Lauritz Klosters gate 6, 4009 Stavanger

Gnr. 58 Bnr. 652 i Stavanger kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 170 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 154 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 39 kvm

4

1962

Eiet tomt 792 kvm

7 500 000

Takstmann: Anders Jensen Takstdato: 01.10.24 17:53

kr 7 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 208 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 209 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 709 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 724 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 19 258 pr. år Inkludert er vann, avløp, restavfall, feiing, renovasjon og eiendomsskatt.

Gunnar Våge Stangelands bo

Lauritz Klosters gate 6 presenteres av EIE eiendomsmegling v/ Torbjørn Lie - Eiendomsmegler MNEF/salgsleder/partner.

Enebolig med ettertraktet beliggenhet på Eiganes. Eiendommen kan tilby en stor og solrik hjørnetomt, terrasse og idyllisk hage. Boligen er sentralt plassert med kort vei til nærbutikk og med busstopp kun 4 minutter unna

Boligen inneholder:

Kjelleretasje: Gang, vaskekjeller og bod

1. etasje: Entré, wc, kjøkken og stue

2.etasje: Gang, bad og fire soverom

Om boligen:

- Romslig stue med gode møbleringsmuligheter

- Gjennomgående er store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp

- Stilrent flislagt bad med gulvvarme

- Pent opparbeidet tomt med hage og terrasse

- Parkeringsmuligheter på tomten og i garasje

- Ettertraktet beliggenhet med butikk og buss like ved

Velkommen til visning!

Gode parkeringsmuligheter på tomten, samt i garasje.

Området er attraktivt og sentralt med kort avstand både til sentrum og til turområder som Store og Lille Stokkavann. Turområdene fremstår som to av byens beste med turstier og lysløyper langs Store Stokkavann ved Sandal og Eskelandsskogen. I tillegg er området rundt Mosvannet og Mosvannsparken i umiddelbar nærhet og gode rekreasjonsområder. Stavanger sentrum har mange servicetilbud som butikker, restauranter, kafeer, kino, treningssenter m.m.

Gangavstand til Egenes barnehage, Eiganes barneskole og Stavanger stadion. Kannik ungdomsskole er en kort sykkeltur unna.

For dagligvarehandel ligger Coop Extra og Helgø Meny like ved. Sistnevnte har søndagsåpent. Det er kort vei til bussholdeplass med gode bussforbindelser. Enkel adkomst til E39.

Eiet tomt, 792 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

1.etasje:

BRA 84 m²

- BRA-i 68 m²: Entré, wc, kjøkken og stue.

- BRA-e 16 m²: Garasje

2.etasje:

BRA 50 m²

- BRA-i 50 m²: Gang, bad og fire soverom.

Kjelleretasje:

BRA 36 m²

- BRA-i 36 m²: Gang, vaskekjeller og bod.

Loftsetasje/2.etasje har et gulvareal på 65 m² (GUA), men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 50 m² av arealet måleverdig bruksareal.

Arealet som har lav himlingshøyde utgjør 15 m² (ALH).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Grunnmur av betong. Yttervegger av trekonstruksjon med utvendige fasader av trekledning. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Tilstandsrapporten inneholder 49% TG 1, 45% TG 2, 0% TG 3 og 6% TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Følgende bygningselementer har fått TG2:

Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det på bad: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. Oppkant på tettesjikt ved dørterskel som hindrer at vann kan renne ut til tilliggende arealer kan ikke verifiseres.

Sanitærutstyr/innredning på bad: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Gulvoverflater på bad: Silikonfuger langs gulv i dusjsonen bærer preg av ufagmessig utførelse. Konsekvens er vurdert som kosmetisk. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk på bad: Det foreligger ikke opplysninger om når badet ble oppgradert. Det er derfor usikkerhet knyttet til membranens alder. TG 2 settes når membran på bad har passert 15 år. I dette tilfellet settes tilstandsgraden ut ifra usikkerheten knyttet til alder og restlevetid.

Fallforhold på bad: Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på vilkårlig sted til 2 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

Helhetsvurdering på vaskerom: Vaskekjeller har ikke membran i våtsoner. Rommet tilfredsstiller derfor ikke gjeldende krav til våtrom med hensyn til lekkasje sikkerhet, og er av den grunn ikke vurdert som et fullverdig våtrom. Vann- og avløpsrør inkl. sluk har en alder og tilstand som tilsier redusert restlevetid. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering mot yttervegg av betong.

Vannrør på kjøkken: Vannrør har en alder som tilsier redusert restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkkeninnredning: Svellinger i benkeplate ved oppvaskmaskin er registrert. Årsak er vanndamp. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Avløpsrør på kjøkken: Avløpsrør har en alder som tilsier redusert restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

Vannrør på toalettrom: Vannrør har en alder som tilsier redusert restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

Sanitærutstyr/innredning på toalettrom: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil

derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Avløpsrør på toalettrom: Avløpsrør har en alder som tilsier redusert restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

Veggoverflater på rom under terreng: Stedvise saltutslag på grunnmur er registrert. Årsak er kapillært fuktinnsig grunnet svekket drenering. Det er ikke registrert vesentlig konsekvens som følge av avviket.

Konstruksjoner i rom under terreng: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner med hensyn til fukt- og kondensproblematikk. TG 2 settes for å belyse risiko med hensyn til alder på drenering. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med Protimeter MMS,

i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent på 24. Trevirket som ble målt er i direkte kontakt med grunnmuren. Dette fører til at trevirket trekker fuktighet fra grunnmuren. Det er ikke mulig å kartlegge tilstanden i veggen via hullet som er tatt, men det kan ikke utelukkes bakenforliggende skader ved en eventuell demontering av veggen.

Krypekjeller: Kryprommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og undersøkelser. Det nevnes at konstruksjonen erfaringsmessig er en risikokonstruksjon med hensyn til fuktproblematikk. TG 2 settes for å belyse risiko.

Konstruksjonsoppbygging på loft: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som en risikokonstruksjon med hensyn til fukt- og kondensproblematikk. Det er ikke registrert indikasjoner til skader, men TG 2 er valgt for å belyse risiko.

Innerdører på loft: Dørbladet til enkelte innerdører har kontakt med dørkarm, noe som fører til begrenset åpne/lukke funksjon. Krever justering av dørblad/karm.

Helhetsvurdering av råloft: Det er ikke etablert dampsperre i etasjeskillet mot kaldt loft. Konsekvens er risiko for kondensering i undertaket. Stedvise kondensmerker i undertaket. Årsak er varm luft fra boligen som kondenserer i undertaket. Loftet bør overvåkes på vinterstid for å avdekke en eventuell pågående kondensproblematikk.

Innvendige trapper: Det er kun håndløper på en side.

Skjevhetsmåling: Største nivåforskjell på gulv er målt til: 30 mm i gang (Kjeller) og 20 mm på soverom mot øst (2. etg). Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. TG 2 gis med bakgrunn i standardens toleransekrav til måleavvik.

Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning.

Vannrør: Det er foretatt utskiftinger av vann- og avløpsrør i boligen i forbindelse med tiltak på rom med vanninstallasjoner. Omfanget av denne installasjonen er vanskelig å kartlegge. Det eksisterer deler av røranlegget som er av eldre dato. TG 2 settes på de deler av røranlegget som har høy alder/redusert restlevetid.

Avløpsrør: Jern/soilrør fra byggeår er vurdert til å ha en tilstand som tilsier redusert restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske verdiene, må det gjennomføres målinger.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det foreligger ikke dokumentasjon på el-tilsyn. På bakgrunn av dette bør det

gjennomføres en utvidet elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Fasader inkl. kledning: Eldre trekledning. Det er registrert stedvise småskader på kledningen. Eksempelvis ved veggventilen på balkongen. Lokale utskiftninger må påregnes.

Taktekking: Det foreligger ikke opplysninger om når taket ble oppgradert. Det er derfor usikkerhet knyttet til taktekkingens alder. TG 2 settes når en taktekking har passert 30 år. I dette tilfellet settes tilstandsgraden ut ifra usikkerheten knyttet til alder og restlevetid.

Inspeksjonsmulighet av yttertak: Taket er inspisert fra bakkeplan grunnet sikkerhetsmessige forhold. TG 2 er valgt på grunn av manglende/begrenset inspeksjon av enkelte bygningsdeler på taket.

Utkragede eller understøttede konstruksjoner: Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og er vurdert til å ha en alder som tilsier redusert restlevetid. Tilstanden er ikke kjent, men konstruksjonen er erfaringsmessig en risikokonstruksjon med hensyn til fuktproblematikk. TG 2 er valgt for å belyse risiko. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Rekkverket ble målt til 0,80 meter. TG 2 settes med hensyn til sikkerhet.

Terrasser på terreng: Terrassen bærer preg av høy slitasjegrad. Utskiftninger må påregnes. Skjevheter på terrassen er påvist. Årsak relateres til svikt i fundamenter. Tiltak må påregnes.

Helhetsvurdering av utvendige trapper: Skade i hjørnet av det ene trappetrinnet på inngangstrappen er registrert. Årsak er

ikke kjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er ikke montert håndløper i kjellertrapp. TG 2 settes med hensyn til sikkerhet.

Grunnmur: Sprekk i grunnmuren på nordsiden er registrert. Eksakt årsak er ikke kjent. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.

Utvendig terreng: Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på terreng fra boligen. Dette fører til økt fuktbelastning mot grunnmur og drenering. Vann bør ledes bort fra bygningen. Det er ikke lagt grunnmursplast eller drensrør rundt boligen. Konsekvens er økt risiko

for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå.

Alder på drenering: Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG 2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes.

Vann- og avløpsledninger: Restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG 2 settes for å belyse risiko.

Annet: Muggsopp på gipslater i garasjen er registrert. Eksakt årsak er ikke kjent. Det kan ikke utelukkes lekkasje i overgang mellom garasjen og boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra originalt byggeår.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 12.06.1961. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Vedovn i stue. Elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 19 258 pr. år Inkludert er vann, avløp, restavfall, feiing, renovasjon og eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 2552,- pr. år, og er inkludert i oppgitte kommunale avgifter.

Gjensidige Polisenummer: 85940958

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 376 736,- Som sekundærbolig Kr. 5 231 595,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Alt av inventar og løsøre foruten styling-møbler og dekor medfølger handelen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende er hentet fra grunnboken:

1961/42-3/102 - Registrering av grunn

04.01.1961

Denne matrikkelenhet opprettet fra knr: 1103 gnr: 58 bnr: 648.

Også fra Nedre Tjensvoll 1

2003/21307-2/102 - Grensejustering

23.12.2003

Fra gnr: 58 bnr: 652 til gnr: 26 bnr: 240

Fra gnr: 26 bnr: 240 til gnr: 58 bnr: 652

Gjelder denne registerenhet med flere.

2006/1365-1/102 - Sammenslåing

24.01.2006

Denne matrikkelenhet sammenslått med knr: 1103 gnr: 26 bnr: 228

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Eiendommen er regulert til bolig og gate/vei. Gjeldende regulering er reguleringsplan 2174 - Reguleringsplan for Eiganes 7. Reguleringskart med bestemmelser følger i salgsoppgaven.

Eiendommen er en del av den sentrale sentrumsbebyggelsen og er derfor underlagt "Retningslinjer for hensynssoner bevaring av kuturmiljø, Trehusbyen" (pbl § 11.8c).

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon om regulering.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 208 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 209 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 709 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 724 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Utefoto og drone (Kr.4 875)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.4 500)
Provisjon (Kr.108 420)
Tingl. hjemmelserkl.- Statens Kartverk (Kr.585)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.51 394,20)
Fullstyling (Kr.30 000)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Foto (Kr.6 500)
Bistand EIE Advokat (Kr.7 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.8 500)
Markedspakke 1 (Kr.22 600)
Oppgjør (Kr.7 250)
Totalt kr. (Kr.262 694,20)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0344

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder / Partner Torbjørn Lie

Torbjørn Lie

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder / Partner

Mob: 90 85 42 00 / E-post: lie@eie.no