Bilde 1 av Lyngnesstubben 3Bilde 2 av Lyngnesstubben 3
Digital salgsoppgave
Lyngnesstubben 3

4018 Stavanger • Stavanger kommune

Prisantydning

kr 4 500 000

Omkostninger: kr 126 520Totalpris: kr 4 626 520
Kjekk atriumsbolig i svært attraktivt og barnevennlig område.
Vis i kartLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
98 m²
Bruksareal (BRA)
122 m²
Bruttoareal (BTA)
134 m²
Kommunale avgifter
kr 829 / Mnd
Prisantydning
kr 4 500 000
Omkostninger
kr 126 520
Totalpris
kr 4 626 520
Byggeår
1972
Tomt
Eiet tomt 333 m²
Oppdragsnummer
54200220
card-default

Michael R. Myhre

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Michael
Prisantydningkr 4 500 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-)kr 112 500,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
  
Totalpris kr 4 626 520
Eiendom
Lyngnesstubben 3, 4018 Stavanger

Matrikkel
Gnr. 17 bnr. 1642 i Stavanger kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 122 kvm, Bruttoareal: 134 kvm

Antall soverom
3

Byggeår
1972

Tomt
Eiet tomt 333 m²

Prisantydning
4 500 000

Totalpris inkl. omkostninger
4 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-))
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

126 520,- (Omkostninger totalt)

4 626 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 9 948 pr. år

Eier
Morten Rafoss Karen Gill

Beskrivelse
Eie eiendomsmegling v/ Michael R. Myhre kan med glede presentere en flott atriumsbolig med praktisk planløsning på ett plan. Boligen er godt vedlikeholdt og fremstår med god standard. Boligen har en skjermet og barnevennlig beliggenhet i meget etterspurt område.

Boligen inneholder:

Entre, bad/vaskerom, 3 soverom, kjøkken og stue.

Boligen kan blant annet tilby:
- Stort oppholdsrom med naturlig sone for spisestue og egen inngang til kjøkkenet.
- Flere møbleringmuligheter i stue.
- Stort hovedsoverom med plass til ønsket soveromsinnredning.
- To soverom i egen del. (Ett ikke omsøkt)
- Garasje samt god plass til flere biler på egen tomt.
- El-bil lader medfølger.
- Kun 500 m spasertur til attraktive Vaulen badeplass og friluftsområdet.
- Umiddelbar adkomst til sykkelveier og offentlig transport mot Forus/Sandnes og Stavanger.

Velkommen inn!

Parkering
Garasje samt biloppstillingsplass på tomt.

Beliggenhet
Eiendommen har en fin beliggenhet på Nedre Vaulen i Stavanger. Område er kjent for å være spesielt egnet for barnefamilier. Her har man kort vei til det meste man trenger i hverdagen.

Vaulen ligger i omgivelser med mange turmuligheter og nydelig natur for rekreasjon og fritidsaktiviteter i sjøkanten, eller i Sørmarka med sine lysløyper. Vaulen badeplass er et populært fritidsområde med bademuligheter og volleyballbane, og er blitt et samlingssted for mange om sommeren.

Fra eiendommen er det kort sykkeltur til treningssenter, spisesteder, Stadionparken og Kilden kjøpesenter med de fleste fasiliteter. Gangavstand til bl.a Vaulen barneskole, Kr.Lyst ungdomsskole og flere barnehager. For dagligvarehandel er det kort vei til Rema 1000, Kiwi, Coop Prix, OBS og Helgø Meny.

Med bil åpner også regionen seg, om det er Sandnes, Forus eller Stavanger som ønskes besøkt. Enkel adkomst til E39. Gangavstand til gode buss- og togforbindelser gjør arbeidsplasser på Forus, i Sandnes og Stavanger lett tilgjengelig.

Tomt
Eiet tomt, 333 m²

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Inneholder
Areal:
1. etasje: BRA: 122 kvm / P-rom: 98 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:
1. etasje: Entre, bad/vaskerom, 3 soverom, kjøkken og stue.

Følgende rom inngår i S-rom:
1. etasje: Garasjerom og bod.

Byggemåte
Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Primærrom
Primærrom: 98 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 122 kvm

Boder
Utvendig bod.

Standard
Takstmannens konklusjon tilstand:
"Enebolig i rekke som er oppført i 1972 med 1 etasje.
Boligen er oppført med plate på mark med oppforede tregulv innvendig, vegger i trekonstruksjon som utvendig er kledd med
trepanel og fasadeplater, flatt tak i trekonstruksjon tekket med folie.
Boligen fremstår som i normal/god stand med tanke på bygningens alder.
Fremtidig bør en skifte råteskadet kledning, ellers trenger boligen normalt vedlikehold.
Registrerte tilstandsanmerkninger har hovedsakelig årsak i bygningens alder/forventet brukstid på bygningsdeler.
Enkelte tilstandsanmerkninger er gitt kun ut fra alder/brukstid på bygningsdeler."

Takstmannens kommentarer areal:
"Et soverom har tilkomst via annet soverom. Bod har utvendig tilkomst."

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.03.73.

Noen rom i boligen er vist som bod og kott på godkjente tegninger og er ikke spesifisert som dagens soverom. Det er ikke søkt om bruksendring i hennhold til nye forenklede tekniske krav for boligrom fra 01.01.2016. Det er også uvisst om disse tiltakene var søknadspliktige på tidspunkt for utførelse. Kjøper bærer risiko for evt. konsekvenser tiltakene kan medføre dersom tiltakene var søknadspliktige. Selger kommer ikke til å søke om bruksendring i forbindelse med salget. Det er den faktiske bruken av rommet ved salget, som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Den utvendige boden ved garasjen er tegnet inn på grunnkartet men er ikke byggemeldt eller godkjent, denne er også plassert utenfor byggelinje i situasjonskart.

Oppvarming
Vedovn, varmekabler på bad og hovedsaklig elektrisk.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 9 948 pr. år

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: 1282 kr.

Forsikring med polisenummer
Sr-bank Polisenummer: 23085286

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 830 447,- Som sekundærbolig Kr. 2 989 607,-

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse. Gjeldende regulering er reguleringsplan 2349, reguleringsplan for området mellom Nesflåtveien og
Stasjonsveien. Hinnna bydel. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-))
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

126 520,- (Omkostninger totalt)

4 626 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.4 850)
Markedspakke 1 (Kr.14 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 500 000,-) (Kr.60 000)
Tilrettelegging (Kr.7 900)
Visningshonorar (Kr.3 500)
Totalt kr. (Kr.97 650)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
54-20-0220

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Rogaland Eiendomsmegling AS
Eie Stavanger
Org. nr:991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00, Fax:

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Michael R. Myhre

Saksbehandlere
Michael R. Myhre
Eie Stavanger
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 91 53 75 54 / E-post: mm@eie.no

Eie Stavanger
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Bilde 3 av Lyngnesstubben 3
For mer om objektet
Lyngnesstubben 3

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.