Bilde 1 av Løkkeveien 60Bilde 2 av Løkkeveien 60
Digital salgsoppgave
Løkkeveien 60

4008 Stavanger • Stavanger kommune

Prisantydning

kr 4 250 000

Omkostninger: kr 123 808Totalpris: kr 4 373 808
Nyoppusset 2020 - Attraktivt næringslokale i underetasje - Gode parkeringsmuligheter - 3 soverom
Vis i kartLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
155 m²
Bruksareal (BRA)
175 m²
Bruttoareal (BTA)
201 m²
Kommunale avgifter
kr 1 300 / Mnd
Prisantydning
kr 4 250 000
Omkostninger
kr 123 808
Totalpris
kr 4 373 808
Byggeår
1869
Tomt
Eiet tomt 166 m²
Oppdragsnummer
54200218
card-default

Mats Lundal

Eiendomsmegler MNEF | Partner
Les om Mats
card-default

Håkon Hovland

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Les om Håkon
Prisantydningkr 4 250 000,-
Transportgebyrkr 3 538,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 250 000,-)kr 106 250,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
  
Totalpris kr 4 373 808
Eiendom
Løkkeveien 60, 4008, Stavanger

Matrikkel
Gnr. 58 bnr. 706 i Stavanger kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 155 kvm, Bruksareal: 175 kvm, Bruttoareal: 201 kvm

Antall soverom
3

Det gjøres oppmerksom på at rommet i 1.etasje som defineres som soverom ikke er godkjent som soverom.
Rommet er byggesakgsbehandlet som bod men det er ikke søkt ferdigattest etter utført arbeid.

Byggeår
1869

Tomt
Eiet tomt 166 m²

Prisantydning
4 250 000,-

Totalpris inkl. omkostninger
4 250 000,- (Prisantydning)




Omkostninger

106 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 250 000,-))

200,- (Pantattest kjøper)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))




120 270,- (Omkostninger totalt)




4 370 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 15 590 pr. år

Eier
Håvard Villanger

Beskrivelse
Eie eiendomsmegling v/ Mats Lundal presenterer Løkkeveien 60, en nyoppusset enebolig med ypperlig beliggenhet kun en spasertur fra sentrum. Det er foretatt flere oppgraderinger av boligen i 2020.

Boligen inneholder:
Underetasje: Butikklokal, kjøkken, kontor og wc.
1. etasje: Entré/trapp, kjøkken, bak gang, stue, wc og soverom.
2. etasje: Trapp/gang, bad, vaskerom og soverom.

Parkering
Parkering i eget gårdsrom. Plass til 2 biler.
Ber interessenter om å sjekke lengde og plass v/eventuell visning.

Beliggenhet
Løkkeveien 60 er med sin nærhet til Stavanger sentrum et meget attraktivt sted å bo. Man er omgitt av flotte, ærverdige boliger i et historisk strøk samtidig som flott natur er kun noen minutters gange unna. Mosvannet og Vålandsskogen som innbyr til rekreasjon og naturopplevelser. Kort vei til populære knutepunkter som Breiavannet, Torget og Vågen, hvor en har tilgang på shoppingfasiliteter, trendy caféer og restauranter.

Tomt
Eiet tomt, 166 m²

Tomtens areal er ikke oppmålt av megler eller takstmann. Kvadratmeter er oppgitt ut ifra opplysninger fra kommunen via boligopplysninger. Det er en utskrift fra digitalt eiendomskart og således legges dokumentets positive troverdighet til grunn.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon eller kontakt den aktuelle kommunen for skolekrets og opptak.

Offentlig kommunikasjon
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Fritidstilbud
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Inneholder
Areal og fordeling pr. etasje:
Underetasje: BRA 68 kvm / P-rom 48 kvm (Næringsdelen utgjør 48m2)
1. etasje: BRA 69 kvm / P-rom 69 kvm
2. etasje: BRA 38 kvm / P-rom 38 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:
Underetasje: Butikklokal og wc.
1. etasje: Entré/trapp, kjøkken, bak gang, stue, wc og soverom.
2. etasje: Trapp/gang, bad, vaskerom og 2 soverom.

Følgende rom inngår i S-rom:
Underetasje: Garasje.

Byggemåte
Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Standard
Takstmannens konklusjon tilstand:
"Bolig med bygge år fra 1899.
Boligen er i stor grad oppgradert/restaurert i 1980 årene og i 2020.
Kjøkken er fra 2017.
Guloverflater i første og andre etasje eks. bad, vaskerom, bi inngang og wc er fra 2020.
Gulv i næringsdel er fra 2020.
Våtromsplater på Wc næringsdel fra 2020.
Vegger og tak i næringsdel samt første og andre etasje er malt i 2020.
Lekkasje rundt pipe og sløys nedenfor pipe ble observert. Må utbedres snarest. TG.3
For nærmere spesifisering, se vurderinger av de enkelte bygnings komponentene utover i rapporten."

Takstmannens kommentarer areal:
"Garasje er medregnet under areal beregningen."

Selger opplyser om følgende oppgraderinger:
1. og 2. etg:
- Nye fliser og plater på baderom utført av Vest Byggspesialisten AS.
- Vegger, lister og vinduer har fått ny maling
- Nye gulv og lister
- Bod og peis fjernet


Underetasjen/utleiedel:
- Mye av det elektriske i underetasjen byttet av KOT Elektro as.
- Nye lamper
- Bad oppgradert
- Nytt gulv og lister
- Nye vegger og overflater

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det ellers til vedlagt tilstandsrapport.

Tidligere eier har utført følgende arbeid etter at det ble oppdaget lekkasje fra terrasse:
Det er reparert av selger og en bekjent av selger. Arbeid som er utført etter lekkasje: Tettet takterrasse. Fikset opp på kjøkkenet og malt hele taket igjen.

Bod i bakkant av parkeringsplassene finnes det ikke dokumentasjon på i kommunens papirer. Boden er i dårlig standard og riving bør vurderes.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest - påbygg bolig datert 20.05.20.
I følge matrikkelutskrift mottatt fra Stavanger kommune er eiendommen tatt i bruk år 1869.

Oppvarming
Varmekabler og elektrisk.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 15 590 pr. år

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er medtatt i kommunale avgifter. Eiendomsskatten utgjør kr 3 260 pr år.

Faste løpende kostnader
Kommunale avgifter, forsikring, strøm, internett og tv.

Forsikring med polisenummer
If Polisenummer: 0873431

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2017:
Som primærbolig Kr. 898 116,-
Som sekundærbolig Kr. 3 233 217,-

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

NB: Alt løsøre som har med: tv/parabolanlegg/radio/musikkanlegg, samt løse hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom det ikke står spesifikk i
prospektet! Selger og kjøper kan eventuelt gjøre egne avtaler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare og kan fravike fra faktiske forhold. Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en
bindende avtale finner sted.

Alle innvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ytterligere utvasket etter visning.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. Nåværende eier har ikke utført radonmåling.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Ingen servitutter registrert på eiendommens grunnboksblad pr. 18.03.2020

Utleie
Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Boligen er regulert til bolig, forretning- og kontorformål. Gjeldende regulering er reguleringsplan 2332, Reguleringsplan for Vestre Platå nord. Eiganes og Våland bydel. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Det foreligger retningslinjer for trehusbebyggelsen.

Boligen er registrert i SEFRAK- registeret. Det er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før tillatelse om rivning, flytting eller endring for bygget gis. Konferer gjerne megler for ytterligere informasjon.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)
Id: 2665
Navn: Løkkeveien 65 - 71. Eiganes og Våland bydel
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering

Megler har reguleringsplanen for området forøvrig tilgjengelig på kontoret. Interessenter og kjøpere blir tilsendt disse på forespørsel og oppfordres på generell basis å gjennomgå dokumentene. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave.

Overtagelse
Overtakelse avklares i budrunden. 
Noter ønsket overtakelsesdato i budskjema.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
3 538,- (Transportgebyr)
106 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 250 000,-))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

123 808,- (Omkostninger totalt)

4 373 808,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.
Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.18 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 250 000,-) (Kr.55 000)
Markedspakke ekstra - Blink Stor pakke aktivert 07.12.2020 (Kr.6 500)
Visningshonorar (Kr.2 850)
Grunnpakke enebolig (Kr.4 850)
Oppgjør (Kr.6 900)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Totalt kr. (Kr.106 500)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
54-20-0218

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterlig informasjon.

Gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Rogaland Eiendomsmegling AS
Eie Stavanger
Org. nr:991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF | Partner Mats Lundal

Saksbehandlere
Mats Lundal
Eie Stavanger
Eiendomsmegler MNEF | Partner
Mob: 41 77 44 77 / E-post: malu@eie.no

Håkon Hovland
Eie Stavanger
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Mob: 95 02 71 28 / E-post: hah@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Bilde 3 av Løkkeveien 60
For mer om objektet
Løkkeveien 60

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: