Bilde 1 av Kong Oscars gate 5Bilde 2 av Kong Oscars gate 5
Digital salgsoppgave
Kong Oscars gate 5

4008 Stavanger • Stavanger kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Godt vedlikeholdt og oppgradert enebolig med attraktivt beliggenhet. Flott uteområde og adkomst til stor felles hage.
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
167 m²
Bruksareal (BRA)
167 m²
Bruttoareal (BTA)
183 m²
Kommunale avgifter
kr 1 357 / Mnd
Prisantydning
kr 5 950 000
Omkostninger
kr 172 770
Totalpris
kr 6 122 770
Byggeår
1895
Tomt
Eiet tomt 175 m²
Oppdragsnummer
54200240
card-default

Torbjørn Lie

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Torbjørn
Prisantydningkr 5 950 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 158 750,-
  
Totalpris kr 6 122 770
Eiendom
Kong Oscars gate 5, 4008 Stavanger

Matrikkel
Gnr. 58 bnr. 1056 i Stavanger kommune

Boligtype
Enebolig.

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 167 kvm, Bruksareal: 167 kvm, Bruttoareal: 183 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1895

Tomt
Eiet tomt 175 m²

Prisantydning
5 950 000

Totalpris inkl. omkostninger
5 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
158 750,- (Dokumentavgift)

172 770,- (Omkostninger totalt)

6 122 770,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 16 282 pr. år Kommunale avgifter inneholder vann, avløp, renovasjon samt eiendomsskatt. Beløpet fordeles på to terminer og kan variere fra en termin til en annen.

Eier
Cecilie Christ Gunnar Edwin Crawford

Beskrivelse
Vi kan med glede presentere en lekker og oppgradert enebolig over tre innredede plan samt en uinnredet kjeller. Oppgraderingene er foretatt i perioden 2008-2018. Planløsningen er arealeffektiv og innholdsrik. I tillegg til en tilbaketrukket og privat grønn oase på eget uteområde, er det direkte adkomst fra tomten til et stort felles grøntareal. Huset er beliggende i en rolig gate kun en kort spasertur til sentrum og park- og grøntområder. Velkommen inn!

Parkering
Soneparkering ihht. områdets bestemmelser.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i en rolig gate på Vestre Platå. Fra eiendommen kan man spasere til Stavanger sentrum og benytte seg av byens mange fasiliteter som kino, teater, svømmehall, konserthus, kaféer, bibliotek, uteliv, butikker med mer.  Det ligger flere barnehager og skoler kun noen minutters gange fra boligen.

Det er kort vei til park- og grøntområder som Rudlå, Vålandsskogen, Mosvannet og lille- og store Stokkavann. I umiddelbar nærhet ligger Ledaal Park med bl.a. Lervig Local, Matmagasinet og Kanelsnurren. Den nærmeste dagligvarebutikken er Coop Prix som ligger ca 350 meter fra eiendommen, ellers finner man Helgø Meny og Coop Extra like i nærheten. Det er heller ikke langt til Herbarium, som nettopp har vært under omfattende renovering. Der er det diverse butikker, dagligvare og vinmonopol.

Både kollektivtrafikk og taxiholdeplass er like i nærheten, i tillegg er det svært praktisk at flybussen går like ved. Dette er beliggenheten for deg som vil bo sentralt, men skjermet, og ha gåavstand til alt.

Bebyggelse
Bebyggelsen består stort sett av eneboliger og delte boliger i trehusbebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 175 m²

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Inneholder
Areal og fordeling pr. etasje:
Kjeller: Høyde er lavere enn krav til målbart areal.
1. etasje: BRA: 75 kvm / P-rom: 75 kvm
2. etasje: BRA: 72 kvm / P-rom: 72 kvm 
Loft: BRA: 20 kvm / P-rom: 20 kvm 

Følgende rom inngår i P-rom:
1. etasje: Entré, stue, kjøkken, biinngang og bad.
2.etasje: Gang, bad og 3 soverom.
Loft: Loftstue m/trapp og kontor.

Følgende rom inngår i S-rom:
Kjeller: Uinnredet kjellerrom

Byggemåte
Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Primærrom
Primærrom: 167 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal
Bruksareal: 167 kvm

Boder
En utvendig bod.

Standard
Huset kommer med en rekke smarthusfunksjoner for å forenkle, spare og sikre.
-Lys (spotter) og varmekabler styres av systemet Sensio, med scenariobrytere som gjør at man enkelt kan sette huset i ulik modus som hjemme, natt, borte eller ferie. Huset kan også fjernstyres fra app eller medfølgende smartpanel.
- Alarmsystem fra Verisure med brann og innbruddsvarsling. Kan fjernstyres fra app.
- Hoveddør har Yale Doorman dørlås som er koblet til alarmsystemet for enkelt å kunne styre alarm av og på. Låsen kan fjernstyres via app.
- Inngangsparti og bakgård har kamera for overvåking og varsling via app.
- Bad og kjøkken har innebygde høyttalere i taket, koblet til medfølgende Sonos-forsterkere. Paviliong i bakgård har også høyttaler i taket som kan kobles til egen forsterker.

I tillegg har huset elbillader fra Zaptec koblet til egen 32amp kurs for hurtigst mulig hjemmelading av elbil.

Deler av funksjonene kan fjernes etter avtale.

Takstmannens konklusjon tilstand:
"Boligen er i god stand etter alder. Det er foretatt flere standardhevinger på 2000-tallet med blant annet nyere bad og kjøkken.
Noen bygningselementer er eldre med begrenset levetid, og det bør derfor påregnes fremtidige påkostninger på noen av disse.
Det er behov for normalt vedlikehold."

Takstmannens kommentarer areal:
"Høyden i kjelleren er ca 1,75m. Gulvarealet er ca 63 m2."

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
I følge Stavanger kommune foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Det fremkommer av tegninger mottatt fra kommunen at det ene rommet for varig opphold i andre etasje er tegnet inn som kott og udefinert rom. Tegning fra 1959. Vi anser at formålet med denne tegningen er omgjøringen av altanen til større bad.
Det fremkommer av tegninger fra 1934 at boligen innehar tre rom for varig opphold i andre etasjen.

Oppvarming
Varmepumpe og fyring med vedovn.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 16 282 pr. år Kommunale avgifter inneholder vann, avløp, renovasjon samt eiendomsskatt. Beløpet fordeles på to terminer og kan variere fra en termin til en annen.
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 3 270. Beløpet er inkludert i summen for kommunale avgifter.

Forsikring med polisenummer
Tryg Polisenummer: 7166921

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 435 621,- Som sekundærbolig Kr. 5 168 234,-

Tekniske installasjoner:
Viser til punktet "standard" vedrørende Smarthusstyring.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Annet
Det er bygget en koselig og praktisk paviljong i bakgården. Taket er bygget av selger på allerede eksisterende vegger satt opp av naboene. Det er i tillegg en sjarmerende lekestue perfekt for barn eller som kan benyttes til ekstra oppbevaring.

Det gjøres oppmerksom på at paviljongen ikke er byggemeldt hos Stavanger kommune.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Følgende servitutt følger eiendommen:

1895/900055-1/102 20.04.1895  Erklæring/avtale  
BEST. OM BRUKS- OG DISPOSISJONSRETT
UBEBYGGET TOMT

Ihht. gammelt målebrev datert 20.04.1895 fremkommer tomtens størrelse på 167,36 kvm. I dagens målebrev mottatt fra Stavanger kommune fremkommer tomtens størrelse på 175 kvm. Noe usikkerhet under tomtegrensene, men vi legger dagens opplysninger fra Stavanger kommune til grunn.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende regulering er reguleringsplan 2332, Reguleringsplan for Vestre Platå nord. Eiganes og Våland bydel. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Eiendommen omfattes av Retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø (Trehusbyen Stavanger). Konf. eventuelt megler.

Overtagelse
Ca. 01.06.2021.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
5 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
158 750,- (Dokumentavgift)

172 770,- (Omkostninger totalt)

6 122 770,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.4 850)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.29 146,50)
Markedspakke 1 (Kr.14 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (Kr.79 375)
Tilrettelegging (Kr.6 900)
Visningshonorar (Kr.3 500)
Totalt kr. (Kr.145 171,50)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
54-20-0240

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Rogaland Eiendomsmegling AS
EIE Stavanger
Org. nr:991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Torbjørn Lie

Saksbehandlere
Torbjørn Lie
EIE Stavanger
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 90 85 42 00 / E-post: lie@eie.no

EIE Stavanger
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Bilde 3 av Kong Oscars gate 5
For mer om objektet
Kong Oscars gate 5

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: