Bilde 1 av Jøtulveien 10 Bilde 2 av Jøtulveien 10
Digital salgsoppgave
Jøtulveien 10

4043 Hafrsfjord • Stavanger kommune

Prisantydning

kr 21 000 000

Omkostninger: kr 541 020Totalpris: kr 21 541 020
Praktfull villa med høy standard. Solrik utsiktstomt på 1,2 mål med idyllisk beliggenhet og båtplass. Se video!
Vis i kart Last ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
6 soverom
Primærrom (P-ROM)
330 m²
Bruksareal (BRA)
360 m²
Bruttoareal (BTA)
389 m²
Kommunale avgifter
kr 2 532 / Mnd
Prisantydning
kr 21 000 000
Omkostninger
kr 541 020
Totalpris
kr 21 541 020
Byggeår
1962
Tomt
Eiet tomt 1199 m²
Oppdragsnummer
54200188
card-default

Torbjørn Lie

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Torbjørn
Prisantydning kr 21 000 000,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 21 000 000,-) kr 525 000,-
Pantattest kjøper kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte kr 585,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt) kr 14 650,-
   
Totalpris kr 21 541 020
Eiendom
Jøtulveien 10, 4043 Hafrsfjord

Matrikkel
Gnr. 39 bnr. 190 i Stavanger kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 330 kvm, Bruksareal: 360 kvm, Bruttoareal: 389 kvm

Antall soverom
6

Byggeår
1962

Tomt
Eiet tomt 1199 m²

Prisantydning
21 000 000

Totalpris inkl. omkostninger
21 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
525 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 21 000 000,-))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

541 020,- (Omkostninger totalt)

21 541 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 30 384 pr. år

Parkering
I garasje og på egen tomt. Totalt er det plass til ca 4-5 biler på eiendommen.

Eier
Erlend Heim Karoline Solberg Heim

Beskrivelse
Vi kan med glede presentere en unik eiendom på Idylliske Hestnes. Boligen måler 360 kvm i bruksareal og har en påkostet tomt på hele 1,2 mål. Her kombineres en bolig med svært høy standard med områdets flotteste tomt. Området fremstår som tilbaketrukket og rolig samtidig sentralt og med en godt bomiljø.

Velkommen inn!

Beliggenhet
Denne sjeldne villaen har en naturskjønn og idyllisk beliggenhet ved Hafrsfjord. Hestnes er en av Stavangers gjemte perler. Omgitt av flott natur, turstier, strand og båtplass i et maritimt miljø, er dette et sted som kan by på livskvalitet for hele familien. Samtidig er det kun 10 minutter inn til Stavanger sentrum.

Fra boligen har man direkte tilgang til noen av Stavangers flotteste turstier langs Hafrsfjord. Her har man sammenhengende turstier fra "Tre sverd" til Tungenes fyr i noen av de mest naturskjønne områdene Stavanger kan by på.
Rett nedenfor eiendommen har man tilgang til en felles strand, gjestebrygge og egen båtplass. Dette fungerer som et naturlig samlingspunkt for Hestnes sine innbyggere.

De nærmeste nærbutikkene er Rema1000 på Sunde og Coop Extra på Madla samt Stavangers beste delikatesse butikk (Meny) på Madla Amfi. Madla Amfi, kun 6 min kjøring unna, kan i tillegg tilby de fleste butikker og tjenestetilbud man kan ønske seg.

Bebyggelse
Området består i all hovedsak av villabebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 1199 m²

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Området tilhører Hafrsfjord barneskole (kl. 1-17) og Revheim ungdomsskole (kl. 8-10). Det er forøvrig kort vei til International school of Stavanger som tilbyr alt fra barnehage til "high school" i alder fra 3-19 år.

Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplass ca. 500 meter fra boligen, med noen avganger i døgnet. Videre er det 15 min å gå til bussholdeplass med godt utbygget rutenett i alle retninger.

Inneholder
Areal og fordeling pr. etasje:
Kjeller: BRA: 26 kvm / S-rom: 26 kvm
1. etasje: BRA: 244 kvm / P-rom: 240 kvm / S-rom: 4 kvm
2. etasje: BRA: 90 kvm / P-rom: 90 kvm 

Følgende rom inngår i P-rom:
1. etasje: Hall m/trapp, stue/kjøkken, stue, vaskerom, bad, 4 soverom og wc. 2. etasje: Gang, stue 1, stue/soverom, bad og soverom.

Følgende rom inngår i S-rom:
Kjeller: Teknisk rom/bod.
1. etasje: Kjølerom/vinrom og bod-utvendig under trapp.

Garasjen er ikke inkludert i det totale arealet. Denne utgjør:
Garasje: BRA: 33 kvm / S-rom: 33 kvm.
Følgende rom inngår i S-rom:
Garasje: Garasjerom og bod.

Byggemåte
Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Primærrom
Primærrom: 330 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 360 kvm

Boder
Bod med utvending tilgang. Det er også påbegynt godkjent bod og carport.

Standard
Lekker villa over to plan med gjennomgående høy kvalitet. Det er kun deler av grunnmuren og bjelkelag som står igjen fra byggeåret. Forøvrig er boligen bygget og oppgradert i perioden 2010-2017.

1. ETASJE:
Hovedetasjen er naturlig delt inn i praktiske soner. Den gode takhøyden (spenner fra ca 2,4 til hele 5,2 m) og de store vindusflatene gir huset en helt spesiell atmosfære. I tillegg gir dette etasjen mye naturlig og flott lys.

Hall m/ trapp:
Romslig og delikat hall med trapp opp til 2. etasje. Fra gang/hall er det direkte inngang til vaskerom, som forøvrig har egen bi-inngang, til eget separat wc og og til fire av husets soverom. Soverommene i denne etasjen har et tilhørende bad av god størrelse. 

Kjøkken:
Påkostet kjøkken fra SK-Design med eksklusiv røkt eik benkeplate med staver i hele lengder fra Møllballe. Alle hvitevarer er levert av Miele bortsett fra ventilatoren. Alle skuffer på kjøkkenet er elektriske. Det er integrert to kjøleskap, ett fryseskap, to stekeovner, en dampovn, en kaffemaskin samt en oppvaskmaskin. Ventilatoren er levert av Gutmann.

Stue og spisestue:
I denne etasjen finner man både dagligstuen og finstuen som i dag kombineres som et kinorom. Finstuen er meget romslig og med direkte utgang til terrasse og hage. Det er i tillegg integrert et vinrom, noe som gjør denne delen av etasjen komplett til alle ønskelige formål. Innredningen av vinrommet er foretatt av Austvoll tre og design.

Bad:
Fliser på gulv og vegg og med varme i gulvet. Innredningen er laget av Treprosjekt, med Corian benkeplate.

Soverom:
Det er totalt 4 soverom i denne etasjen hvorav to av de er samlet i en egen fløy. Disse to soverommene har et eget tilhørende baderom. Det er også kort vei til vaskerom og bi-inngang som derfor fint kan benyttes som barnas hovedinngang.


2. ETASJE:

Trappegang:
Åpen og lys trappegang som et naturlig bindeledd i denne etasjen. Fra gangen er det direkte inngang til de fleste rommene i denne etasjen.

Soverom:
Etasjen har totalt to soverom, hvorav også hovedsoverommet. I tilknytning til hovedsoverommet er det direkte adkomst til et stor åpen garderobe ("walk in closet") og et eget bad. En gjennomtenkt og stilfull løsning med høy fleksibilitet og kvalitet. 

Bad:
Lekkert flislagt bad med eksklusiv innredning laget av Treværket og Corian benkeplate. Det er i tillegg montert et massasjekar fra Duravit. Fra badekaret kan man nyte eiendommens flotte utsikt til sjøen.

Stue/bilbliotek:
Et virkelig smykke av et rom med en helt spesiell atmosfære. Rommet er romslig, men samtidig intimt og svært lyst. Det naturlige lyset sørger alle vinduene og den store foldedøren for. Selger benytter rommet som et bibliotek og tv-rom ved behov. TV skjules lekkert i møblementet og hentes frem ved behov via fjernkontroll.
Via folderøren har man direkte utgang til en stor terrasse med optimal utsikt og solforhold. Fra terrassen er det lekker og praktisk utvendig trapp ned til hagen.

GENERELT:
Utvendig kledning består, i all hovedsak, av upigmentert kvistfri Royalimpregnert kledning. Det er montert 3-lags Nordan vinduer beslått med aluminium utvendig. Otta skifer i inngangstrapp med varmekabler.

Inne i huset er det gjennomgående lagt en 1-stavs parkett fra GulvR og fliser fra Proff flis. Innvendige dører i 2 etg, garderobe, vinrom og møbler tilpasset boligen er laget av møbelsnekkere.

Utstrakt bruk av eksklusiv belysning over hele boligen eksklusive eikespiler i deler av tak og bar.

Sonos musikkanlegg i flere rom.

Stort sett bruk av eksklusive Vola blandebatteri.

Det er benyttet forsterknings duk på de fleste innvendige vegger slik at de skal kunne tåle mer.

Dører og vindu i garasje i aluminium er levert av Rubicon.

Båtplassen er ett medlemskap i Solstrand båtforening, statuetter kan fås hvis ønskelig. Tinglyst båtrett. Stranden, flåten og møblene nedenfor vedlikeholdes av velforeningen.

Takstmannens konklusjon tilstand:
"Boligen fremstår velholdt og i meget god stand. Det er behov for normalt fremtidig vedlikehold."

Takstmannens kommentarer areal:

"Det gjøres oppmerksom på at boden i 1.etasje er inkludert i arealet, og at tilkomst til boden er utvendig (under trappen). Arealet i boden utgjør 2 m2 av bruksarealet i 1. etasje."

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.05.12.

Det er lagt vannbåren varme i alle gulv i 1. og 2. etg. Det er montert vann til vann varmepumpe med energibrønn. Ventilasjonsanlegg med varme og kjølebatteri.

Oppvarming
Peis i stue og kjøkken i 1. etasje.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B

Kommunale avgifter
Kr. 30 384 pr. år

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: 6130 kr.

Forsikring med polisenummer
If skadeforsikring Polisenummer: 5220970

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 926 383,- Som sekundærbolig Kr. 3 334 979,-

Tekniske installasjoner:
Knx smarthus anlegg hvor fingeravtrykk og kodetastatur er brukt som adgangskontroll. Det er i tillegg brann og innbrudds sentral. Det er innstallert "rør i rør" anlegg og sentralstøvsuger. Elektriske screens ved kino, bad i 2. etg. og i hovedsoverom.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Følgende servitutter følger eiendommen:

1962/1899-1/102 04.04.1962 Bestemmelse om gjerde  
M.M.

1962/1899-2/102 04.04.1962 Bestemmelse iflg. skjøte  
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:39 Bnr:190  
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om veg

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Privat vei.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende regulering er reguleringsplan 531 for området ved Klakk (Hestnes). Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
21 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
525 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 21 000 000,-))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

541 020,- (Omkostninger totalt)

21 541 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.4 850)
Markedspakke 1 (Kr.14 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Tilrettelegging (Kr.6 900)
Visningshonorar (Kr.3 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 21 000 000,-) (Kr.150 000)
Totalt kr. (Kr.186 650)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
54-20-0188

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Rogaland Eiendomsmegling AS
Eie Stavanger
Org. nr:991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Torbjørn Lie

Saksbehandlere
Torbjørn Lie
Eie Stavanger
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 90 85 42 00 / E-post: lie@eie.no

Eie Stavanger
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.