Bilde 1 av Lerkeskogen 60Bilde 2 av Lerkeskogen 60
Digital salgsoppgave
Lerkeskogen 60

4083 Hundvåg • Stavanger kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Innholdsrik enebolig med stor solrik terrasse. Barnevennlig området med kort vei til sjøen.
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Primærrom (P-ROM)
138 m²
Bruksareal (BRA)
145 m²
Kommunale avgifter
kr 1 132 / Mnd
Prisantydning
kr 4 250 000
Omkostninger
kr 132 020
Totalpris
kr 4 382 020
Byggeår
2001
Tomt
Eiet tomt 255 m²
Oppdragsnummer
54210195
card-default

Torbjørn Lie

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Torbjørn
card-default

Rebekka Storrø Levik

Salgskoordinator / Eiendomsmegler
Les om Rebekka
Prisantydningkr 4 250 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 118 000,-
  
Totalpris kr 4 382 020
Eiendom
Lerkeskogen 60, 4083 Hundvåg

Matrikkel
Gnr. 5 bnr. 1008 i Stavanger kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 138 kvm, Bruksareal: 145 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Byggeår
2001

Tomt
Eiet tomt 255 kvm

Prisantydning
4 250 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Anders Jensen
Takstdato: 22.12.21

Totalpris inkl. omkostninger
kr 4 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 118 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 119 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 369 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 382 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 13 584 pr. år Beløpet inkluderer vann, avløp, eiendomsskatt og renovasjon.

Eier
Tove Michelle Solli

Beskrivelse
EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Lerkeskogen 60. Boligen holder en gjennomgående god standard og er godt vedlikeholdt gjennom årene. Hvis du er på jakt etter en familiebolig med barnevennlig beliggenhet bør Lerkeskogen 60 være noe for deg.

1.ETASJE:
Det første som møter deg når du kommer inn i huset er en lys entré/gang med fliser på gulv. Det er montert en stor skyvedørsgarderobe med rikelig plass for oppbevaring av jakker, sko og annet yttertøy. Fra gangen er det også inngang til et praktisk gjestetoalett like ved. Gjestetoalettet er innredet med vask, speil og toalett.

Flott og innbydende kjøkken fra Epoc med god benke- og skapplass. Innredningen har profilerte fronter i hvit utførelse, samt stilige fliser over benkeplaten i laminat. Hvitevarer som platetopp, stekeovn, kjøleskap og mikrobølgeovn er fra Bosch. Oppvaskmaskin fra Hotpoint. Alle hvitevarer følger med i handelen. Kjøkkenet fremstår som åpent og luftig med lysmalte vegger i tidsriktig farge. Utgang til terrasse med plass til sittegruppe og grill. Uteplassen er innredet plassen med jaquzzi, og det vil bli foretatt service før overtakelse.

Store vindusflater slipper inn mye naturlig lys i stuen, dette gjør hele dette rommet til et meget hyggelig sted å være. Fra oppholdsrommet er det utgang til terrasse med gode solforhold.

2. ETASJE:

I denne etasjen finner man også boligens tre soverom med  plass til dobbeltseng og garderobeinnredning. Praktisk soveromsfløy med eget baderom.

Flislagt bad med gulvvarme. Innredningen består blant annet av toalett og en dusjnisje med innfellbare glassdører. Videre har man en servant med underskap og speil over.

U.ETASJE:
Praktisk inngang med vaskerom like ved. Også her har en oppbevaringsmuligheter i garderobeinnredning i gangen. Vaskerommen har opplegg for vask/tørk, toalett og dusjhjørne.

Etasjen inneholder også et teknisk rom/ vaskerom som gir gode muligheter for innvendig oppbevaring.

Kjellerstue med plass til sofagruppe og tv. Egen seng kan også plasseres når gjester kommer på besøk.

Parkering
Parkering i carport og på egen tomt.

Beliggenhet
Boligen ligger i attraktive og barnevennlige omgivelser like ved barnehager og skoler. Turløyper og nydelig natur finner man i Trollskogen og Lundsneset med flotte turstier og løyper. Badestrender som Galeivågen, Kvitodden på Sølyst, Saltnes, Skeievika og Kuneset. Ellers er det gåavstand til svømmehall og fotballbane. For dagligvarehandel er Kiwi like ved.

Det er kort kjøreavstand til Stavanger sentrum med alle sine servicetilbud som shopping, restauranter, kino, kafeer, treningssentre m.m. Og med bil åpner også regionen seg, om det er Stavanger, Sola, eller Sandnes som ønskes besøkt. Det er få minutters gange til kollektiv transport med hyppige avganger til bl.a. Stavanger sentrum og arbeidsplassene på Forus. Nylig åpnet også verdens lengste undersjøiske tunell opp, dermed er avstanden til Ryfast kort. Hundvågtunellen er også med på å binde Hundvåg sammen med Stavanger, hvor en har direkte adkomst til motorveien.

Tomt
Eiet tomt, 255 kvm

Inneholder
Areal og fordeling pr. etasje:
Underetasje: BRA: 45 kvm / P-rom: 38 kvm / S-rom: 7 kvm
1. etasje: BRA: 50 kvm / P-rom: 50 kvm
2. etasje: BRA: 50 kvm / P-rom: 50 kvm 

Følgende rom inngår i P-rom:
Underetasje: Gang, vaskerom og kjellerstue.
1. etasje: Entré/gang, kjøkken, stue og wc.
2. etasje: Loftstue/gang, bad og 3 soverom.

Følgende rom inngår i S-rom:
Underetasje: Bod.

Byggemåte
Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Primærrom
Primærrom: 138 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 145 kvm

Standard
Tilstandsrapporten inneholder 83 % TG 1, 16 % TG 2, 1 % TG 3 og 0 % TG IU. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende tilstandsgrad 3 er avdekket:
Fukt i tilliggende konstruksjoner - Det er foretatt hulltaking i tilstøtende rom til våtsone. Det ble registrert muggsopp på baksiden av gipsplaten, noe som indikerer utettheter/funksjonssvikt. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Takstmannens kommentarer areal:
"Utvendig redskapsbod på 9 kvm."

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 11.06.2002.

Oppvarming
Fjernvarmeanlegg med vannbåren oppvarming.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C

Kommunale avgifter
Kr. 13 584 pr. år Beløpet inkluderer vann, avløp, eiendomsskatt og renovasjon.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til kr. 3 348,-. Beløpet er inkludert i oppgitte kommunale avgifter.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Polisenummer: 77703981

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 1 223 726,- Som sekundærbolig Kr. 4 405 414,-

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Internett- og tvleverandør er Lyse.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Følgende servitutter følger eiendommen:

2002/9000-2/102 12.06.2002 Bestemmelse iflg. skjøte  
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter
Med flere bestemmelser

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og avløp.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei og privat vei (5/1041 1/49 andel, 5/1040 1/103 andel) med felles vedlikeholdsansvar.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 4 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 118 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 119 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 369 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 382 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.7 875)
Visningshonorar (Kr.3 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.31 593,60)
Grunnpakke enebolig (Kr.4 850)
Markedspakke 1 (Kr.14 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (Kr.70 800)
Tilrettelegging (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.149 818,60)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
54-21-0195

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Rogaland Eiendomsmegling AS
EIE Stavanger RE
Org. nr:991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Torbjørn Lie

Saksbehandlere
Torbjørn Lie
EIE Stavanger RE
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 90 85 42 00 / E-post: lie@eie.no

Rebekka Storrø Levik
Salgskoordinator / Eiendomsmegler
Mob: 45 24 12 09 / E-post: rsl@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Lerkeskogen 60
For mer om objektet
Lerkeskogen 60

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: