inngangsdør.

GRUNNMUR:

- Det registreres riss/sprekker på grunnmur ved utvendig trapp til terrasse 1. etasje. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

DRENERING:

- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt.

STIKKLEDNINGER OG TANKER:

- Vann- og avløpsledninger: TG2 settes for å belyse risiko.

FRITTSTÅENDE BYGGVERK - CARPORT:

- Carport. Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og det er observert fuktmerker/fuktskader som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

Følgende bygningselementer har fått TG3:

ELEKTRISK ANLEGG:

- Forenklet vurdering: Det er ifølge selger utført egeninnsats/ufaglært arbeid på deler av det elektriske anlegget. Det gjøres oppmerksom på at TG 3 er kun valg på de deler av anlegget som det er utført egeninnsats på(enkelte ledninger/stikkontakter og downlights i 2. etasje). Se selgers egenerklæring punkt 13. Med bakgrunn i de registrerte avvik må det gjennomføres en utvidet el-kontroll på de deler av anlegget som det er utført egeninnsats på. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for elsjekk/kontroll. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Takstmannens kommentarer areal:

"Balkong i 2. etasje oppmålt til 2 m2 (TBA).

Terrasse i 1. etasje oppmålt til 11 m2 (TBA).

Platting i 1. etasje oppmålt til 54 m2 (TBA).

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 62 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 50 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De

delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 12 m2.

Boligen inneholder 136 m2 P-ROM og 48 m2 S-ROM."

Det er utstedt ferdigattest for bolig, datert 06.10.1952.

Det er utstedt ferdigattest for carport, datert 03.03.2016.

At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 2017. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen, foruten at soverom i 1.etg er implementert i kjøkkenet. I 2.etasje er stuen og kottene omgjort til to soverom. Rommene entré, klær og klær er nå en stor gang. Tidligere kjøkken er omgjort til baderom. I kjelleretasjen er bod, dusj og wc omgjort til entré.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Hovedsakelig elektrisk, samt vedovn i stue og varmepumpe installert i 2022. Gulvvarme på bad og yttergang entré 1 etg.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 19 947 pr. år Beløpet omfatter: feiing, tilsyn, vann/avløp/renovasjon og eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 2.020,- per år og er inkludert i de oppgitte kommunale avgifter.

DNB Polisenummer: 31082612

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 266 236,- Som sekundærbolig Kr. 4 811 697,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Carport og vedlikehold av carport er delt med nabo i Huldrestien 1C (gnr. 57, bnr. 1652) .

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Følgende medfølger ikke handelen:

- Klesskap på barnerom

- Våpenskap i kjeller

- Innredning i skap på gjesterom

- Ikea trofasthyller på vaskerom

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Følgende servitutter følger eiendommen:

1956/2441-1/102  Best. 17.07.1956 om vann/kloakkledn.  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:57 Bnr

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til boligformål. 100 kvm av eiendommen ligger i frisiktssone. Gjeldende regulering er reguleringsplan 2294 - Området avgrenset av Ullandhaugveien og del av Auglendsveien og Leif Dietrichsons gate. Hillevåg bydel og reguleringsplan 364 - Tjensvollveiens forlengelse. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Reguleringsplaner under arbeid:

Id 2765

Navn Sykkeltiltak i Auglendsveien

Plantype 35 - Detaljregulering

Som en ser av dokumentet "Reguleringsplaner under behandlig" som følger i salgsoppgaven, berører denne reguleringsplan eiendommen. Planen er foreløpig ikke annonsert og det har kun vært gjennomført et oppstartsmøte 16.12.2020, og det er derfor ikke utstedt noe ytterligere informasjon, eller blitt vedtatt noe. Se vedlagte dokumenter i salgsoppgaven.

Selger oppgir at de har mottatt varsel at Lyse skal etablere elbilladere på andre siden av Auglendsveien.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 136 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 137 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 987 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 002 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.6 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.39 458,50)
Grunnpakke enebolig (Kr.8 500)
Markedspakke 1 (Kr.22 000)
Oppgjør (Kr.7 250)
Provisjon (Kr.55 000)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Totalt kr. (Kr.148 608,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0051

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder / Partner Torbjørn Lie

Torbjørn Lie

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder / Partner

Mob: 90 85 42 00 / E-post: lie@eie.no