Midtre Dalgate 7, 4013 Stavanger

Gnr. 55 bnr. 751 i Stavanger kommune

Selveier

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 55 kvm, Bruttoareal: 63 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

1850

Eiet tomt 67 m²

2 790 000

2 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
72 500,- (Dokumentavgift)

86 520,- (Omkostninger totalt)

2 876 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kr. 7 778 pr. år

Christopher William Dodds

Midtre Dalgate 7- en sjarmerende enebolig oppført i 1850. Her har man historie i veggen, hvorav selger har beholdt en flott og ærverdig dør, som nå benyttes til skyvedør mellom stue og kjøkken. Huset er totalt på 55 kvm, men fremstår som noe større ettersom boligen består av to innredede etasjer med gode løsninger.

Eiendommen blant annet tilby:

- Spesialtilpasset trapp/garderobeløsning i solid finér.

- Romslig oppholdsrom med flere møbleringsmuligheter. Husets laftede vegger trekker frem boligens historie.

- Ny peisovn ble installert i 2017.

- Større oppgraderinger utført de senere årene.

- Store deler av det elektriske anlegget er byttet i 2019/20.

- To soverom i boligens andre etasje. Lune farger på veggene og god plass til dobbeltseng og ønsket garderobeinnredning.

- Badet har fliser på gulv og er innredet med servant m/ servantskap, dusjkabinett og wc.

- Isolasjonsplater er montert i store deler av kjellertak.

- Lunt og skjermet uteområde.

- Rolig og tilbaketrukket i kombinasjon med å ha sentrum i umiddelbar rekkevidde.

Leiligheten har en sentral beliggenhet med kun 5 minutters gange til bykjernen som tilbyr alt man måtte trenge. I nærheten er også Pedersgata og Storhaug Øst som er under stor utvikling og hvor det stadig dukker opp nye og spennende konsepter.

Soneparkering, rett utenfor døren.

Midtre Dalgate 7 ligger fint og tilbaketrukket til, kun 5 minutters gange eller noen få sykkeltråkk unna sentrumskjernen. Her er det alt man måtte trenge av butikker, kultur, restauranter og uteliv. Buss- og togforbindelser like ved.

I nærheten er også Pedersgata og Storhaug Øst som er under stor utvikling og hvor det stadig dukker opp nye og spennende konsepter. Her finner du bl.a. vintagebutikker, street food, Sats, Jivamukti yoga og Tou Scene. Området er et av byens eldste boligområder med høy trivselsfaktor og mange sjarmerende boliger. Nytorget er like ved, og her arrangeres det i sommerhalvåret bruktmarked hver lørdag. Martinique med tirsdagsquiz og andre temakvelder ligger kun noen få gater nedenfor boligen. Det er også gangavstand til Stavanger øst med Tou Scene, Mathallen, ølbaren ØST etc.

Ønsker du å leve det urbane liv, uten å være avhengig av bil? Da er kanskje dette beliggenheten for deg.

Eiet tomt, 67 m²

Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr. etasje:

Kjeller: Høyden i kjeller er enkelte plasser i underkant av kravet for målbart areal på minimum 190cm.

1.etasje: BRA: 34 kvm / P-rom: 34 kvm

2. etasje: BRA: 21 kvm / P-rom: 21 kvm 

Følgende rom inngår i P-rom:

1. etasje: Kjøkken/trapp, stue og bad.

2. etasje: Gang og 2 soverom.

Følgende rom inngår i S-rom:

Kjeller: Uinnredet kjellerrom med opplegg for vaskemaskin.

Boligen er oppført i trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Primærrom: 55 kvm

Bruksareal: 55 kvm

Takstmannens konklusjon tilstand:

"Enebolig med byggeår fra 1850.

Boligen har hatt normalt vedlikehold opp gjennom årene.

Gulvoverflater på kjøkken første etasje og andre etasje er fra 2020.

El. anlegg er oppgradert mellom 2019-2020.

Isolasjonsplater er montert i store deler av kjellertak.

For nærmere spesifisering, se vurderinger av de enkelte bygnings komponentene utover i rapporten."

Takstmannens kommentarer areal:

"Høyden i kjeller er enkelte plasser i underkant av kravet for målbart areal på minimum 190cm."

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

I følge Stavanger kommune foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Trolig på grunn av boligens byggeår.

Det er ikke mottatt byggetegninger for 2 etg. fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Peis og elektroniske oppvarmingskilder.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 7 778 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr 392. Beløpet er inkludert i beløp for kommunale avgifter.

Sparebank 1 Polisenummer: 20384426

Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 592 198,- Som sekundærbolig Kr. 2 131 911,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende regulering er reguleringsplan 1015, Bergjeland. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Eiendommen omfattes av Retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø (Trehusbyen Stavanger). Konf. eventuelt megler.

Sefrakminne:

Id: 1103 503 54

Objektnavn: Bolighus, Midtre DALGT.7, Bergjeland.

Tidfesting: 1850-1874

Tilbygg/ombygging: 1873-bordkledt og malt på 3 sider. 1959- skiftet vinduer. Ca. 1975- nytt tak

SEFRAK-registeret er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som særlig har verdi som kildemateriale for den lokale historien. Registeret blir også brukt av forvaltningen for å finne verneverdige bygninger i lokalmiljøet, og i det kommunale planarbeid.

Bygningane i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringa fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt bevilling til å endre, flytte eller rive bygningen.

Overtagelse etter avtale med selger.

2 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
72 500,- (Dokumentavgift)

86 520,- (Omkostninger totalt)

2 876 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.4 500)
Markedspakke 1 (Kr.16 500)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.13 311)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 690 000,-) (Kr.42 000)
Tilrettelegging (Kr.9 000)
Visningshonorar (Kr.1)
Oppgjør (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.92 212)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-21-0005

Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

 

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger

Org. nr:991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00, Fax:

Eiendomsmegler MNEF | Partner Mats Lundal

Mats Lundal

EIE Stavanger

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 41 77 44 77 / E-post: malu@eie.no

EIE Stavanger

/